Ang mga benta ng apartment: mga dokumento at pagkakasunod-sunod na mga transaksyon. Pagpapanatili ng real estate mga transaksyon

Gusto mong baguhin sa isang malaking living space, o ilipat ang isa pang lungsod? Kaya, ikaw ay may upang simulan ang pagbebenta ng apartment. Sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga ito sa iyong sarili, ikaw ay magagawang upang maayos makatipid ng pera sa real estate mga serbisyo at kontrolin ang bawat yugto ng mahalagang transaksyon. Ngunit tandaan na ang pagbili at pagbebenta ng pabahay ay hindi isang madaling proseso, oras-ubos at nangangailangan ng isang medyo magandang legal na kaalaman sa larangan ng real estate. Maghanda para sa oras at gastos.

Apartment para sa Sale - mga dokumento at pagkakasunod-sunod ng transaksyon

Ngayon isaalang-alang ang isang stepwise algorithm ng proseso. Sa mga naturang isang kaganapan, tulad ng pagbebenta ng apartments, ang mga hakbang ng transaksyon ay ang mga sumusunod: matukoy ang market halaga ng nabili ari-arian, paghahanda ng mga apartment para sa pagbebenta, pagpaparehistro kinakailangang i-set ng mga dokumento, exhibiting sarili sa advertising ay nag-aalok sa merkado ari-arian, ang paghahanap para sa mga mamimili at makipag-ayos sa kanila, Ito ang wakas ng paunang kontrata para sa pagbebenta ng , pera procedure ng pagkalkula, ang huling pag-sign ng mga pangunahing kontrata sa ang registration ng mamimili bilang ang bagong may-ari, paglipat ng mga pondo para sa mga ibinebenta pabahay, etc. otsedura paglipat sa bagong may-ari apartments.

Magsimula tayo sa isang pagtatasa ng aming ari-arian Hayaan. Ano ang proseso? Karamihan sa mga madalas na ihambing ang mga presyo paggamit ng iba't ibang mga mapagkukunan ng impormasyon - advertising pahayagan, rieltor website, ang pagpili ng mga katulad na mga pagpipilian. Gamit ang data mula sa real estate ahensya, maaari kang gumawa ng lubos isang detalyadong pagpili, na kung saan ay makakatulong sa iyo upang mas mahusay na mag-navigate sa antas ng mga presyo ng mga katulad na mga pagpipilian sa sandaling ito.

Ano ang dapat isaalang-alang ang

Dapat ito ay "link" ang iyong pagnanais na ibenta ang mahalagang pabahay bilang pinakinabangang maaaring maging ang aktwal na sitwasyon sa merkado. Presyo ng transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng apartment ay depende sa kanyang kalagayan. Kung ang naturang mga panukala ay marami, ang gastos ng apartments ay medyo mababawasan. Maaari kang kumuha ng isang polar pagpipilian - ang pinaka-mura at ang cheapest. Ang aktwal na halaga ay humigit-kumulang sa gitna.

Kung nais mong isagawa ang transaksyon nang mabilis, ay isang bit mas mababang presyo at dalhin ito mas malapit sa isang pagpipilian sa badyet. Ngunit ang patakarang ito ay halos hindi nabigyang-katarungan kapag ang pabahay market presyo ay tumataas sa kanyang mga mata, halimbawa, sa isang panahon ng mabilis na pag-implasyon. Pagkatapos ay magbenta ng apartment mabilis at mura ay upang magbenta ng mga ito sa isang pagkawala.

Maghanda ng isang apartment

Sa susunod na hakbang hinahanda namin ang aming bahay para sa pagbebenta, pati na rin ang mangolekta ng mga kinakailangang hanay ng mga dokumento. Magbigay ng apartment ng isang kaakit-akit hitsura ay maaaring nakakamit sa pamamagitan ng isang maliit na kosmetiko pag-aayos. Ito agad na ginagawang mas mapagkumpitensya kumpara sa mga kapantay. Minsan kaya ginugol masyadong maliit na pera, maaari mong makabuluhang taasan ang halaga ng nabili ari-arian.

Sa simula ng mga benta ng nai-export kasangkapan sa bahay at iba pang mga ari-arian, iwanan ang apartment hangga't maaari mga libreng, maluwag, hindi magulo. Blank malinis apartment asta mas presentable, mas epektibo sa mga mata ng mga potensyal na mamimili. Siyempre lahat ng nanirahan doon bago mamamayan ay dapat na sa puntong ito ay nai relocated.

Ngayon ang mga dokumento

Kung ikaw ay may upang magbenta ng apartment, ang mga dokumento at ang mga pamamaraan ng transaksyon - ang susi isyu. Ang pamamaraan para sa koleksyon ng mga kinakailangang mga "gawaing isinusulat" - isa sa mga pinakamahalagang yugto ng kaso. Ang pagkabigong magbigay ng napapanahon o hindi tama iginuhit up ng mga dokumento ay maaaring maging isang balakid na maaaring antalahin o kahit na kanselahin ang proseso ng transaksyon. Delay sa bagay na ito ay hindi katanggap-tanggap, dahil ang pagpipilian ay marami sa merkado ng pabahay, at ang mga bumibili ay maaaring sa anumang oras baguhin ang iyong isip upang bilhin ito sa iyo.

Sa karagdagan, ang karampatang mga pagpaparehistro ng lahat ng mga kinakailangang listahan ng mga dokumento destroys pagdudahan ang hinaharap ng may-ari sa naturang isang mahalagang bagay na tulad ng pag-verify ng mga legal na kadalisayan. Upang sumunod sa lahat ng mga patakaran, transaksyon ng suporta sa pagbebenta ng isang apartment ay mas mahusay na upang pagkatiwalaan isang karampatang abogado at siguraduhin upang lubos na galugarin ang mga kinakailangan para sa kapangyarihan ng pagpaparehistro sa naturang mga dokumento.

Ang lahat ng mga numero at ang data na nilalaman sa mga teknikal na dokumentasyon na kinakailangan upang tumpak na kumakatawan sa mga katotohanan upang maiwasan ang higit pang mga misunderstandings. Namin ipaalala sa iyo muli - sa kasong ito, tulad ng pagbebenta ng mga apartment, ang mga dokumento at ang mga pamamaraan ng transaksyon - ang unang!

Ano mismo ang kailangan mo

Anong uri ng mga dokumento ay kinakailangan? Una sa lahat, ito ay isang kumpirmasyon na ang nagbebenta ay ang may-ari at may karapatan na ibenta ang ari-arian na ito. Bilang ito ay nakatayo sa sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan ari-arian sa apartment. Walang mas mahalaga mga dokumento ng pagkakakilanlan sa sinuman na ay kabilang sa mga may-ari ng ibinebenta ari-arian. Ito civil pasaporte may-ari ng matanda at mga sertipiko ng kapanganakan sa mga bata sa ilalim ng 14 taon.

Ang pangunahing ari-arian na dokumento ay kinakailangan din para sa mga transaksyon ay ang sertipiko ng pagpaparehistro sa apartment (o nasa kadastre pasaporte). Kapag ang pagbebenta ng real estate - magkasanib na pagmamay-ari - nagpakita ng isang sertipiko ng kasal at, walang sablay, ang pahintulot ng kabilang asawa para sa pagpapalayo ng damdamin ng ari-arian. Kung ang bilang ng mga may-ari ay nagsasama ng isang menor de edad, hindi mo maaaring gawin nang walang pahintulot ng guardianship awtoridad.

Gayundin, siguraduhin na kailangang gumawa ng isang kunin mula sa rehistro ng bahay, na naglilista ng lahat ng mga taong ay nakarehistro sa apartment. Ang isa pang mahalagang dokumento mula sa kagawaran ng pabahay - kumpirmasyon ng kawalan ng utang sa bill utility. Ito ay makumpleto ang package pangunahing dokumento na ikaw ay gumawa kapag dumating sa iyo sa isang mutual na kasunduan - isang kontrata ng benta, sa anyo ng mga malinaw na naming ibigay dito.

paghahanap ng customer

Paano upang tumingin para sa isang mamimili? Ito ay ang iyong desisyon upang gumawa ng mga pampublikong pagbebenta ng pabahay sa pamamagitan ng mga pinakamalaking posibleng bilang ng mga pinagkukunan ng impormasyon. Maglagay ng ad sa mga pinaka-popular na media, sa mga website kaugnay na mga paksa. Ang teksto nito ay dapat na gumana, masyadong. Ang iyong panukala ay dapat na formulated concretely, concisely, isama ang mga pangunahing mga teknikal na mga katangian ng ibinebenta apartments at siguraduhin na banggitin ang mapagkumpitensyang bentahe sa merkado ng pabahay.

Kung minsan ang may-ari, lalo na busy, ito ay mas maginhawang upang ilapat sa real estate ahensiya at mga propesyonal na ipagkatiwala ang lahat ng mga problema. Ang pagbebenta ng mga apartments, mga dokumento at ang mga pamamaraan ng transaksyon, pagpaparehistro detalye, tingnan ang mga legal na kadalisayan ng ari-arian - ito at maraming iba pang mga sandali ng mga propesyonal sa real estate ay magagawang upang manirahan sa isang propesyonal na antas - siyempre, hindi libre.

Pagguhit up paunang kontrata ng sales

Bakit kailangan ang dokumentong ito? Ang misyon - upang protektahan ang parehong mga partido sa transaksyon - at ang mga nagbebenta at mamimili. Ang bawat isa sa kanila ay isang panganib na ang mga iba pang maaari sa pinaka-hindi napapanahon sandali upang iwanan ang kanyang mga plano. Kinukumpirma ng ang kabigatan ng ang mga pamamaraan ng mamimili sa nagbebenta ng deposito. Ito ay bahagi ng hinaharap na halaga ng binili pabahay. Kung bumibili nagbabago ang kanyang isip upang lumahok sa mga deal, ang deposito ay mananatili sa pamamagitan ng nagbebenta.

Kung ang nagbebenta nagbabago ang kanyang isip, ang deposito, alinsunod sa naitatag na kasanayan, madalas ay dapat na ibinalik sa double. Probisyon na ito ay gumagawa ng parehong mga partido sa transaksyon na kumuha ang isyu sineseryoso.

Ang laki ng deposito, ang dami nito at return patakaran, mga tuntunin ng ang kalakip na transaksyon - ang lahat ng bagay ay dapat na exhaustively naitala sa paunang kontrata. Ang isang matibay na template ng dokumento ay hindi account para sa kanyang normal na nagkataon may-bisang address at passport data ng lahat ng mga partido, ang isang paglalarawan ng pabahay na nagpapahiwatig ng mga pangunahing katangian (at siyempre, address), ang halaga ng deposito at ang timing kung saan ang mutual obligasyon ay dapat na matutupad . Ang kontrata pinirmahan ng parehong partido na may paglagay ng petsa ng pagtatapos.

Paano ay ang pamamaraan ng pagbabayad

Ang isa sa mga pangunahing mga punto - isang cash pagbabayad para sa ibinebenta pabahay. Ito ay lubos na mahalaga upang magdisenyo ito nang maayos mula sa isang pinansiyal at legal na pananaw. Upang gumawa ng tulad ng isang kalkulasyon ay posible alinman sa yugto ng pagtatapos ng kontrata, o sa pag-sign sa pamamagitan ng parehong partido ng aktwal na pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala ng residential ari-arian.

Karamihan sa mga madalas, tulad ng isang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang tagapamagitan sa anyo ng isang bank, na ang misyon - upang masiguro na ang pagtanggap ng mga nagbebenta tinukoy na halaga. Mamimili ay mahalaga upang siguraduhin na ang pagmamay-ari nito ay matagumpay na ipinatupad.

Sa pangkalahatan, ang mga pamamaraan ay ang mga sumusunod: ang halaga ng pera na nakalagay sa presensya ng lahat ng partido na kasangkot ay muling kinalkula sa ilalim ng kontrol ng isang bank empleyado, ay selyadong sa isang espesyal na pakete, na kung saan magkabilang panig ay pininturahan, pagkatapos ay inilagay sa isang safety deposit box ng bangko. Pagkatapos tamang pagpaparehistro ng transaksyon at pagpaparehistro ng mga karapatan sa pabahay ari-arian ng ang bagong may-ari ng bank ay nagbibigay sa mga nagbebenta ng mga sumang-ayon na halaga.

Ang pagsasagawa ng pagbili at pagbebenta ng apartments

tumuloy kami sa pag-sign ng mga pangunahing dokumento. Tulad ng ito ay ginawa mismo ng isang kontrata ng pagbebenta? type-form ay opsyonal. Partido ay may karapatan na tapusin ang kontrata sa anumang nakasulat na form, mas maaasahan na paraan upang gawin ito sa tulong ng isang notaryo. Siya suriin na ang lahat ng mga kinakailangang mga bahagi ng mga ito mahalagang dokumento - lalo, ang ipinag-uutos na mga particular ng bawat partido, presyo ng alienated ari-arian, ang eksaktong address ng kanyang lokasyon, ang mga teknikal na paglalarawan sa pagdadala ng nasa kadastre data pasaporte.

Gayundin, ang kontrata ay dapat kinakailangang naglalaman ng isang paglalarawan ng mga paraan kung saan at anong oras dapat kalkulahin para sa mga ibinebenta pabahay. Kailangan mong ipahiwatig ang mga petsa kung kailan ginawa ang aktwal na paglipat ng mga apartment sa isang bagong may-ari at ito ay pinirmahan ng pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala.

Nakatapos sa naturang isang kaganapan, tulad ng pagbebenta ng apartments, pagpaparehistro ng transaksyon. Sa pamamagitan ng pagpirma sa kontrata, ang mga partido ay kinakailangang mag-aplay sa teritoryal na ahensiya sa pagpaparehistro ng lugar kung saan ang mga sell pabahay. Matapos ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay kinakailangan upang mag-sign ang panghuling dokumento sa anyo ng isang gawa ng pagtanggap at pagpapadala apartments ibinebenta.

Lahat ng mga dokumento ay magiging sa isang halaga na katumbas ng bilang ng mga kalahok sa transaksyon. Matapos ang pagkilos ng paglipat ay naka-sign, ang nagbebenta ay may karapatan na mag-aplay sa bangko sa ang kinakailangan na isyu na naka-imbak sa kanyang cash box. Sa yugtong ito, ang pagbebenta ng isang apartment ay maaaring ituring na sarado.