Anong mga uri ng mga mortgages umiiral, at kung ano ang mas mahusay na kumuha ng

Hinding bawat tao pangangailangan sa pabahay. Ngunit hindi lahat ay kayang bilhin ito kaagad, nang walang incurring pautang. Samakatuwid ito ay kinakailangan na kumuha ng isang mortgage. Siyempre, ang desisyon ay hindi ang pinakamabuting, ngunit napaka-pangkaraniwan. Ngunit ang isa ay hindi maliwanagan sa subject taong unang nagtatanong, at kung ano ang mga uri ng mortgage sa prinsipyo? At, dahil ang paksa ay may kaugnayan, ito ay kinakailangan upang sabihin tungkol sa mga ito ng isang maliit na karagdagang detalye.

Ang pinaka-karaniwang bersyon

Arguing tungkol sa kung anong mga uri ng mga mortgages umiiral sa prinsipyo, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna una sa lahat focus sa pagpapahiram sa mga sekundaryong merkado. Dahil ito - ang pinaka-popular na pagpipilian. Ang prinsipyo ay simple. Man ay dapat makahanap ng apartment na ang ibang mga tao magbenta, at execute ang kontrata sa mortgage lending. Pagkatapos nito, siya ay makakakuha ng isang bahay para sa pera sa bangko, na pagkatapos ay nagbabayad ang mga ito.

May ilang mga peculiarities. Una kailangan mo upang mahanap ang pinaka-angkop para sa mga kondisyon ng bangko. Ang pinakamahusay sa kadahilanang ito ay ang mga estado. Mayroon silang isang mortgage loan system na nagtrabaho out sa pinakamaliit na detalye.

Matapos ang isang tao ay piliin ang mas may pakinabang mortgage alok, at malaman ang halaga na kung saan siya ay maaaring magbigay ng, maaari mong simulan upang maghanap para sa pabahay. Ngunit bago ka gumuhit up ng isang kontrata, magkakaroon ka upang bayaran ang bank fee at insurance.

tungkol sa mga kondisyon

Pakikipag-usap tungkol sa mga uri ng mga mortgages, hindi upang mailakip ang atensiyon at pagkatapos, para sa pagbili ng pangalawang tahanan ay maaari itong magbigay.

Kaya, ang apartment ay hindi dapat na matatagpuan sa bahay na buwag, o nangangailangan ng pagkumpuni at Muling pagbubuo. Ito ay kanais-nais na ito ay nasa mabuting kalagayan. Matapos ang lahat, gumawa ng isang mortgage sa 30 taon, at ang bangko ay obligado sigurado - kung ang tao ay hindi maaaring bayaran ang utang, ang mga pagkalugi siya ay magagawang upang makabawi sa pamamagitan ng pagbebenta ng pabahay.

Higit pang mga apartment ay dapat na naninirahan. Iyon ay, upang maging sa isang normal na bahay, ngunit hindi sa hotel o gamutin ang mga munisipal na mahirap unawain. At siya ay dapat magkaroon ng isang standard layout, na kasabay ang plano ng BTI. Siya nga pala, bangko bihirang magbigay ng isang mortgage para sa pagbili ng mga apartments, na matatagpuan sa ground o unang palapag. At ang "Khrushchev".

Ang borrower Ang ay kinakailangan ding matugunan ang ilang mga kundisyon. Dapat Siya ay isang mamamayan ng solvent may hindi bababa sa isang taunang karanasan. At ito ay mas mahusay na upang pigilin ang sarili mula sa credit kung ang suweldo ay mababa, dahil sa bawat buwan ay kailangang magbigay ng hanggang sa 45% ng kanyang suweldo.

Sa equity pakikilahok

Ang listahan, na naglilista ng mga uri ng mga mortgages, partikular na ito ay ang ikalawa. Ito ay may sariling dahilan. Mortgage equity pakikilahok - ito ay, sa katunayan, isang utang upang bumili ng pabahay sa isang bagong tayong bahay. At, dahil sa ang katunayan na ang gusali ay hindi pa ilagay sa operasyon, tulad ng mga presyo para sa mga apartments sa pamamagitan ng 20-30% mas mura kaysa sa karaniwan.

Ang prinsipyo sa kasong ito ay medyo iba mula sa nakaraang isa. Upang magsimula, ang isang tao ay may upang piliin ang mga builder. ipadadala niya siya ng isang listahan ng mga bangko na makipagtulungan sa mga ito. At bukod sa mga taong ito piliin ang isa na nag-aalok ang pinaka-kanais-nais na credit terms. Ang ikalawang bersyon ng parehong, ngunit lubos ang kabaligtaran. Unang tao ang tumutukoy sa mga bangko, at pagkatapos ay piliin ang nag-develop - mula sa listahan na siya ay ibinigay doon.

Gayunpaman, sa kasong ito, may mga disadvantages din. Halimbawa, ang isang mas mataas na interest rate (1-2%), ang pagkaantala deadlines ng object. Gayunpaman, ang kahinaan ay lahat ng dako.

Para sa isang batang pamilya

Sa mga nakaraang taon, ito ay nakakakuha ng maraming ng katanyagan ito ay na ito uri ng loan. Mortgage ay tumutulong sa maraming mga tao, lalo na kung ang pabahay ay nangangailangan ng mga batang pamilya. Ang ilalim na linya ay na ang mga lokal na awtoridad maglaan ng subsidies na ang mga tao bayaran ang unang grupo ng paninda. Kaya ito ay lumiliko out na mabawasan ang dami ng mga pautang.

Walang anak ng pamilya maglaan ng 30% ng presyo ng pagbili. Ang mga taong magkaroon ng isang bata - 35%. Upang makamit ang isang pinababang mortgage, kailangan mo upang makakuha ng sa listahan ng naghihintay. Kapag ito ay ang pagliko ng isang partikular na pamilya, sila ay bibigyan ng isang sertipiko para sa pagbili ng mga apartments. Ito - ang path sa unang grupo ng paninda sa bangko para sa loan.

Dapat mong malaman na ang isang batang couples pamilya ay ang mga na kung saan ang bawat tao walang mas matanda kaysa sa 35 taon. Sila ay bibigyan ng isang mortgage para sa hanggang sa tatlumpung taon. Ngunit maaaring mayroong isang pagka-antala (ito ay isa pang plus concessional lending), at sa kanila ay magiging tungkol sa 35 taon. Gayunpaman, kahit na upang makakuha ng isang mortgage, dapat mong matugunan ang ilang mga kundisyon. Ang unang - ang bawat isa sa mag-asawa ay dapat na isang mamamayan ng Russian Federation. At pormal na trabaho, na may isang pinagkukunan ng kita, na maaaring nakumpirma na sa pamamagitan ng isang sertipiko. Minimum na edad na ang bawat tao - 18 taong gulang.

Credit para sa pagpapabuti ng kondisyon ng pamumuhay

Ang paksang ito ay dapat din ay mapapansin pansin, pakikipag-usap tungkol sa mga uri ng mga mortgages. Pabahay, maraming mga tao ay mayroon, ngunit madalas na kailangan ng pamilya o upang palawakin ang living space o upang mapabuti kondisyon. Ang ganitong mga isyu ay karaniwang lutasin simple. Ang mga tao ay nagbebenta ng apartment, na kung saan ay pagkatapos ay sa mga nalikom upang bumili ng isa pang ari-arian, nagbabayad ng dagdag na pera, na ibinigay ng bangko bilang isang mortgage.

Ang pangunahing bentahe ng ganitong uri ng pautang ay na maaari itong magpalabas nang walang collateral at komisyon. Ang isang mas malawak na ensayado sa pamamagitan ng mga lokal at pederal na mga programa, na nagbibigay ng kanais-nais na kondisyon para sa mga guro, halimbawa, para sa mga pamilya na may maraming mga anak, at iba pa Bukod dito, ang credit para sa pagpapabuti ng kondisyon ng pamumuhay ay maaaring magbigay sa, kahit na walang tulong ng isang permanenteng trabaho. At interes rate ay mas mababa.

Impormasyon para sa mga dayuhan

Maraming mga tao na mamamayan ng ibang mga bansa na interesado sa ang tanong - kung ito ay posible na magkaroon ng isang mortgage na may isang residence permit? Kagiliw-giliw na paksa. Well, bumili ng bahay, sinuman maaari sa Russian Federation. Ngunit narito ito ay hindi para sa buong halaga, at pagkuha ng isang loan, ito ay lubos na mahirap. Financial institusyon ay may posibilidad upang maiwasan ang mga transaksyon sa mga dayuhan, dahil hindi sila magkaroon ng Russian citizenship, at samakatuwid, madali nilang iwanan ang bansa, hindi upang bayaran ang mga utang. Kaugnay nito, mga bangko ay apreta kanilang mga kinakailangan hangga't maaari na may kaugnayan sa mga borrowers. Subalit, may mga bangko na itinuturing na ang pinaka-tapat na nagbabayad ng buwis ng mga dayuhan. Ngunit pangkalahatang mortgage sa residence permit ay isang katotohanan. Ngunit maaari mong sabihin tungkol sa mga kondisyon sa mas malawak na detalye.

kinakailangan

Well, kung ang dayuhan ay nagpasya na kumuha ng isang mortgage na may isang residence permit, ito ay dapat, una, ang nagtatrabaho opisyal sa Russia. Ring magbayad ng mga buwis at magkaroon ng hindi bababa sa anim na buwan na karanasan sa trabaho sa Russian Federation. Higit pang ay magkakaroon upang patunayan ang katunayan na ang isang dayuhan sa loob ng susunod na 12 buwan ay magiging upang gumana sa Russia. Maaari mo lang magbigay ng isang kontrata sa mga employer at ang income statement. Edad ay mahalaga din. Ang pinakamainam na - sa pagitan ng 25 at 40 taon.

Ngunit ang ilang mga bangko ay may ilagay sa harap ang mga karagdagang kinakailangan. Halimbawa, ang minimum na karanasan sa trabaho sa Russia ay maaaring sa 6 na buwan, at dalawa o tatlong taon. At ang paunang bayad, na kung saan ay karaniwang 10%, ay inaasahang tataas sa 30%. Ay maaaring mangailangan ng guarantors o joint borrowers (Russian mamamayan). At property kredito Bank pledged pera. At gayon pa man, siyempre, ito ay dagdagan ang interes rate. Sa pangkalahatan, ito ay mahirap para sa mga dayuhan napupunta sa mortgage.

Mga uri ng mga pautang mortgage ay magkaiba ilang mga nuances, at na ang sitwasyong ito - hindi ang exception. Ang dayuhan ay magkakaroon upang mag-ipon ng isang pakete ng mga dokumento, bilang karagdagan sa mga standard (mga sertipiko ng kita, haba ng serbisyo, ang mga employer kontrata at iba pa. D.). Kakailanganin mo ang iyong civil pasaporte at isang notarized kopya sa pagsasalin sa Russian. Gayundin - pahintulot na magtrabaho sa Russia at upang ipasok ang bansa (visa). At kailangan pa rin ng isang migration card at registration sa rehiyon kung saan ang utang na maibigay ito.

lagak

Ito ay mahusay na kilala: upang makakuha ng isang loan, kailangan mong ibigay ang bank ng isang tiyak na halaga na kaya niyang kunin ang kanyang kompensasyon para sa mga hindi pa nababayarang utang (kung ang tagabayad ay hindi magagawang upang bayaran ang pera). Ay walang kataliwasan at mortgages. Uri ng collateral sa kasong ito - ito ay real estate. At kung aling mga nagnanais na kumuha ng isang tao ang pagkuha ng isang loan.

Lahat ng bagay ay simple. Ang isang tao ay naghahanda ng isang pautang mula sa isang bangko (o iba pang institusyong pinansyal), na may kondisyon na ang mga apartment ay binili sa inilalaan ng pera, at kumilos bilang collateral. Ang mga nanalo ay ang lahat ng mga kalahok sa transaksyon. Borrower ay sa wakas ay nakakakuha ng pera at bumili ng isang apartment. Bank hahanap profit sa anyo ng mga pagbabayad sa interes rate, at dahil sa ang katunayan na ang susi ay customer acquisition pabahay, pinapaliit ang mga panganib ng default.

At lahat ng bagay ay tapos na sa ilang mga hakbang. Una, ang client na natatanggap ng pag-apruba ng bangko. Pagkatapos ay pipili ng isang bahay, pag-aaral ng mga pangunahin at sekundaryong mga merkado. Pagkatapos - tinatasa at sinisiguro ari-arian. At sa wakas sign ang kontrata, ang nakakakuha ng pera pay para sa mga deal, at pagkatapos ay populated.

Sa "pitfalls"

Ngayon ito ay kinakailangan upang pag-usapan ang pasanin sa anyo ng mga mortgages. Ang mismong salita ay nai nakasama ang kakanyahan ng kahulugan. Pumuno sa apartment, na binili sa isang mortgage, tulad ng mga paghihigpit sa mga karapatan ng pagmamay-ari, pati na rin laying sa kanya ang parehong mga responsibilidad.

Upang ilagay ito lamang, ang tao ay maaaring ihatid ang kanilang pabahay para sa pansamantalang gamitin sa iba upang dalhin ito, o subukan upang magbenta upang bayaran ang utang. Ngunit ang lahat ng ito - lamang na may pahintulot ng may pinangakuan. Sa papel na ginagampanan ng kung saan sa kasong ito ay gumaganap bilang ang bangko. Lahat ng encumbrances ay inalis mula sa tao kapag siya repays ang kanyang utang. Mula sa sandaling siya ay nagiging ang buong may-ari ng apartment.

Ngunit kung, halimbawa, ay nais na ibenta ito kapag ang utang ay hindi repaid, ay magkakaroon upang alagaan tungkol sa mga nuances. Bilang karagdagan sa mga kontrata ng benta, gawa ng padala ay kailangan, nakasulat na pahintulot ng pinangakuan at ang pahayag ng mga partido sa transaksyon.

seguro

Ito ay nabanggit sa ilang mga beses na ang binili pabahay ay may i-insure. Ito ay tunay na. Ano ang mga uri ng insurance na may mga mortgage? Dalawa sa mga ito - parehong sapilitan at opsyonal.

Kaya, upang magbayad para sa insurance sa anumang kaso kailangan. Ngunit ito ay - mababang gastos. Ayon sa batas, ang borrower ay dapat siguraduhin lamang mortgage, ibig sabihin, flat, para sa pagbili ng kung saan ang utang ay kinuha. Karaniwan ito ay tungkol sa 1-1.5% ng kabuuang.

Ang pagsasagawa ng karagdagang insurance ay nakuha upang protektahan ang pabahay mula sa pinsala at pagkawala. At pa - ang pamagat ng pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian, na kung saan ay maaaring mangyari dahil sa pandaraya o i-double benta. Sa katapusan, kahit ang buhay at kalusugan ng client ay protektado. Matapos ang lahat, credit para sa pagbili ng pabahay ay kinuha sa pamamagitan ng isang average ng 10-15 taon. Ito ay isang mahabang panahon, at sa panahon na ito ang isang tao ay maaaring mangyari kahit saan, dahil ang buhay ay unpredictable.

Paano upang makinabang?

Well, ang mortgage ay kumikita lamang sa mga bangko at mga developer, ngunit borrowers Gusto rin hindi na nakulong. At kung gusto mong i-save ng pera, ito ay mas mahusay na gumawa ng pautang para sa pinakamaikling posibleng panahon. Makinabang maaaring kalkulahin sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa. Ipagpalagay na ang isang tao ay tumatagal ng 1 milyong Rubles isang pautang sa isang interes rate ng 13% bawat taon. Kung kinuha niya ang halagang ito para sa limang taon, at pagkatapos ay siya ay kailangang magbigay ng isang buwan 23 000 Rubles, at sa dulo ng sobrang bayad ay magiging 366 000 p. Ayusin ang isang mortgage para sa 15 taon, ito ay magbabayad para sa 13 t. P. Ito ay mas mababa! Oo, ngunit lamang sa unang sulyap. Ayon sa resulta, siya lalabis sa pagbabayad 1.3 milyong Rubles. Kaya na ang mga tanong ng timing, kailangan mong magpasya una sa lahat.

Ngunit ano ng lahat ng mga dati nang na nakalista pagpipilian ay pinakamahusay na? Maaari mong magtaltalan para sa isang mahabang panahon, na naglilista ng mga kalamangan at kahinaan. Lahat ng tao - sa kanyang sarili. Ngunit kung tayo hatulan ito objectively, ang pagpipilian sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng konstruksiyon - ang pinakamahusay na. Una, maaari mong i-save ang malaki - mula sa 1/5 sa 1/3 ng kabuuan. At ang overpayment bilang 1-3% rate dito ay hindi-play ang isang espesyal na papel. Pangalawa, hindi ka maaaring matakot sa mga pagkaantala sa mga tuntunin ng commissioning. Ngayon mga bangko ay may mga kontrata lamang sa maaasahang mga developer, dahil ang panganib ay minimal. Ngunit upang malutas, muli, lahat ng tao ay dapat pag-aari.