Mortgage: ang maximum na panahon ng pagbabayad

Mortgages para sa maraming mga mamamayan ng ating bansa ay ang tanging pagpipilian para sa pagkuha ng kanilang pabahay. Ito ay itinuturing na isang pang-matagalang bank produkto na nauugnay sa maraming mga panganib. Karaniwan 10-15 taon ito ipinalabas mortgages. Ang maximum na pagbabayad kataga ng bawat bangko ay naiiba. Kailangan mong piliin ang naaangkop na tagal ng panahon upang ganap na bayaran ang mortgage walang pagkadelingkwente.

paniwala

Ano ang termino ng mortgage? Ito ay naaprubahan sa pamamagitan ng ang haba ng oras sa panahon kung saan ang mga customer na kailangan upang bayaran ang gastos ng pabahay, na may interes. Ang impormasyon na ito ay ibinigay sa kasunduan loan. Ang client ay maaaring piliin ang mga panahon na kung saan ay gagawing pormal mortgages. Ang maximum na panahon ng pagbabayad ay karaniwang masyadong malaki.

Ayon sa regulasyon ng pagbabangko, mas mababa ang panahon, mas mababa ang overpayment. Pagbabayad sa panandalian sa halip malaki, na lumilikha ng panganib ng hindi pagbabayad kung borrower ay magiging problema sa pananalapi. Kahit na may isang matatag na kita ay dapat magkamali, iyon ay, upang kumuha ng credit para sa isang mas matagal na panahon. Kung ang mga pondo ay nawawala, pagkatapos ay maaari mong bayaran ang iyong mortgage maaga at i-save sa interes.

Iyon na inaalok ng mga bangko?

dapat mong malaman kung magkano ipahiram sa Russian bangko, kung kinakailangan, disenyo ng mga pautang sa pabahay. Ano ang maximum na termino ng mortgage sa Savings Bank? Siya ay 30 taon. Bukod dito, ito ay naka-install sa halos lahat ng mga programa. Kung pinili mo ang maximum na termino ng mortgage sa Savings Bank, at magbayad ng walang maagang pagtubos, sobrang bayad ay magiging mahusay. Samakatuwid, dapat mong isipin nang mabuti bago registration.

Iba pang mga bangko ring itakda ang maximum na termino ng mortgage. VTB 24 ay nag-aalok upang magbigay ng mga pautang sa pabahay hanggang sa 50 taon. Hindi lahat ng institusyong credit na nag-aalok ng naturang mga kundisyon. Ang programa ay dinisenyo para sa mga batang propesyonal at mga batang ang mga magulang na may edad na 25-35 taon, dahil sila matulungan kang makakuha ng halaga para sa pagbili ng real estate sa isang rate bargain.

Ano ang maximum na term ng loan sa ibang mga bangko? Ang magpahinga ng ang mga institusyon ay nag-aalok upang makatanggap ng isang loan ng 30-35 taon. Sa "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" ay ibinigay din mortgage. Ang maximum na panahon ng pagbabayad ay 25 taon doon. Sa "Rosselkhozbank" at "Gazprombank" Siya ay 30 taon.

mga rate ng

Depende sa tagal maaaring mag-iba ang rate. Ang Russian mga bangko ito saklaw mula 11 hanggang 16%. ang laki nito ay mas malaki kung mayroong isang down na pagbabayad. Mayroon ding isang programa sa ari-arian, na kung saan ay kinakailangan upang magbigay ng isang minimum na babasahin. Pagkatapos ay ang rate ay maaaring maging 18%. Gamit ang partisipasyon ay magsagawa ng isang mortgage sa mababang mga rate ng interes sa mga programa ng pamahalaan - 8-14%.

kinakailangan

Upang ayusin ang isang mortgage, kailangan mong matupad ang ilang mga kinakailangan:

• edad na 21 taong gulang;
• pagkamamamayan ng Russian Federation;
• ang pagkakaroon ng mga opisyal ng kita;
• registration hanggang sa gulang ng pagreretiro;
• sa panahon ng huling pagbabayad grupo ng paninda nang hindi lalampas sa 75 taon.

Ang mga kinakailangan ay maaaring naiiba sa bawat bangko. Minsan kailangan mong kumpirmahin ang karanasan ng 6 na buwan sa huling trabaho. Kung ang client ay may isang ari-arian, makakatulong ito sa ayos ng isang mortgage. ari-arian ay ginagamit bilang collateral.

Isang mahalagang kinakailangan ng mga bangko ay itinuturing na isang positibong credit history. Kung dati mo nang naging inisyu mga pautang, ngunit ay hindi binayaran sa loob ng inireseta panahon, maaari itong tinanggihan. Ang kawalan ng naturang mga kuwento ay maaari ding maging sanhi ng pagtanggi ng application. Ito ay madalas na kinakailangan upang magkaroon ng isang tagapanagot, kaya na sa kaso ng mga obligasyon hindi pagbabayad na dumaan dito.

Alinmang termino ay pinili, maraming mga programa na kailangan upang bayaran ang unang grupo ng paninda. Maaari itong maging sa hanay ng mga 10-25% ng presyo ng pagbili. Kadalasan, kailangan mo na magkaroon ng isang tiyak na antas ng kita, halimbawa mula sa 25 libo. Rubles. Ang mas malaki ang antas ng suweldo, mas mataas ang pagkakataon ng pagkuha ng isang mortgage, at ang mas malaki ang halaga na ibinigay. Ang pagkuha sa account iba pang mga uri ng kita: isang negosyo podrabotok, ari-arian rental.

minimum na panahon

Mortgage mga pautang ay ibinigay para sa isang panahon ng 1 taon. Sa pagsasanay, ang taunang pautang halos ay hindi nalalapat. Ang mga dahilan ay kinabibilangan ng:

• malaking pagbabayad;
• mataas na mga rate;
• pagkakaloob ng mga garantiya upang masiguro ang isang refund.

Kung may isang pare-pareho at isang mahusay na kita, ito ay posible na kumuha ng isang consumer pautang para sa mga nawawalang halaga. Ang kawalan ng isang panandaliang kontrata ay ang kahirapan ng pagkontrol ng timing at paggamit ng maagang pagbabayad. Borrower kailangang magbayad ng malaki sums ng pera sa bawat buwan.

Mga customer ay dapat na kumuha sa account:

• ang panganib ng pinababang kita;
• ang posibilidad ng pagkawala ng trabaho;
• karagdagang gastos;
• kakulangan ng kita paglago;
• implasyon.

Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, ito ay mahirap na gumawa ng mga pagbabayad. Samakatuwid, ito ay dapat na isinasaalang-alang kapag paglalagay ng kontrata. Ang paglabag sa iskedyul ng pagbabayad ay makakaapekto sa iyong credit history, na kung saan ay kung bakit sa hinaharap ay malamang na hindi na maging naaprubahan mga application. Upang mabawasan ang panganib ng mga bangko ay nag-aalok upang magbigay ng insurance.

Ano ang term mong piliin?

Ang katanungan na ito ay ng interes sa maraming mga borrowers. Ang average na tagal ng 10-15 taon. Tulad ng maaaring makita mula sa mga istatistika, ito ay sapat na upang bayaran ang loan. Kumpara sa Western at American mga customer, na magbayad ng isang mortgage para sa isang mahabang panahon, ang mga Russians ginusto upang makakuha ng alisan ng mga utang. Ang mga dahilan ay ang mga overpayments - sa US ang rate ay 1-2%, habang sa Russian figure ay 12-15%, kaya sa 30 taon na ginawa ng isang malaking overpayment. Ito ay naiiba sa iba't ibang bansa mortgage.

Ang maximum na pagbabayad kataga ay nagbibigay-daan sa borrower upang piliin ang nais na tagal ng panahon. Kaya ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang mga sumusunod na mga tip:

• ang panganib ng pagkaantala para sa isang maikling panahon ay mataas, kung ang pinansiyal na sitwasyon ay lumala;
• pagpili ng isang mas matagal na panahon, ang mga pautang ay maaaring bayaran nang maaga bahagyang pagbabayad, pagbabawas ng pangwakas na sobrang bayad;
• prepayment ngayon karamihan sa mga bangko gumanap nang walang parusa at bayarin.

Sobrang pagbabayad sa ibang mga tuntunin

Ito ay lumiliko out na ang maximum na termino ng mortgage sa Russia sa bawat bangko ay naiiba. Kung pumili ka ng isang mas matagal na panahon, ang sobrang bayad ay magiging mas. Halimbawa, kung ikaw ay makakuha ng credit para sa 1 milyon rubles para sa 5 taon sa 13%, ang overpayment ay magiging 360 000 Rubles.

Kapag ang kontrata ay ibinigay para sa 15 taon, ang overpayment ay 1.3 milyong Rubles, at ang rate ng 13.5%. Bilang isang resulta, sa pagkuha ng isang mortgage ay mas mahusay para sa isang mas maikling tagal ng panahon. Kaya ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang kanilang mga pinansiyal na posisyon, bago ang mortgage ibibigay. Ang maximum na panahon ng pagbabayad ay maaaring mapili, ngunit dapat mong subukan upang bayaran in advance.

paunang bayad

Ang pagbabayad nang maaga ay mas mahusay na sa simula ng panahon kapag naipon interes. Sa kasong ito ito ay kinakailangan upang mabawasan ang dami ng principal dahil interes ay sisingilin sa balanse. Sa ikalawang kalahati ng ang pagbabayad ng prepayment ay hindi kaya kapansin-pansin.

Kung alam mo na magkakaroon ng maagang pagbabayad, halimbawa, pagkatapos matanggap ang magulang kapital o registration subsidies batang pamilya, ito ay ipinapayong upang ayusin ang isang mortgage para sa isang maikling panahon. pagbabayad deadline ay dapat na itinalaga sa batayan ng ang tunay na pinansiyal na sitwasyon.

Ang pagbabago ng iskedyul ng pagbabayad

Karamihan sa mga interes ay sisingilin sa simula ng disenyo, at pagkatapos ay napupunta sa pagbabayad ng punong-guro. Russian mga bangko ay karaniwang gumawa ng out ang kinikita sa isang taon ng mga pagbabayad. Una, magbayad ng interes, at pagkatapos ay ang utang. Kung kayo ay maagang pagbabayad, ito ay nag-iiba ang dami ng utang. Kung partial payment ay nagbabago iskedyul ng pagbabayad.

Karaniwang inaalok sa mga customer:

• pagbabawas ng ang termino ng utang at ang pagbabayad ay nananatiling pareho;
• upang mabawasan ang pagbabayad, umaalis sa isang bilang ng mga buwan.

Kung maagang pagbabayad, ito ay mas pinakinabangang - isang pagbawas sa timing o halaga? Sa unang kaso buwanang load ay hindi nabawasan, at ang porsyento ay magiging mas mababa dahil sa isang maikling panahon. Ang ikalawang opsyon ay nagsasangkot ng isang pagbabawas ng buwanang mga pagbabayad.

Kapag kapaki-pakinabang upang mabawasan ang term?

Dahil sa maagang pagbabayad ng 50-100 libo. Rubles nabawasan buhay para sa isang ilang buwan. Kung bibilangin mo ang lahat ng credit calculator, at pagkatapos ay may isang solong maagang pagbabayad kataga ay kapaki-pakinabang upang mabawasan. Dahil ang halaga ng pagbabayad ay magiging pareho, sobrang bayad ay magiging mas maliit.

Eksperto payuhan upang gawin ang isang mortgage para sa isang maximum na panahon at, kung posible na gumawa ng mga pagbabayad in advance. Ito ay panatilihin ang isang bahay, maging isang maliit na overpaid. Alamin kung paano pinakamahusay na upang bayaran ang mortgage maaga sa kanilang iskedyul o hindi, ito ay dapat na batay sa iyong sitwasyon. Ito ay kinakailangan na kumuha sa account implasyon, pati na ang pera ay bale-wala. Sa isang mataas na rate ay pinapayuhan hindi upang bayaran ang utang maaga sa kanilang iskedyul, at bumili ng mga kalakal.

Kapag ito ay mas mahusay na magbayad nang maaga?

Kung ang mortgage ay naka-frame para sa isang mahabang panahon, ito ay pinakamahusay na upang pumili ng maagang pagbabayad sa unang taon. Ito ay lubhang i-save. Kung walang dagdag na pera upang bayaran ang, ito ay kinakailangan upang patayin ang mortgage pati na ang sitwasyon ay nagbibigay-daan ito at ang kontrata sa bangko. Halimbawa, ang Savings Bank nagtatatag na ang unang bahagi ng pagbabayad ay posible pagkatapos ng 3 buwan matapos ang unang bayad, sapagkat ito ay hindi kumikita upang mabilis na pagbabayad. Iba pang mga bangko ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga kinakailangan. Ngunit ang mas maaga bayaran ang utang, mas malaki ay magse-save sa interes.