Ang pagbili ng isang apartment: sunud-sunod na mga tagubilin. Paano upang bumili at mag-ayos ng apartment sa Moscow?

Sa internet ng isang pulutong ng mga ahensiya ng advertising na nag-aalok ng kanilang mga tulong sa pagbili ng real estate. Gayunman, ang kanilang mga serbisyo, nang walang kinalaman sa isang maliit na porsyento, gamit ang mga kasalukuyang presyo ng pabahay isalin sa isang malaking sum. Paano maaari nang nakapag-iisa ipatupad ang pakikitungo? Saan upang simulan ang pagbili ng isang flat? Sunud-sunod na gabay ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang lahat ng aspeto ng isyung ito.

Kami ay naghahanap para sa isang apartment

Accommodation paghahanap lamang tila simpleng gawain. Sa katunayan, ito ay kumplikado sa pamamagitan ng isang bilang ng mga pamantayan: nagbubuklod sa isang partikular na lokalidad, ang bilang ng mga kuwarto, kabuuang lugar, ang isang tiyak na halaga ng pera at iba pa ..

Dapat ito ay nabanggit na ang halaga ng mga apartment ay hindi nakasalalay sa mga bilang ng mga silid sa sasakyan, at ay kinakalkula sa presyo per square meter. Ang isa bedroom apartment ay maaaring magkaroon ng isang lugar ng 95 sq. m at bedroom - 62 sq. m. Iyon ay, sa kasong ito, ang gastos ng one-bedroom apartment ay mas mababa sa isang one-room. Ano pa ang bigyang-pansin? Paano ay ang pagbili ng isang apartment (sunud-sunod na mga tagubilin)? Sa Moscow, tulad ng sa iba pang mga lungsod, ang presyo ng real estate ay nakasalalay sa maraming aspeto. Kasama ng mga ito - ang pagiging kaakit-akit ng lugar, uri ng bahay, ang kanyang distansya mula sa sentro.

Paano upang lapitan ang pagbili ng isang apartment: hakbang-hakbang na gabay

Kapag kayo ay natagpuan ang isang naaangkop na pagpipilian para sa iyo, kakailanganin mong makipag-ugnay sa nagbebenta at upang linawin ang ilang mga isyu. Namely: ang kaugnayan ng mga transaksyon at ang gastos. Kung walang pagbabago, dapat mong gumawa ng appointment upang siyasatin ang apartment.

Sa tadhanang panahon ay dapat muling tumawag sa nagbebenta, magtanong kung ang mga plano ay nagbago, at tukuyin ang mga oras. Kung ang pagbebenta ay sa pamamagitan ng isang real estate ahensiya, pinaka-malamang, ahente sa singil ng transaksyon ay mag-aalok upang matugunan sa harap ng apartment demonstration, upang masiguro na ang katigasan ng iyong mga intensyon, pati na rin upang maprotektahan ang mga nagbebenta mula sa mga kahina-hinala na tao. Gayundin, maaari niyang hilingin sa iyo na mag-sign ng inspeksyon sheet. Ito ay ginagawa upang maiwasan ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta, bypassing ang ahensiya.

Paano gumagana ang pagbili ng isang apartment? Sunud-sunod na gabay na inirekomenda na ng espesyal na pansin ay babayaran sa "makakuha ng pamilyar" na may probable bagong pabahay. Ito ay nagkakahalaga upang bigyang-pansin ang tunay na proseso ng inspeksyon, upang hindi kagatin ang kanyang siko sa hinaharap. Una sa lahat bigyang-pansin ang entrance. Na ito ay dapat na ang opinyon ng mga kapitbahay at ang mga gawain ng pabahay at communal serbisyo sa bahay. Kapag pagbili ng isang apartment sa ground floor maingat na suriin ang mga baseboards at wall kasukasuan, ang huling - sa pader ng kawalan ng streaks. Sa huli kaso, ang isang malaking bilang ng mga karpet at bagong wallpaper ay dapat maging sanhi ng sa iyo upang pagdudahan at pagsimulan mas masusing pagsisiyasat. Kung ang apartment ay isang sulok, bigyang-pansin ang kalidad ng pagkakabukod.

Gayundin, tingnan ang plumbing at komunikasyon. Siyasatin ang pipe, ang kanilang katayuan, i-check ang antas ng ingay, buksan ang taps. Minsan ito ay mula sa discharge openings amoy ng dumi sa alkantarilya, at siya ay pana-panahon ay lumilitaw at maaaring nadama mahina sa oras ng inspeksyon. Kaya huwag maging tamad upang makipag-usap sa kanilang mga kapitbahay at alamin ang tungkol sa kanilang mga nakatagong mga potensyal na "sorpresa".

Huwag sumang-ayon nang sabay-sabay! Linay!

At ano ang mangyayari pagkatapos ay bumili ng isang apartment? Sunud-sunod na gabay na inirekomenda na kung mo ang lahat ng umaga, pagkatapos ay kailangan mo upang pag-usapan ang presyo. Arguing na ang mga kinilala pagkukulang, maaaring hikayat upang mapabagal nagbebenta gastos ng apartment. Kaya, maaari naming babaan ang presyo sa pamamagitan ng 10-15%. Ngunit mag-ingat. Ang discount sa halagang higit sa 15% ay dapat alertuhan ka. Karaniwan, ang dahilan ng gayong pagkabukas-palad - nakatagong depekto, na maaaring matagpuan lamang sa pagpapatakbo ng, o legal na aspeto, na ay magdadala sa iyo ng isang sakit ng ulo (sa pinakamahusay na).

paunang bayad

Ipagpatuloy namin ang aming pag-aaral ng kung paano bumili ng isang apartment. Sunud-sunod na mga tagubilin, pa rin ito ay tumutulong upang maunawaan ang isyu. Gamit ang pangkalahatang kasunduan sa isang deal upang magarantiya ang pagkumpleto nito ay kinakailangan upang tapusin ng isang paunang kasunduan. Ito ay maaaring maging alinman sa isang kontrata ng deposito o paunang kontrata. Sa unang kaso, ay kaniyang tutuparin ang nagbebenta sa hinaharap ng paghahanap para sa mga kliyente, tulad ng sa kaso ng mga pagbabago sa mga kondisyon ng transaksyon, pati na rin ang pagkabigo ng ang pagbebenta ng nagbebenta ay nagpapasalamat sa bayaran ang halaga ng deposito sa halagang 200%. Isang paglabag sa mga kasunduan sa mga purchaser ay magreresulta sa pagkawala ng halaga na babayaran. Sa resibo dapat itong malinaw na nakasaad na ang pera mailipat bilang deposito.

Sa pangalawang uri ng kontrata deal sa break (mula sa parehong nagbebenta at bumibili) ang pera pabalik pa rin. Sa Advance agreement ay dapat tukuyin ang laki ng mga halagang binabayaran, ang kabuuang halaga ng mga apartment at sa panahon ng pagpasok ng deal. Maging sigurado na gumawa ng isang nota na sa kaso ng detection ng anumang mga katotohanan na makahadlang o lumalabag sa hinaharap ang karapatang gamitin at magtapon ng mga nakuha real estate, pag-aari ng advance na pagbabayad sa halagang 100%.

Sinusuri ang mga legal na kadalisayan ng real estate

Sa ilalim ng mga legal na kadalisayan ay nagpapahiwatig ng kawalan ng anumang obstacles sa sale, sagabal at mga paghihigpit ng paghihigpit ang pagmamay-ari sa apartment, nagkaroon walang dahilan upang hamunin ang legalidad ng transaksyon at na di-wasto.

Maaari mong protektahan ang iyong sarili sa mga may-ari ng masusing pagsisiyasat ng mga dokumento para sa pabahay at maingat na pag-aaral ng kasaysayan ng muling pagbebenta ng mga ari-arian.

Aling rin ay nagsasama ng isang pamamaraan para sa pagbili ng mga apartments (sunud-sunod na mga tagubilin) sa yugtong ito?

• Ang unang hakbang ay upang mag-aral sa bahay rehistro. Ito ay ginawa ng isang talaan ng lahat ng taong nabuhay sa teritoryong ito, pati na rin ang impormasyon tungkol sa privatization ng apartment. I-extract mula sa personal na account sa VES maaaring ay dadalhin lamang sa pamamagitan ng mga may-ari ng apartment. Maingat na subaybayan ang lahat ng mga may-ari, at inireseta sa pabahay na hindi sinasadya o sa pamamagitan ng disenyo ng walang isa ay "nakalimutan" sa apartment, napalitan ang may-ari.
• Ang susunod na hakbang ay upang bisitahin ang Agency para sa Estado ng pagpaparehistro at lupa kadastre. Mayroong isang solong registry tindahan ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga transaksyon, mga paghihigpit at encumbrances sa apartment.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna, tahanan ng pagmamay-ari mula sa may-ari - hindi ito ang pinakamahalagang bagay. Ano ang mahalaga ay ang katunayan na ito ay may karapatan na gamitin ito. Ang may-ari ay dapat na isang may kakayahang mamamayan. Kung may isang maliit na pilas ng pagdududa sa isyung ito, ito ay pinakamahusay na upang maprotektahan ang kanilang sarili at hilingin sa iyo na magsumite ng isang sertipiko mula sa inabusong sangkap at psycho-neurological clinic.

Ang pag-sign ng kontrata ng pagbebenta

Sa sandaling i-verify mo ang seguridad ng transaksyon, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata ng pagbenta. Kailangan niya sumunod sa lahat ng mga kondisyon na ipinataw sa ito sa pamamagitan ng batas. Ang mga kinakailangang ito ay kinokontrol ng Civil, Tax at Family Code.

Ang kasunduan sa isang ipinag-uutos na batayan ang mga sumusunod na mga punto ay dapat na nabanggit:

• Ang pangalan ng kontrata.
• Ang aktwal na lugar ng transaksyon.
• Petsa ng pagpirma sa kontrata.
• Chapeau. Dapat itong binubuo ng isang listahan ng mga kalahok sa transaksyon, na may pahiwatig ng pagkakakilanlan ng bawat kalahok (ang pasaporte - para sa mga matatanda kung sino, para sa natitirang bahagi - sa birth certificate). Kung ang isa sa mga partido ay isang legal na entity, dapat itong isama ang pangalan at detalyadong impormasyon.
• Property Detalye (lugar kung saan palapag ng bahay ng apartment ay matatagpuan, kung gaano karaming mga kuwarto).
• Ari-arian address.
• Gastos ng proyekto.
• Petsa at paraan ng pagkalkula.
• Impormasyon tungkol sa nakarehistrong mga naninirahan at ang tagal ng kanilang pag-alis mula sa rehistro.
• Petsa at paraan ng paglilipat ng apartment sa mamimili.
• Isang indikasyon ng ipinag-uutos na pagpaparehistro ng kontrata.
• Tinutukoy ang bilang ng mga kopya ng kasunduan.
• Mga lagda.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga pagbili at pagpaparehistro ng mga apartments (sunud-sunod na mga tagubilin): registration

Real estate transaksyon ay hindi maaaring makumpleto nang walang estado pagpaparehistro sa Rosreestra. pagsusuri na panahon ay dapat na hindi hihigit sa dalawampung araw, kahit na sa mga oras sa panahon ng pamamaraan ay maaaring tumagal ng hanggang sa isang buwan.

Sa mga transaksyon sa pagpaparehistro ng estado natupad legal na pagsusuri ng mga dokumento at pag-verify ng kanyang legalidad. Pamamaraan na ito ay legal na katibayan ng pinagmulan, mga limitasyon, transfer o pagwawakas ng mga karapatan sa real estate. Ito ay ang tanging katotohanan na ay patunayan ang pag-iral ng gayong mga pribilehiyo.

Ang paglipat ng mga apartment at pag-sign ng transfer gawa

Narito kami dumating sa ang huling yugto sa tanong ng kung paano ang proseso ng pagbili ng isang apartment (sunud-sunod na mga tagubilin). Ang huling dokumento na nagpapatunay na ang transaksyon ay pinaandar sa loob ng balangkas ng batas, ay ang paglipat ng batas. Ito ay nagtatala ng mga katotohanan ng transfer nagbebenta ng real estate sa ari-arian, kabilang ang aktwal na paggamit at pag-aari, pati na rin ang pag-aampon sa pamamagitan ng bumibili.

Sa pagtatapos ng kontrata ng sales ay dapat na nakarehistro item, na kung saan tumutukoy sa panahon kung saan ang nagbebenta ay nagpapasalamat upang lisanin ang apartment. Sa pagtanggap ng mga dokumento na kinakailangan upang tukuyin ang eksaktong petsa ng paghahatid ng binili ari-arian. Muli usapan kung ano ang dapat manatili sa apartment (ang lahat ng impormasyon ay dapat na tinukoy sa paunang kontrata). Sa tinukoy na oras, at doon ay ang pag-sign ng transfer sa gawa. Ang kontrata ay concluded sa loob ng dalawang kopya, isa para sa bawat panig ng transaksyon.

Bago iyon, siyasatin pabahay, dalhin ang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng upa at mga utility, mga pagtatanong tungkol sa kawalan ng utang at, pinaka-mahalaga, ang susi. Kung lahat ng bagay ay sa order, mag-sign ang dokumento.

Bilang karagdagan, maaari mong tanungin ang dating may-ari panatilihin ang mga talaan ng mga nakaraang transaksyon sa apartment.

Dahil sa pag-secure ang mga lagda ng transfer sa gawa, ang mamimili ay nagiging ganap na may-ari ng ari-arian at maaaring magpatuloy sa pagpaparehistro ng paninirahan sa bagong lugar ng paninirahan.

insurance deal

Kami ay napagmasdan sa detalye kung paano sa pagbili ng isang apartment (sunud-sunod na mga tagubilin). Ang pagsasagawa ng insurance kontrata ng pagbebenta (o iba pang title insurance) - isang kusang-loob na proseso, at, sa kasamaang-palad, ay hindi magkaroon ng marami pagiging popular sa ating bansa. Ito pinoprotektahan ng bumibili sa kaso ng pag-agaw ng kanyang pagmamay-ari ng apartment. Ang kabuuan nakaseguro ay binayaran sa kaso ng mga di-wasto ng transaksyon.

Upang mag-isyu ng seguro ay inirerekomenda sa mga sumusunod na kaso:

• Ang nagbebenta ay hindi ang may-ari ng apartment. kontrata pagkansela ay maaaring kinikilala sa kaganapan na ang may-ari bago signing tumangging ibenta, at ang mga trustee ay pa rin ng isang deal.
• Ang proseso na kasangkot sa isang menor de edad. Ang kontrata ay pagkaligaw kung ang guardianship awtoridad ay patunayan na pagkatapos ng pagbebenta ng real estate ng pabahay posisyon ng sanggol worsened.
• Halaga ayon sa kontrata mas mababa kaysa sa merkado halaga ng apartment.

Ang matagumpay na sa iyo ng deal!