Real estate mga transaksyon: ang isang listahan ng mga dokumento, lalo na idisenyo ang mga rekomendasyon

Real estate mga transaksyon ay ang pinaka-dispute globo ng relasyon sa publiko. Hukuman kaso na may kaugnayan sa pag-areglo ng mga hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng mga benta mga isyu Nakaranas sa kasanayan nang mas madalas. Ito ay tumutulong sa maiwasan ang peligro ng pagsunod sa ilang mga alituntunin. Nag-aalok kami ng aming mga mambabasa ang mga pangunahing rekomendasyon ng mga eksperto sa mga pinakamalaking ahensya ng walang katuturan real estate na malapit sa Moscow TSAZN.

Ang pagsasagawa ng pagbili ng real estate

Bilhin ang ari-arian sa teritoryo ng Russia ay ang lahat ng may kakayahang mga indibidwal at organisasyon na nakarehistro sa inireseta paraan. Gayunman, sa pagtatapos ng kontrata ay dapat isaalang-alang ang mga pagbabawal sa alienation ng agrikultura lupa sa mga dayuhan. Ang batas ay nagbibigay ng para sa nakasulat na form ng isang kasunduan sa mga ipinag-uutos na pagpaparehistro sa teritoryal na ehekutibong mga katawan.

Registration ay isinasagawa pagkatapos ng paglagay ng tsek sa opisina ng may-ari sa batayan ng isang listahan ng mga dokumento. Bumili ng apartment, isang bahay o iba pang mga real estate ay maaari lamang na ibinigay:

• kusang-loob na pahintulot ng parehong partido sa transaksyon sa real estate (mga interes ng mga menor de edad at incapacitated matatanda protektahan ang mga mamamayan aalaga kawani management);
• ang kakulangan ng mga paghihigpit sa object sa likod (pag-aresto, pag-angkin ng mga third party);
• pagtutugma ng husay at nabibilang na mga katangian ng ang data na tinukoy sa mga dokumento ng pamagat (maiwasan ang isang pakikitungo, halimbawa, maaaring hindi awtorisadong pag-tatag);
• pagsunod sa pre-emptive mga karapatan, pagkuha ng pahintulot.

Salungat sa popular na opinyon, upang magbenta ng ari-arian NAKASANLANG ay posible. Ang pagsasagawa ng tulad ng isang transaksyon ay isinasagawa gamit ang nakasulat na pahintulot ng pinangakuan. Bilang isang panuntunan, ito ay nakakamit pagkatapos ng pagbibigay ng mga karagdagang pagganap garantiya. Sa ilang mga kaso, ito pinahihintulutan ng pagbebenta ng mortgaged ari-arian na may sabay-sabay na pagbabayad ng mga utang. Bumibili sandaling makumpleto ang pagpaparehistro, ay kinakailangan upang lumahok sa mga pamamaraan para sa pagtanggal ng encumbrances.

Listahan ng mga dokumento

Nirerehistro ang mga transaksyon ari-arian natupad sa batayan ng mga pahayag ng lahat ng mga kalahok, pati na rin ang isang bilang ng mga karagdagang dokumento. Makipag-ugnayan sa service registration ay dapat na:

• bumibili o ang kanyang awtorisadong kinatawan;
• dealer, ang kanyang awtorisadong kinatawan, o ang notaryo na nag-sign ang deal.

Ang bawat isa sa mga partido ng kontrata ng sales maaaring katawanin sa pamamagitan ng ilang mga indibidwal. Ay may karapatan na mag-sign isang pahayag lamang na may kakayahang mamamayan sa pamamagitan ng pagpapakita:

• kard ng pagkakakilanlan;
• Power of Attorney (para sa mga miyembro);
• birth certificate, pag-ampon, guardianship (para sa legal na kinatawan).

Ang nagbebenta ng real estate ay dapat isumite sa registrar ng pamagat ng papel. Gaya ng nabanggit, ay maaaring maging:

• kontrata sa donasyon, exchange, pagbili;
• sertipiko ng mana;
• ang privatization kasunduan;
• kumikilos para sa pagmamay-ari, na ibinigay bago ang 1999.

Ang mga Partido ay gawin ang mga application para sa pagpaparehistro ng:

• instrumento ng dami at ng husay mga katangian ng ang bagay (nasa kadastre passport sa site, ang mga teknikal na pasaporte ng gusali, apartment, bahay);
• pagsang-ayon ng mga asawa (para sa real estate na nasa kasukasuan pagmamay-ari) ;
• resolution ng guardianship (kung ang vendor ay ang matanda o bata);
• Mga dokumento sa lupa sa ilalim ng object ari-arian (ang batas ay nagbibigay ng para sa isang patakaran na ang karapatan na lupa ay dapat na inilipat pagkatapos ng kapangyarihan ng pagmamay-ari ng istraktura).

Ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng ilang mga transaksyon, ay natutukoy sa pamamagitan ng isang propesyonal na abogado. Libreng payo sa pagbuo ng application package, pati na rin ang estado fee payment order, mga mamamayan ay maaaring makuha sa teritoryal na departamento ng Serbisyo ng Pagpaparehistro.

TSAZN eksperto bigyang-diin ang mga espesyal na kabuluhan ng mga yugto ng paghahanda ng mga dokumento. Mga error sa disenyo, maaaring maging isang dahilan para sa pagtanggi sa rehistrasyon o ang pagsuspinde ng pamamaraan para sa isang panahon ng 1 hanggang 3 buwan.