Refinancing Mortgages: Mga Bangko. Refinancing ng isang mortgage sa "Savings Bank": review

Ang pagtaas ng interes sa mga produkto ng bank credit ay patulak borrowers upang humingi ng competitive na mga bid. Sa pamamagitan ng refinancing ng isang mortgage ay nagiging unting popular. Ngunit bago sumasang-ayon sa naturang panukala, ito ay kinakailangan upang malaman, pati na rin kung ang mga ito ay kapaki-pakinabang sa katotohanan?

Mga dahilan para sa refinancing

Refinancing isang mortgage ay isang clearance ng isa pang pautang na may pinakamahusay na mga tuntunin at kundisyon, ang layunin ng kung saan ay upang isara ang mga umiiral na pabahay loan. Ang ganitong mga isang hakbang ay malutas sa pamamagitan ng mga taong naniniwala ang mga panukala ng iba pang mga bangko pinakinabangang karagdagan sa kung saan sila nag-subscribe dito.

Kung dati na inisyu mga pautang mortgage sa 13% sa bawat taon, ngunit ngayon karamihan sa mga bangko ay nag-aalok ng parehong serbisyo na sa 10-11%. Natural, tulad ng isang mortgage ay mas mura. Samakatuwid, borrowers ay simula upang maghanap para sa isang makatwirang pinansiyal na institusyon na ay magagawang upang refinance ang mga ito. Dahil ang mga bangko ay hindi sa anumang Nagmamadali upang restructure umiiral na mga pautang, ang paghahanap para sa mga paraan ng refinancing ay naging isang lohikal at tama desisyon.

Dahil sa timing, na kung saan ay ibinigay pautang sa pabahay, refinancing ng isang mortgage ay masyadong kumikita. Rate cut kahit na isang pares ng mga porsiyento ay makakatulong sa kasong ito, makabuluhang savings. Kung ang porsyento pagkakaiba ay mas mababa, ito ay mas mahusay na hindi perekreditovyvatsya. Matapos ang lahat, ang refinancing ay mangangailangan ng isang mortgage sa isa pang bangko sa lahat ng kahihinatnan nito: pagpaparehistro ng seguro, magbayad ng lahat ng kinakailangang mga bayarin at komisyon. At hindi namin dapat kalimutan kung magkano ay ginugol enerhiya at oras.

Kondisyon para sa refinancing

Upang mag-alok sa aming mga customer refinancing ng isang mortgage ay maaaring hindi lahat ng mga bangko. Ang handog na ito ay sumasaklaw sa high-risk, samakatuwid, para sa pagpapalabas ng naturang mga pautang na kailangan ng karagdagang reserve at hugis nito ang lakas ay hindi ang bawat pinagkakautangan.

Sa kabila ng katotohanan na ang pinansiyal na kalagayan ng borrower sinubukan sa ang disenyo ng pabahay loan, refinancing ng isang mortgage sa isa pang bangko ay mangangailangan ng muling pagsusuri.

Mga kinakailangan para sa refinancing

Tulad ng anumang utang, habang ang nagpapautang kay credit history ay mahalaga. Bilang karagdagan sa mga standard na pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa application para sa pagpaparehistro ng mga pautang, ang mga bangko ay nangangailangan ng isang wastong mortgage kontrata at mga pagtatanong tungkol sa kawalan ng overdue at matapat katuparan ng mga obligasyon sa utang. Ikaw din kailangan ng isang nakasulat na pahintulot ng kasalukuyang pinagkakautangan upang ang mga maagang pagbabayad ng mortgage.

kinakailangan client

Ang kasalukuyang mortgage loan ay dapat na inisyu hindi mas mababa sa 1 taon na ang nakalipas at sa panahon ng paggamit ng mga pautang sa pabahay ay hindi dapat pinapayagan overdue na mga pagbabayad. Kung isaalang-alang namin ang refinancing ng mortgage sa Savings Bank, maaaring ito ay nabanggit talagang kaakit-akit mga tuntunin. Dito pa lang bilangin sa refinancing maaari lamang matapat payers.

Iba't-ibang mga pamamaraan pagpapahiram

Tulad ng kaso na may orihinal na mga pautang sa pabahay, upang ayusin ang refinancing ng isang mortgage, mga bangko ay nangangailangan ng collateral, na nagsisilbing bilang ang nakuha ari-arian. Para sa kadahilanang ito, ang kliyente ay kailangang magbigay ng mga dokumento na kumpirmahin ang kanyang mga pinansiyal na sitwasyon at ang konklusyon ng mga tagasuri, sa halaga ng bahay.

Mula sa bangkong nagbigay ng mortgage, ito ay nangangailangan ng pormal na pagsang-ayon sa sulat sa pagsasara ng ang utang maaga iskedyul. Ang tagapagpahiram, gumawa out refinancing ay kinakailangan upang ilipat ang pera sa ang mga kinakailangang mga account sa bangko, na nangangahulugan na kapag natanggap mo ang utang magsasara at inaalis ang seguridad ng isang residential facility.

Para sa isang maikling panahon sa panahon kung saan ang isang credit institusyon ay inalis mula sa pangako ng ari-arian, at ang iba pang ay hindi ipataw, ang customer ay kailangang magbayad ng mas mataas na interes sa pautang. Ang ganitong mga sukatan ng isang ay isang uri ng insurance para sa bank refinancing. Pagkatapos ng lahat ng iba pang seguridad sa utang pa. Ngunit sa lalong madaling ang pagpaparehistro ng pangako, upang simulan ang operating sa isang pinababang rate ng interes.

Mga posibleng mga panukala para sa mortgage lending

Mga taong nagpasyang refinance ang mortgage, ito ay kapaki-pakinabang upang basahin ang mga pre-panukala ng ilang mga bangko. Sila ay maaaring mag-iba sa pamamagitan ng mga sumusunod na parameter:

• interes rate;
• credit terms;
• ang halaga ng pautang.

Mayroon lamang isang hindi nababago kondisyon na ilagay ang lahat ng mga creditors. Ito silbi ang utang na layunin, na kung saan ay ipinadala lamang sa ang buong pagbabayad ng isang mortgage sa isa pang bangko. At kung minsan ang mga pondo ay inilalaan lamang para sa pagbabayad ng prinsipal at interes at iba pang mga ipinag-uutos na mga pagbabayad sa borrower ay kailangang magbayad ng hiwa-hiwalay.

Ang isa pang refinancing opsyon ay nagsasangkot ng hindi lamang ang pagbabayad ng punong-guro, ngunit ang pagbabayad ng interes at iba pang mga bayad sa utang. Mas madalas na ibinigay ng credit ay lumampas sa halaga ng mga pagbabayad sa kasalukuyang kasunduan mortgage. Sa kasong ito, ang client ay may karapatan na gamitin ang mga natitirang pondo ayon sa kaniyang kalooban.

Ang pagkakaiba ng mga rate ng

Mortgage loan nagsasangkot ng malaking halaga ng utang, kaya bago ka pumili ng isang bangko, kailangan mong maingat na suriin ang lahat ng mga panukala at hindi maglaan ng panahon upang makinabang kalkulasyon.

Inaalok ng mga bangko pautang ay maaaring maging sa parehong mga nakapirming at lumulutang na mga rate. Kahit na ang pangalan ko ay malinaw na ang unang ay nananatiling hindi magbabago para sa buong panahon ng utang. Ito ay napaka-maginhawa at nagbibigay-daan sa iyo na i-pre-plan paggasta.

Lumulutang rate ay may dalawang bahagi: nakapirming at variable. Ang isa ay mananatiling pareho, at ang iba ay depende sa mga panlabas na kadahilanan, na kung saan ay tinukoy sa kontrata. Para sa mga ruble mortgage kinuha kalkulahin lumulutang rate gamit Mosprime tagapagpahiwatig, dahil sa kung aling mga variation ay maaaring mangyari sa araw-araw.

Kasama ng mga rate ng bank, mayroong isang refinancing rate na itinakda ng Bangko Sentral. Ito ay ang pangunahing tool upang kontrolin ang credit interes na ay ginagamit ng Bangko Sentral ng pagpapahiram sa bangko. Ang rate na ito ay maaaring magbago, ngunit hindi higit sa 1 oras bawat taon.

mortgages pera

Currency mortgage refinancing ay madalas na hindi kumikita. Credit sa mga banyagang mga tala pera ay maaaring mukhang mas kaakit-akit sa panahon ng pagpaparehistro, ngunit ang pera merkado ay hindi matatag, at ang sitwasyon ay maaaring drastically baguhin sa anumang oras. Sa kasong ito, ang pagbabayad ay dagdagan.

Sa ilang mga kaso, mga bangko sumang-ayon upang baguhin ang utang na pera, pero come on ito ay hindi lahat. Oo, at dito ang lahat ng bagay ay nakasalalay sa mga partikular na borrower.

uri ng refinancing

Ang pagpapalit ng isang loan sa isa pa, at maaari mong baguhin ang pangunahing kondisyon. Halimbawa, upang bawasan o dagdagan ang termino ng mortgage, upang palitan ang utang na pera, mas mababa ang rate ng interes o mabawasan ang dami ng buwanang mga pagbabayad.

Ang nakaraang pagpipilian ay ang hindi bababa sa kanais-nais, dahil ang pagbabawas ng compulsory pagbabayad nadagdagan mortgage term, at, dahil diyan, ang halaga ng overpayment sa loan.

ay nag-aalok ng mga bangko

Ang pinakakumikita ay ang refinancing ng mortgage Sberbank. Customer review tungkol sa organisasyong ito halos positibo. Refinancing Sa pagsasaalang-alang sa ang buong bahagi ng utang sa isa pang bangko, at ang utang na panahon ay maaaring maabot ang 30 taon.

Kung ang halaga ng utang ay hindi hihigit sa 1.5 milyong Rubles, ay gumagawa ng kahulugan upang mag-aplay sa "RosEvroBank". ang kontrata na panahon ay 20 taon, ngunit nangangailangan ng pagbabayad ng isang fee na 0.8% ng halaga na natanggap.

Refinancing isang mortgage sa "Bank ng Moscow" ay posible kahit na may isang maliit na halaga ng natitirang utang, na may napakababang porsyento ng 11,95-12,95% at pang-matagalang sa 30 taon.

Sa mga kaso kung saan ang isang mortgage ay napakalaki, dumating sa aid "Absolut Bank". Gumagana ito sa mga pautang ng hanggang sa 15 milyong Rubles. loan term sa 25 taon. Ngunit kakailanganin upang magkaroon ng insurance sa mga customer at ang pagbabayad ng komisyon.

Hindi ka dapat umasa masyadong maraming sa honesty at transparency ng mga credit institusyon. Hindi lahat ng mga bangko nag-ulat sa lahat ng mga nakabinbing mga singil sa ilalim ng kasunduan ng credit, na maaaring sa katunayan itago ang isang pulutong ng mga pitfalls. Samakatuwid, sa pagpapasya sa refinancing, ang lahat ng mga panukala para sa pag-angkin ng seguro, pagbabayad ng mga bayarin ay dapat na ginalugad sa detalye, at iba pa. E., Na ang ninanais na mga benepisyo ay hindi di-napatutunayang upang maging haka-haka.