Paano upang maayos at ligtas na nagbebenta ng kanyang taya sa apartment?

Ayon sa karanasan Realtors, ito ay isa sa mga pinaka masalimuot na mga transaksyon. Sa kasamaang palad, hindi ito palagi ang may-ari ng apartment sa oras ng transaksyon mapanatili ang magandang relasyon. Kadalasan, ang transaksyon ay kumplikado sa pamamagitan ng ang katunayan na ang mga in-kind namamahagi ay hindi ilang, at sa gayon ito ay imposible upang sabihin na may katiyakan kung saan ito ay nagtatapos ibahagi ang parehong may-ari at ibahagi sa iba pang mga nagsisimula.

Posible upang magbenta ng isang istaka sa isang apartment?

Oo, tulad ng isang pakikitungo ay posible. Ngayon, subukan namin upang malaman kung paano gawin ito ng tama. Ayon sa mga batas ng Russian Federation real estate, pag-aari ng ilang mga tao ay pag-aari sa mga ito bilang ang ari-arian ng kabuuan. Ito ay isang joint o ibabahagi. Karamihan sa mga madalas, mga asawa, reshivshiesya para sa diborsiyo, ay kasamang may-ari ng sa kaso kung ang ari-arian ay nakuha sa panahon ng kasal. Kung ang apartment na ito ay ipagbibili ganap, at ang halaga na ang bawat asawa ay makakatanggap ng isang pre-sumang-ayon, ang problema ay hindi lumabas. Kung ito ay nagpasya na ibenta ang kanyang share ng isa sa mga asawa, bago ang simula ng transaksyon ay kinakailangan upang muling i-rehistro ang apartment sa fractional pagmamay-ari at upang matukoy kung aling share kabilang sa mga co-may-ari.

Itinakda namin ang isang presyo

Matapos na ang may-ari ay nagtatakda ng presyo ng mga bahagi nito at nag-aalok upang bumili out ang iba pang mga may-ari. Hanapan ang dayuhang bumibili sa batas Pinapahintulutan lamang pagkatapos ng co-may-ari tumangging bumili. I-notify ang may-ari ng nais na ibenta ang kanyang share ng nagbebenta ay dapat nakasulat. Kung sa loob ng isang buwan na ang mga kalahok iminungkahi na transaksyon tanggihan upang bumili, at pagkatapos ng tatlumpung araw pagkatapos matanggap ang abiso ang proporsyon ay maaaring ibenta sa isang third tao.

Realtors malaman na upang magbenta ng isang istaka sa isang apartment na walang nakasulat na pagtanggi mula sa pagbili ng kapwa may-ari ay hindi posible. Ngunit napakadalas, at bigyan ng nakasulat na abiso ng pagbebenta ng mga kapwa may-ari ay napaka-mahirap. Marami sa mga ito sa bawat posibleng paraan subukan na mag-opt out sa pagtanggap ng nakasulat na abiso.

Kapag ang isang notification ay hindi kinakailangan co-may-ari?

Kung ang interes may hawak ng "Binibigyan" nito institutionalized share ganap na sa maling tao, hindi ito maaaring i-notify ang co-may-ari ng kanyang intensyon. Sa kasong ito, ang isang notaryo inisyu ng gawa ng regalo , at sa pamamagitan ng cell pagbabangko mailipat pera. Ngunit lahat ng mga miyembro ng naturang transaksyon ay dapat maging handa para sa ang katunayan na maaari itong hinamon sa hukuman.

pangako scheme

Upang magbenta nito istaka sa apartment ay maaaring gumamit ng collateral scheme. Sa kasong ito, ang mga mamimili sa nagbebenta para sa mga pondo sa batayan ng pagbabayad sa exchange para sa isang share sa apartment. Pagkatapos ito ay naka-sign isang kasunduan sa kompensasyon. Money ay nananatiling sa nagbebenta at ang apartment napupunta sa pinangakuan.

Upang magbenta nito istaka sa apartment ng isang kamag-anak

Sa kasalukuyan, ang pinaka-karaniwang mga sumusunod na mga pagpipilian para sa paglilipat ng share sa apartment:

• mana;
• pagbili at pagbebenta;
• upa;
• donasyon.

Upang mabilis na nagbebenta ng kanyang taya sa apartment, ito ay kinakailangan upang makabuluhang bawasan ang tunay na presyo. Sa kasong ito, ikaw ay mabilis na mahanap ang mga mamimili sa kanyang mga kamag-anak o sa gilid.

Bilang ay makikita mula sa itaas, upang magbenta nito istaka sa apartment ay posible, kahit na ang proseso ay lubos na mahirap unawain.