Kung ano ang porsyento ng mga Mortgage para sa ikalawang tahanan?

Statistics sa 2016 natutukoy ang Russian Sberbank lider sa ang bilang ng mga inisyu mga pautang mortgage ng pera dahil sa ang tiwala ng maraming tao. Estado Bank ng patakaran sa 2017 na naglalayong paglikha ng mga kinakailangang mga kondisyon upang matiyak na ang mga mamamayan ay may isang pagkakataon upang makakuha ng isang mortgage loan na may minimal na interes.

Mortgages - ito ay isa sa mga pangunahing mga bahagi sa sistema ng paghiram ng mga pondo earmarked. Matapos ang paglilipat ng pera upang bumili ng real estate ng pabahay ay nagiging isang mortgage (mortgage) ng bangko bilang isang garantiya ng pagbabayad ng credit. Kung ano ang porsyento ng mga Mortgage para sa ikalawang tahanan?

Ang konsepto ng interes rate

Ang Bank ay nagtatakda ng mga indibidwal na pagkakasunod-sunod ng interes mortgage pautang na ipinagkaloob sa bawat isa. Interest rate ay isang pangunahing kadahilanan na pagbabayad, ang kanilang mga hanay ay nag-iiba mula 7 hanggang 12% para sa mga dayuhang pautang pera, at mula 8 hanggang 14% - sa mga ruble credits.

Kapag kinakalkula ang porsyento ng mga halaga ay may mga sumusunod na nuances:

1. Object. Pagkuha ng real estate. Ito ay maaaring maging isang apartment o pribadong bahay, pati na rin ang bahagi ng apartment o bahay.

2. Ang pabahay merkado. Sa kasong ito - ang pangalawang. Iyon ay, pabahay ay hindi nakuha sa isang bagong, hindi pa sumuko sa bahay.

3. Ang opisyal na kita ng hugis ng mga 2-PIT, o ng isang sertipiko sa anyo ng isang bangko.

4. Kinakailangan timing. Mortgage matagalang mas mahaba kaysa sa na ng mga pautang consumer.

5. Ang unang grupo ng paninda. Ito ay may isang halaga sa labis ng halaga ng pabahay, kapag ang interes rate ay bumaba.

6. Promosyon at mga espesyal na alok.

Ang porsyento ng mga Mortgage para sa ikalawang tahanan ay mataas, mayroong isang overpayment. Ang mas mahabang pagbabayad, ang mas maraming pera sa borrower pay. Halimbawa, sa 20 taon ng mortgage ay binabayaran double ang presyo ng apartment. Subalit ang kalamangan ay na ang isang tao ay magkakaroon ng kanilang sariling kuwarto at hindi na kailangang magbayad ng dagdag na pera, upa ng isang kuwarto - pera siya na ginugol sa pagbabayad ng kanyang sariling square metro.

Mortgage sa pangalawang merkado: ang interes bangko

Interes pangalawang pabahay mortgage sa 2017 ay nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

1. Inayos ang laki ng base rate ng Central Bank. Ngayon 11.5% (hanggang hanggang sa 11.9%).

2. Ang paglalagay sa pagpapatakbo ng mga bagong programa ng pamahalaan. Mula sa unang sa Enero 2017 ipinakilala mga pagbabago sa mga rate.

3. Economic sitwasyon.

Inaasahang mortgage program sa 2017 sa Savings Bank - isang espesyal na alok sa kawalan ng unang grupo ng paninda. Mga tao na mahanap ito mahirap na itaas ang unang sum, at mangangailangan ng higit pang mga karagdagang gastos para sa insurance at ng isang malayang expert na pagsusuri ng real estate.

Mga uri ng mga rate ng interes

Karaniwang itinuturing na isang nakapirming rate ng interes. Ang kanilang kakaibang uri ay na sila ay mananatiling pareho sa lahat ng mga termino ng mortgage.

Mayroon ding mga lumulutang na mga rate na nag-iiba mula sa average na rate ng interbank merkado ng European kahalagahan. Tuwing anim na buwan o isang taon, ang borrower ulat ng isang bagong halaga porsyento.

May mga pinagsamang rate, na kung saan ay nananatiling hindi nabago sa panahon ng unang ilang taon ng pautang, at pagkatapos ay gumagalaw sa isang lumulutang. Ang rate na ito ay kapaki-pakinabang sa borrower, dahil pinapayagan ka nitong makaipon ng pondo bago ang paglipat mula sa isa hanggang sa isa pa.

Interes ay kinakalkula nang paisa-isa para sa bawat gumagamit ng mortgage loan, na kung saan ay siya pagkatapos ay magbayad.

Sa paghusga sa balat sa pamamagitan ng mga review, mga iba't ibang uri ng hayop na may isang minimum na programa ng interes rate para sa kanilang mga customer upang piliin ang Savings Bank. Mortgages ikalawang tahanan (kung ano ang porsyento ng mga bangko - ay namin talakayin sa ibaba) - isang medyo popular na serbisyo, na kung saan maraming mga tao gamitin.

Ang konsepto ng pangalawang real estate

Tinatawag pangalawang tirahan, ang batas na pinagtibay sa operasyon na nakaraang ginamit para sa aktwal na buhay na tao.

Mga Reseller - ay hindi bago, at ang lugar kung saan ang isang tao ay nakatira, ay ang may-ari (natural o legal na tao) ay may karapatan na ibenta.

"Lumang Fund" Tinatangkilik ng hindi kukulangin sa demand kaysa sa mga bagong gusali. Ito ay dahil sa isang mas abot-kayang presyo para sa isang ordinaryong mamamayan. Sa karagdagan, ang pagbili ng naturang pabahay ay masyadong mabilis (hanggang sa anim na buwan).

Ang nasabing pabahay ay nangangailangan ng hindi bababa sa investment kaysa sa pangunahing. Ito ay gumagawa ng anumang mga pag-aayos ay naroroon sa komunikasyon.

Plus, ang hanay ng mga sekundaryong merkado ay masyadong malawak. Ang pagkuha sa account personal na kagustuhan at kagustuhan ng mga kliyente.

Ang tanging panganib sa pagbili ng ari-arian na ito - ito ay kinakailangan upang maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento at mga may-ari ng utility pagbabayad account.

Ang porsyento ng mga Mortgage sa pangalawang tahanan

Savings Bank ay nagbibigay ng isang pagkakataon upang bumili ng pangalawang tahanan mortgage sa mga sumusunod na kondisyon:

1. Term. Ito ay depende sa kasalukuyang programa. Ito rin ay may karapatan sa maagang pagbabayad.

2. Ang paunang kontribusyon (mula 15 hanggang 20%). Ang mas malaki ang bayad, mas mababa ang interes rate.

3. Minimum loan (sa halagang 300 thousand rubles).

4. permanenteng pinagkukunan ng kita.

5. Pagiging Mamamayan ng Russian Federation.

6. Ang isang magandang credit history.

7. Ang paggamit ng karapatan ng mga pampublikong subsidies (maternity capital, subsidies sa mga batang pamilya, ang militar pondo ng isang espesyal na mortgage).

8. Pagkalkula ng pagbabayad ng utang "mortgage calculator".

Kung naniniwala ka na ang mga pagtataya, ang estado ay patuloy na makatulong sa mga tao upang mapabuti ang kanilang buhay na mga kondisyon.

Pagbili ng mga natapos na property

Sberbank tumutukoy sa porsyento ng mga Mortgage sa pangalawang tahanan mula sa 12% sa minimum credit. Kinikilala nito:

• subsidized halaga sa maximum - hindi hihigit sa 85% ng ang paghahalaga ng biniling ari-arian;

• Ang kataga ng mga pautang - hanggang sa 30 taon;

• unang investment ng 20% ng presyo.

Interes pagkalkula pangalawang living space ay katulad sa mga rate sa mga bagong gusali.

Paghahanap ng iyong paraan sa mga numero ay humigit-kumulang talahanayan ng interes sa ikalawang tahanan.

Ang porsyento ng mga Mortgage sa pangalawang merkado ay depende sa ilang mga nuances:

1. Kategorya ng borrower. Ang mga taong hindi nakatanggap ng sahod sa Savings Bank, underpaid kahit 0.5-1%.

2. Pagpaparehistro ng mga pautang mortgage (nagdagdag ng isa pang 1%).

3. Compulsory insurance ng buhay at kalusugan. Bukod pa rito, ang rate ay nadagdagan ng 1%.

upang ibuod

Ano ang sinasabi ng mga tao tungkol sa mga serbisyo ng Savings Bank? Interes sa housing loan ay palaging mas mababa kaysa para sa iba pang mga uri ng mga pautang, at sa mga kinakailangan ng mga borrowers ay hindi palaging mataas. Pare-parehong kabayaran at isang pare-pareho, nakapirming rate ng interes ay palaging nananalo. Ari-arian ay maaaring ma-redeem bago kapanahunan. Porsyento mortgage sa pangalawang pabahay Sberbank minimal (13%).