Differentiated mga pagbabayad sa kanilang mga benepisyo.

Ang salitang "mortgage" sa aming araw ay pamilyar sa lahat ng tao. May isang tao na siya ay bumuti sa pabahay, mga kaibigan o mga kamag-anak ng isang tao ay may isang apartment at ngayon ay nagbabayad ng malaki sums sa bawat buwan.

Kung ikaw ay pagpaplano upang bumili ng isang ari-arian na may ganitong uri ng pautang, marahil nang maaga ang pagpipilian ay kung saan, o kinikita sa isang taon ng mga pagbabayad sa differentiated pay.

Ipaalam sa amin isaalang-alang kung ano ang mga pagbabayad, kung ano ang at kung ano ang mga benepisyo.

Differentiated pagbabayad - uri ng pautang pagbabayad, kung saan ang bulk ng utang ay mabayaran ng pantay-pantay installments, at interes ay maaaring bayaran sa ang natitira.

pagbabayad kinikita sa isang taon - ang parehong uri ng pagbabayad pautang kung saan pareho ng prinsipal at interes ay binabayaran sa pantay installments.

Ano ang mga pakinabang ng isa sa ibabaw ng iba pang mga kabayaran mula sa kinatatayuan ng karaniwang tao?

Sa unang kaso ng interes ay kinakalkula sa natitirang bahagi, at bilang ito ay nababawasan, at pagkatapos ay ang mga singil sa kalaunan maging mas mababa at mas kaunti. Depende sa timing, ang halaga ng buwanang pagbabayad ay maaaring bawasan ng dalawang beses kumpara sa orihinal.

Ang isang tiyak plus ay na sa paglipas ng panahon, mga kabayaran ay nabawasan. Mortgage kumuha ng 10-25 taon, at sa panahon ng oras na ito ang kapakanan ng pamilya ay maaaring lubos na maghukay sa ilalim ng pagpaalis ng isa sa mga asawa, pang-matagalang sakit, ang hitsura ng una hindi planadong anak. Para sa mga ito o iba pang mga dahilan, ang mga pamilya ay magiging napakahirap na pananalapi upang magbigay ng isang malaking sum sa isang buwanang batayan. Constant pagbabawas ng pagbabayad, na magbigay ng differentiated mga pagbabayad, ay magiging lubhang kapaki-pakinabang.

Totoo, mayroong isang makabuluhang dehado. Dahil ang halaga ng utang at interes ay hindi magbabago, masyadong, ay hindi nakansela, ito pagbawas sa late na mga pagbabayad ay nakakamit dahil sa pagtaas sa ang unang lugar. Ang paghahambing ng differentiated kinikita sa isang taon ng mga pagbabayad, maaari itong sinabi na ang differentiated mga pagbabayad sa mga unang taon ay magiging mas mataas. Hindi lahat ng pamilya ay maaaring kayang bayaran ang mga pinansiyal na pasanin. Alinsunod dito, ang mga bangko ay mas malamang na magbigay sa "good" para sa mga mortgages na may ganitong sistema ng pagbabayad. Sa kabilang dako, kung ipinapalagay namin na ang buong halaga na ang borrower ay magbibigay sa ang bangko, kasama ng interes - isang bagay na kasama nito differentiated pagbabayad ay sa pangkalahatan ay mas maliit.

Sa annuity pakinabang nito - ang buwanang pagbabayad ay hindi magbabago sa paglipas ng panahon, kaya maaari mong planuhin ang iyong badyet para sa maraming mga taon na dumating. Sa karagdagan, ang paunang bayad ay hindi kaya mataas.

Ngunit sa kabilang dako, kung fortunes ng pamilya ay nagbago para sa mas masahol pa, ang utang ay kailangang magbayad Napakahirap.

Ang isa pang makabuluhang kasahulan ay na sa ganitong paraan ng mortgage ay hindi pinakinabangang upang isara maaga. Hindi, ang ilang mga pakinabang sa anumang kaso. Ngunit ang katunayan ay na sa una (sa unang bahagi ng taon), ang karamihan ng mga pagbabayad ay bumubuo ng interes sa loan. Sa paglipas ng panahon, ang bulk ng utang at interes ay nakahanay, at sa mga nakaraang taon, ang borrower nagbabayad ng mas mataas na bahagi ng utang. Ito ay sumusunod na, sa pamamagitan ng pagsasara ng isang mortgage maaga, ang pamilya ay magbabayad hindi lamang ang buong utang, ngunit din ang isang malaking bahagi ng interes.

Kung sa harap mo naghihintay para sa Mortgage, differentiated mga pagbabayad ay maaaring kinakalkula bilang mga sumusunod:

(Halaga ng Pautang * para sa buwanang interes rate * ng panahon (sa buwan) na inisyu ng credit + 1) / 2 = buwanang mga pagbabayad sa interes.

Ang utang / panahon para sa kung saan ipinalabas credit (sa buwan) = ang halaga ng principal, na kung saan ay dapat bayaran buwan-buwan.

Gayunman, manu-mano kalkulahin ang buwanang mga pagbabayad na ito ay hindi kinakailangan. Karamihan sa mga bangko sa kanilang mga pahina sa online calculators na nagbibigay-daan sa iyo upang i-pre-makalkula ang kinikita sa isang taon at differentiated mga pagbabayad. Ito ay sapat na upang piliin ang mga kataga ng pautang, ang halaga ng paunang bayad, interes rate. Kinakalkula mortgage calculator ang halaga ng sobrang bayad mismo at buwanang bayad.