Mga karaniwang mga bahagi at kabuuang magkasanib na pagmamay-ari. Ang kapwa may-ari ng lupa. Fractional karaniwang ari-arian - ay ...

Karamihan ng aming mga mamamayan mangyari upang maging ang may-ari ng isang partikular na ari-arian: mga kotse, apartment, mga bahay, villas, muwebles, sambahayan item at marami pang iba. Pagdating sa ang karapatan na ari-arian, karaniwang kami ay may sa isip ang posibilidad ng ang may-ari ang gagawin sa kanilang mga pag-aari ng anumang pagkilos. Maaari niyang ibenta ang mga ito, mag-abuloy, palitan, baguhin o sanhi ng kapahamakan. Kadalasan desisyon na ito ay ginawa sa pamamagitan ng ang may-ari ng mga bagay sa pamamagitan ng iyong sarili (kung hindi mo ilapat ang anumang, itinakda sa ang mga limitasyon ng batas).

Gayunman, ang panuntunan na ito ay hindi maaaring maging universal, dahil may isang exception para sa kanya. Kung ang ari-arian ay hindi nabibilang sa isa, at ang ilang mga tao (ang kabuuang equity at kabuuang magkasanib na pagmamay-ari), pagkatapos ay ang operasyon ay ginanap sa kanyang paglahok kailangan ang pahintulot ng lahat ng partido nababahala.

Ang konsepto ng mga karaniwang pagmamay-ari

Mga karaniwang ari-arian ay nagiging pag-aari ng dalawang tao o higit pa na tao. Kadalasan ito alalahanin ang mga item at mga bagay na may bumagsak sa mga may-ari na pinakamana ayon sa batas.

testator upang gumawa ng kalooban, ang tagapagmana ay karaniwang malinaw na isaad tiyak na mga bagay at mga bagay. Gayunpaman, kung tulad ng isang dokumento ay hindi kasalukuyan, ang ari-arian ay ililipat sa mga tagapagmana alinsunod sa mga pamamaraan na tinukoy sa batas. May ay isang mahigpit na hierarchy, na tinatawag na queue. Bilang isang panuntunan, ang bawat isa sa mga queues ilang mga pantay-pantay na mga bagong may-ari. Ang lahat ng mga ito ay mga kalahok ng mga karaniwang ari-arian at ang kanilang mga karapatan, oportunidad at responsibilidad kinokontrol ng Civil Code (CC).

Mga uri ng mga karaniwang ari-arian at ang kanilang mga katangian

Alinsunod sa Civil Code, mayroong isang kabuuang equity at kabuuang magkasanib na pagmamay-ari. Ang kanilang mga karaniwang tampok na ito ay isang dibisyon ng pagmamay-ari sa pagitan ng ilang mga tao, ngunit ang mga kalahok ibahagi ang uri ng relasyon sa ari-arian ay maaaring matukoy ang laki ng kanyang ibahagi, na kung saan ay hindi posible sa magkasanib na pagmamay-ari.

Ang isang kapansin-pansin na halimbawa ng sa huli ay maaaring ituring na lahat ng mga item, pati na rin naitataas at hindi matinag ari-arian ng mga bagay, na kung saan ay nakuha sa pamamagitan ng ang mag-asawa sa panahon ng kasal. Ang bahagi ng bawat isa sa kanila ay hindi maaaring kalkulahin.

Gayunman, ang batas kinikilala ang kanilang ari-arian magkasamang pag-aari kung ang isang espesyal na kasunduan ay nilagdaan sa isang kasal. Marriage contract matukoy ang halaga ng share ng bawat isa sa mag-asawa. Maaari silang kahit na ganap na abandunahin ang kabuuang ng mga account sa pamamagitan ng hiwalay na mode.

Sa parehong paraan ang mga tao na kasangkot sa mga magsasaka (magsasaka) ekonomiya, mangagkaisa tungkol sa kung ano ang laki nakataya ay nabibilang sa bawat isa sa kanila. Sa ibang salita, sa ganitong mga kaso kami ay pakikipag-usap tungkol sa isang pakikipagtulungan relasyon pinapalitan ang equity pakikilahok. Ang ganitong mga manipulations ay maaaring gumanap lamang sa pamamagitan ng lubos na nagkakaisa desisyon ng partido na kasangkot. Makipag-ugnay sa metamorphosis ay imposible.

Siyempre, hindi kinakailangang miyembro ng relasyon ng ari-arian ay may malapit na kaugnayan sa bawat isa. Bilang isang resulta, ang mga may-ari ng pagbebenta ay maaaring maging kumpletong mga estranghero, ngunit sa anumang kaso, ang bawat isa sa kanila ay dapat alagaan ng normal na relasyon sa ang magpahinga ng ang mga kalahok. Ito ay dictated sa pamamagitan ng mga patakaran ng magandang kaugalian, at elementarya sentido-kumon: maaga o huli magkakaroon ng kailangan para sa kanilang tulong.

Ang mga karapatan ng mga may-ari ng mga karaniwang pagmamay-ari share: ilang mahahalagang teorya

Upang mas mahusay na maunawaan ang mga legal na kaugalian na umayos ang relasyon sa ari-arian ng mga kalahok ng magkasanib na pagmamay-ari, ito ay kinakailangan upang i-on na ang pinagmulan ng mga modernong batas - batas Romano. Ang kasulatan ng mga Romano na nakasaad na ang bawat may-ari ay maaaring itapon ang equity pagmamay-ari ng buong bagay kanan. Ang ibig sabihin nito na siya ay hindi nabibilang sa isang tiyak na bahagi ng mga ari-arian, at ang share ng karapatan ng bagay o paksa. Kaya, nagbabahagi ng isang karaniwang ari-arian - ay ang pagkakaroon ng karapatan na magtapon ng ari-arian, at hindi ang bagay mismo.

Praktikal na aplikasyon ng mga alituntunin ng inilarawan sa itaas ay ang mga sumusunod: ang may-ari ng isang-ikaapat na bahagi sa mga karaniwang pagmamay-ari ng isang bagay na ari-arian (eg isang apartment), na may isang lugar ng 80 square meters. m ay maaaring isaalang-alang ang kanyang sarili ang may-hawak ng 20 sq. m ng pabahay. Sa kanyang pagtatapon ay isa sa mga lobes ng karapatan sa apartment, ngunit hindi ang karapatan sa isang apat na bahagi ng lugar.

May mga kondisyon sa ilalim kung saan ang mga co-may-ari ay maaaring maging ang nag-iisang may-ari ng ari-arian, tulad ng maaari itong ma-access sa pamamagitan ng isang pamamaraan upang magtatag ng sarili nito bilang ang karapatang gamitin ang kanyang bahagi.

Ang ilang mga aspeto ng pagmamay-ari at paggamit ng mga object ng mga karaniwang pagmamay-ari

Of Civil Code ay nagbibigay ng lahat ng mga may-ari sa mga sumusunod na opsyon:

• Pagkakaroon ng isang partikular na bagay (real-aari).
• Gamit ang kanyang mga bagay-bagay, paksa o bagay (pag-aalis ng mga benepisyo sa pamamagitan ng kanyang direct application, pagkuha ng mga prutas, mga produkto at kinikita).
• Pagtatapon ng sinabi ari-arian (lease, pagbebenta, palitan, return bilang collateral).

Ibahagi sa common property nagpapataw sa obligasyon ng may-ari upang magtugma ang kanilang mga nakaplanong gawain sa lahat ng iba pang mga may-ari. Isaisip na kung ang mga partido ay hindi magagawang upang mahanap ang isang karaniwang wika na may hindi bababa sa isa sa iba pang mga may-ari share (kahit na ang pinakamaliit), ang lahat ng mga pagkilos na kinunan ng mga ito sa isang bagay ay itinuturing na ilegal.

Halimbawa para sa paglalarawan

Isaalang-alang ang isang sitwasyon na kung saan ang kabuuang magbahagi ng pagmamay-ari sa lupa na may ilang mga puno pagmamay-ari ng apat na tao. Ang isa sa kanila ay interesado sa kung paano gamitin ang bagay mismo. Ang iba ay hindi handa upang ibahagi ito o nagtatrabaho sa mga ito, ang kanilang mga panukala ay nagiging ang paglipat ng lupa magrenta. Alas, sa form na ito ng pagboto ay hindi maaaring maging isang solusyon sa ang isyu ng pagmamay-ari, dahil ang lahat ng mga kalahok, nang walang exception, ay dapat sumang-ayon sa ang huling resulta.

Paano namin dumating sa isang pangkaraniwang denominator?

Kung ang isang kompromiso ay hindi maabot, ang kapwa may-ari ay may karapatan na pumunta sa hukuman. Ayon sa batas, ang naghahabol ay maaaring humiling (o kahit na nangangailangan) na siya ay ibinigay ng pagkakataon na pag-aari at gamitin ang bahagi ng kabuuang area (o anumang iba pang mga bagay) na katimbang sa kanyang ibahagi.

Kung hindi ito posible, ang ibang mga kasapi ng pagmamay-ari at tinatangkilik ang ari-arian, maaaring tumbasan ang nagsasakdal ang halaga ng kanyang namamahagi.

Walang batas sa ilalim kung saan ang hukuman ay maaaring gumawa ng isa sa mga kalahok upang magbenta ng isang generic bagay o sumang-ayon sa pag-arkila. Civil batas ay nagbibigay ng para sa pagtatapos ng naturang kontrata lamang sa isang kusang-loob na batayan. Sa matinding kaso, ang isang tao ay maaaring ibenta ang isa sa mga bahagi, na kung saan ay nahahati sa lobar karaniwang ari-arian. Ito ay maaaring gawin upang lampasan ang mga pahintulot ng iba pang mga kalahok, gayunpaman, kailangang igalang ang karapatan ng pagpigil.

Legal na aspeto: ang overdue na mga obligasyon loan

Ang share ng sama-sama pag-aari ari-arian ay bahagi ng isang tao. Ito ay nagbibigay ng karapatan sa mga creditors upang i-claim ang pagsasauli ng nagugol ng mga atraso dahil sa gastos nito. Pinahihintulutan ng batas ang mag-apply ang mga hakbang sa pag-kolekta utang mula sa mga kalahok at ibinahagi, at magkasanib na pagmamay-ari.

Ang pagpapatupad ng compulsory pagkilala at pagsukat ng interes (sa kaso ng pinagsamang pagmamay-ari), pati na rin nito sa pagbebenta, nagpapahiram ay kinakailangan upang isaalang-alang ang legal na mga interes ng iba pang mga partido. Tulad ng sa kaso ng isang kusang-loob na benta, ang mga kalahok ay may katig karapatan ng unang presyo alok. Kung ang pamamaraan na ito ay hindi sumunod, at ang share bumili ng isang tagalabas, ang transaksyon ay maaaring hinamon pagkatapos ng isang pagsubok.

Sa view ng mga ito ang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng ang may utang na ibenta ang kanyang share ng isa sa mga kalahok. Sa mga pagkakataong ito, ang pagbebenta ng ari-arian sa mga karaniwang pagmamay-ari ng share ay dapat na gumanap nang walang understating gastos nito (na kung saan ay magiging kapaki-pakinabang sa mga may utang at ang purchaser). Ang paglalaang ito ay naglalayong sa pagprotekta ng mga interes ng pinagkakautangan.

Sa kaso kung saan wala sa mga kalahok ay nagpakita ng walang pagnanais upang bumili ng isa pang bahagi sa utang ay babayaran sa pamamagitan ng pagbebenta nito sa mga public auction. Ang panukalang ito ay inilaan upang protektahan ang may utang mula sa sinadya paghalaga nang maliit ng mga presyo, tulad ng sa proseso ng pag-bid, siya ay may isang pagkakataon upang makuha ang maximum na halaga.

Ano ang mga kagiliw-giliw ay na ang tagapagpahiram ay walang karapatan upang bumili ng isang share ng may utang, dahil ito ay maaaring lumalabag sa mga karapatan ng iba. Kapag magbibigay sa kanilang pinalalaki ang kanilang mga benepisyo, dapat ipasok sa puwersa sa ang kinakailangan ng ang batas ng pag-bid. Ang pamamaraan na inilarawan sa itaas ay may kaugnayan lamang sa mga kaso kung saan ang may utang ay may lobar karaniwang ari-arian. Ito ay hindi maaaring ilapat sa mga taong nagmamay-ari ng pagbabahagi sa joint property. Sa kasong ito, tagapagpahiram ay maaaring ipilit lamang sa paglalaan ng bahagi utang na loob na mabawi mula sa kanyang utang sa pamamagitan ng iba pang paraan.

Ano ang dapat mong malaman tungkol sa pagpapanatili, pagkumpuni at paggawa ng makabago ng mga bagay ng mga karaniwang ari-arian?

Bilang may-ari ng anumang ari-arian, ang mga tao natural na maging balisa tungkol sa kanyang kalagayan at kaligtasan. Siya hindi lamang Tinatangkilik ang parehong mga karapatan at mga kalamangan, ngunit din bear ilang mga responsibilidad. Halimbawa, sa kanyang mga balikat para sa pag-aalaga sa mga nilalaman ng mga paksa at mga bagay, pati na rin ang panganib na kaugnay sa kanilang mga pinsala at pagkawala.

Ang pangunahing mga gastos ay ang mga:

• Ang pangangailangan para sa kabisera at kasalukuyang pag-aayos.
• Insurance pagbabayad.
• registration gastos.
• Pagbabayad proteksyon at utility pagbabayad.
• Pagbabayad ng buwis.

Ang mga nuances may-katuturan para sa mga taong pagmamay-ari equity o joint property. Mga karaniwang mga bahagi - ay isang partikular na uri ng asset, kaya ang halaga ng mga gastos ay nahahati sa pagitan ng mga may-ari sa proporsyon sa halaga ng kanilang mga pagbabahagi. Tumungo mga obligasyon sa pananalapi ay dapat na ang lahat ng kalahok, hindi alintana kung gumamit sila ng bagay o hindi.

Sa mga kaso kung saan ang isa sa mga partido ay hindi nais na magbayad ng sumang-ayon na bahagi ng halaga ng nilalaman object, habang ang iba ay maaaring resort sa compulsory koleksyon ng isang kabuuan ng pera.

Gayunpaman, dapat kang gumawa ng isang reserbasyon na ang mga partido ay maaaring resort sa legal na pagkilos lamang kapag ang bahay ay magkasamang pag-aari (o ibang bagay) ay maaapektuhan nang malaki dahil sa hindi pagbabayad ng bill utility, ang mga kinakailangang pagkumpuni o pagbabagong-tatag. Panloob na kuwarto mamahaling mga panel ay hindi kinikilala ang pangangailangan sa trabaho, samakatuwid, ito ay hindi gumagawa ng kahulugan ang aasahan kompensasyon para sa kanyang halaga.

Kung nais mong upang dakilain o sa palamutihan ang pinakamahusay na ari-arian ay makakatanggap ng nakasulat na pahintulot sa naturang mga kaganapan. Ang dokumento ay kumpirmahin ang unanimous decision at pahintulutan ang isa na natupad ang mga pagkilos, upang dagdagan ang share sa proporsyon sa investment.

Bakit kailangan namin ng isang karaniwang pagmamay-ari ng ibahagi, at iyon ang gagawin sa ito?

Tulad ng sa anumang iba pang mga ari-arian, nagbabahagi ng isang karaniwang ari-arian - ay ang object ng inheritance, regalo, mga transaksyon ng pagbili / pagbebenta o rental. Tanging ang kalahok ay may karapatan na magpasya kung ano ang gagawin sa iyong ibahagi.

Ngunit panuntunan ay patakaran, at dapat sila ay na-obserbahan. Kaya kung nais mong ibenta ng isang taya sa isang estranghero (hindi isang partido sa mga karaniwang ari-arian), ang nagbebenta ay nagpapasalamat upang sumulat at magpadala ng mga newsletter sa iba pang mga may-ari. Dapat nilang tukuyin ang dami at halaga ng traded namamahagi, at iba pang mga kondisyon. Ang sulat ay maaaring maihatid sa tao laban lagda o ipinadala sa pamamagitan ng post na ito.

Sa kaso kung saan wala sa mga may-ari ay hindi interesado sa pagbili ng lupa magkasamang pag-aari (isa pang paksa o bagay) ay maaaring ibenta sa anumang mamimili.

Mangyaring magkaroon ng kamalayan na ang mga kalahok shared ang pagmamay-ari ay maaaring sumalamin sa kung sila ay bumili ng isang taya o hindi, para sa mga sumusunod na panahon ng oras:

• Kapag ang pagbebenta ng real estate - isang buwan.
• Pagdating sa palipat-lipat na mga item - sampung araw.

Hamunin ang legalidad ng ang may-ari ng transaksyon ay maaaring, sa loob ng tatlong buwan matapos ang pangyayari. Kung mayroon silang anumang mga alinlangan, hindi sila dapat makaligtaan oras na ito, dahil pagkatapos ng hukuman ay hindi marinig ang kanilang mga kaso. Holder ay dapat magkaroon ng kamalayan na hindi sila ay magagawang upang makamit ang pagkilala ng transaksyon hindi wasto, lamang posible na ilipat ang pagmamay-ari ng isa sa mga kalahok.

Tampok na donasyon pamamaraan kalooban o bumalik bilang collateral ay na-notify ang iba pang mga kalahok ay hindi kinakailangan. Sa anumang kaso, ang transaksyon ay makikilala bilang isang tunay at wasto.

Ang kabuuang share ang pagmamay-ari sa lupain: kung paano maayos magtapon ng mga ari-arian?

Ang lahat ng mga batas at regulasyon nalalapat din sa kaso kung saan ang object ng share ng mga pampublikong ari-arian ay lupa. Gayunman, ang mga transaksyon na may tulad na real estate na nauugnay sa isang hanay ng mga tiyak na mga tampok.

Una sa lahat dapat ito ay mapapansin na ang bilang ng mga may-ari sa ilang mga lugar ay maaaring maabot ng ilang daang. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang maraming mga lupaing pang-agrikultura ay sadyang singled upang maging ang shared-aari ng mga manggagawa ng estado at kolektibong sakahan (pagkatapos ng pagpuksa ng ang mga organisasyon).

Ngayon, mayroong malakas na interes sa mga lugar na ito. Ang ilan sa kanila ay ginagamit para sa lumalaking mga produkto para sa iba pang mga build bahay. Para sa pagbebenta at pagbili ng lupa walang mga paghihigpit, gayunpaman, may mga ilang paghihigpit tungkol sa muling pagbebenta ng namamahagi sa mga ikatlong partido (upang maiwasan ang masamang pamamahala ng mga mapagkukunan).

Ang mga may-ari, pagpaplano ng pagbebenta, palitan o ilipat out, na nagiging ang iba pang mga kalahok, kaya na sila ay pinapayagan upang magtalaga ng kanilang mga namamahagi ng lupa sa mga karaniwang pagmamay-ari ng ibahagi. Ang layunin ng ang aksyon na ito ay hindi kinakailangan, pati na sa katunayan ito ay tumutukoy lamang sa may-ari ng unit. Karamihan sa mga madalas, ito ay nagiging:

• Ang deal sa pagitan ng mga mamamayan o may partisipasyon ng (donasyon, palitan, benta, pagbili, lease).
• Pangyayari namamana karapatan sa isang partikular na bahagi ng interes (alinsunod sa kalooban o batas).
• desisyon ng korte sa legalidad ng property claims nakataya.
• Ang proseso ng lupa privatization.

Upang i-highlight ang kailangan upang ibahagi ang desisyon ng mga shareholders pulong. Sila tukuyin ang mga lugar, kung saan ang lupa ay naka-highlight, at isaad ito sa plano ng site. Pagkatapos ay dumating ang turn ng pagtilingin - pamamaraan na isinasagawa kadastre engineer sa site. Inilalaan share ay nabakuran off, at ito ay itinalaga sa bagong cadastral number.

may-hawak ng interes ay dapat ipagbigay-alam sa publiko ng kanyang balak na maglaan ng bahagi at ayusin ang isang pulong ng mga may-ari. Siya ay maaaring gumamit ng anumang maginhawang channel kaniyang mga lokal na media (mga pahayagan, radyo, telebisyon).

Nakalap shareholders aprubahan ang plano ng proyekto hangganan, gumuhit up ng isang ulat at mag-sign ang kilos ng pagsang-ayon ng isang bagong hangganan site. Ang karagdagang mga dokumento ang may-ari ng napiling unit ay makakakuha ng Rosreestra.

Paano upang ipamahagi ang kita mula sa mga karaniwang pagmamay-ari ng share

Bilang isang resulta, ang malayang paggamit ng mga karaniwang mga bagay ng lahat ng mga may-ari ng kanyang pagbebenta o rental natanggap nila ang ilang mga kita. Dahil kabuuang pagmamay-ari, at pagkatapos ay ang pera ay hindi maaaring pag-aari ng isang tao.

Sa katunayan, ang tanong ng kung magkano ng kita dapat bayaran sa bawat may-ari ng namamahagi na hindi kinokontrol ng batas. Sila magpasya ang tanong na ito sa kanilang mga sarili sa proseso ng pag-aareglo at talakayan. ang estado ay tumutukoy lamang sa mga pamamaraan para sa pagdodokumento ng mga desisyon ng mga kalahok ng magkasanib na pagmamay-ari ng pamamahagi ng kanilang kita.

Kadalasan, ang mga pondo ay nahahati sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian sa proporsyon sa halaga ng kanilang mga pagbabahagi. Dapat itong isaalang-alang ang mga pagsisikap na nagawa ng bawat isa sa mga ito para sa kita. Kadalasan, ang may-ari ng isang maliit na porsyento, sa pamamagitan ng isang malaking dami ng trabaho (halimbawa, kinakailangan para sa pagproseso ng kabuuang lupain, pagbebenta o pagrenta), maaaring bilangin sa isang makabuluhang bahagi ng kita.

Partikular na atensiyon ay dapat bayaran sa mga may-ari ng paraan ito ay dokumentado na nabili kabuuang pagmamay-ari ibahagi. Ang pagbebenta ng kontrata ay hindi maaaring lamang naglalaman ng mga tagubilin para sa paglipat ng pera sa isa sa mga may-ari. Pagkatapos ng lahat, ito ay hindi payagan ang isang tama at maaasahang pagkalkula ng pagbabawas ng buwis.

Ang mga may-ari ay kinakailangan upang gumawa ng isang kasunduan o isang pandagdag na kasunduan, na nanggagaling sa kontrata ng pagbebenta. Pagturo out sa dokumentong ito, ang lahat ng mga data sa ang pamamahagi ng mga pondong natanggap ng mga ito, sila ay kumilos ayon sa batas.

Marami sa mga kapwa may-ari, kapag nahaharap sa mga pangangailangan upang magsagawa ng anumang operasyon sa kanyang bahagi ng ari-arian, ay nakararanas ng kahirapan sa pagsunod sa lahat ng batas at regulasyon. Ito ay hindi nakakagulat, dahil sa buhay na mga tao ay hindi madalas confronted sa mga batas ng ari-arian at hindi maaaring mabilis na mahanap ang kanilang mga paraan sa maraming mga nuances ng negosyo.

Ang sitwasyon ay madalas na kumplikado sa pamamagitan ng isang pilit na relasyon sa pagitan ng mga may-ari o sa kanilang unwillingness sa kompromiso. Na ang lahat ng mga aksiyong ginawa ay ayon sa batas, may-bisa at hindi ma-hinamon, ito ay mas mahusay na upang i-on sa isang abogado. Bihasang pangangalaga lubos na facilitates at pinapabilis ang maraming mga pamamaraan, lalo na pagdating sa hukuman kapag kinakailangan resolution ng hindi pagkakaunawaan sa ari-arian.