Komersyal na real estate - ay isang paraan upang mamuhunan at kumita ng kita

Komersyal na real estate - ay isang kuwarto o iba pang mga bagay, na kung saan ay ibinebenta para sa tubo, at ito ay angkop para sa layunin. Mabilis na umuunlad at lumalagong Mega-lungsod, kabilang ang Moscow, ay may isang mataas na demand para sa mga pasilidad ng ganitong uri. Commercial real estate market ay ang pagtaas taun-taon. Ito ay mahirap na makahanap ng bahay under construction o cottage village, kung saan walang ganoong mga pasilidad para sa proyekto.

Mga item ng kita ng isang komersyal na real estate

Residential mas popular kaysa sa komersyal na ari-arian. Moscow ay may mahusay na mga prospects sa pagbuo ng kita mula sa mga pasilidad na ito.

Sa komersyal na ari-arian, ang isang aktibong at isang passive income.

Active - Ito kita, na kung saan ay nangangailangan ng malusog na aktibidad. Sa kaganapan ng pagwawakas ng hinto at mga kita.

Passive - kita na hindi nakasalalay sa mga patuloy na operasyon at hindi nangangailangan ng personal na presensya. Ito ay may maraming mga pakinabang at ito ay para sa maraming mga isang hindi birong gawa.

Komersyal na real estate - ay ang kakayahan upang makabuo ng eksakto passive income.

Paano gumawa ng pera sa komersyal na real estate

Sa komersyal na real estate kumita mula sa mga pagbili at kasunod na pagbebenta ng mga bagay. Ngunit ito ay kaugnay sa mga tiyak na mga panganib.

Ang ganitong uri ng aktibidad ay mas mahusay na hindi upang isagawa sa oras ng krisis at kawalang-tatag. Sa halip ng paggawa ng isang tubo maaari kang makakuha ng walang anuman kundi pagkalugi. Bilang karagdagan, para sa isang mabilis na pagbebenta ng komersyal na real estate ay nangangailangan ng isang malawak at aktibong advertising.

Ang ikalawang karaniwang paraan upang kumita ng pera - upang gamitin ang komersyal na real estate. Maaari kang bumili ng isang bahay o gusali, upang buksan ang isang tindahan sa mga ito at magkaroon ng isang matatag na kita. O magrenta ng ari-arian para sa upa na magiging passive income, at ay kaugnay na may mas mababa gulo. Ang halaga ng kita ay depende sa laki ng mga object: mas mataas na ito ay, ang mas mataas ang kita.

Kapag nagbebenta ng isang ari-arian na kailangan mo upang magrehistro at mag-sign dokumento. Petsa ng Paglabas para rentahan ay hindi ibinigay.

Ano ang dapat kong hanapin para sa kapag pagbili ng komersyal na real estate

Komersyal na real estate - mga bagay, ang pagbili ng mga na kung saan ay kinakailangan upang isaalang-alang ang ilang mga espesyal na tampok:

• Legal na kalinawan. Bago ang pagbili ng isang item kinakailangan na kailangan upang suriin para sa mga paghihigpit.
• Ang kinikilingan ng ipinahayag presyo. Pagsubaybay ng merkado ay dapat na natupad ng real estate patuloy, dahil ang presyo pagbabagu-bago ay maaaring makaapekto sa halaga sa oras ng transaksyon.
• Ang pagkakaroon ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento. Gayundin, check kawalan ng atraso ay sobra.
• Kung saan ang komersyal na ari-arian. Moscow ay puspos na may mataas na gusali center office, na kung saan ay dinisenyo para sa negosyo. Gayunman, ang upa para sa mga pasilidad, na matatagpuan sa sentro, ilang beses na mas kaysa sa mga katulad, matatagpuan sa suburbs. Ang gitnang bahagi ng lungsod at ang infrastructure ay dagdagan sa pamamagitan ng ilang beses ang upa.
• Area. Kapag pagbili ay mas mahal, ngunit sa arendamyento ito ay nagdudulot ng higit pang kita.
• Ang availability ng parking at madaling pag-access, imbakan at iba pang mga pasilidad. Balita para sa mga bagay na binili sa tindahan o opisina.

May mga sitwasyon kung saan ang komersyal na ari-arian ay ipinatupad, lupa na kung saan ay hindi nakamit ang inilaan layunin ng object. Halimbawa, komersyal na lugar na matatagpuan sa mga lupain pang-industriya na halaga.

Sa kasong ito, ang nakaplanong deadline para sa mga dokumento upang madagdagan ang bilang kinakailangan upang baguhin ang layunin ng lupa, at lamang pagkatapos ay magsagawa ng tamang ari-arian.

komersyal na real estate.

Kabilang dito ang:

• rooms opisina at buong mga gusali;
• warehouses;
• mga hotel at resorts;
• tindahan, boutique, shopping centers;
• garahe, serbisyo istasyon, Naglilinis ng mga Sasakyan;
• cafe, restaurant at iba pa.

Sinuman na naniniwala na ang komersyal na real estate - ito ay lamang ang mga di-tirahan lugar, ay hindi tama. Ang living area ay maaari ring maiugnay sa negosyo, kung ang may-ari ay bumili ito at leases.

Kalakalan bilang isang paraan upang bumili ng komersyal na real estate

Ito ay walang lihim na ang halaga ng merkado ng komersyal na real estate ay hindi limitado sa sampu-sampung milyong Rubles.

Sinuman na ay magkaroon ng kamalayan ng lahat ng mga pakinabang ng mga kita mula sa komersyal na real estate, ngunit ay hindi magkaroon ng tulad ng mga pondo, ay naghahanap para sa alternatibong mga paraan upang bumili.

Lalo na popular para sa pagbili ng komersyal na real estate ay may kamakailan na nagsimula kalakalan sa bangkarota.

Very madalas, komersyal na ari-arian ilagay up sa auction, ang presyo ay minimal. Public nag-aalok gumagawa ng mga ito nagkakahalaga ng bawat oras sa ibaba. May mga precedents, kapag ang mga bagay ay kaliwa "sa ilalim ng martilyo" para sa 5000 Rubles. Ang natatangi ng mga komersyal na real estate benta sa pamamagitan ng auction ay na matapos ang isang oras na ang maraming gastos ay nabawasan hanggang naaayon sa batas. Maaari kang maghintay para sa pinaka-abot-kayang presyo at pagkatapos ay bumili ang nais na object.

Ito ay isang tunay na lifeline para sa mga taong nagpasya upang makisali sa mga komersyal na real estate, ngunit kapos sa pera.

May isa disbentaha: ito ay hindi kinakailangan upang Umaasa na ang bagay na nakuha mula sa mga auction cheap, agad ay repaid may lima o anim na figure.