Bakit land valuation?

Paghahalaga ng lupa plots ay madalas na isinasagawa upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng site. Bilang isang panuntunan, ito ay kinakailangan upang isagawa ang pagpapatupad ng iba't-ibang mga transaksyon na may kaugnayan sa mapagkukunan na ito.

Pagsusuri ng lupa ay nahahati sa ilang mga uri (depende sa paraan ng pagpapatupad nito at ang layunin pursued). Ang unang uri ng pagsusuri ay tinatawag na isang lupa pagsusuri at ito ay isang bahagi ng kadastre estado, ang batayan para sa pang-ekonomiyang pagsusuri ng lupain sa hinaharap. Ang data na nakuha mula sa naturang pagsusuri, ay isinasaalang-alang sa pagtukoy ng pagiging angkop ng lupa para sa lumalaking pananim.

Ang ikalawang uri ng lupa paghahalaga - pang-ekonomiyang pagtatasa. Data sa mga ito maging batayan ng regulasyon ng lupa pagsusuri, pagtatasa ng kahusayan ng paggamit at matukoy ang mga pang-ekonomiyang angkop farmland para sa mga lumalagong pananim.

Sa wakas, ang ikatlong uri - ang hinggil sa pananalapi pagsusuri ng mga lupain. Siya, sa pagliko, ay maaaring maging normatibo at dalubhasa, na din ay depende sa destinasyon, at, siyempre, ang pagkakasunud-sunod ng kanyang pagdala out. Kontrol na pagtatasa ng lupa ay ginamit upang matukoy ang halaga ng lupa buwis, estado duty kapag donasyon o Me isang lagay ng lupa ng pagpapababa ng upa para sa isang site ng pagkalugi produksyon. Gayundin, tulad ng pagtatasa ay ginagamit upang bumuo ng mga tagapagpabatid at upang pasiglahin ang tamang paggamit ng mga kaayusan lupain.

Karamihan sa appraisal mga kumpanya na kasangkot sa nagdadala out eksakto ang expert halagang hinggil sa pananalapi, kaya ito ay ipinapayong isaalang-alang ang ganitong uri ng detalye.

Kadalasan, ang mga dalubhasang pagtatasa ng lupa Nakaayos sa:

Nagdadala sa labas ng standard pagbili at pagbebenta ng lupa;

-Ilipat ang bahaging ito bail;

-buhgalterskogo accounting;

Mga kabanata ng ari-arian sa kaso ng diborsiyo o iba pang paglilitis.

Bilang isang panuntunan, land valuation ay nagsasangkot ng pagtukoy ng mga layunin ng pagsusuri, ang site na pagsusuri at kahulugan ng ang sitwasyon sa merkado ng lupa, ang pagtatasa ng mga dokumento mula sa client, ang makatwirang paliwanag para sa epektibong paggamit ng lupa, ang pagpili ng diskarte para sa pagtatasa, pagkalkula ng presyo ng pagbili, ang pangwakas na pagtatanghal ng mga resulta ng trabaho (ulat at konklusyon ). Ang mga nabanggit na mga aksyon at ang kanilang mga pagkakasunod-sunod ay maaaring magbago appraisers, kung mayroong tulad ng isang kailangan. Ang ilang mga hakbang na maaaring nakaligtaan.

Kung makipag-usap namin tungkol sa pakete ng mga dokumento, na kung saan ang customer ay dapat magbigay para sa pagsusuri ng mga site, maaari itong maging iba (ito ay nakasalalay sa kalakhan sa kung natural o legal na tao customer), pati na rin sa layunin ng object at pagsusuri layunin. Kaya, kung ang may-ari ng site - isang legal na entity, ang mga dokumento ay mas matagal, at ang proseso ng pagsusuri ay magdadala sa mas mahaba.

Sa karamihan ng kaso, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring matagpuan sa mga pagkilos ng pagmamay-ari, pati na rin ang passport (ipinag-uutos), nasa kadastre pahayag tungkol sa mga lugar, mga artikulo ng kapisanan at iba pang mga dokumento sa lupain, kung mayroon, ng mga larawan object. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga eksperto, kung kinakailangan, ay maaaring humiling ng mga karagdagang dokumento. Ito ay mahalaga na ang lahat ng mga kopya ay dapat notarized.