Paano mag-abuloy ng donasyon apartment. Maaari ba akong Mag-donate donasyon apartment?

Ang mga tao ng mga advanced na mga taon ay madalas na nag-aalala tungkol sa mga isyu ng kanilang mga anak at apo ng kanilang sariling mga ari-arian. Manahin ang bahay o apartment ng mga magulang sa ilang mga paraan: sa pamamagitan ng kalooban, sa pamamagitan ng batas, o upang makakuha ng kahit na sa kanilang buhay bilang regalo. Ang nakaraang pagpipilian ay lubos na madalas na ginagamit ng mga matatandang tao para sa kanilang sariling muling pagtiyak. Ito ay para sa kadahilanang ito na sila humingi ng legal na payo sa mga tanong ng kung paano upang bigyan ang apartment ng isang anak o apo sa iba pang mga miyembro ng pamilya ay hindi i-claim ito.

Sa ilang mga kaso, ang posibilidad ng isang deal

Sa ilalim ng kasalukuyang batas, bawat mamamayan ay may karapatan na ilipat ang pagmamay-ari ng kanyang ari-arian sa isa pa, kabilang libre. Iyon ay, ito ay lumiliko out na maaari mong ibigay ang privatized apartment, na kung saan ay hindi ang communal ari-arian. Siya nga pala, Aalis lamang ng isang legacy masyadong, ang ari-arian kung saan ang lahat ng mga dokumento sa panahon ng kanyang panghabambuhay na naibigay. Ito ay lumiliko out na ang una at nangunguna sa lahat na kondisyon para sa pagtatapos ng naturang transaksyon - paksa ng donasyon aari legal.

Pangalawa, hindi kukulangin mahalagang punto - ang kawalan ng encumbrances. Ito ay nangangahulugan na ito ay imposible na magbigay ng apartment, ang isang sasakyan o anumang iba pang mga bagay, kung ito ay nakapangako sa bangko o sa hindi pagkakaunawaan. "Kadalisayan" ng mga ari-arian sa panahon ng transaksyon sa notaryo tseke.

Ang ikatlong kondisyon ng donasyon - walang bayad. Iyon ay, ang kontrata ay hindi maaaring tinukoy na walang bayad para sa pagkuha ng ari-arian o iba pang mga kondisyon para sa entry sa tamang ari-arian. Sa presensya ng huling transaksyon ay maaring maipadala sa isang kontrata ng buhay maintenance o upang gumawa ng isang kalooban. Nagbibigay ang parehong ay hindi maaaring gawin sa halip ng isang serbisyo.

At huling ngunit hindi bababa sa - legal na kapasidad ng mga partido. Kapag gumagawa ng anumang transaksyon sa alienation ng real estate (kabilang ang mga grant) ang notaryo ay dapat tiyakin na ang parehong mga donor at bestows may pananagutan para sa kanilang mga pagkilos. Sa kaso ng pag-aalinlangan sa pakikitungo lamang ay hindi mangyayari.

Sino ang maaaring magbigay sa real estate

Pagdating sa naturang isang malubhang ari-arian bilang isang apartment, isang bahay o iba pang mga gusali, damdamin nangyayari higit sa lahat sa notarization. Ang mga kalahok ng naturang transaksyon ay maaaring maging mga kamag-anak, at ganap na estranghero sa bawat isa tao. Matapos ang lahat, walang sinuman tumitigil upang gumawa ng mga mamahaling mga regalo, kahit na hindi kakilala. Ang tanging tanong ay na sa huli kaso maaari itong iharap sa mga buwis sa isang apartment, at hindi ng kaunti.

Sa pagtatapos ng mga transaksyon sa pagitan ng mga kamag-anak at kung minsan may mga tax obligasyon. Kaya, bago ka magbigay ng isang apartment sa kanyang anak na lalaki, anak na babae, apong lalaki o apong babae, dapat mong kumunsulta sa isang abogado tungkol sa lahat ng mga gastos na kaugnay sa pagpaparehistro ng naturang transaksyon. Marahil, mas malaking kita magiging isa pang paraan ng damdamin (benta, exchange at iba pa. D.).

Ang pagsasagawa ng mga transaksyon na walang notarization

Ayon sa kaugalian ng kasalukuyang batas, na nagbibigay ng real estate kontrata ay maaaring concluded sa pamamagitan ng pagsulat. Ito ay nangangahulugan na maaari mong gawin nang walang isang notaryo. Ang nasabing deal ay magiging lubos na lehitimo. Bilang para sa estado pagpaparehistro ng parehong mga kontrata at mga karapatan sa ari-arian ng mga bagong may-ari, ito ay hindi nakansela. Ito ay isinasagawa nang walang kinalaman sa pagtatapos ng kontrata. Kailangan lang kung ang deal ay responsable para sa notaryo, tutulungan niya na may registration. Kapag ang donasyon ay isinasagawa nang walang kanyang pakikilahok (karaniwan ay sa gayon upang i-save ng pera), at ang kasunduan mismo, at ang mga karapatan ng pagmamay-ari ay ipinasok sa base ng ang may-katuturang mga pampublikong awtoridad, pagkatapos ng duty sa pagbabayad ng estado. Iyon ay, sa simpleng termino, upang bigyan bilang mga regalo maging ang legal na may-ari ng apartment, siya ay may upang patakbuhin sa isang iba't ibang mga serbisyo.

magkasanib na pagmamay-ari ng damdamin

Kung minsan ang isang ari-arian na ay pagpunta sa magbigay o magbenta ng isang tao, siya ay hindi ganap na pag-aari. Ito ay hindi tungkol sa share pagmamay-ari, tulad ng sa kasong ito, ang bawat namamahala kaniya at sa joint, halimbawa, nakuha sa kasal. Kahit na sa kaso ng isang regalo ng naturang apartment nang walang paglahok ng isang notaryo transaksyon talaga kailangan ng isang asawa ng pahintulot sa kanyang konklusyon. Ang mga pagbubukod ay isang 'sole proprietorship'. Ito ay maaaring maging alinman sa ilalim ng kasalukuyang kontrata kasal, ayon sa kung saan ang bawat isa sa mag-asawa ay may kanyang ari-arian, kung saan siya ay may karapatan na magtapon ng mga walang ang kaalaman sa isa. Ang ikalawang opsyon - ito libreng ari-arian. Iyon ay, kung ang isang tao ay nais na magbigay sa isang tao ng donasyon sa isang apartment, ang pahintulot ng asawa o asawa sa kasong ito ay hindi kinakailangan.

Dapat ito ay nabanggit na sa ilang mga kaso ng isang asawa ay maaari pa ring ipon claim sa bahagi ng ari-arian na natanggap gratuitously. Halimbawa, kung ang living space ay ayos na sa pamamagitan ng magkasanib na pondo nakumpleto bahay o remodeling ay nangyari bilang resulta ng kung saan ang object ay risen sa presyo. Sa kasong ito, upang maprotektahan ang kanilang karapatang magkaroon ng apartment naibigay sa pamamagitan ng mga korte. Hindi alintana ng form at pamamaraan ng pagtatapon ng mga ari-arian ng deklarasyon asawa na pumayag sa transaksyon ay dapat na notarized.

Paano nahahati donasyon apartment sa isang diborsiyo

Kaya, ang mga ari-arian, kabilang ang real estate, natanggap nang walang bayad, ito ay nasa personal na ari-arian. Gayunpaman, kung ang halaga nito ay tumaas sa pamamagitan ng sama-sama na nakuha ng pera, sa kaso ng diborsiyo sa asawa ay may karapatan sa isang ibahagi. Ito ay dapat na remembered magulang at sa tingin bago ka bigyan ng apartment anak na babae o anak na lalaki sa kasal. Natural, sa tulad ng isang masaya sandali, walang sinuman ang palagay ni tungkol sa mga posibleng pagbagsak ng mga bagong likhang pamilya. Ngunit sino, kung hindi ang mga magulang mag-alala tungkol sa kapalaran ng kanyang sariling anak? Kung ang transaksyon ay na-ginawa, at walang paraan likod, maaari mong ihandog muli iniharap sa apartment sa isa pang miyembro ng pamilya at hindi kailangang mag-alala tungkol sa mga posibleng division sa paghihiwalay. Mas mahusay na i-play ito ligtas at kumuha ng dagdag na hakbang, kaysa upang subukan na ihabla ang kanilang sariling mga ari-arian sa hinaharap.

Anong mas mahusay na regalo o isang kalooban?

Ang katanungan na ito ay madalas na itinuturing retorika. Ang katotohanan na ang isang malinaw na sagot sa ito lamang ay hindi umiiral. Nangangahulugan ito na sa bawat kaso ang tamang desisyon ay maaaring maging ang kanilang sarili. Upang tanggapin ito, dapat itong naunawaan na mga katangian ng parehong mga transaksyon, ang mga nuances ng kanilang mga pangyayari at mga posibleng kahihinatnan.

Ang unang bagay na dapat mong hanapin para sa kapag pumipili ng - ito ay nagkakahalaga ng. Kung ang ari-arian ay ililipat sa libreng pagmamay-ari ng isang tagalabas, kailangan niyang magbayad ng buwis sa mga donasyon sa isang apartment, na kung saan ay 13% ng appraised value. Ang tanging mga pagbubukod ay malapit kamag-anak (mga anak, magulang, kapatid, tagapag-alaga at ang mga asawa). Kaya kung Grandma ay nais na ilipat ang kanilang mga tahanan, halimbawa, ang apong lalaki, ay mas mura sa unang upang bigyan ang kanyang anak na lalaki o anak na babae, upang maaari nilang mas bago bigyan ng donasyon apartment ay ang kanyang sanggol. Sa pamamagitan ng pagbabayad ng buwis sa mana ng hindi matinag ari-arian ang sitwasyon ay mas kumplikado, sa gayon na ang isang pangwakas na desisyon ay hindi maiwasan ang isang karampatang mga payo ng isang abogado.

Oras ng pagpasok sa ari-arian

Ang isa pang mahalagang pagkakaiba sa pagitan ng pagkuha ng isang regalo at pagtanggap ng isang legacy - sa oras. Sa pagguhit up wills ang pagmamay-ari ay hindi nagbabago kaagad. Upang maging may-ari ng apartment na ito, ito ay kinakailangan matapos ang kamatayan ng gumawa niyaon na maghintay para sa 6 na buwan, at lamang pagkatapos ay ang gawaing isinusulat. Sa karagdagan, ang mga direktang mga kamag-anak ay may karapatan sa kanilang mga share kahit na mayroong isang kalooban. Pinagsama-sama ayon sa mga panuntunan dokumento ay hindi maiwasan ang mga may-ari ng real estate sa panahon ng kanyang panghabambuhay upang magbenta ng isang apartment o ibigay sa isang third party.

Sa pagsasaalang-alang sa ang kontrata ng donasyon, nagbibigay ito sa pagmamay-ari sa ang mga tinukoy na object sa loob nito sa oras ng pagpaparehistro. Iyan ay tama. Ito ay nagbibigay ng seguridad upang ipagkaloob mahigit isang kalooban. Ngunit kung isaalang-alang namin ang kabaligtaran punto ng view, makakakuha tayo ng ibang larawan. Nagbibigay ang apartment sa kanyang apong lalaki, anak na babae o ibang kamag-anak, ang isang tao loses ang lahat ng karapatan dito. Sa ilang mga kaso, matapos ang isang malawak na kilos, siya panganib ng pagiging sa kalye.

Ang kontrata ng lifetime support

Maaari itong tinatawag na isang kompromiso sa pagitan ng mga donasyon at testamento. Sa isang banda, ang karapatan ng pagmamay-ari sa mga ito ay dumating kaagad. Kaya hindi ang mga kamag-anak o anumang third party ay hindi na-claim sa property. Sa kabilang, ang dating may-ari ng apartment Inilalaan ang karapatan upang gamitin. Lahat ng iba pa damdamin ban na ipinataw sa ari-arian (tulad ng kapag gumawa ka ng isang mortgage sa bangko). Nangangahulugan ito na ang bagong may-ari ay hindi magagawang upang bigyan ang apartment donasyon, magbenta ka man o mortgage hanggang sa pagkamatay ng dating may-ari.

Ang ban ay lifted sa pamamagitan ng isang notaryo alinsunod sa naaangkop na batas. Sa pagtatapos na ito, ang bagong may-ari ay kailangang mag-aplay sa kontrata at ang death certificate. Ang pamamaraan na ito ay kapaki-pakinabang sa parehong partido. Degree ng relasyon doon ay walang kahalagahan.

Sa karagdagan, ang kontrata ng buhay maintenance ay dapat isama ang lahat ng mga tuntunin ng mga transaksyon. Sa kanilang di-pagsunod ay itinuturing na kinansela. Maaari mong tukuyin ang lahat ng bagay mula sa paggamit ng mga bagay at nagtatapos sa pag-aalaga ng mga matatanda na tao (paggamot, pagbabagong-tatag, libangan, mga personal na serbisyo, at iba pa. D.). Samakatuwid, bago mo ibigay ang apartment ng isang kamag-anak, mga eksperto Matindi inirerekomenda upang isaalang-alang ang pagpipiliang ito.

pagkansela ng isang transaksyon

Bago ka mangako sa anumang aksyon, dapat isa maunawaan implikasyon nito, pati na rin ang posibilidad ng pagkansela. Ang bawat tao'y may karapatan na baguhin ang iyong isip, mga pangyayari ay maaaring magbago, at iba pa. D.

Ito ay lumiliko out na ang anumang mga deal kilalanin ang walang bisa, ngunit lamang napapailalim sa mga tiyak na mga pamamaraan at ang lahat ng mga kondisyon ay nakamit. Ang pinakamadaling paraan ng bagay ay pagpunta sa kalooban. Ang kanyang mga tao ay maaaring baguhin ayon sa gusto mo sa anumang bilang ng beses. Of course, ito gastos ng pera, ngunit legal na problema ay hindi lumabas.

Kung ang apartment donasyon, pagkatapos ay i-cancel tulad ng isang aksyon ay maaari, ngunit hindi kaya simple. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang hindi kinakailangang paglipat ng pagmamay-ari, ang isang modernong dokumento, kinansela lamang sa kaso ng mga banta sa buhay o kalusugan ng isa sa mga partido. Bilang isang patakaran, kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga donor at ang kanyang entourage. Ngunit iyon ang transaksyon na walang-bisa, ang pananakot ay kailangang ma-napatunayan.

Lifelong maintenance contract maaaring kanselahin sa kaso ng paglabag ng mga item o mga korte. At sa una at ikalawang mga kaso ay kailangan upang patunayan ang ilang mga katotohanan.

Nagbibigay NAKASANLANG apartment

Sa pagkakaroon ng kaugnayan sa pagkalat ng naturang phenomenon tulad ng mga pautang mortgage, ang ilang mga tao ay may mga isyu na may kaugnayan sa pagtatapon ng collateral. Ito ay theoretically posible, ngunit may pagsang-ayon ng mogedyi. Ang bangko, siya namang, ay malamang na hindi sumasang-ayon sa pakikitungo dahil ito ay hindi kumikita sa kanya. Kaya, bago ka bigyan mortgaged apartment na kailangang magbayad para sa mga ito ganap at alisin ang lahat ng encumbrances.

damdamin ng

Kung lahat ng bagay ay higit pa o mas mababa malinaw na may mga donasyon ng buong apartment, pagkatapos ay kung ano ang kung ang mga may-ari ng ilang, at isa sa mga ito ay nais na ilipat ang kanyang bahagi sa isang third party? Sa kaso ng pagbebenta ng mga naturang ari-arian ay ang priority karapatan na bumili ang mga co-may-ari. Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa hindi kinakailangang damdamin, ito ay ang lahat ng pareho. Iyon ay, bago ang pagbebenta ng mga ari taya ay obligado upang mag-alok ang kanyang mga co-may-ari, at kung ang donasyon ay maaaring mag-order sa sarili nitong paghuhusga.

Maaari ba akong Mag-donate donasyon apartment?

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa pagtatapos ng transaksyon na ito ay dumating sa panahon ng registration. Pagkatapos kung saan ang bagong may-ari ay ang buong karapatan na magtapon ng mga ari-arian sa sarili nitong paghuhusga, kabilang ang upang magbenta, ipamana o mag-abuloy. Sa kasong ito, sa panahon ng isang bagong transaksyon ay dapat bayaran ang lahat ng mga buwis at mga tungkulin sa nakaraang isa.

limitasyon ng mga aksyon

Ang anumang transaksyon, dahil ang pagbebenta at nagtatapos sa lifetime support, maaari mong kanselahin ang hukuman desisyon. Mga dahilan upang i-on sa mga tagapaglingkod ng Temis na humanap ng katarungan pagkatapos ng pagbibigay ng apartment ay maaaring maging masa. Ngunit hindi hihigit kaysa sa pagbili, exchange o iba pang diskresyon. Kaya biglang pagkatakot tungkol sa posibleng pagwawakas ng transaksyon basta para sa mga dahilan na ito ay isang regalo, hindi katumbas ng halaga. Ngunit din tandaan na ang mga batas ng mga limitasyon sa naturang mga kaso ay 3 taon, masyadong.

pagbibigay real estate transaksyon clearance ay angkop lamang sa mga kaso kapag ito ay dumating sa talagang walang batayan paglipat ng ari-arian upang isara kamag-anak. Ang isang pagtatangka upang palitan ang kanyang karaniwan sa pagbebenta upang mabawasan ang walang kakayahan sa paggastos, dahil maaari lamang itong humantong sa kanilang mga pagtaas sa pagkakaroon ng kaugnayan sa paglitaw ng ang pangangailangan na magbayad ng income tax.