Ang procedure at ang yugto ng pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank

Mortgages para sa maraming mga pamilya ay itinuturing na ang tanging pagpipilian para sa pagbili ng kanilang mga tahanan. pamamaraan ng pagpaparehistro ng transaksyon ay nagsasangkot ng ilang hakbang. Ito ay mahalaga upang maging handa para sa mga ito upang matupad ang lahat ng mga kaugalian ng batas. Yugto ng isang mortgage Sberbank ay halos kapareho ng sa iba pang mga institusyon credit.

Paano ay ang procedure?

pagkuha ng Mortgage para sa pangunahing pabahay ay hindi na gumana nang masyadong mahaba kumpara sa secondary. Tanging ang kailangan upang piliin ang mga tagabuo na gumagana sa mga programa ng Savings Bank. gawin ang object ng pagbili sa mortgage, at ang mga pondo ay ililipat sa pagkuha ng ari-arian.

Kung ang ari-arian ay binili mula sa nakaraang may-ari, iyon ay, sa pangalawang merkado, ito ay magkakaroon ng isang mas kumplikadong mortgages Sberbank. Yugto sa kasong ito ay maaaring naiiba na bahagyang.

Paano upang simulan ang isang disenyo?

mga programa na kailangan upang i-parse detalyado inaalok sa mga customer. Ito ay kinakailangan upang tumutok sa mga hinihingi sa kanya sa mga borrowers. Tanging kapag pumasa ayon sa mga yugto ng pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank.

Sa pamamagitan ng mga kinakailangan ay kinabibilangan ng:

• Pag-abot sa 21 taong gulang, ngunit hindi hihigit sa 55 taon sa petsa ng pagpaparehistro.
• Estado ng pagpaparehistro sa lugar ng pag-isyu ng mga pautang.
• Work karanasan - hindi bababa sa 1 taon para sa nakaraang 5 taon, at ang huling posisyon - hindi bababa sa anim na buwan.

Sa ibang bangko magpataw ng parehong mga kinakailangan, ngunit maaaring may mga karagdagang tuntunin at kundisyon. Karaniwan makikita nila sa labas sa pamamagitan ng site o sa pamamagitan ng isang espesyalista.

Ang pag-aaral ng real estate market

Upang pumunta sa lahat ng mga yugto ng pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank, kailangan mo munang pag-aralan ang mga katangian inaalok. Ito ay matukoy ang halaga ng pautang, na kakailanganin upang irehistro ang application.

Impormasyon ay maaaring makuha sa pamamagitan ng specialized ahensya, sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga pahayagan sa pahayagan, sa mga site sa Internet. Kapag alam namin ang presyo ng pabahay, ikaw ay pag-aralan ang posibilidad ng pagbabayad ng unang grupo ng paninda sa kanilang sariling paraan. Para sa maraming mga programa na kailangan upang gumawa ng isang paunang kontribusyon ng 10-20%. Mas mataas ang halaga, mas mababa ang rate.

analysis software

Kailangan mong pumili ng isang programa upang isagawa ang pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank. Ang mga sumusunod na pangangailangan upang maisagawa ang mga hakbang lamang kung ang credit kondisyon ay ganap na nasiyahan. Savings Bank nag-aalok ng mga produkto mortgage 8 sa pangunahin at pangalawang merkado. May mga programa para sa mga batang pamilya, tauhan ng militar, na may suporta ng estado. Maaari mo ring gamitin ang pera ng magulang capital.

Ang pinaka-kanais-nais na rate ng inalok sa programa "Mortgage sa estado support" - 11.9%. Sa ito maaari kang bumili ng isang bahay sa pangunahing market sa partikular na mga developer. Ang maximum na halaga ng mortgage - 8 milyong Rubles para sa pagbili ng real estate sa Moscow rehiyon, St. Petersburg. Sa ibang pakikipag-ayos maximum ng 3 milyong Rubles.

Pabahay ay magdadala sa isang pautang sa isang interes rate ng 12.5% sa pangalawang merkado. ang laki nito ay natutukoy sa pamamagitan ng paglahok sa suweldo proyekto ng Sberbank, down pagbabayad, beses na pagbabayad.

Pagsusuri ng mga materyal na resources

Bago ka pumunta sa lahat ng mga yugto ng pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank, ito ay kinakailangan upang masuri ang kanilang mga kakayahan. Ito ay makakatulong upang matukoy sa kung ang mga pinansiyal na posisyon ng mabubunot at bayaran ang utang. Maaari mong gamitin ang calculator, na kung saan ay sa site.

Magbigay ng impormasyon tungkol sa kita, mga gastos, ang gastos ng mga bagay, tukuyin ang tagal, ang halaga ng unang pagbabayad. Pagkatapos ng pagkalkula, maaari mong malaman kung ang laki ng mga pagbabayad, overpayments. calculator ay magbibigay ng maximum na halaga ng pautang na ang borrower ay maaaring gumuhit sa batayan ng kanilang kita. Pagkalkula ay itinuturing na paunang, kaya ang mas tumpak na impormasyon ito ay kinakailangan upang malaman kung sa departamento ng Sberbank. customer pagbabayad ay hindi dapat lumampas sa 50% ng kanyang kita.

listahan ng mga dokumento

Upang pumasa sa yugto ng pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank sa bagong gusali, kailangan mong magbigay sa kagawaran kahilingan. Kasama ng mga ito ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• Kopya ng pasaporte.
• INN.
• Sertipiko ng pagpaparehistro.
• Patunay ng kita.
• Ang isang kopya ng trabaho libro.
• Marriage certificate.
• birth certificate ng bata.

Ay maaaring mangailangan at iba pang mga dokumento. Pagsasaalang-alang ng application ay nangyayari sa loob ng 3-5 araw. Ang desisyon ay may-bisa para sa 60 araw.

Ang pagpili ng real estate

Kung maaari ay isinasagawa ng isang positibong desisyon mortgages sa pangalawang tahanan. Yugto Savings Ipinagpapalagay isagawa ang parehong bilang pangunahing ari-arian. Gamit ang pag-apruba ng application ay kilala para sa mga halaga sa pamamagitan ng kung saan ang client ay dapat na guided sa mga pinili ng mga object.

Maghanap ng mga tirahan sa pamamagitan ng iyong sarili o maaari mong gawin ang tulong ng Realtors. Dapat umasa sa ang mga kinakailangan na ipinataw ng bangko sa pag-aari:

• Hindi ito dapat nasa isang emergency, wasak-wasak o naka-iskedyul para sa demolisyon.
• Sapilitang pagdalo ng mga komunikasyon.
• Dapat ay walang iligal alterations.

Tanging pagkatapos ay maaari naming gawin sa labas ng real estate pautang. Ang Bank ay nag-aalok upang pumili ng mga bagay mula sa mga kasosyo, dahil pagkatapos ay ang application ay malamang na maaprubahan.

mga talaan ng ari-arian

Kapag ang ari-arian ay pinili, ito ay kinakailangan upang tapusin ng isang paunang kasunduan sa may-ari. Ang bangko ay dapat isumite ang mga papeles sa paksa:

• Purchase agreement.
• Data sheet ng pabahay.
• I-extract mula sa Pinag-isang Estado Register.
• Kumpirmasyon ng kawalan ng utang para sa mga pagbabayad utility.
• Ang isang kopya ng pasaporte nagbebenta.
• Ang isang kopya ng account.

Savings Bank Security Serbisyo sinusuri dokumentasyon, tinatasa ang panganib ng mortgage. Pagkatapos ay ang pagtatantya ng ari-arian. Pagkatapos ang desisyon ay nagawa na, ang mga pamamaraan ay sinimulan lending. Pagkatapos noon, ang mga sumusunod na mga hakbang ay maaaring gumanap sa pagkuha ng isang mortgage Savings Bank. Kapag borrowers tumawag DDU? Desisyon sa application sa kontrata ng isang pinagsamang konstruksiyon mga iniulat pagkatapos suriin ito.

Ang paggamit ng maternity capital

Ang lahat ng mga pamilya pagkatapos ng kapanganakan ng kanyang ikalawang anak ay maaaring makatanggap ng maternity kabisera. Ang kanyang ina na ginamit upang magretiro, edukasyon at pagpapabuti ng pabahay. Yugto ng pagpaparehistro ng mortgage sa Savings Bank sa ilalim ng maternity kabisera ay katulad ng sa karaniwang disenyo. Tanging ang kailangan upang tukuyin ito sa application at magbigay ng patunay ng paggamit ng karapatang ito.

Sa tulong ng magulang capital ay magbabayad ang unang grupo ng paninda sa loan processing. Sila ay ginagamit para sa konstruksiyon at pagbabagong-tatag ng mga bahay at pagbabayad ng presyo ng kontrata ng pagbili. Tanging pagkatapos ay kailangang maghintay para sa isang bata upang makamit triennium. sertipiko ay maaaring gamitin para sa pagbabayad ng prinsipal at interes sa mga mortgage. Sa kasong ito, ito ay hindi kinakailangan na maghintay ng tatlong taon ng bata.

Para sa paggamit ng maternity capital upang bayaran ang unang grupo ng paninda matapos na matanggap ang utang kasunduan ay mahalaga upang mag-apela sa Pension Fund, upang mag-aplay para sa pagtatapon ng pera para sa mga mortgage pagbabayad. Ang application ay ay itinuturing na sa loob ng isang buwan, at dalawang ang layo sa paglipat ng mga pondo sa bangko.

Pagbili at pagbebenta

Kapag nakumpleto ang mga hakbang ng pagkuha ng isang mortgage sa Savings Bank para sa pabahay sa ilalim ng konstruksiyon, pinaandar pagbili at pagbebenta. Kinakailangan upang isagawa ang pag-sign ng mga kontrata: para rentahan bank cell, ang mga benta, kumuha ng isang pautang mula sa isang bangko.

Kapag ang mga dokumento ay iguguhit up, ang pagkalkula ay ginanap para sa mga binili ng ari-arian: ang borrower ay gumagawa ng unang pagbabayad, na ililipat sa nagbebenta, o ang paraan ng paglipat sa isang rent deposit box. Ang mga bank transfer o cash na ibinigay sa ilalim ng mortgage. Money ay magagamit pagkatapos ng nagbebenta ng reception dokumento at pagpapadala ng real estate registration at registration ng binili object ng borrower.

mga karapatan ng pagpaparehistro

Sa katapusan ng ang borrower ay may upang ayusin ang accommodation para sa kanilang sarili. Ang karapatan sa ari-arian ay nakarehistro sa Rosreestra. Bilang isang sertipiko ng kumpirmasyon ay dapat na ibinigay sa mga binili ari-arian. Pagkatapos ay kailangan namin upang maisagawa ang kontrata ng mga personal na insurance pati na rin ang insurance collateral.

Pagkatapos nito, ang transaksyon ay ganap na nakumpleto. Pabahay ay nagiging ang ari-arian ng borrower. Pagpaparehistro ng mortgage ay nagbibigay-daan sa iyo upang nagmamay-ari ng pabahay para sa mga taong hindi maaaring bilhin ito mula sa kabuuang gastos. Ito ay nananatiling lamang upang gumawa ng napapanahong pagbabayad para sa mga ito.