Libreng appointment: paglalarawan, pag-uuri

Ang bawat ari-arian ay may isang partikular na layunin. Katangian na ito ay tumutukoy sa paraan ng operasyon nito. Sa pagkakaiba ng espasyo aktibidad ng enterprise, ang unprofitability, ang pagbabago ng tenant o may-ari ay nagiging kinakailangan upang baguhin ang pag-andar ng space.

grupo ng target

Sila ay may lubos ng maraming. Para sa mga espesyal na grupo layunin ay kinabibilangan ng non-residential at residential gusali, commercial centers, imbakan terminal, shopping centers, pang-edukasyon, medikal na pasilidad, pampublikong mga gusali at iba pa. Ang pamagat ay maaaring italaga gamitin hindi lamang sa pangkalahatang konstruksiyon, ngunit din sa mga indibidwal na mga lugar sa loob nito.

legal na aspeto

Ang paggawa ng isa o ang iba pang mga uri ng aktibidad sa kuwarto ay kinokontrol ng ang may-katuturang mga probisyon ng batas. Kaya, may mga tiyak na mga kinakailangan para sa konstruksiyon, pagpapatakbo, kaligtasan sa sunog, mabuti sa kalusugan at kalinisan pamantayan. Ang proseso ay nagsasangkot ng conversion ng mga pagbabago bagay bilang panlabas at panloob na pagbabago na lugar sa ilalim ng isang tiyak na aktibidad. layunin na ito ay maisasakatuparan ayon sa aming mga disenyo at teknikal na dokumentasyon at imbentaryo. Ang pangunahing problema ng pagtukoy sa legal na katayuan ng mga bahagi ng mga gusali at residential na lugar ay ang arkitektura pagkakaiba-iba at ang kakulangan ng mga tiyak na mga alituntunin para sa sirkulasyon ng ari-arian na ito.

real estate market

Sa katapusan ng ikadalawampu siglo ito natagpuan sa relatibong mabilis na pag-unlad ng negosyo. Kaugnay ng problemang ito ang kakulangan ng mga magagamit na non-residential na lugar. Sa oras na iyon, ang mga merkado ng komersyal na mga gusali sa kanyang pagkabata. Kasunod, sa kanyang pag-unlad naganap sa dalawang direksyon. Sa partikular, ito ay maaaring bumili ng pribadong accommodation, na kung saan ay matatagpuan sa unang palapag ng gusali. Kasabay nito sila ay binuo at bagong gusali. Ang unang pagpipilian ay itinuturing na maging isang simple, mura at mabilis. Bagong gusali din ay nangangailangan ng malaking pamumuhunan. Ito ay mahalaga at ang oras kadahilanan. Gayunpaman, karanasan ay ipinapakita na ito ay bago konstruksiyon ay nagsimulang magdala ng mumunti kita sa may-ari. Ngayon ay ang mabilis na pag-unlad ng komersyal na real estate market, sa kabila ng ang katunayan na ang gusali ng apartment ay ina-built madalas. Medyo isang malawak na segment ng merkado ngayon maghawak residential nasasakupan libreng destination. Sunod, alamin kung ano ang mga bagay na ito.

Ano ang "libreng appointment"?

Ang katagang ito ay ginagamit sa propesyonal na speech rieltor. Ano ang "libreng appointment"? Katangian na ito ay nagpapahiwatig ng isang multipurpose pasilidad. Inilaan layunin ng gusali, bilang isang panuntunan, ito ay naka-kilala sa disenyo ng entablado. Gayunpaman, para sa may-ari ng isang pinakinabangang at magagawa sa pang-ekonomiyang mga tuntunin, mayroong isang opsyon ng konstruksiyon ng ang unibersal na istraktura. Sa hinaharap, ito ay posible upang i-convert alinsunod sa mga kinakailangan ng mga nangungupahan. Kaya, pagbuo ng isang libreng appointment ay maaaring maging opisina o sa isang shopping center. Kadalasan mga lugar na ito ay inookupahan ng domestic negosyo o panlipunang sektor.

pag-uuri

Mayroong ilang mga katangian na makilala ang gusaling isang libreng appointment sa isa. Sa batayan ng mga katangian nabuo sa pamamagitan ng maginoo pag-uuri. Kaya, ay nakikilala:

• libreng setting class room "Premium". Ito ay isang bagong modernong gusali, na kung saan ay matatagpuan sa administrative kaayusan, transportasyon interchange at metro station sa loob ng maigsing distansya. Ang taas ng kisame ng lugar -. 4-6 M Ang mga ito ay mga malalaking bintana, nilagyan ng modernong sistema ng seguridad at sunog alarma sistema, na ibinigay ng isang underground garage at panlabas na paradahan. Ang ganitong uri ng libreng appointment sa Moscow ay karaniwang inilaan para sa mga opisina ng komersyal na mga bangko at may hawak na mga kumpanya. Ang kanilang mga upa ay magastos.
• libreng setting class room "suite". Ang nasabing lugar ay matatagpuan sa mga istraktura na matatagpuan sa makasaysayang bayan. Kaugnay nito, ang mga panlabas na tanawin ng konstruksyon ay pananatilihin alinsunod sa ang estilo ng arkitektura at ipakita ang isang bilang ng mga bagay. Sa naturang mga lugar, at ito ay isang kalidad ng modernong pagkukumpuni, video surveillance at alarma sa sunog sistema.
• "Standard" class area. Sila ay matatagpuan sa mga gusali ng Sobiyet panahon. Sila ay ginawa ng mahusay na pagkumpuni. Ceiling taas sa mga lugar na ito - hindi hihigit sa 3.5 m Gayunpaman, kahit na may mga modernong mga tampok sa kanilang mga nakikitang mga katangian ng Sobiyet panahon .. Ito, sa partikular, masikip elevator, mababang kisame, non-functional layout, hindi aktibo balconies at iba pa. Ang mga pasilidad ng ganitong uri, bilang isang patakaran, ay inilalagay maliit na opisina. Rent ay isinasagawa sa magkahiwalay na lugar.
• class room "ekonomiya". Ito ay matatagpuan sa isang residential building, ito ay may nakahiwalay na entrance. Bilang isang panuntunan, tulad nasasakupan ipaarkila may-ari ng maliliit na tindahan, mga enterprise ay nakikibahagi sa panlipunan at domestic na gawain - hairdresser, maliit na tindahan, dry cleaners reception.

Rental at pagbebenta: ilang mga nuances

Tulad ng alam mo, mula sa anumang mga komersyal na lugar ay dapat makarating kita. Matatag at pare-pareho kita ay itinuturing na ang daloy ng mga pondo mula sa lease. Bilang isang panuntunan, ang paghahatid ay isinasagawa sa loob ng mahabang panahon. Sa pagpapatupad ng pagbili at pagbebenta ng mga lugar na kailangan upang maingat na suriin ang mga babasahin para sa pagtatapos ng isang residential area sa non-residential pondo. Kung ang istraktura ay isang lumang mansion, bilang karagdagan sa ma-pamilyar sa mga ekspertong opinyon sa ang posibilidad ng kanyang arrangement. Walang pagsala, bukod sa ibang mga bagay, kailangan mong siguraduhin na ang mga legal na papeles kadalisayan pamagat.