Ang pangunahing uri ng real estate

Pagmamay-ari ng real estate ay isa sa mga pinaka-mahalagang mga tampok ng sibil lipunan. Pagkakaroon ng mga bahay, apartments, mga opisina at mga site ay mga rehistradong may-katuturang mga awtoridad, sa gayon ay bumubuo ng, at topographic survey. Karaniwang nauugnay sa residential real estate mga bagay, ngunit ang mga hanay ng mga kategorya ng mga ari-arian ay mas malawak. Bilang karagdagan sa mga pangunahing varieties, may mga tiyak na mga grupo ng mga ari-arian, pagpoposisyon na madalas ay nagdudulot ng kahirapan sa pagtatasa ng merkado halaga. Gayunpaman, ang pagsasanay ng batas ay bumuo ng isang set ng mga parameter na maaaring maging relatibong tumpak na-uri-uriin ang mga ari-arian. Ang konsepto at mga uri ng ganitong uri ng ari-arian upang makatulong na makilala ang mga tampok ng pananalapi at residential ari-arian, pati na rin upang matukoy ang kanilang investment pagiging kaakit-akit, na kung saan ay mahalaga. Ngunit una, dapat mong maunawaan kung anong mga bagay maaari sa prinsipyo dumating sa ilalim ng mga kahulugan ng ari-arian.

Mga Palatandaan ng real estate

Eksperto makilala tatlong pangunahing mga tampok sa pamamagitan ng kung saan ang isa ay maaaring makilala ang mga ari-arian - walang galaw, ang materyal na halaga at tibay. Marahil ang pangunahing tampok ay ang nakatigil estado, mula sa kung saan nanggagaling ang pangalan ng ganitong uri ng ari-arian bilang naturang. Ang tampok na ito ay nangangahulugan na ang bagay ay may di mapaghihiwalay na bonded na may pisikal na ibabaw ng lupa. Iyon ay, ari-arian ay palaging sa isang lugar at hindi kasangkot sa kilusan nang walang damaging proseso. Kahit na ang pinaka-karaniwang uri ng real estate sa Russia talagang matugunan ang criterion, ari-arian na ito ay dahan-dahan lamog, at mayroong mga eksepsiyon. Hindi bababa sa, may ilang mga uri ng mga borderline kategorya, sangpu ng bahagi ng ang mga katangian na likas sa real estate sa tradisyunal na kahulugan.

Ang susunod na tampok - materyal na ito. Para sa isang panimula ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang anumang object ng naturang mga asset masusukat sa mga tuntunin ng pisikal na mga katangian. Ito ay maaaring impormasyon tungkol sa mga lugar, lokasyon, kalidad ng konstruksiyon at mga materyales. Magkakasama, ang mga data magbibigay ng ideya ng mga potensyal na mga benepisyo ng mga bagay - ayon sa pagkakabanggit, doon at sa kanyang materyal na halaga. Tulad ng para sa mga katibayan, ang orihinal na mga katangian ng ang conditional, kaya ito clarifies ang batas. Kaya, alinsunod sa mga regulasyon sa lahat ng uri ng real estate ay maaari ding nahahati sa 6 na mga grupo depende sa ang mga teknikal na kalagayan at buhay ng serbisyo. Minimum serbisyo ng buhay ng real estate para sa 15 taon, at ang maximum - 150 taon.

ari-arian na pag-uuri

Mayroong maraming mga diskarte upang ang paghihiwalay ng real estate sa iba't-ibang grounds. Halimbawa, ang mga realtors na nakikipagtulungan sa mga apartments, sa unang mga setting ng output tulad ng prestihiyo ng lugar, bilang ng mga silid, bilang ng mga sahig at iba pang mga katangian. Ang isang medyo iba diskarte ay ginagamit, kung plano mong uri-uriin ang mga uri ng real estate, na dinisenyo para sa komersyal na paggamit. Sa kasong ito, ang paghihiwalay ay tumatagal ng lugar lalo na sa mga tuntunin ng pagkatubig at kakayahang kumita. Gayunman, ang pisikal na katangian ng naturang mga bagay at ang kanilang distansya mula sa sentro ng lungsod sa isang malaking lawak matukoy ang kanilang investment pagiging kaakit-akit ng merkado.

Kung ang diskarte sa dibisyon ng ari-arian sa isang mas malawak na paraan, ang pangunahing kadahilanan ay ang pinagmulan ng mga pag-uuri. Sa partikular, nakahiwalay uri ng mga ari-arian na nilikha sa pamamagitan ng likas na katangian, at may partisipasyon ng mga tao. Mayroong isang ikatlong kategorya - ang real estate, na kung saan ay nilikha sa pamamagitan ng pagsusumikap ng mga tao, ngunit sa panahon ng operasyon ay nagsasangkot ng hindi malulutas link sa kalikasan. Halimbawa, mineral, at lupa ay ang mga resources sa mga ito ay nabuo sa pamamagitan ng ang mga bagay ng natural na pinagmulan ari-arian. Bilang isang panuntunan, ang mga ito ay orihinal na pag-aari ng estado, ngunit maaaring ilipat sa pribadong pagmamay-ari.

Ang pangunahing uri ng real estate

Upang petsa, ang lahat ng mga ari-arian ay nahahati sa tatlong pangunahing mga grupo - lupa, komersyal na mga pasilidad at pabahay. Bawat kategorya, sa pagliko, ay nangangailangan ng sarili nitong pag-uuri at natatanging mga tampok. Halimbawa, sa lupain bahaging ito ay maaaring magkaroon ng isang iba't ibang mga layunin mula sa isang pagpapatakbo pananaw. Maaari naming sabihin na ito ay ang pinaka-kontrobersyal na anyo ng mga ari-arian, na kung saan ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng isang malawak na hanay ng mga paraan ng application nito. Sa kabilang dako, pabahay at komersyal na ari-arian ng ganitong uri ay may sariling natatanging mga tampok. Halimbawa, tulad mga bagay ay maaaring magkaroon ng iba't ibang grado ng pagiging handa para sa operasyon. Para mapunta sa property na ito ay hindi kaugnay. Ito ay maaaring concluded na ang mga katangian, uri at mga katangian ng real estate ay malapit na naka-link, at makatulong sa pagkilala ng bawat isa. Ngunit kung mas malalim na pamilyar sa mga pagkakaiba sa pagitan ng bawat isa sa mga pangunahing uri ng real estate, ang kanilang mga tiyak na mga tampok ay maging mas malinaw. Gayundin nagkakahalaga noting ay na ang isang uri ng real estate ay maaaring ipasa sa iba. Halimbawa, agrikultura lupa ay maaaring retrain sa lupain sa ilalim ng mga indibidwal na mga gusali, at sa huli ng isang country house ay lilitaw sa lugar nito.

pantahanan

Ang unang hakbang ay upang matukoy kung aling mga bagay ay maaaring tinatawag na pabahay. Bilang isang panuntunan, ang terminong ito ay tumutukoy sa isang istruktura na may mga kagamitan na matiyak ng tao na pamumuhay. Maginoo residential ari-arian ay nag-iiba sa teknikal at pagpapatakbo katangian. Kinunan magkasama, ang mga katangian ng mga lugar ng mga apartments at mga bahay payagan ang mga ito upang maglaan sa kategorya ng luxury, karaniwang, negosyo real estate at iba pa .. Alinsunod dito, ang gastos ay nag-iiba depende sa ang ari-arian na kabilang sa isa sa mga itinalagang grupo. Nagbibigay din para sa dibisyon ng ari-arian sa lungsod at bansa. Sa unang kaso, karaniwang kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga apartments sa hiwalay na mga bahay at complexes, at ang pangalawang - sa cottage. Mayroon ding mga hangganan ng mga pasilidad. Halimbawa, sa mga lungsod ay binuo townhouse na dinisenyo upang manatili ng ilang mga pamilya. Kahit na ang mga bagay na panatilihin ang mga tampok ng apartment lungsod, ang mga may-ari ay maaaring magkaroon ng isang hiwalay na pasukan at pribadong lugar malapit sa bahay.

Kami ay dapat ding isaalang-alang ng isang condominium - isang uri ng pabahay na maaaring maisama sa iba't ibang kategorya. Upang maunawaan ang mga tampok ng ari-arian na ito ay dapat na hinati uri ng real estate sa mga indibidwal at pangkalahatan. Condominium Nagtatampok ang posibilidad ng nilalaman sa kanyang komposisyon ng ilang mga bahay o mga bahagi ng mga gusali, mga pasilidad na kung saan ay gagamitin ng iba't ibang mga may-ari. Gayundin, ang ganitong uri ng real estate ay maaaring magbigay ng ang presensya sa lupa. Iyon ay, sa kasong ito, ang isang solong object ay maaaring maglaman ng iba't ibang klase ng mga real estate mga yunit, na kung saan sa kasong ito ay pinagsama sa isang karaniwang imprastraktura.

Mga uri ng mga komersyal na real estate

Ang real estate market ay karaniwang nahahati sa apat na pangunahing mga kategorya ng mga komersyal na mga gusali, na kung saan ay naiiba sa karakter ng operasyon. Ito tingian, bodega, opisina at pang-industriyang lugar o area ng complex. Kadalasan, ang isang bagay ay kabilang ang ilang mga real estate mga yunit mula sa iba't ibang kategorya. Halimbawa, retail space konektado sa isang espasyo nilayon para sa imbakan ng mga kalakal. Pangkalahatang pagsasama-sama ng mga kategoryang ito ng mga bagay katangian ay ang focus sa pagkuha ng mga materyal na pakinabang. Maaari mong sabihin ito uri ng mga pinansiyal na mga ari-arian, kung saan isang paraan o sa iba pang mag-ambag sa ang akumulasyon ng mga pondo. Halimbawa, ang produksyon ng mga pasilidad ay dinisenyo para sa paggawa ng mga produkto, warehouses ay ginagamit upang mag-imbak ng handa na para sa pagbebenta o higit pang paggamot logistic mga produkto at komersyal na mga pasilidad direkta magbenta ng mga kalakal. Hiwalay ito ay kinakailangan upang magtalaga ng office space, na maaaring magsagawa ng iba't ibang mga gawain mula sa pagkakaloob ng mga tiyak na mga serbisyo upang maisagawa ang control function - halimbawa, sa parehong pang-industriya at komersyal na mga pasilidad. Residential real estate ay din sa ilang mga kaso, ito ay maaaring ituring bilang isang commercial. Halimbawa, kung ang may-ari rents space para sa upa, kaya pag-alis sa pananalapi kita.

Isang kapirasong lupa bilang isang anyo ng ari-arian

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang lupain ay ang paksa ng real estate ng natural na pinagmulan at maaaring itinuturing bilang batayang ari-arian. Depende sa kung ano ang legal na katayuan ng isang tiyak na lugar, na tinukoy sa pamamagitan ng kanyang layunin. Ang pinaka-tinatanggap na ginamit uri ng ari-arian na inilaan para sa agrikultura paggamit. Sa partikular, ang release ng lupa para sa pastulan, maaararong lupa, hayfields, planting pangmatagalan crops at iba pa. D. Ang mga lugar na dinisenyo upang magsagawa ng part-time na mga sakahan, ay hindi maaaring gamitin, halimbawa, sa planta crops, ngunit maaari silang bumuo ng barns, paliguan, Senik at iba pang mga bagay ng sambahayan imprastraktura. Medyo popular na kategorya at suburban na lugar. Sila ay nakikilala sa pamamagitan ng ang katunayan na ang may-ari ay may karapatan upang bumuo sa kanilang lugar ng mga maliliit na mga tahanan. Ngunit residential facility tulad mga gusali ay hindi nabibilang, iyon ay, sila ay hindi dinisenyo para sa permanenteng paninirahan. Sa data konstruksiyon ay napapailalim sa ilang mga limitasyon sa mga tuntunin ng pagtiyak sa komunikasyon din.

Hiwalay ito ay kinakailangan at kategorya ng lupa na inilaan para sa mga indibidwal construction. Kung hayop uri ng real estate ay hindi maaaring bumuo ng up residential gusali, mga bagay para sa mga indibidwal na pabahay konstruksiyon permit upang bumuo ng mga pribadong bahay at cottages. Kapansin-pansin na marami sa mga modernong pakikipag-ayos cottage inayos sa dating mga lupang pansakahan, na ngayon ay nakuha ang katayuan ng mga indibidwal na pabahay construction. Para sa partikular na at mas mababa karaniwang group ay may kasamang mga lugar para sa mga istasyon ng pananaliksik. Sa mga lupaing ito ay isinaayos sistema pananaliksik at mga database.

Mobile Real estate

Ito ay eksakto ang kaso kapag maaari naming makipag-usap tungkol sa mga pagbubukod sa mga panuntunan sa pamamahala ng real estate ari-arian bilang ganito. Mobile mga bagay na nauugnay sa hindi magagalaw na ari-arian, iniharap ang tinatawag na bahay sa wheels. Bilang isang ganap na pag-aari tulad constructions ay hindi kaya matagal na ang nakalipas natanggap namin ang mass pamamahagi sa Estados Unidos. Mas popular na mga uri ng real estate sa Russia, ngunit ang mga ito ay ginagamit din para sa pag-aayos ng pakikipag-ayos matatagpuan sa remote na mga site construction. Ang mga benepisyo ng mga mobile na mga tahanan ay kinabibilangan ng mababang gastos, simpleng panlasa sa pagpili ng mga kagamitan sa espasyo, at masaklaw na karunungan ginagamit. Kabilang sa mga drawbacks sinusunod mababang antas ng kaginhawaan, tibay at average na mga katangian ng unreliability. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang karamihan ng mga disenyo ay hindi pa rin kinakalkula para sa permanenteng paninirahan.

May mga legal na mga kanipisan, na hindi sa bawat kaso gagawing posible na isaalang-alang ang naturang konstruksiyon bilang isang kumpletong real estate din. Konsepto at mga uri ng mga naturang bagay ay maaaring mag-iba depende sa pamamaraan ng teknikal na aparato. Kaya, pagpaparehistro ng mga dokumento sa ang ari-arian ngayon ang pinapayagang cell istruktura, na batay sa isang pundasyon sa mga hangganan ng site, kabilang sa may-ari ng object. Sa ilang mga kaso ito ay pinapayagan at ang pagpaparehistro sa "home on wheels". Siyempre pa, ang pag-install ng mga pundasyon para sa mga naturang mga pasilidad ginagawang nakalimutan mo ang tungkol sa mga katangian ng kadaliang mapakilos, bagaman, kung ninanais, ang user ay maaaring ilipat na may minimal na pagkawala ng bahay sa isa pang lokasyon. Sa parehong kategorya ay bahagyang sakop sea vessels, na kung saan ay din ng estado ng mga bagay na ari-arian, kahit na sa katunayan ay may kakayahan upang ilipat.

Ang pang-ekonomiyang kakanyahan ng property

Naka-target na pag-alis ng materyal na pakinabang ay tipikal na karamihan para sa pinansiyal Estate. Ito ang raison d'être ng naturang bagay. Komersyal na mga uri ng real estate, ari-arian investment, at mga katangian nito ay natutukoy sa pamamagitan pagiging kaakit-akit sa merkado. Ibig sabihin, mga tagapagpahiwatig na matukoy ang pagkatubig ng object at ang kanyang posibleng balik sa mga mata ng isang potensyal na mamimili o nangungupahan. Ang konstruksiyon ng multi-pamilya tirahan gusali, masyadong, ay isang proyekto investment at nalalapat sa komersyal na real estate.

Eksperto sa patlang ay pansin sa arkitektura pagpaplano, engineering disenyo ng bahay at magsagawa ng kanyang direktang konstruksiyon, na tumututok sa hinaharap investment pagiging kaakit-akit. Ngunit kahit na matapos ang pagkumpleto ng konstruksiyon, paglalagay ng gusali sa operasyon at paglipat ng mga apartments sa status ng residential ari-arian investment katangian ay pinananatili. Halimbawa, kahit na ang unang customer ng kumpanya na nagpapatupad ng living space ng bahay, ay hindi maaaring isaalang-alang ang pagbili bilang isang lugar para sa kanilang mga hinaharap na paninirahan, at bilang isang kasangkapan para sa pamumuhunan sa pananalapi, na sinusundan ng pagkuha ng tubo sa benta.

Mga paraan ng pagmamay-ari ng ari-arian

Ang pinaka-karaniwang anyo ng panunungkulan ay pribadong pag-aari. Dokumento na nagkukumpirma ang karapatan na ito, na nagpapahintulot sa isang partikular na tao na magtapon ng ilang mga item ng hindi matinag ari-arian sa sarili nitong paghuhusga. Sa kasong ito, mayroong iba't ibang mga uri ng real estate ari-arian sa mga tuntunin ng pribadong pagmamay-ari. Kaya, ang release ng mga indibidwal at mga karaniwang ari-arian. Ang ikalawang uri ay nangyayari sa mga kaso kung saan ang isa unshareable object ay nangangailangan ng dalawang o higit pang mga may-ari. Sa kontekstong ito ay nagkakahalaga ng upang pumunta sa co-pagmamay-ari, na kung saan ay itinuturing din bilang isang pangkalahatang, ngunit walang paghihiwalay ng partikular na pagbabahagi. Kung ang dapat pagkakahiwalay sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian, at pagkatapos ay maaari naming makipag-usap tungkol sa isa pang anyo ng pagmamay-ari - ibahagi. Kabuuang mga asset ay sumasangkot sa pagbuo ng mga karaniwang namamahagi sa pagitan ng mga may-ari, ngunit ang kanilang mga tiyak na sukat ay hindi tinukoy. Ito ay maaaring maging isang apartment ang ilang na ay nakuha sa kasal sa pangkalahatang pondo.

konklusyon

Still, ang batayan para sa dibisyon ng ari-arian para sa iba't ibang mga uri at mga kategorya ay ang likas na katangian ng paggamit. Batay sa mga katangian ng hinaharap patutunguhan, arkitekto at builders bumuo ng ang pagganap ng mga bagay, na kung saan ay inilatag sa yugto ng proyekto-unlad at ay iniimplementa sa site. At nagbibigay ng partikular na legal na ari-arian na may iba't ibang mga uri ng real estate. Sa batas sibil nakapirming mga indibidwal na mga kondisyon ng pagpigil, operasyon at pagganap ng mga operasyon ng merkado para sa iba't ibang uri ng real estate. Halimbawa, pagbubuwis ay maaaring kumilos sa ibang paraan na may kaugnayan sa residential at komersyal na real estate. Bukod dito, kahit na sa loob mga indibidwal na mga kategorya ay madalas na-obserbahan pagkita ng kaibhan sa diskarte sa pagbuo ng mga normatibo dokumento sa nilalaman at pagpapanatili ng mga iba't-ibang mga bagay. Ito ay sumasaklaw, sa partikular, ang pagsunod sa mga regulasyon ng kalusugan, mga pampublikong patakaran na serbisyo, mga isyu ng kaligtasan sa sunog, at iba pa. D.