Pagsusuri ng mga apartments para sa Sberbank: accredited kumpanya

Upang petsa, Sberbank ay ang pinaka-popular na mga bangko at iba pa. Sa pamamagitan ng bilang ng mga taong humingi ng tulong sa pagkuha mortgages, ito lumalagpas kanyang kumpetisyon sa financial market.

Ari-arian paghahalaga para sa mortgage pagpapahiram - isang karaniwang pamamaraan. Ito ay ginagawa upang i-minimize ang lahat ng posibleng mga panganib. Ipaalam sa amin isaalang-alang na ang isang pagtatasa ng ang apartment ay para sa Sberbank.

Ano ang pagtatasa ng

Kapag nakipag-ugnay sa iyo ang institusyong pinansyal para sa isang mortgage sa isang apartment ang isang borrower ay maaaring magtanong tungkol sa kung bakit kailangan mo upang gumawa ng isang pagtatasa ng apartment? Para sa Savings Bank at iba pang lending institusyon - ay isang paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga nakakahamak defaulters o mga borrowers na mahanap ang kanilang sarili sa isang gipit na sitwasyon at hindi na bayaran ang buwanang mga pagbabayad.

Halimbawa, ang ilang pamilya ay nagpasya na bumili ng bahay sa pagkakasangla. Ang pagpili ay ginawa, kailangan lang ang pera. Ang mga tao i-sa bangko, na kung saan ay nagbibigay sa kanila ng mga kinakailangang halaga. Pagkatapos ng isang oras, dahil sa hindi inaasahan na pangyayari, ito ay lilitaw na ang mga pamilya ay hindi kayang bayaran ang buwanang mga pagbabayad. Ang bangko para sa hindi pagbabayad ng pagpapatupad ng pabahay upang magbayad ng utang ng utang na inisyu. Ngunit ang pera mula sa pagbebenta ay maaaring hindi sapat para sa buong pagbabayad ng utang, at ito ay lumiliko out na ang credit institusyon ay nagtrabaho sa isang minus.

At ito ay isa halimbawa. At kung ang naturang sitwasyon ay hindi isa o dalawa, ang bangko ay simpleng mabangkarote. Iyan ay kung ano ang paunang pagtatasa ng ari-arian sa isang institusyong pinansyal ay maaaring kalkulahin ang lahat ng posibleng mga panganib.

Ang pagkakasunod-sunod ng pagsusuri

Pagsusuri ng mga apartments sa bagong gusali para sa Savings Bank - ito ay hindi mahirap. Ang lahat ng iyon ay kinakailangan - ay upang gawin ang mga oras at sundin ang ilang mga algorithm sa kanilang mga aksyon. Una, kailangan mo upang maghanda ang lahat ng mga dokumento at isang tiyak na halaga ng pagtatasa ng trabaho.

Ang isang karagdagang pagsusuri pagkakasunod-sunod ay tulad:

1. Ang pag-sign ng mga dokumento sa paggawad ng pagsusuri ng trabaho.
2. cash pagbabayad.
3. Naghihintay kapag ang tinatayang pagtatapos ng trabaho.
4. Tumanggap ng isang ulat.
5. Ang paglalagay ng isang ulat ng isang credit institusyon.

Ito ay nagkakahalaga ng isang maliit na pagtuon sa ang mga pamamaraan ng pagsusuri ng pagbabayad. ang laki nito ay mag-iiba mula sa 2 500 Rubles. hanggang sa 3500 Rubles. Lahat ng bagay ay nakasalalay sa mga kondisyon ng pabahay. Kung ang appraisal kumpanya ay kailangang umalis sa lugar, ang gastos ng pagpapatakbo ay maaaring nadagdagan ng hanggang sa 6000 Rubles. Timing pagtatantya hanay mula isa hanggang tatlong araw.

Tulad ng ipinahiwatig sa ulat

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang paghahanda at pagsusumite ng ulat - na kung ano ay nagtatapos pagtatantya apartments para sa Sberbank. Accredited mga kumpanya na nagtatrabaho na may ganitong institusyon sa pananalapi ay magpapahayag sa ulat ang sumusunod na impormasyon:

• Impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng balkonahe o loggia.
• Kabuuang sukat sa talampakan ng lahat ng mga gusali.
• Ang mga teknikal na kalagayan ng lugar.
• kisame taas.
• Impormasyon tungkol sa mga floor plan, na kung saan ay dapat na ang isa na ipinapakita sa plano ng BTI.
• Impormasyon tungkol sa mga supply ng tubig, heating, kuryente.
• Taon ng konstruksiyon, pati na rin ang materyal mula sa kung saan ito ay ginawa, at ang uri ng overlap.
• Ang pagkakaroon ng parking lot, ang hitsura nito.
• Ang pagkakaroon ng underground facility.
• Listahan ng mga faults, ang kabaluktutan ng anumang lugar sa apartment, na kung saan ay nangangailangan ng karagdagang pag-aayos.
• Impormasyon tungkol sa mga kondisyon ng gusali bilang isang buo - ang entrance, kung saan ang mga apartment at sa harap.
• Ang pagkakaroon ng mga kalapit na metro station, tumitigil, daanan ng mga sasakyan, mga tindahan, paaralan, kindergartens, at iba pa. D.
• Ang presyo sa bawat square meter.
• Mga direksyon papunta sa ang bagay.
• Property litrato.

mga dokumento

Pagsusuri ng mga apartments para sa Sberbank ay nangangailangan ng koleksyon at pagtatanghal ng mga sumusunod na dokumento:

1. Sertipiko ng pagmamay-ari o kinikita sa isang taon kontrata, pati na rin ang donasyon kontrata, equity o pagbebenta. equity kasunduan ay naglalaman ng lahat ng mga kinakailangang karagdagang mga gawa ng paghahatid at pagtanggap ng mga object.
2. Mga dokumento na ibinigay ng Bureau of Technical Imbentaryo, kabilang ang mga nasa kadastre passport ng mga bagay, teknikal na data sheet at paliwanag para sa ang ari-arian, ang floor plan.
3. Identity dokumento (para sa mga indibidwal), o isang kasama sa card na may ganap na mga detalye (para sa legal na entidad).
4. Impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng anumang sagabal sa ari-arian (ang pagdakip, lagak at iba pa. D.).

Kung ang pagsusuri ay isinasagawa sa apartment ng Savings Bank, at pagkatapos ay kailangan naming maging handa upang magbigay ng karagdagang mga dokumento:

• sertipiko ng kamatayan sa nakaraang may-ari (kung mayroon kang mga dokumento sa inheritance);
• isang kumpletong listahan ng ari-arian na ay sumasailalim sa pagsusuri;
• legal na entity ay dapat magsumite ng isang sertipiko mula sa petsa ng pahayag sa accounting, balanse sheet, at ang natitirang halaga ng mga ari-arian.

pagsusuri

Pagsusuri ng mga apartments para sa Sberbank gaganapin ng eksklusibo sa pamamagitan ng mga kumpanya, Nagbibigay ng halaga, na na-accredited sa bangko. Ang kumpanya ay hindi tumutukoy sa mga Savings Bank at mga independiyenteng, at traversed accreditation ay nagpapahiwatig na ang appraiser verify ng bangko at siya ay maaaring pagkatiwalaan.

Sa kasong ito, ang mga minimum na mga kinakailangan upang matugunan ng appraisers ng kumpanya ay ang mga sumusunod:

• Nagpapatupad ng hindi bababa sa dalawang tao;
• ang empleyado ay dapat magkaroon ng karanasan ng hindi bababa sa tatlong taon;
• availability ng insurance pole ng higit sa 3 milyong mga rubles;.
• kumpanya ay dapat maging isang miyembro ng SRO;
• ang kawalan ng anumang utang sa Sberbank.

Naturally, ang tanong arises kung paano upang mahanap ang isang kumpanya na sinusuri ang apartment para sa Savings Bank? Accredited kompanya na kasama sa pangkalahatang listahan, na matatagpuan sa site ng bank in "Savings Bank Register of appraisers." pangangailangan na ito ay may kaugnayan sa ang tumataas na insidente ng pandaraya at pag-unlad ng lahat ng uri ng mga panganib.

Bakit ang kooperasyon sa pagitan ng mga bangko?

Pagsusuri ng mga apartments - ay isang proseso kung saan, sa anumang kaso gawin ang tatlong partidong lumahok: ang borrower, ang tagapagpahiram at appraiser. Gamit ang positibong kinahinatnan ng kaso sa isang manalo-manalo lahat. Man natatanggap ang mga kinakailangang halaga upang bumili ng isang bahay, ang bangko - ang paniniwala na ang appraisal kumpanya ay hindi ito biguin, at sa huli, siya namang, - ang rating para sa hinaharap na trabaho. Ang anumang pagkakamali sa pagsumite ng mga ulat nilalagay ang pagtanggi ng mga pondo at withdrawal ng accreditation.

Hindi bawat kumpanya ay maaaring tasahin apartments. Accreditation Sberbank ibinigay ng appraiser, ay isang uri ng patunay ng integridad at karanasan ng kumpanya, pag-alam sa lahat ang mga kinakailangan ng institusyon sa pananalapi, at gawin ang mga ito. Kaya, ang borrower ay hindi kailangang humarap sa ang pagbabalik ng ulat at ang kanyang mga refinement.