Pinapahintulutang paggamit ng lupa. lupa

Very madalas kapag pagbili ng real estate o kung gusto mong bumuo ng isang bagay sa site ng mga mamamayan nahaharap sa mga kuru-kuro na ito, pati ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa. Maraming kahit madalas na lituhin ang mga ito sa mga kategorya ng lupa na ay sa panimula mali. Sinusubukan naming maunawaan kung ano ang maaaring maging ang parehong uri ng paggamit ng lupa na ay hindi wastong paggamit ng lupa at kung paano lupang maaaring mailipat mula sa isang uri ng paggamit sa isa pa.

Kategorya mapunta - ano ang mga ito?

Sa ilalim ng batas, ang lahat ng lupaing demarcated teritoryal na lugar. listahan, sa partikular, na nakapaloob sa Land at Urban Planning Code ng Russian Federation. Ang dalawang normatibo kilos tukuyin ang mga sumusunod na mga kategorya ng mga teritoryal na zone:

- panlipunan at negosyo;

- transportasyon at engineering imprastraktura;

- tirahan;

- protektadong lugar;

- produksyon;

- espesyal na layunin;

- para sa layuning pang-agrikultura;

- recreational;

- para sa paghahanap ng mga layunin ng militar;

- iba.

Kasabay nito, ang ganitong pagkakaiba ay hindi nagpapahiwatig na ang lahat ng mga parsela ng lupa na bahagi ng isang kategorya ng lupa ay maaari lamang magamit ayon sa kanilang orihinal na layunin. Ito ay lalo na dahil sa ang katunayan na ang istraktura ng mga tiyak na kategorya ng lupa ay hindi pare-pareho. Kategorya ay karagdagang nahahati sa species at subspecies. Sa ilang mga kaso, ay nagbibigay-daan sa batas na paggamit ng lupa hindi para sa kanyang inilaan layunin, ngunit bilang isang bahagi ng kategorya sa kung saan sila ay matatagpuan. Halimbawa, LC Pinahihintulutan ng upang bumuo sa agrikultura cottages lupain.

Ang pinapahintulutan paggamit

Kung ang mga kategorya lupa, nagpasya kaming, kung ano ay isang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa? Ang Town Planning Code, mayroong isang pagkakaiba sa pagitan ng:

- pangunahing uri ng mga paggamit;

- may pasubali pinahihintulutan uri ng paggamit;

- ancillary paggamit (bagaman maaari nilang lamang makaragdag ang mga pangunahing at nang may pasubali napahintulutang paggamit at tumagal lamang sa kanila).

Iyon ay, ito ay lumiliko out na ang mga mambabatas ay hindi magbigay ng isang kahulugan ng bawat isa sa mga uri ng hayop, at hindi tumukoy ng conditional pinahihintulutan gamit. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga pangunahing at nang may pasubali pinahihintulutan uri ay na ang ikalawang kailangan kang kumuha ng pahintulot. Ang nasabing mga dokumento ng isang ay ibinigay batay sa pampublikong pagdinig, na kung saan ay gaganapin sa ilalim ng batas munisipalidad. Pandiwang pantulong at pangunahing gamit ng mga may-ari ng lupa ay pinili sa kanilang sarili nang walang anumang karagdagang pag-apruba.

Sino ang nagbibigay pahintulot?

Bilang isang panuntunan, ang karamihan ng mga pakikipag-ayos sa lupa ay may binisita sa munisipal o estado pagmamay-ari. Samakatuwid ang pagpili ng pinapahintulutan paggamit ng lupa ay karaniwang nakumpirma pagpaparehistro ng kontrata lupa lease. Baguhin ang isa uri ng pinapahintulutan ang paggamit sa isa pang ay posible lamang sa mga batayan ng mga desisyon ng mga kaugnay na katawan, na kung saan ay ginawa sa view ng mga regulasyon na bayan-pagpaplano at iba't-ibang mga teknikal na mga pamantayan.

Bago ang pag-aampon ng gusali regulasyon at lupa-gamitin baguhin ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa ay posible lamang pagkatapos ng desisyon sa mga pinuno ng lokal na administrasyon.

Para sa impormasyon tungkol sa anyo ng paggamit ng lupa ay dapat na ibinigay sa pamamagitan ng mga lokal na pamahalaan, mga ahensya ng estado, munisipal na organisasyon nang libre kapag pagpili ng site para sa construction. Ayon sa Land Code, kapag may hawak na isang auction para sa pagbebenta ng lupa ay dapat na tinukoy sa impormasyon sa anyo ng kanyang pinahihintulutan na paggamit. Pinahihintulutan na paggamit - isang tinukoy na legal framework para sa pagtatayo sa isang lagay ng lupa ng tirahan o pang-industriya gusali, nagdadala out drainage o patubig gawa, atbp Samantala, ang may-ari o ang may-ari ay dapat gumawa ng paggamit ng lupa alinsunod sa kanyang inilaan layunin ...

Paano tinutukoy ang pinahihintulutan paggamit ng mga lupain?

Gayundin mahalaga ay ang tanong ng kung paano ito ay pagpunta pagpapasiya ng uri pinahihintulutan ang paggamit ng lupa. Una, ang legal na rehimen ng lupa ay depende sa kategorya ng lupa alinsunod sa mga zoning ng mga teritoryo at batas. Pangalawa, kung pag-aralan namin ang mga patakaran ng LC RF, ito ay maaaring concluded na ang lupain na kabilang sa isang kategorya o sa iba pang ay depende sa kanyang layunin.

patakaran zoning

ay dapat na natupad zoning para sa mga pakikipag-ayos lupain. Ang Urban Planning Code ay ang konsepto ng zoning. Ito ay isinasagawa sa batayan ng mga regulasyon na bayan-pagpaplano. Bilang resulta ng pagkakaiba na ito ay nakasalalay hindi lamang sa mga legal na rehimen ng lupa, ngunit din ang batayan para sa pagtatatag at pagpapatakbo ng mga pasilidad. Kasabay nito, ang bayan pagpaplano regulasyon ay hindi itinatag para sa kagubatan, magreserba lupain, espesyal na mga protektadong lugar, agrikultura lupa, etc. Zoning ay hindi lamang sa mga lupain ng pakikipag-ayos, ngunit din sa iba pang mga kategorya lupain.

Mula sa mga naunang nabanggit ito ay lilitaw na ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng mga lupain din ay depende sa zoning. Lalo na sa mga kaso kung saan ang dapat tatag, konstruksiyon at operasyon ng mga pasilidad at mga istraktura (sa ibang salita - lupa pag-unlad).

Paano ko mababago ang uri ng paggamit?

Tulad ng alam mo, baguhin ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ay hindi madali, ngunit pa rin maaari. Upang gawin ito, ihanda ang sumusunod na dokumento:

- isang application para sa mga naturang isang pagbabago (hinahain sa isang lokal na administrasyon);

- pasaporte ng aplikante (kopya);

- mga dokumento ng pamagat para mapunta (isang lease o pagmamay-ari ng sertipiko);

- mga dokumento sa mga istraktura na ay nasa bahaging ito (kung mayroon man);

- kadastre passport seksyon o iba pang mga dokumento sa mga ito;

- teknikal na pasaporte ng gusali na nasa site (kung mayroon man);

Kung nais mong gamitin ang lupa para sa konstruksiyon, dapat mo ring mag-sumite ng:

- isang proyekto ng binalak pasilidad;

- Ang seksyon na proyekto mula sa pagpaplano ng organisasyon;

- Impormasyon tungkol sa mga planong pasilidad (kabuuang lugar, bilang ng mga sahig, built-up na lugar);

- ang pahintulot ng may-ari o mga may-ari ng mga kalapit parcels na hangganan ang inyong;

- pagsang-ayon mula sa iba pang mga may hawak ng mga karapatan na ang isang lagay ng lupa.

Oras para sa desisyon

Ang lahat ng mga papeles ay maaaring isumite sa tao kung paano at ipadala sa pamamagitan ng koreo. Tungkol sa paghahatid ng mga dokumento na kailangan mo upang makakuha ng isang resibo. Kung ang mga pakete ng mga dokumento ay nagbibigay ng isang kinatawan, nang siya mismo ay upang pagkatiwalaan. Ang desisyon tungkol sa pagbabago ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa ay maaaring isinasaalang-alang sa pangangasiwa ng hanggang sa 45 araw. Para sa pagdala out ang naturang pagbabago ay magkakaroon din ng bayaran. Sa bawat kaso, ang presyo ay mag-iiba.

Pagkuha ng pahintulot para sa pagbabago ng paggamit ng lupa

Pagkatapos ng pag-expire ng termino ng pagsasaalang-alang ng iyong aplikasyon bibigyan ka ng isang desisyon ng pinuno ng administrasyon ng pahintulot na baguhin ang uri ng paggamit pinahihintulutan, alinman bilang isang nakasulat na pagtalikdan sa ito. Ikaw ay tinanggihan kung ikaw ay nagsumite ng pekeng mga dokumento, o kung ito ay natagpuan na sa pamamagitan ng pagbabago ang pinahihintulutan uri ng paggamit binalak maling paggamit ng lupa. Kung nakita mo na ang pagtanggi ay hindi makatwiran, maaari mong laging hamunin ang desisyon sa korte. Kung may isang positibong desisyon, dapat kang mag-aplay sa Estado kadastre para sa pagsusog ng Pinag-isang Magrehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian.

Mga dokumento para sa Rosreestra

Kaya, Rosreestr ay naglilingkod;

- ang sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan sa lupa;

- survey plano;

- desisyon ng pinuno ng administrasyon;

- kadastre passport.

hukuman na ito ay isinasaalang-alang ng isang pakete ng mga dokumento sa 20 araw. Bilang resulta ng ang pamamaraan na ito, kailangan mo upang makakuha ng isang pahayag tungkol sa lugar.

ang hatol

Mula sa itaas maaari itong Forrester na ang lupa ay maaaring baguhin ang pinahihintulutan na paggamit, ngunit ang mga kategorya ng lupa baguhin ang halos imposible. Sa pangkalahatan, ang pagbabago ng lupa karapatan mode batay sa sumusunod na mga prinsipyo:

- ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ay maaari lamang ay nagbago alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano. Kung ang site ay hindi matugunan ang regulasyon na pamantayan, baguhin ang anyo ng paggamit nito ay posible lamang pagkatapos ng nagdadala ito sa linya na may mga tanawin ng pinahihintulutan na paggamit, na kung saan ay tinukoy sa regulasyon;

- Huwag baguhin ang mga aktwal na uri ng gamitin ang mga site hanggang sa ang naaangkop na paggawa ng desisyon at pamamahala ng data sa Rosreestr. Kapag isinasaalang-alang ng mga aplikasyon na baguhin ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit alang sa unang lugar ay kinuha layunin ng lupain;

- piliin ang mga mababa walang pagpipilian ng mga pangunahing ipinagbabawal. Ang ganitong pamamaraan ay hindi ibinigay para sa anumang lokal o pederal.

Huwag kalimutan din na ang bilang karagdagan sa mga kumplikadong pamamaraan ng pagpaparehistro pagbabago sa uri ng paggamit ng site, ikaw ay may sa ring magbayad para sa mga naturang pagbabago.

nota

Kung magpasya kang bumili ng isang kapirasong lupa, ang unang bagay na tumingin ako para sa mga kategorya at pinahihintulutan ang paggamit ng lupa. Pagkatapos ng lahat, maaari mong agad na maghanap para sa lupa na may mga kinakailangang mga tanawin para sa iyo upang gamitin. Halimbawa, kung kailangan mo ang lupain para sa pagsasaka, at sa sertipiko ng karapatan sa isang lagay ng lupa ng lupa ay nagpapahiwatig na ito ay inilaan para sa paghahardin, pagkatapos ay nakikibahagi sa pagsasaka sa site na ito ay hindi gagana.

Kahit na mas mahirap ay kung gusto mong baguhin ang kategorya ng lupa. Pagkatapos ng lahat, ito ay mangangailangan ng pagtatapos ng ecological kadalubhasaan, pati na rin ang maraming iba pang mga pag-endorso. Dagdag pa rito, sa ilang kaso, HCC at iba pang mga regulasyon isama ang isang ban sa ang paglipat ng mga lupain mula sa isang kategorya sa isa pa. Kaya kung nagpasya kang baguhin ang kategorya ng lupa, handang seryosong problema. Baguhin ang uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa mas madali, gayunpaman, at ang naturang kahilingan ay maaaring tumanggi kung ang lokal na pamahalaan ay natukoy na ang pagbabagong ito ay magiging labag sa batas o mga lokal na gawain.