HOA o pangangasiwa ng kumpanya - na kung saan ay mas mahusay? Ang pamamahala ng kumpanya at HOA: kalamangan at kahinaan

Accommodation sa apartment house, kung saan natupad heating, gas, tubig, liwanag, siyempre, napaka-kumportable kung ihahambing sa kaniyang sariling bahay, kung saan ang lahat ng mga ito mag-isip. Ngunit sa parehong oras upang tamasahin ay kumpleto, ito ay kinakailangan upang masubaybayan at pamahalaan nang maayos ang mga ito para sa mga serbisyo render. Upang gawin ito, ang apartment may-ari ay may karapatan na pumili ng pinaka-maginhawa para sa mga ito uri ng gobyerno. Sa aming mga artikulo sa araw na ito, subukan namin upang malaman: Ang HOA o pangangasiwa kumpanya - na kung saan ay mas mahusay.

Pamamahala ng kumpanya

Ang organisasyong ito ay isang legal na entity o indibidwal na mga negosyante nakatuong sa ICM management. Ito pangnegosyo organisasyon, at sa gayon ay ang layunin ng ito ay upang gumawa ng kita.

Ang pangunahing dokumento, ayon sa kung saan ang aktibidad ay isinasagawa, ay isang management contract pumasok na may higit sa 50% ng mga may-ari ng bahay. porsyento ay itinatag sa pamamagitan ng pagkalkula ng lugar, hindi ang bilang ng mga may-ari.

Ang mga function ng Criminal Code upang matiyak ang pagkumpuni at pagpapanatili ng mga gusali, ayon sa mga teknikal na mga regulasyon. Sa kasong ito, ang mga may-ari ay may karapatan na:

• na makatanggap ng impormasyon ng interes sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos ng paggamot;
• impormasyon tungkol sa lawak at kalidad ng listahan ng mga serbisyo nai-render;
• suriin ang pagganap ng trabaho;
• hinihiling ng pag-aalis ng mga depekto at upang masubaybayan ang pagiging kumpleto ng ang mga ibinigay na mga serbisyo;
• mula sa unang quarter upang makatanggap mula sa pamamahala ng mga ulat na samahan sa trabaho ginanap.

Sa kabilang banda, ang pamamahala ng kumpanya ay hindi nilayon upang babaan ang gastos ng pagpapanatili ng tahanan. Sa karagdagan, ang mga pinansiyal na mga gawain ay hindi palaging transparent sa mga residente, bagaman ang huli ay bihirang na interesado sa loob nito. Bukod dito, ito kumpanya ay higit pang mga empleyado kaysa sa HOA. Ayon sa pagkakabanggit, at ang kabayaran nila sa paggastos ay pumunta mas mataas. Samakatuwid, ang mga residente doon ay isang lehitimong tanong bilang sa kung ano ay mas pinakinabangang - HOA o pamamahala ng kumpanya.

HOA

Sa isang bahay ay maaaring maging lamang ng isang HOA. Pero isang HOA maaaring ipagsama ang ilang mga bahay. Kaya, maintindihan, HOA o pangangasiwa ng kumpanya: ano ang pagkakaiba?

isang non-profit na organisasyon na itinatag alinsunod sa mga kaugalian ng Pabahay Code - Tayo'y magsimula sa ang katunayan na condominiums Hayaan. Sa pulong, inaprubahan ng charter ng organisasyon. Mga Control - na ang mga miyembro ng board (kung sino ay inihalal para sa isang termino na hindi hihigit sa dalawang taon), at ang pangkalahatang pulong. Ang pinansiyal na plano para sa taon, ikaw lata paghahabol lamang sa pangkalahatang pulong. Ulat sa pagpapatupad nito ibinigay ang Audit Commission. Ang isang HOA pamamahala ay mananagot sa mga pangkalahatang pulong.

Kung ang gastos ay ipinamamahagi nang matalino, ang pera ay kokolektahin kapag ito ay kinakailangan. Financial mga gawain HOA ay mas transparent. Pagkatapos ng lahat, ang bawat tao ay maaaring maka-impluwensya ang pagpapabuti solusyon. Nang walang tagapamagitan sa pagitan ng nangungupahan at kontratista pagkukulang ay natugunan sa isang mas mababang gastos. Sa kabilang dako, ang ilang mga solong work order ay maaaring mas mahal. Samakatuwid, ang may-ari ng apartment ay makikinabang lamang kung ang HOA pamamahala ay binubuo ng tunay na karampatang at mapagmalasakit.

Ang pamamahala ng kumpanya o HOA: kalamangan at kahinaan

Criminal tagasuporta naniniwala na ang pangunahing bentahe ng kanilang trabaho ay namamalagi sa ang katunayan na sila ay isinasaalang-alang sa mga opinyon ng lahat ng mga may-ari na nakatira sa bahay. Kaya, hindi bababa sa, pamamahala paghahabol kompanya ng kanilang sarili, ngunit naniniwala sa loob nito na may kahirapan. Kasabay nito, ang mga eksperto malinaw na makipag-usap sa pabor ng Kriminal Code sa kamalayan na ang kanilang mga serbisyo ay maaaring mag-unsubscribe sa anumang oras, kung ikaw ay reklamo tungkol sa mga mahihirap na serbisyo. Ngunit ang pag-aalis ng HOA ay magdadala ng mas maraming oras.

Sa kabilang banda, upang makakuha ng tiyak na impormasyon tungkol sa mga organisasyon ang kanilang mga sarili ay may problema nangungupahan, kahit na ang batas ay nangangailangan ng mga pinakabagong naturang tungkulin. Ang pagkuha sa account ang katunayan na ang Kriminal Code ay isang komersyal na organisasyon, samakatuwid nga, ang isa na kung saan ang pangunahing layunin ay upang gumawa ng isang tubo, nagbibigay sa kanila ng ganap na kontrol ay hindi kumikita.

Kaya kung ano ang pipiliin - HOA o pangangasiwa kumpanya?

Ang pinakamainam na paraan ng pamahalaan

Karamihan sa mga eksperto sumang-ayon na ang pinakamahusay na sa araw na ito ay isang halo-halong anyo ng pamahalaan. Iyon ay, ito ay hindi HOA o ang Kriminal Code at ang Kriminal Code at ang HOA. Homeowners pumasok sa isang kontrata sa kumpanya ng pamamahala tungkol serbisyo. Pagkatapos lahat ng tao ay alam kung saan napupunta ang pera. Bilang karagdagan, ang bawat isa sa kanila ay may karapatan na humiling ng isang ulat mula sa chairman, at sa huli ay dapat na ulat. HOA ay maaari ring magtapon ng isang bahay-aari sa sarili nitong paghuhusga, at upang ilagay ang mga billboard sa harapan ng gusali.

lumikha ng isang HOA

Kaya, kung bago ka nagkaroon ng isang pagpipilian: HOA o pamamahala ng kumpanya, at ikaw ay nagpasya na magtatag ng isang HOA para sa kanyang organisasyon ay kailangang idaos ang isang serye ng mga susunod na hakbang.

Nilikha ng isang inisyatiba group mula sa gitna ng mga may-ari ng tirahan lugar ng isang gusali ng apartment. initiator ay maaaring kumilos bilang anumang mamamayan. Ngunit upang pang-impormasyon, organisasyon at propaganda gawain upang magtagumpay, kailangan mo upang i-dial ang isang numero ng mga taong hilahin ang lahat ng mga trabaho.

Pagbibigay-alam sa mga tao tungkol sa ang kakanyahan ng HOA

Susunod ay ang legal na edukasyon at impormasyon inisyatiba grupo ng mga tao. Sa yugtong ito, kailangang malaman ay magagamit upang sagutin ang tanong ng kung ang mga HOA o pangangasiwa kumpanya - na kung saan ay mas mahusay. At din upang kumbinsihin ang lahat ng tao sa mga benepisyo ng ang unang pagpipilian.

Ang sagot ay naka nakapaloob sa mga legal na form ng kumpanya, kung ang Kriminal Code - ay isang komersyal na organisasyon, ang HOA - non-profit. Ito ay lumiliko out na ang una ay ang mga target sa unang lugar, profit, at ang iba - ang solusyon ng panlipunan, legal, administrative at mga katulad na mga gawain.

Sa karagdagan, ang Kriminal Code ng papasok na mga pondo ay ipinamamahagi ayon sa pagkakasunud-sunod. Ngunit sa HOA - upang matugunan ang mga miyembro ng kaniyang kongregasyon.

Pangnegosyo aktibidad ay maaaring nakatuon at condominiums, ngunit ito ay nasa Criminal Code na ito ay ang pangunahing form.

Ang resultang kita ay ipinamamahagi sa mga tagapagtatag ng Kriminal Code, at sa condominiums pagdating sa pagpapatupad ng batas mga layunin.

Paggawa sa mga tao at mga Manggagawa

Ang susunod na yugto ay ang gawain ng paghahanda para sa pagtatatag ng organisasyon. Upang gawin ito:

• pinagsama-sama ang isang rehistro ng mga may-ari;
• determinadong address HOA;
• paghahanda ng Saligang Batas;
• maghanap ng isang Chairman, mga miyembro ng Board, ang Audit at ang Audit Commission, ang chairman at secretary ng pulong;
• ihanda ang mga balota;
• aabisuhan ng pulong ng hindi bababa sa 10 araw;
• sa parehong panahon ng notification na ipinadala sa mga MLA.

Assembly sa paglikha ng mga HOAs

Sunod, i-hold ang isang pangkalahatang pulong. Para sa pagiging lehitimo ay dapat na naroroon para sa higit sa 50% ng mga nangungupahan, may-ari ng apartment bahay. Sa isang pulong upang matugunan ang sumusunod na mga tanong:

• Halalan ng chairman at secretary ng pulong;
• Nagbibilang Commission;
• isang paraan ng control;
• inaprubahan ng Charter;
• piliin ang chairman at ang iba pang mga tao;
• hinirang na kinatawan ng mga may-ari ng HOA pagpaparehistro;
• pagpili ng lugar kung saan ang impormasyon ay nakalagay;
• piliin ang dokumentong lokasyon imbakan.

Maaari rin nilang tugunan ang iba pang mga isyu, depende sa mga pangangailangan ng bahay. Gayunpaman, kung ang nakatira sa bahay ay hindi maaaring makolekta sa isang pangkalahatang pulong ay ipinahayag absentee pagboto. Upang gawin ito, ihanda ang mga balota, at bawat isa sa mga may-ari ng pagboto.

Tinatapos ang gawaing pang-organisasyon

Matapos ang boto ay ginawa sa labas ng mga dokumento, na kung saan ay kasama ang:

• may-ari ng listahan;
• Nagbibilang Commission ulat;
• Minuto ng General Meeting.

HOA nakarehistro. Sa pagtatapos na ito, ang tax statement ay ibinigay sa mga application (minuto ng pulong, charter, ang impormasyon tungkol sa pagboto, resibo na bayad ng estado fee).

Ito ay kinakailangan upang magrehistro sa ang statistical opisina, ang Pension Fund, Social Insurance Fund, Kalusugan Fund at upang gawin ang mga seal.

Pagkatapos ay maaari mong simulan upang gumana, pag-abiso sa mga interesadong partido tungkol sa simula. Para sa samahan ay dapat na:

• makakuha ng mga teknikal na dokumentasyon;
• isang imbentaryo ng mga ari-arian, siyasatin ito at gawin ang mga gawa;
• malaman ang mga patakaran ng pagbibigay ng populasyon na may mga pampublikong serbisyo;
• malaman ang mga patakaran ng mga serbisyo ng pabahay;
• sa mga direktang pamamahala ng HOA ay kinakailangan upang pumasok sa mga kontrata sa mga samahan resursosnabzheniya, pati na rin upang matukoy ang mga organisasyon, na kung saan ay panatilihin ang isang talaan ng cash resibo;
• at kung control ay sa pamamagitan ng Kriminal Code, ang HOA kontrata sa kanila.

At pa, HOA o pangangasiwa ng kumpanya - na kung saan ay mas mahusay?

Anong anyo ng pamahalaan upang piliin - ikaw ang bahala sa mga nangungupahan. Ngunit kamakailan lamang, higit pa at mas may hilig lamang sa magkasanib na form ng pamahalaan. Sa isang banda, may mga madalas na mga kaso kung saan condominiums na may direktang kontrol ng ang opinyon ng mga nangungupahan na kapalit ang opinyon ng chairman.

Sa kabilang banda, ay hindi laging inihalal chairman ng tao na may kakayahan sa mga teknikal na mga bagay. Ngunit sa mga kumpanya sa pamamahala ng mga espesyalista na ay madalas na malaman ng mas mahusay na kung ano ang kailangan mo para sa bahay sa anumang naibigay na oras.

konklusyon

Matapos talakayin ang tanong (HOA o pangangasiwa ng kumpanya - na kung saan ay mas mahusay na) At gumawa ng desisyon sa pabor ng alinman sa pagpipilian, mga residente ay dapat magkaroon ng kamalayan na wala sa mga porma ng organisasyon ay maaaring hindi tunay na epektibo maliban kung ang mga tao ang kanilang mga sarili ay hindi nagkakaroon sa bahagi management. Kapag ang mga ito ay walang malasakit, huwag pumunta sa pulong at hindi interesado sa kasalukuyang mga isyu, ang mga organisasyon ay madalas na ang HOA ay nasa tanggihan, at pamamahala ng kumpanya, ay, pagpapalaki ng halaga ng kanilang mga serbisyo.

Samakatuwid, para sa isang mas mahusay na paggana ng bahay sa unang lugar mahahalagang ari caring na kailangan upang maunawaan na ang pamamahala ay nagmumula sa mga ito, hindi alintana ang napiling form, kung ang mga HOA o pamamahala ng kumpanya. Ito ay pagkatapos na ang mga bagay sa bahay ay palarin, at nangungupahan ay magiging masaya at nalulugod upang mabuhay sa loob nito.