Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage: mga dokumento, deadlines, mga gastos

Medyo madalas, kapag walang pera upang bumili ng kanilang sariling tahanan, ang mga tao bumili ng mga ito sa credit. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage ay nagsasangkot ng pagpapatupad at pagtalima ng ilang mga kundisyon ng borrower. Iyon ang dahilan kung bakit bago ka pumunta sa bangko, dapat mong malaman ang lahat ng mga intricacies ng proseso. Kaya maaari mong maiwasan ang mga pagkakumplikado at mabilis na makakuha ng isang loan.

pagbabangko institusyon na kinakailangan para sa borrower

Bago i-sa isang credit institusyon, dapat mo munang malaman kung paano upang makakuha ng isang mortgage. Bilang karagdagan, dapat isa maunawaan na ang isang utang ay maaaring tanggihan para sa isang iba't ibang mga kadahilanan. Iyon ay kung bakit ito ay mahalaga upang agad na lumikha ng isang kanais-nais na kapaligiran ng kooperasyon sa mga bangko, sinusuri ang standard na mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage. Isaalang-alang ang ilan sa mga ito:

• Ang pagkakaroon ng ari-arian. Borrower ay dapat na may-ari ng ari-arian upang bigyan ito bilang collateral.
• Ang posibilidad ng pagbabayad ng paunang kontribusyon, ang halaga ng kung saan ay 30% ng presyo sa itaas.
• repayment halaga ng buwanang pagbabayad ay hindi dapat lumagpas sa 1/2 ng kita ng isang tao, sino ang kumuha ng isang loan.
• Ipinag-uutos na mga kinakailangan para sa pagkuha ng pautang - insurance hindi lamang apartments, kundi pati na rin sa buhay.

Ang termino ng isang mortgage loan

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage ay naiiba mula sa natitirang bahagi ng loan term. Ang minimum ay karaniwang hindi higit sa 3 taon, at ang maximum ay dapat na ibinigay para sa 30, at sa ilang mga kaso ganap na 50. Ang nasabing mga kinakailangan humadlang sa maraming tao. Pagkatapos ng lahat, ang ilang mga tao na gusto kaya mahaba nakasalalay sa mga organisasyon banking.

Ang pagsasagawa ng isang aplikasyon para sa isang mortgage loan

Dapat din ay mapapansin na ang mga pinansiyal na institusyon magpataw sa kanilang mga pinapautang mga kinakailangan at paghihigpit. Halimbawa, upang makuha ang cash sa credit para sa pabahay, kailangan mong magkaroon ng isang permanenteng paninirahan at trabaho. Sa karagdagan, ang kabuuang haba ng serbisyo ng borrower ay dapat na hindi bababa sa 1 taon. Kung ang credit kasaysayan ng mga customer ay laki sa layaw, pagkatapos ay makakuha ng isang mortgage ay malamang na hindi. Lahat ng iba pa hindi siya dapat magkaroon ng isang kriminal na rekord, at iba pang kahanay pautang. Ang minimum na edad para sa isang loan - mula sa 21 taon, at ang maximum na - hindi hihigit sa 65-75 taong gulang sa panahon ng mortgage pagbabayad.

Kapag makumpleto ang application, maaari mong tukuyin ang co-borrowers, na maaaring gawin ang mga kapatid, mga asawa, mga magulang, o kaibigan. Ang isang tao na 27 taon ito ay kinakailangan upang dalhin ang bank isang militar na ID. Kung wala ito, ang isang utang ay tinanggihan, kahit na ito ay isang pagka-antala na may kaugnayan sa pag-aaral. Kapag ang application ay para sa isang mortgage sa maraming mga institusyon ng pagbabangko kailangan upang malaman ang higit pa detalyadong mga kinakailangan para sa mga borrowers at ang mga pamamaraan para sa pagkuha ng real estate sa bawat isa sa kanila. Sa sandaling ang mortgage application ay naaprubahan, maaari mong tumuloy sa pagpili ng mga angkop na pabahay. Sa mga kaganapang ito sa bangko ay tumatagal ang layo ng ilang buwan.

Paano upang makakuha ng isang mortgage?

Pamamaraan para sa pagkuha ng pautang ay ang mga sumusunod: registration application, ari-arian ng paghahanap, ari-arian pag-apruba, ang deal. Ang bangko ay gumawa ng isang positibong desisyon mula sa petsa ng pagsusumite ng lahat ng mga dokumento sa isang institusyon ng kredito sa loob ng 5-10 araw ng negosyo. Sa panahong ito, siya ay napatunayan ng mga impormasyon at tumutukoy sa maximum na halaga ng pautang na magagamit sa mga aplikante. Pagkatapos ng pag-apruba ng customer napupunta sa pagpili ng estate ni. Bagaman ang ilang mga pre-napiling apartment. Pagbabangko organisasyon upang pabahay ring magpataw ng ilang mga kinakailangan na kailangan upang maisaalang-alang.

Kapag ang borrower hahanap ng isang naaangkop na pagpipilian, ito would may upang makakuha ng mula sa nagbebenta ng isang kopya ng lahat ng mga papeles para sa mga bangko at magsagawa ng isang independiyenteng pagtatasa ng ari-arian. Kasabay kumpanya appraisal na maging accredited ng mga institusyong pinansyal. Pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento sa apartment ang bangko ay isinasaalang-alang ang mga ito nang maingat at suriin upang maiwasan ang mga legal at pinansiyal na mga panganib. tumatagal ito ng 3 hanggang 7 araw. Gamit ang pag-apruba ng lahat ng mga item sa takdang araw, ang mga partido ay dapat dumating sa organisasyon banking para sa pagproseso ng transaksyon. Ang borrower Ang ay tanging mag-sign ng kontrata at upang makakuha ng mga kinakailangang halaga upang bumili ng isang bahay.

Lending institusyon ay karaniwang kontrolin ang pagkalkula isinasagawa sa cash sa pamamagitan ng cell pagbabangko sa pagitan ng mga partido. Sa ganitong safe inilagay credit pondo at ang paunang pagbabayad. Hindi nila maaaring makuha hanggang sa pagkumpleto ng paglipat ng mga karapatan ng pagmamay-ari sa pabahay. Kapag bumibili ay nagiging ang mga bagong may-ari ng apartment at makakuha ng kanyang certificate, ang nagbebenta ay maaaring makapag-withdraw ng kanilang pera mula sa safe-deposit box.

Ang isang loan para sa pagbili ng muling pagbebenta ng mga ari-arian

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa isang bahay, pangalawang-kamay, ay may pakinabang:

1. Matapos ang transaksyon sa apartment ay maaaring gamitin kaagad upang manatili.
2. Bilhin ang muling pagbebenta ng ari-arian ay lubhang mas madaling, dahil ang pagbabangko institusyon ay mas payag sa bang ipahiram sa ito partikular na segment ng merkado.
3. Accommodation maaaring mapili sa anumang maginhawang lokasyon at lugar.
4. Ang ganitong mga katangian ay madalas na binuo ng malakas na materyales na gusali, sa makatuwid ang isang mahabang buhay serbisyo at nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa pangalawang merkado ngayon, maraming mga mamamayan ay interesado. Kadalasan mga bangko ay nag-aalok ng mga customer kanais-nais na mga kondisyon para sa pagpaparehistro ng isang utang upang bumili ng apartment na ito. Ang pangunahing bagay ay na ang mga pautang na halaga ay hindi mas mataas kaysa sa gastos ng mga napiling real estate. Sa ibang salita, ang borrower ay dapat na magagawang upang agad na magbayad ng 15-35% ng halaga nito.

Sa iba pang mga bagay, ito ay imposible upang makakuha ng isang mortgage sa isang ari-arian na ay hindi nakamit ang mga kinakailangan ng bangko. Halimbawa, ang pangalawang merkado ay dapat na nasa mabuting kalagayan. Isang apartment sa bahay na buwag, ang mortgage ay hindi. Iyon ang dahilan kung bakit ang borrower ay kailangang magbayad ng maraming oras sa paghahanap ng angkop na pabahay.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage sa Savings Bank?

ito ay kinakailangan upang ihanda ang pakete ng mga dokumento, na kung saan ay binuo sa mga sumusunod na mga mahalagang papel para sa isang loan upang bumili ng apartment sa Savings Bank:

• pasaporte;
• pahayag ng mga kita sa ilalim ng form na 2-PIT;
• karagdagang mga certificate: pasaporte, pension, military identification card, lisensya sa pagmamaneho;
• employment record.

Sa halip PIT borrower ay may karapatan na magsumite ng isang sertipiko ng bank sample. Pumupuno sa kanyang employer, na nagdadala ng impormasyon sa mga kita, haba ng empleyado para sa huling anim na buwan at hold. Talaga resorting sa naturang isang sagisag, kung ang samahan ay hindi maaaring magbigay karaniwang data ng PIT-2. Ngunit kung ano ang mga dokumento ay kinakailangan para sa isang mortgage sa Savings Bank, maliban sa mga nakalista? Ang institusyong pinansyal ay maaaring kumpirmahin ang impormasyon na magtanong sa client upang magbigay ng karagdagang papel.

Paano upang makakuha ng isang mortgage loan na may suporta ng estado?

Mortgage na may suporta ng estado ay dinisenyo upang makatulong sa disadvantaged mga pangkat at mga mamamayan na mababa ang kita. Programa layunin - upang dagdagan ang pagbili ng kapangyarihan ng mga tao at i-promote ang konstruksiyon ng mga bagong ari-arian sa publiko. Gayunman, ang mortgage sa pamahalaan ay hindi payagan ang pagbili ng pangalawang tahanan. Kumuha ng credit pondo ay tanging sa ari-arian sa constructed bahay at gusali.

Ang paglahok sa proyektong ito ay maraming mga malalaking mga bangko - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" at iba pa. Ngunit ito ay dapat na nauunawaan na ang isyu na mortgage ay lamang sa mga developer na sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa mga institusyon sa pananalapi o mga ahensya ng pamahalaan.

isang mortgage loan gastos

Karamihan sa mga tao ay hindi alam kung ano ang mga gastos mortgages sila ay magkakaroon na natatamo sa kaganapan ng loan approval. Madalas na pag-uugali na ito ay humantong sa ang katunayan na ang borrowers hindi tama kinakalkula ang buong gastos ng apartment. Bilang isang resulta, sila ay nakakaranas ng mga problema sa hinaharap upang bayaran ang iyong utang.

Kapag pagbili ng isang bahay sa loan upang bayaran ang mga iba't ibang mga serbisyo na maaaring mag-iba sa pagitan ng 3-10% ng ari-arian na halaga. Halimbawa, ang ilang mga bangko sumingil ng bayad para sa pagsusuri ng isang aplikasyon para sa isang mortgage. Dagdag pa rito, kung ang isang institusyong pinansyal nabigo sa pagkuha ng pautang binabayaran ng borrower upang ibalik ang pera nabigo.

Ang pangunahing kondisyon para sa pagpaparehistro ng isang mortgage loan - isang independiyenteng pagtatasa ng nakuha ari-arian. Ang pamamaraan na ito ay ginanap upang matukoy ang halaga ng loan. Karamihan sa mga madalas, ang mga bangko ay naka-cooperating na may ilang mga tagasuri. Samakatuwid, ang client ay hindi magkaroon upang tumingin para sa mga eksperto. Gayunpaman, para sa serbisyong ito ay may upang bayaran ang tungkol sa 5-20 thous. Rubles.

Kailangan mo pa rin upang mag-abono para sa insurance. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, kapag ang pagbili ng isang apartment na kailangan mo upang protektahan ang iyong sarili mula sa pagkawala ng ari-arian at pinsala. Sa itaas ng mga bangko ay maaaring tanggihan upang tanggapin ang loan, kung ang borrower ay hindi insure pamagat sa apartment, at ang buhay. Samakatuwid, insurers ay mayroon pa ring magbayad ng ilang porsiyento ng halaga ng bahay.

Dapat ito ay remembered, at tungkol sa mga karagdagang bayad ng pinansiyal na institusyon: para sa lease ng cell, wire transfer o withdrawal ng mga pondo. Kung may mga problema sa pagbabayad ng utang, ang bangko ay singilin ang mga parusa at interes. Ito ay maipapayo upang maiwasan ang ganitong sitwasyon upang maiwasan ang mga problema.

konklusyon

Bago ka kumuha ng pautang, isaalang-alang na rin ang lahat ng mga kahihinatnan ng pasyang ito. Marahil ngayon na ito pinansiyal na pasanin ay intolerable, samakatuwid, mas mahusay na maghintay para sa isang mas bagay na bagay sandali. Siyempre, upang makalkula ang lahat ng mga gastos kapag pagkuha ng isang mortgage ay simpleng hindi makatotohanang. Ngunit kapag gumawa ka ng tulad ng isang loan ay dapat palaging isaalang-alang ang badyet ng pamilya at mga contingencies.