LCD "Birch Grove", Kudrovo: paglalarawan ng complex, ang konstruksiyon pag-unlad at mga review

Ang Leningrad Rehiyon ay ang konstruksiyon ng residential complexes sa pagiging mas aktibo kaysa sa St. Petersburg ngayon. Ito ay madali upang ipaliwanag nang mas abot-kayang presyo para sa pabahay at mas kaaya-ayang kapaligiran. Huwag mananatiling walang pansin ng mga mamumuhunan at mga bagong proyekto "Birch Grove". Kudrovo - isang nayon malapit sa St. Petersburg, sa Vsevolozhsk distrito, kung saan ang LCD binuo. Kagiliw-giliw na disenyo ng mga gusali, nakasaad sa mga master plan nag-develop ng imprastraktura, isang mahusay na pagpili ng lokasyon para sa konstruksiyon - ang lahat ng ito ay ang katotohanan na nagkaroon ng isang pulutong ng mga nagnanais na bumili ng "Birchwood" ari-arian.

Bigyang-diin: complexes na may parehong pangalan ay nasa nakikita at sa Ramenskoye, Moscow rehiyon, kung saan ang real estate mamumuhunan makuha ang key ay hindi gumagana nang walang problema. Sa artikulong ito kami ay tumutok sa mga residential complex "Birch Grove" in Kudrovo. Complex doon ay isang kahanga-hangang dinisenyo, ngunit may mga susi sa hinaharap nangungupahan ring magkaroon ng problema. Ang ilang mga real estate mamumuhunan maghintay kang may pagtitiis sa kanilang mga isyu, maniwala sa lahat ng mga ito ay sinabi sa nag-develop, ang iba tumawag upang pumunta sa hukuman at hinihiling ng pagbabayad ng multa. Ang parehong larawan ay hindi tiyak na patungkol sa mga kinatawan ng ang "Group Policy". Ang ilang mga sabihin, sinasabi nila, Dumating sa aming mga abugado, sila gumuhit, kalkulahin, at kami magbayad, habang ang iba claim na ang kumpanya ay natupad ang mga obligasyon nito, at ang mga pagkaantala ay hindi ang kanyang kasalanan. Samakatuwid, walang isa owes na magbayad parusa ay hindi magiging.

Offer upang malaman kung ano ay ang residential complex "Birch Grove", sa paligid ng kung saan ang naturang mga kinahihiligan galit, at malaman kung bakit ang mga tao ay hindi ibigay ang mga susi.

lugar

Kudrovo ginamit upang maging isang ordinaryong village na namamalagi sa hilaga ng San Petersburg, sa pagitan ng mga lungsod at Lake Ladoga. Ngunit mas kamakailan-lamang, may en masse ay nagsimulang upang bumuo ng mga bagong residential gusali, kaya na ngayon ito ay isang maliit na modernong bayan. Sa iba pang mga LCD pinakamahusay na-matatagpuan sa complex "Birch Grove". Kudrovo ay mula sa St Petersburg city center sa ilang mga 20 km. Kalapit ay ang Ring Road, kung saan ang huling bahay sa complex sa isang tuwid na linya - 500 metro. Sa isang banda, "Birch Grove" ay bordered sa pamamagitan ng European prospect, ang iba pang mga - ang Prague kalye, ang ikatlong - Okkervil park, at lamang hanggang sa ika-apat ay walang katiyakan teritoryo. LCD Tiningnan sa ito bahagi ng bayan ay hindi nag-iisa. Sa kabila ng kalye mula sa mga ito - isang bagong residential complex "European", mas malapit sa center - LCD "Kudrovo" lamang ng isang maliit na karagdagang - LCD "Vernissage". Kaya talaga lahat ng bagay ay ennobled at may isang modernong urban hitsura.

transport accessibility

Na may kaugnayan sa hub transportasyon pa maaari itong ituring relatibong maginhawang kinalalagyan ng residential complex "Birch Grove". Kudrovo - halos ang tanging village sa lugar, kung saan may mga underground. Ang istasyon ay tinatawag na "Ulitsa Dybenko". Bago ang kanyang katawan mula sa pinakamalapit na "Birchwood" - eksaktong 2,000 metro. Kailangan mo upang pumunta sa pamamagitan ng mga kalye ng Prague, Central, Leningrad at Dybenko, ikaw din na kailangan upang i-cross ang tren. Ngunit sa hinaharap, maaari kang maging isang mas maikling paraan sa pamamagitan ng bagong mga kapitbahayan ng tuwid. Ngayon sa subway ay mapupuntahan sa pamamagitan ng shuttle bus number K492 o K491, ang tiket ay nagkakahalaga ng 30 rubles. Sa nalalapit na hinaharap (pagkatapos ng 2025), ang mga awtoridad ng pangako upang bumuo ng ikalawang metro station, malapit sa complex. Para sa mga may-ari ng kotse ng apartment complex ay lubos na maginhawa bilang pangunahing traffic intersection ay hindi hihigit sa 10 minutong biyahe mula sa mahirap unawain.

ekolohiya

Hindi pa ladlad ang higit pang pagpapaunlad ng mga lupaing village, kapansin-pansin likas na mga tampok ay maaaring makita sa paligid ng residential complex "Birch Grove". Kudrovo ipinagmamalaki ng kanyang fleet "Okkervil", literal sa hangganan ay erected at ang bagong complex. Sa park palaguin dose-dosenang mga birches, firs, pines at bulaklak. Ito rin ay tumatagal ng parehong pangalan ilog. Naninirahan "Birchwood" ay magagawang upang tamasahin ang isang malinis at malusog na hangin ng hindi bababa sa araw-araw upang maglakad sa kahabaan ng landas ng "Okkervil". Sa pagsasaalang-alang sa pang-industriya pasilidad mayroon sila walang mag-alala tungkol sa, masyadong, dahil sila ay hindi Kudrovo. Ang tanging abala na residente ay maaaring maghatid ng mga kotse, ang bilang ng mga na kung saan ay ang pagtaas sa pagpapakilala sa serbisyo ng mga bagong LCD.

Impormasyon sa mga tagabuo ng

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) ay pagbuo ng isang karanasan at kagila mamumuhunan tiwala sa GC "Polis grupo." Ito ay gumagana at kung paano ang mga customer at mga kontratista. Taon itinatag - 2010 ika. Sa panahong ito nagkaroon ng higit sa isang dosenang mga proyekto ipinatupad sa bangko sa kanyang mga nagawa, ang pinaka-tanyag na kasama ng mga ito - LCD "Amber", "Austrian Quarter", "Nordinka" "My City". Ang lahat ng mga complexes "Group Policy" ipinasa sa paglipas ng o pagkawala sa puntong ito sa panahon, walang malaking mga reklamo ng mga mamimili para sa kalidad gawa. Gayunpaman, ang mga residente 'quarters ng mga Austrian "magkaroon ng isang claim sa ang elevator, intercom, seguridad at landscaping. Bilang karagdagan sa mga tahanan, ang kumpanya ay nagbubuo mula Kindergarten, paaralan, shopping center at sports facilities.

Ang masalimuot na imprastraktura

Tunay na maginhawa para sa buhay ay dapat na ang residential complex "Birch Grove" in Kudrovo. Mga Review ng mga hinaharap na mga ari ng bahay tungkol sa imprastraktura ng complex ay lubos na positibo. nag-develop ng mga plano upang bumuo ng isang LCD teritoryo kindergarten para sa 110 mga bata, pagbuo ng center, ilang mga cafe, isang fitness club, isang kurdon pagkain, tindahan na may mga kalakal ng iba't-ibang mga uri, at pinaka-mahalaga, ang isang malaking tatlong-palapag na shopping mall. Nito na lugar kumuha na network Keski.

Maraming residente nag-aalala tungkol sa mga isyu sa paradahan. Sa residential complex "Birch Grove" ay naka-iskedyul sa ilalim ng lupa, ngunit lamang na ilagay sa ilalim ng isa sa mga gusali at upang mapaunlakan ang tanging 108 mga kotse. Ito, siyempre, ay hindi sapat. Samakatuwid, ito ay sa gamit at ibabaw parking. Siguro ito ay makahanap ng isang lugar sa sulok ng mga kalye ng Europa, ngunit ang upuan na nakatalaga sa may-ari ng kotse, hindi magiging dito.

Teritoryo ng complex ay gagawa ng isang maganda at berde, nakatanim puno, bulaklak, ilagay benches. Para sa mga bata ito ay binuo sa ilang mga platform na may swings at slides, at para sa mga mahilig ng mga aktibong pahinga erected palaruan.

imprastraktura sa paligid

Maraming mga kagiliw-giliw na mga site ay matatagpuan sa malapit at ang residential complex "Birch Grove" (Kudrovo). Mga review ng nangungupahan lalo gagastusin ang itinayo sa tabi ng simbahan. Ang bentahe ay ang katunayan na katabi ng kumplikadong, sa isang 10-20 minutong lakad, may mga tindahan, ang ilang mga pharmacies, mabilis-food chain, mga bata art center, supermarket, ice rink, fitness club, at sa karagdagan, ang isang swimming pool. Big School (1600 upuan) ay itinayo sa residential complex "Bagong Okkervil". Upang maabot ito, kailangan mo lamang upang i-cross ang isang gubat parke. School lungsod, kumuha sa lahat ng mga residente ng lugar.

Ang mahusay na bentahe ng complex ay itinuturing na kalapitan nito sa park "Okkervil", kung saan doon ay marami ng palaruan, nilagyan ng cycle path, benches.

Dehado ay ang kakulangan ng isang bilang ng mga ospital, pati na rin ang isang multidisciplinary na klinika. Sa na ay isang malapit na, kumuha nang isang therapist at isang pedyatrisyan, at ang natitira - lamang ang mga espesyal na plano.

disenyo

Naka-istilong at modernong hitsura LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Mga Litrato ipakita ang apat na matataas na gusali sa loob ng 25 na palapag, kung saan ang tuktok ay may iba't ibang kulay - dilaw, berde, pula at asul. Ang nag-develop para sa ilang kadahilanan, ay nakaposisyon ito bilang makapagtayo ng dalawang bahay, ang unang ng kung saan - isang seksyon, at ang pangalawang - tatlo. Ang teknolohiya ng kanilang mga construction ay medyo hindi pangkaraniwang. May dalawang palapag ng bawat gusali nahimok ng pagbuhos ng monolitik reinforced kongkreto haligi, at Sinimulan na upang gawin ang itaas monolitik slabs at load-nadadala dingding. Sa ilalim ng plano, ang nag-develop panlabas na mga pader ay kailangang gumawa ng mga laryo, sa DDU (annex) na ipinahiwatig na sila ay gumawa ng aerated kongkreto. Bilang isang resulta, sila ay nagsimulang bigyang diin kongkreto. facade ay binalak upang gamitan ng insulasyon ang hibla-latagan ng simento plates. Ang mga may-hawak ng larawan "Birchwood" na nai-post sa forum, ito ay malinaw na sa ilang mga lugar, ang mga tagapagtayo ginagamit ng split bloke, dahil sa kung ano ay natamo kurbada ng mga disenyo, at ang mga bintana ay makikita sa kahabaan malaking mount slot. Ngayon ang lahat ng ito ay hindi na makikita bilang tuktok maglatag palamuti ng facades.

Pasilidad para sa upang bumuo ng mga gusali inilaan na lugar ng halos 150 "parisukat". Mga elemento ng disenyo sa mga ito ay gawa sa tono ng mga matataas na palapag ng gusali. "Alex" kumpanya na naka-install elevators sa mga gusali.

apartment layout

Sa residential complex "Birch Grove" (Kudrovo) konstruksiyon pag-unlad sa una ay medyo aktibo, kaya ang mga apartment sa unang yugto ay lansag mabilis. Project Hindi tulad ng iba pang mga - walang tulugan, ngunit ang "kopeck piraso," "odnushki" at "studio". Ang kanilang mga pamamahagi sa parehong katawan ng barko. Ang bawat studio ay may 183 (area - 24-28 m ^2), 138 Studios (area - 34-42 m ²⁾ at 46 dalawa- (area - 50-59 m ^2). Lamang sa kasong numero 1 Studios - 182 mga yunit at one-bedroom - 134 units. Mayroong dalawang mga uri ng mga layout - klasiko at non-standard, na may isang malaking bintana sulok. Kitchens sa mga apartment ay maaaring maging 8-19 "parisukat." Ceilings sa lahat ng dako - mula sa 2.75 metro. Pag-init sa mga tahanan ang sentro. Apartments ay pre-finished at tapusin na alok para sa 7000 rubles per 1 m ² ng aklat na gamit ang tagabuo ng.

Mga Presyo at Pagbabayad

Ang gastos ng pabahay sa "Birch Grove" ay itinuturing na average. Presyo bawat square meter dito ay mula sa 81 000-114 000, depende sa layout ng apartments, mga sahig, ang ilang mga iba pang mga katangian. Ang pagbabayad posibleng bilang ang buong halaga nang sabay-sabay o sa installment o isang mortgage. Tulad ng sa residential complex "Birch Grove" (Kudrovo) konstruksiyon pag-unlad pare-pareho sa schedule, at ang mga developer at may-ari ng "Group Policy" ay isang mahusay na reputasyon, sumang-ayon kami upang gumana sa kanya para sa halos dalawang dosenang mga bangko. Kabilang sa mga ito:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moscow Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank ng Moscow".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Pagbukas".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Ikondisyon ang isang mortgage ang mga ito ay medyo iba, ngunit ang average na rate ng discount ng 11% sa unang grupo ng paninda ay hindi mas mababa sa 20%. Ang bangko "Pagbukas", ang Savings Bank at "Communication Bank" ay maaaring ipalabas at militar mortgage.

Dahil kasalukuyan pabahay sa LCD mabibili lamang sa mga takdang-aralin, ang gastos ay depende sa ang appetites ng mga sell-side.

Ang kasaysayan ng simula ng konstruksiyon

Usapan natin sa madaling sabi, kung ano ang residential complex "Birch Grove" in Kudrovo. Ang proyekto ay mabuti, ngunit ito ay pa rin sa simula ng konstruksiyon mayroong problema. Pahintulot upang bumuo ng kumpanya "Group Policy" ay natanggap, ang 2013/08/01. Pagkatapos ay nagsimula ang opisyal na pagbebenta ng mga apartment na may paunang pag-sign DDU. Ang ilang mga real estate mamumuhunan sa isang review, nabanggit na ang sales manager nagtanong sa kanila na mag-sign PDDU (paunang kontrata) sa harap ng go-maaga para sa simula ng konstruksiyon ay natamo, iyon ay, bumalik sa Hulyo. Mga gumagamit ay may iniulat ng isang 10% na parusa, na dapat bayaran ang mga may-hawak ng interes ay hindi nalalapat para sa isang oras pagkatapos ng pag-sign ng DDU PDDU. Tapos na po ang hindi na-verify, ngunit isang masamang pakiramdam mula sa naturang mga komento mula sa mga potensyal na mamimili ay nanatili. Ang karagdagang mga kaganapan na binuo nang walang mga problema. Gumagana sa "Group Policy" nagpunta nang napakahusay, kaya ang paghahatid ng lahat ng mga gusali ay itinalaga sa isang queue para sa III isang-kapat ng 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): deadline

Nakakakita ng bilang ang on-site na lumalaking up sa pabahay, real estate mamumuhunan ay may naka tinipon maleta, naghahanda upang ilipat. Ngunit biglang nagsimula ang di-inaasahang problema. Una, ito ay natagpuan out na ang lupa sa site ng konstruksiyon ng "Birchwood" isang kumplikadong geological istraktura. Ang kanilang pag-unlad ay demanded karagdagang gastos at saklaw ng trabaho. Ang karagdagang mga problema na arisen mula sa kumpanya "Zanevka" ay nakikibahagi sa mga komunikasyon seal sa LCD sa nayon Kudrovo at residential complex "Birch Grove" kabilang ang. Ang mga nabanggit na "Zanevka" na ay hindi ibabahagi sa kumpanya "Story patakaran", ang hindi pagkakasundo inilipat na sa paglilitis. Ang mga pangyayari ay may pinabagal konstruksiyon ng residential complex "Birch Grove" (Kudrovo) at pinilit ang "Group Policy" upang ilipat ang object paghahatid sa 2016. Ngayon pabahay surrendered isa sa pamamagitan ng isa:

• sa unang isang-kapat - isang bahay;
• sa ikalawang isang-kapat - makapagtayo ng dalawang bahay;
• sa ikatlong quarter - ang parehong isa bahay.

Sa pamamagitan ng dulo ng nakaraang taon ang kumpanya ay hindi lumipas muli at muli ipinagpaliban, at ngayon ang isang-kapat ko ng 2017, ngunit ang lahat ay naka-set sa likod ng isa.

"Birch Grove" (Kudrovo): bakit hindi magrenta?

Ang tanong na interes ng bawat may-hawak ng interes. Sa mga assurances ng mga kinatawan ng ang "Group Policy", noong Setyembre, ay dapat na magsimula sa trabaho pagtanggap komite. Pagkatapos ito ay nalipat sa Disyembre, bilang mamumuhunan ipinangako ang mga susi sa Bagong Taon. Bilang pangkalahatang kontratista ipinaliwanag, ang Commission mayroon pa ring, ngunit ang mahirap ay hindi kinuha, nagsisiwalat ng ilang mga paglabag dosenang. Ngayon workers puksain ang mga ito sa isang binalak paraan. Gaano kalubha ang mga paglabag na ito, walang sinuman binili in "Birchwood" pabahay ay hindi alam. Ang mga tao makita kung ano ang iba pa ay halos wala ay nagawa ayon sa mga claim landscaping na ang maraming mga apartments ay hindi magkaroon ng isang maayos na matapos, pero may pag-mount unrepaired bitak, Open balconies, ganap na natapos na facades. Karamihan sa mga real estate mamumuhunan ay umaasa upang makuha ang key upang Marso. Ngunit ang katunayan na ang konstruksiyon ng "Birchwood" pinahihintulutan hanggang Agosto 2017, ay may alarma.

Mga review

Rating LCD "Birch Grove" in Kudrovo ay 7-8 out of 10. Nito pangunahing bentahe paniwala ng mga tao:

• mahusay ecological kapaligiran;
• kasiya-siya transport interchange;
• magandang infrastructure;
• maluluwag na kuwarto sa apartment;
• makatwirang mga presyo.

Pagkukulang sa complex ay kinabibilangan ng:

• lumalabag sa mga tuntunin ng paghahatid;
• Wala pang three-bedroom apartment;
• maliit na underground na paradahan;
• kakulangan ng kalapit na ospital.