BatasRegulatory Pagsunod

Project dokumentasyon - ay ... Project papeles

Pagbili ng matagal nang hinihintay na lupain na may balak na magtayo ng kanilang sariling mga pabahay, dapat isa maging pamilyar sa mga patakaran at regulasyon na namamahala sa naturang trabaho. Gayundin ito ay kinakailangan upang maunawaan ang karamihan ng mga pamamaraan at mga gawain na nauuna o kasama ng construction. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat na maunawaan kung ano ang sinasabi nila arkitekto at builders upang gawin ang mga tamang desisyon, mangasiwa ang kanilang trabaho at makakuha ng isang resulta ng iyong managinip bahay.

Pagpaplano at disenyo

Nahaharap sa ang pangangailangan upang mag-disenyo indibidwal na gusali, maraming mga tao mapagtanto na sa kasong ito ito ay imposible na gawin nang walang isang propesyonal na nakakaalam kung paano ang pag-unlad at pagpapatupad ng proyekto dokumentasyon, sa kanyang pag-apruba, pagwawasto at pag-apruba.

Kahit na ang pinaka-simpleng isa-palapag na bahay na itatayo sa pagsunod sa mga patakaran na pinagtibay sa pambatasan antas. Bilang karagdagan sa mga modernong living magpataw ng maraming mga kinakailangan para sa kaginhawaan, kaginhawaan, estilo at prestihiyo. Detalyadong dokumentasyon at proyekto dokumentasyon, na binuo sa propesyonal na antas, daan sa iyo upang bumuo ng isang maganda at functional bahay, equipped na may mataas na kalidad na sistema ng heating, supply ng tubig at sapat na dami ng kuryente.

Ngunit higit sa lahat, pakikipagtulungan sa mga espesyalista sa lahat ng yugto ng konstruksiyon ay gumagawa ng mga bagay na ligtas at matibay.

Ano ang dapat mong malaman tungkol sa "ideal" na proyekto

Project dokumentasyon - ay hindi lamang isang plano ng kung paano ang hitsura ng bahay. Ang kumbinasyon ng mga kinakailangan para sa residential constructions sa kagustuhan ng may-ari (text at graphics). Pag-unlad ng disenyo dokumentasyon ay nangangailangan ng isang espesyalista na ay nakikibahagi sa ito, ang isang pulutong ng mga manilay-nilay kaalaman at praktikal na karanasan. Ang pagkabigong sumunod sa mga sukat ng mga lugar, mga error o pagtanggal patungkol sa lokasyon ng electrical wire, pipe gas o supply ng tubig system, ay maaaring maging sa hinaharap tahanan ng hindi komportable o kahit na mapanganib sa buhay ng tao na disenyo.

Samakatuwid, arkitekto at builders na may tulad na kabalintunaan ay pangarap lamang mga customer na naghahanap ng ang perpektong bahay. Siyempre, para sa kanila ito ay mahalaga upang tingnan ang may-ari tungkol sa kung paano ang silid ay dapat na matatagpuan, pinto, bintana at openings, ngunit ang paglawak ng nursery, ang paglipat ng mga pader o ng isang karagdagang window ay maaaring salungat sa ang mga patakaran. Isang arkitekto nakakaalam ng mas mahusay na tungkol sa posibilidad at pagiging posible ng bagong sistema ng engineering, tungkol sa kung ano ang pinapayagan ng pagkarga sa kisame, tulad ng ito ay dapat na ibinahagi sa ang presyon sa mga pundasyon at iba pang mga naturang nuances.

Ano ang isang pasadyang disenyo

Pag-unlad ng proyekto babasahin para sa konstruksiyon ng mga non-standard o di-karaniwang residential gusali ay itinuturing na isa sa mga pinakamahusay na paraan ng konstruksiyon ng komportable pabahay. Huwag isipin na ang mga indibidwal na disenyo - ito ay masyadong mahal service. Karamihan sa mga madalas, ito ay salamat sa ang paraan na ito, ang mga may-ari ng pagkakataon upang i-save sa utility at pandekorasyon gusali materyales, pati na rin sa pagganap ng maraming mga uri ng trabaho.

Drafted kasama ang architect indibidwal na proyekto babasahin - ay ang kakayahan upang i-bookmark ang ilang mga materyales (mura at paghahatid o pag-install), maling kalkula ng interchangeability at may talino paggamit. Subalit, kung ang isang tao develops nang nakapag-iisa o pagbabago ng proyekto, siya ay tumatakbo ang panganib ng isang pagkakamali. Halimbawa, kung tama piliin ang mga materyal ay maaaring mangyari tulad ng isang palatandaan bilang "malamig na tulay", na nagiging sanhi ng nadagdagan ang mga gastos ng operating para sa pagpainit ng natapos na gusali.

residential building na disenyo yugto

Ang unang may-ari ng isang lagay ng lupa ng lupa ay upang gawin ang isang pagsubok ng kanyang layunin. Ang posibilidad ng gusali ay dapat na dokumentado o rural na distrito ng konseho.

Ang pagkakaroon sa kamay ang dokumento, pati na rin ang estado sertipiko (kumpirmasyon ng ang karapatan na magtapon ng lupa), ito ay kinakailangan upang gumawa ng "sa kalikasan" sa kanyang laki at lawak. Tanging pagkatapos ay maaari proyekto dokumentasyon ay maaaring binuo. Ito ay isang pagkakasunod-sunod ng ilang mga hakbang. Ang unang ng mga ito ay nagiging isang sketch, na kung saan ay dapat maglaman ng tatlong pangunahing mga bahagi:

  1. Boarding bahay sa site. Ginagawa ito upang maaari mong bumuo ng isang opinyon tungkol sa mga pinaka-mahalagang mga kadahilanan: ang lokasyon ng ang mga puntos kardinal at malalawak na tanawin, ang pagkakaroon at likas na katangian ng mga gusali sa katabing mga lupain direksyon ng ang umiiral na mga uri ng hangin, availability at kalidad ng pag-access ng mga kalsada, kapasidad para sa pagsuporta sa mga kagamitan sa hinaharap (garahe, parking, paliguan, Wells).
  2. Larawan ng interior layout ng gusali. Narito binibilang ang bilang ng mga tao na nakatira sa bahay, ang kanilang edad at ang paraan ng buhay. Batay sa data na ito, ang arkitekto plan ang mga kinakailangang bilang ng mga palapag at ang laki ng mga pangunahing pagganap na lugar (salas, kusina, kuwarto, banyo, dressing rooms). Bilang karagdagan, ipahiwatig ito ang balconies, terraces at porches, kung gugustuhin nila. Ang order na ito ay nagsasama ng mga kinakailangan para sa proyekto babasahin.
  3. Uri ng disenyo ng gusali harapan (mga materyales na gagamitin para sa panlabas finishes, pati na rin ang uri ng bubong).

Ano ang kailangan mo upang makakuha ng stroypasporta

Pagkatapos ng paunang pattern ay handa na, isasagawa para sa visualization at disenyo ng gawain ay nagawa na, ang may-ari ng site na natatanggap ang mga sumusunod na mga guhit:

  • House plan, na naglilista ng bawat palapag, sukat at lugar ng mga kuwarto, ang tinatayang paglalagay ng mga kasangkapan, pati na rin ang kabuuang lugar ng gusali.
  • Harap ng bahay na may isang iba't ibang mga pananaw at pananaw view, na kung saan ay dapat na ang mga uri ng mga materyales, kulay at bilang ng mga bintana.
  • Ang pangunahing seksyon ng gusali. Ito ay nagpapahiwatig ng taas ng kisame, ang hugis ng espasyo ng attic, hagdan-akyat.
  • Ang scheme ng master plan.

Kadalasan ang gayong disenyo ng mga babasahin - ay sapat na impormasyon upang magbigay ng stroypasporta. Pagsusumite ng package na ito sa mga institusyon ng estado ay nagiging isa sa mga pinaka-mahalaga at pinaka-mahirap na phase ng bahay construction. Koordinasyon ng mga proyekto papeles at pagkuha ng mga kaugnay na dokumento ay ang batayan para sa mga detalyadong disenyo.

Huwag kapabayaan ang kahalagahan ng ganitong uri ng trabaho, bilang ang detalyadong talakayan at nakapangangatwiran pagpaplano ay maaaring lumikha ng talagang komportable, enerhiya mahusay bahay.

Ano ang nagtatrabaho dokumento at mga disenyo ng mga babasahin

Paggawa dokumento (mga teksto, mga guhit, pagtutukoy) na inihanda batay sa mga desisyon mula sa proyekto. Resolution № 87 "Komposisyon ng proyekto babasahin" ay hindi ipagbawal ang parallel na pag-unlad ng parehong mga uri ng mga dokumento.

Pagkuha ng detalyadong mga espesyalista sa disenyo ay karaniwang ay addressing ang mga sumusunod na isyu:

  • Pagpili ng mga materyales ng gusali para sa lahat ng mga istraktura na bahagi ng gusali (tindig at panlabas na mga pader, partitions, kisame pakikipag-usap, bubong, pundasyon). Ang kanilang mga pagpipilian ay depende sa kung paano kumportable at mahusay na magiging pagpapadala, imbakan at pag-install ng mga mixtures ng kahoy, brick at iba pang mga item.
  • Kalkulahin ang load sa ang pundasyon: ang maximum na bigat ng snow sa bubong, dingding, sahig, mga kasangkapan at kagamitan (tinatayang mga numero). Ang pagkalkula ng ang mga parameter ng pundasyon, pati na rin ang iba pang mga mahalagang mga istraktura: load-tindig pader, lintels higit sa mga pinto at bintana, reinforcing sinturon para sa pag-install sa ilalim ng kisame, staircases.
  • Pagdidisenyo ng mga system para sa tubig pumapasok at outlet (ang mga bahagi na ay magiging sa gusali), ipahiwatig ang uri ng koneksyon sa isang septic tank at ng well kinakalkula sa heating at bentilasyon, pati na rin ay nakikibahagi sa kuryente (ipahiwatig power lighting, sockets, switch at ang kanilang mga lokasyon).
  • Bawasan ang mga kagustuhan at mga pagtatantya na ibinigay ng mga inhinyero at designer sa isang maayos na arkitektura disenyo.

Sa katunayan, ang disenyo ng mga babasahin (GOST 21) ay naiiba mula sa nagtatrabaho draft ng mas kaunting mga teknikal na detalye at nuances.

Ang halaga ng pag-save para sa hinaharap konstruksiyon at operasyon ng gusali

Tama at competently binubuo ng isang trabaho proyekto ay maaaring makabuluhang bawasan ang gastos ng pagmamay-ari ng mga bagay sa pagbili ng mga materyales at pagbabayad ng mga gawa sa construction. Sa karagdagan, ang pinababang bilang ng mga residues ay hindi makaipon ng biniling "na may isang stock" boards, tile, brick at iba pang mga item.

Gayundin, ang dokumentong ito ay makakatulong upang maiwasan ang mga hindi kailangang gastos ng enerhiya at iba pang mga mapagkukunan sa hinaharap. Siyempre, upang tunay na makamit ang nasasalat savings, kailangan mong sundin ang mga patakaran ng pag-install at pag-install materyales.

Ang istraktura ng proyekto dokumentasyon

Sa pangkalahatan, ang nagtatrabaho seksyon ng proyekto ay nakalista sa dokumento: mag-atas number 87. regulasyon (komposisyon ng proyekto dokumentasyon) ay nagbibigay ng para sa higit sa sampung mga seksyon. Kabilang dito ang:

  1. Paliwanag tandaan.
  2. Scheme, pati na ay mapatitibay ang lupa.
  3. Architectural solusyon.
  4. Sistema ng disenyo at desisyon space-pagpaplano.
  5. Heating, bentilasyon, supply ng tubig at mga de-koryenteng supply ng, bentilasyon, at iba pa.
  6. Plan ng kung paano aayusin construction.
  7. Mga kaganapan para sa demolition o pagtatanggal-tanggal ng bagay (sa kaso ng redevelopment o pagbabagong-tatag).
  8. Ang listahan ng mga pagkilos upang madala sa pangangalaga ng kapaligiran.
  9. Listahan ng mga panukala sa kaligtasan sa sunog.
  10. Ang isyu ng kadaliang mapakilos limitado ang pagkilos (hindi pinagana, pensioners).
  11. Mga Pagtatantya para sa konstruksiyon ng bawat object at iba pang mga dokumento.

Desisyon sa proyekto dokumentasyon ay nagsisilbi bilang isang gabay para sa mga eksperto upang pag-aralan at suriin ang papel na ibinigay sa kanila. Ang kaganapang ito ay sigurado, bakit lumiko sa pampubliko o pribadong espesyalista. Sa pamamagitan ng at malaki, sila ay nakikibahagi sa pakikipagkasundo mga proyekto na binuo sa mga regulasyon at teknikal na mga regulasyon.

Pribado at pampublikong pagsusuri ng proyekto babasahin itinuturing pantay lehitimo. Mga proyekto na inaprubahan ng isang espesyalista ay dapat madala pangangasiwa.

Paano upang simulan at kung paano ang koordinasyon ng mga proyekto ng mga babasahin

Ang pakikipagtulungan sa pagitan ng mga may-ari ng site at ang tagabuo ng (contractor) ay magiging sa pagtatapos ng isang kontrata na naglilista ng lahat ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido.

kontrata na dokumento ay may kasamang dalawang bahagi: ang legal at teknikal.

Ang una ay isang direktang teksto at naglalarawan sa madaling sabi ang kakanyahan ng ang relasyon sa pagitan ng mga partido. Kabilang dito ang:

  • Chapeau.
  • Katangian ng ang kontrata paksa.
  • Nakaplanong mga yugto ng konstruksiyon.
  • Tandaan ang gastos ng mga serbisyo at mga gawa.
  • Ang tiyak na tiyempo ng konstruksiyon at pagkumpuni gawain.
  • Ang listahan ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ang kasunduan, pati na rin ang isang pahiwatig ng kanilang mga responsibilidad.
  • Ang mga kondisyon sa ilalim kung saan ang pagbabayad ay ginawa.
  • Listahan ng mga akto ng diyos.

Bilang karagdagan sa mga teksto ng kontrata ay dapat isama ang mga disenyo at pagtantya dokumentasyon, kung hindi man siya ay maaaring itinuturing hindi wasto. Teknikal na seksyon ay naglalarawan kung anong uri ng mga code ng gusali ay inilapat sa konstruksiyon ng mga bahay, pati na rin ang uri at dami ng mga gawa kanilang sarili.

Kapag ang customer at ang contractor ay may dumating sa isang karaniwang denominador, at ang proyekto ay dinisenyo, ito ay ibinigay sa mga eksperto at mga espesyalista sa pag-aaral.

Ang pamamaraan para sa pagdodokumento ng konstruksiyon

Ang una at pinakamahalagang hakbang sa harmonizing ang supply nagiging binuo proyekto (mas tiyak, ang mga bahagi ng arkitektura at pagpaplano) sa mga lokal na awtoridad urban planning. Kung ang chief architect upang mag-sign ang mga dokumento at aprubahan ang hitsura ng hinaharap gusali, maaari naming ipagpalagay na ang bahaging ito ng proyekto ay sumang-ayon.

Pagkatapos ay ang naaangkop na mga awtoridad Hinahain tuwing kasunod na seksyon ng dokumentasyon disenyo:

  • Paglalagay ng mga panlabas na mga network.
  • Environmental profile (kapag pinaplano ang paninigas ng pang-industriya pasilidad).
  • Section ng disenyo babasahin sa Road Traffic (sa kaso pagdating sa kalsada transportasyon pasilidad).

Kapag ang yugto ng pag-apruba at ang lahat ng mga pahintulot ay nakuha na kukumpletuhin, ang proyekto ay ipinadala sa mga angkop na kasipagan. Kaya tinatawag na Estado kadalubhasaan ng proyektong babasahin. May ay isinasagawa pag-verify ng pagsunod sa lahat ng mga regulasyon at mga kinakailangan: sunog proteksyon, kapaligiran, mabuti sa kalusugan, at din ang mga may kaugnayan sa trabaho kaligtasan at enerhiya na kahusayan. Ang desisyon ay pinagtibay ng mga kinatawan ng ilang mga pangyayari:

  1. Expert Council sa ilalim ng Government.
  2. Glavekspertizy.
  3. Ministri ng Russian Federation para sa Civil Defense at Emergency.
  4. Ministry of Natural Resources.
  5. Ministry of Health at Social Development.
  6. Ministri ng Industriya at Enerhiya.
  7. Pederal na awtoridad.

Sa kaso kung saan ang konstruksiyon gastos ay financed sa pamamagitan ng mga pagsusuri Kasama rin dito ang maingat checking pagtatantya, ang batayang halaga. Kapag ang kanyang claim, ito tayahin ay lilitaw sa tendering at pagkontrata kasunduan iguguhit up.

Kung ang mga paraan ng produksyon nabibilang sa mga pribadong tao, ang customer ay maaaring bawiin mula sa pagsusuri sa mga pagtatantya.

Ang mga pagtutukoy ng negotiations

Sa proseso ng koordinasyon ng mga proyekto ng customer o kontratista ay tumutukoy sa mga eksperto para sa isang positibong konklusyon, kung saan nais kumpirmahin ang legalidad at kaligtasan ng mga hinaharap na gusali. Kadalasan mayroong isang kakulangan ng pag-unawa sa iba't ibang mga view sa mga batas na ipinapatupad sa pagitan designer at propesyonal. Sa kasong ito ito ay kinakailangan upang maakit ang mga developer ng pangkontrol na mga dokumento upang linawin.

Ito ay ang pagkakasunod-sunod, ayon sa kung saan doon ay isang building permit. Ito ay ang paraan upang pumunta sa pamamagitan ng mga may-ari ng ari-arian upang tuparin ang kanyang pagbabagong-tatag, pagpapanumbalik o pagkumpuni.

Kabilang sa mga may-ari ng bahay doon ay isang opinyon na talagang gawing lehitimo ang trabaho ginanap (construction o redevelopment) halos mas madali kaysa upang makakuha ng pag-apruba sa karaniwang paraan. Sa pagsasanay, ito ay humantong sa mga pagkaantala sa mga pamamaraan, litigation, mga multa o, sa matinding mga kaso, demolition ng mga ilegal na mga gusali.

Ngayon, may mga maraming mga pinasadyang mga kumpanya na gumaganap bilang tagapamagitan sa pagitan ng mga customer (mga may-ari ng lupa at mga gusali) at mga pampublikong awtoridad. Bilang isang panuntunan, resorting sa naturang mga espesyalista ay maaaring makabuluhang bawasan ang oras para sa koleksyon at pagsusumite ng mga dokumento, pati na rin ay nagdaragdag ang mga pagkakataon ng kanilang matagumpay na pag-aareglo. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga propesyonal ay palaging hanggang sa petsa kasama ang mga kasalukuyang balita, malaman kung aling mga batas pawalang-bisa o susugan, tulad ng ito ay posible upang makakuha ng paligid na ito o na panuntunan.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 tl.delachieve.com. Theme powered by WordPress.