Ang deposito para sa apartment

Sabihin nating, ang apartment na inaalok para sa sale. Mo - ikaw ang may-ari nito. At ang mga mamimili ay na-natagpuan at tinalakay ang huling presyo at mga kondisyon sa lahat ng fit. O vice versa - nahanap mo na ang tunay na apartment na nababagay sa iyo ganap, at hindi mo nais na mawala ang mga ito. At sa una at sa pangalawang kaso ay kinakailangan ng deposito para sa isang apartment. Ito ay magiging ang tagapanagot ng transaksyon, sa ilang mga lawak, ang pag-secure sa parehong nagbebenta at mamimili. Deposit kapag pagbili ng isang patag (bahagyang pagbabayad ng mga gastos at kailangang-usapan ng parehong partido) ay naiwan sa karamihan ng mga kaso at ay naging medyo pangkaraniwan.

Ang huling pag-areglo ay nangyayari sa pag-sign ng mga dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari. Iwasan ang di-pagkakaunawaan at alitan papayagan lang ang kontrata na deposito para sa isang apartment, o isang paunang. Ito dapat nang nakasulat sa notarization. Hindi kanais-nais ay karaniwang inilabas bilang parehong panig ng isang mahusay na panganib. Formalized dokumento mananaig. Gumawa ng isang deposito para sa isang apartment maaari mong parehong mga ahensya na nag-handa forms at ay handa na magbigay ng kanilang mga serbisyo sa anumang oras, at nang nakapag-iisa, sa tulong ng isang abogado.

Ang pagbili ng pati na rin ang pagbebenta ng walang deposito - pagbibigay pansin sa seguridad. Huwag maglipat ng pera sa nagbebenta (bumibili) sa kamay sa tao kung:

- walang pamagat ng dokumento;
- ay hindi isang partido, gumawa ng isang pakikitungo;
- ay hindi lahat ng mga may-ari ng mga apartments;
- hindi legal ang redevelopment (kung gaganapin);
- walang may-ari, na nakarehistro sa apartment ibinebenta;
- ang apartment ay rent.

Ang nagbebenta at bumibili mag-sign isang kontrata ng deposito, kung saan pagkatapos, ang mamimili transfer ng pera sa nagbebenta. Pagkatapos ng pagkukumpleto ng lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa pagbebenta ng mga apartment, at pagkatapos ay sa pagitan ng mga partidong ito ay ginawa ng isang pangwakas na settlement.

Kung biglang isa sa mga partido nagbabago ang kanyang isip (huwag bigyan ang mga kalakal sa nagbebenta o bumibili mismo ang tanggihan ito), ano ang magiging kapalaran ng deposito? Mayroon kang upang bigyan ito sa?

At narito sila ay nakalantad reef. Ang parehong insurance. Ang deposito para sa apartment (o lamang ng isang advance) ay hindi lamang bahagi ng halaga, ngunit din sa pagkakaloob ng mga pananagutan. Sa kaganapan ng kabiguan ng anumang isa sa mga partido (o mula sa pagbebenta o pagbili) dapat ipasok sa puwersa sa mga legal na kahihinatnan. Kung ang salarin ay isang pagkabigo upang maisagawa ang kontrata na bahagi, ay nagbigay ng isang deposito para sa isang apartment, ang deposito ay hindi dapat ibabalik. Kung ang salarin ay ang partido na tinanggap niya na double ang laki ng halagang natitira (maliban kung stipulated sa kontrata).

Ang disenyo ng deposito ay upang gamitin lamang sa mga kontrata, kung saan ay negotiated mga obligasyon at mga responsibilidad, at sa isang kamay, at sa iba pa. Kung hindi man, ang mga ito, siyempre, ay magiging dehado.

Sa katunayan - ang mamimili, ang paggawa ng isang halip malaking halaga na mula sa apartment ay hindi magbibigay sa up tulad ng na (Seller insurance), ngunit kung at baguhin ang kanyang isip, ang kabayaran para sa moral na pinsala ay nasa kamay. Oo, at ang nagbebenta ay malamang na hindi maglakas-loob upang bumalik sa kanilang mga salita, at sa sitwasyong iyon ay mawawalan nito ang halagang ibinayad at gagawin sa parehong halaga mula sa kanyang sariling bulsa.

Ito ay mahalaga na maunawaan kung anong uri ng kontrata kang mag-sign, dahil maaari itong maging hindi lamang bilateral ngunit din na may tatlong panig, kung saan isang third party nagsisilbing agent.

Real estate kompanya, pinipili para sa kanyang mga kliyente apartments at nagdadala mamimili at nagbebenta na interesado sa nagbebenta nang direkta (hindi bababa ng nagbebenta), dahil sila nakatira sa interes na natanggap mula sa mga transaksyon.

Maaari kang maging inaalok ng tripartite agreement ng deposito, ayon sa kung saan ang pahintulot na ipinahayag sa pamamagitan ng bumibili sa pagbili ng isang apartment, kaya ito ay gumagawa ng isang tiyak na halaga sa pagbabayad. Ngunit ang pera na ito ay nakatanggap ng isang rieltor, hindi ang nagbebenta. Maputol ang pakikitungo sa kasong ito ay sumasaklaw sa mga pinsala hindi lamang sa nagbebenta ngunit din ng isang rieltor.