Art. 252 ng Civil Code. Dibisyon ng ari-arian sa mga karaniwang pagmamay-ari

Article 252 ng Civil Code ay naglalaman ng mga pamamaraan para sa dibisyon ng ari-arian sa pagitan ng mga may-ari equity. Ang pamamaraan ay ginagawa sa pamamagitan ng kasunduan o sa pamamagitan ng ang mga patakaran ng paglilitis sa aksyon. Isaalang-alang ang susunod na item. 252 ng Civil Code na may commentaries.

Pangkalahatang-ideya

Article 252 ng Civil Code tumutukoy na ang mga ari-arian na ay ang mga mamamayan sa share pagmamay-ari, ay maaaring sumailalim sa paghihiwalay sa pamamagitan ng kasunduan. Sinumang miyembro ay may karapatan na hinihiling ng mga bahagi nito. Sa kaso ng kabiguan upang maabot ang kasunduan sa ang mga paksa at ang mga kondisyon sa ilalim ng paraan, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas ayon sa mga alituntunin ng mga gawain ng pagkilos. Sa Art. 252 para. 3 ng Civil Code stipulates na kung ihiwalay sa likas na katangian nang walang hindi balanseng pinsala sa ari-arian ay hindi maaaring ipinatupad o ito ay hayagang ipinagbabawal ng batas, ang may-ari ng mga bahaging ito ay maaaring mangailangan ng pagbabayad ng halaga ng kanyang iba pang mga miyembro.

pagtitiyak kompensasyon

Talata apat sa Artikulo. 252 ng Civil Code (compensation) ay nagpasiya na ang pagkakaiba ng mga ari-arian na kung saan ay inilalaan kalahok ay inalis ang kanyang share ng mga pagbabayad ng cash o kung hindi man. Pag-reimburse sa halip ng pagbibigay sa kanya ng isang bahagi ng bagay sa uri ay pinahihintulutan lamang sa pamamagitan ng kanyang pagsang-ayon. Talata 4 ng Art. 252 ng Civil Code ay naglalarawan sa mga kaso kung saan ang pamamaraan ay isinasagawa at walang pahintulot ng kalahok. Kabilang dito ang mga sitwasyon kapag ang may-ari ng share ay hindi gaanong mahalaga at maaaring hindi talaga dapat paghiwalayin. Sa mga naturang kaso, ang hukuman, upang isaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan obliges iba pang mga partido upang matumbasan ito para sa gastos ng mga bahagi nito. Sa pamamagitan ng pagtanggap ng kabayaran para sa mga may-ari loses ang karapatan na pinaka bahagi niya.

paliwanag

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 252 ng Civil Code, sa proseso ng dibisyon ng ari-arian sa pagitan ng ilang mga may-ari ibahagi ang karapatang tumutol tumigil. Kapag ang pagbabahagi-bahagi ng isa o ilang mga bahagi na kabilang sa iba't ibang mga entity, ang mga natitirang mga pa rin sa common pagmamay-ari ng hindi bababa sa dalawang tao. Ang kakayahan upang matugunan ang mga kinakailangan ang nagsasakdal ay depende sa ilang mga kadahilanan. Una sa lahat isaalang-alang ang mga katangian ng ang ari-arian. Technically dapat itong maging posible upang isagawa ang procedure of Art. 252 ng Civil Code. Sa karagdagan, mga kalahok ay dapat na bayaran sa o makatanggap ng isang pagbabalik ng bayad ng kanilang mga bahagi ng mga gastos.

Ang kakaibang uri ng mga pamamaraan

Sa paglalapat ng mga probisyon ng Art. 252 ng Civil Code ng jurisprudence ay nagpapakita na ang aktwal na seksyon pinapayagan kung ito arises bilang isang resulta ng hindi bababa sa 2 ng bagay, independiyenteng ng bawat isa. Dapat silang maging angkop para sa ilang operasyon. Ayon sa Resolution ng plenum ng Sandatahang Lakas sa 1981, nakuhang muli sa kahilingan ng may-ari ng equity ng ari-arian na pagmamay-ari nito ay maaaring natupad lamang kapag ito ay isang stand-alone (ihiwalay) na lugar ng bahay na may hiwalay na pasukan, o maaari mong i-on ito sa tulad, sa pagsasagawa ng mga pagkukumpuni. Kung technically magagawa, ngunit may lihis mula sa ang halaga ng namamahagi ng bawat kalahok, ang awtorisadong awtoridad, nang isinasaalang-alang ang mga tiyak na pangyayari, ang karapatan upang bawasan o dagdagan ang laki ng mga bahagi na ibinigay. Kapag ito ay bibigyan ng isang refund para sa nauugnay na lugar (p. 4, v. 252 CC RF). Sa panahon ng seksyon sa mga tiyak na outlier ay dapat na tinukoy na nakatayo sa labas. Ang pagkakasunud-sunod din prescribes ang halaga ng share sa kung saan ito ay tumutugon.

pananarinari

Hindi na ito maaaring itinuturing bilang ang pagbubukod ng ang posibilidad ng nakahiwalay / seksyon pananaw pagpasan sa alinman sa mga bagay na nilikha ng mga bagong easement. Relasyon na ito ay hindi nangangahulugan na ang ilang bahagi nito ang nagdala ng kanilang gamit. Ayon sa pag-angkin ng mga nag-develop mga kamag-anak, mga asawa, nang itayo ang bahay na magkasama, pati na rin ang mga tagapagmana, ang hukuman ay maaaring gumawa ng isang seksyon ng konstruksiyon, hindi natapos na construction. Ito ay pinapayagan sa kaso, upang masuri ang antas ng kahandaan ng gusali, maaari mong itakda ang indibidwal na mga bahagi na ilalaan, na may ang posibilidad ng karagdagang teknikal na trabaho upang dalhin ang wakas ng mga indibidwal. Kung ang seksyon na bahay, hindi natapos na konstruksiyon, napagtanto ito ay hindi maaari, ang hukuman ay maaaring kilalanin ang karapatan ng mga o iba pang mga paksa sa ang mga materyales gusali at istruktura elemento ng gusali.

hindi balanseng pinsala

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 252 ng Civil Code, ay hindi maaaring ibinibigay separated / mga bagay na seksyon, kung ang kanilang mga pisikal na dismembering sila ay nawasak o mawala ang kanilang mga kapaki-pakinabang na mga katangian. Sa ilalim ng hindi balanseng pinsala impedes ang procedure, dapat itong naunawaan ang kawalan ng kakayahan upang gamitin ang ari-arian para sa isang tiyak para sa kanyang inilaan layunin, ang isang makabuluhang pagkasira sa mga teknikal na kalagayan ng o pagbawas sa ang artistikong / materyal na halaga (halimbawa, ang isang coin collection, mga libro, painting), sa abala ng operasyon at iba pa.

mahalagang kadahilanan

Kung ito ay imposible upang hatiin ang ari-arian o hiwalay mula sa mga ito sa uri ng paksa ay hindi mawawala ang karapatan na hinihiling matukoy ang pagkakasunud-sunod ng paggamit ng mga bagay, kung ito ay hindi naka-install sa pamamagitan ng mutual na kasunduan. Sa kasong ito, ang hukuman ay dapat isaalang-alang ang itinatag makatotohanang sitwasyon. Ang umiiral na pagkakasunod-sunod ay hindi maaaring eksaktong tumutugma sa bahagi sa mga karaniwang pagmamay-ari. Sa karagdagan, ang hukuman ay tumatagal sa account ang aktwal na posibilidad ng magkasanib na pagsasamantala, kadahupan ng bawat paksa sa ari-arian.

Isang alternatibo na opsyon

Bilang ito nakatayo ang appointment ng mga kabayaran na halaga ng ari-arian. Siya ay sisingilin sa kaso ng kawalan ng kakayahan upang ipatupad na may kaugnayan sa dibisyon ng ari-arian / ihiwalay sa kalikasan. Sa pagtanggap ng pagbabayad, alinsunod sa ikalimang talata ng Art. 252 ng Civil Code, ang may-ari ay deprived ng mga karapatan upang ibahagi. Dapat ito ay nabanggit na ang appointment ng reimbursement awtorisadong hukuman ay maaaring mag-isyu laban sa kalooban ng mga may-ari, ay hindi naghahanap sa listahan. Gayunpaman, ito ay napapailalim sa availability ng appropriated pahintulot party. Alinsunod sa Resolution ng plenum at ang sun №6 YOU №8, ang mga tuntunin ay dapat umaplay sa isang hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa isang hindi mahahati bagay. Ito ay maaaring, halimbawa, isang musical na instrumento, sasakyan at iba pa. Ang pagbubukod ay ang pagkahati ng property bahagi ng bukid magsasaka. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang hukuman ay may karapatan na ilipat ang pagmamay-ari ng mga hindi mahahati object ng isa sa mga kalahok equity, kung siya ay nagpapakita ng malaking interes sa paggamit, kanikanilang mga lawak ng ang magpahinga ng ang paksa. Ang mamamayan, sino ang kumuha ng bagay ay obligado, gayunpaman, upang matumbasan ang magpahinga ng ang gastos.

Ang laki ng pagbabayad

Sa kaso ng kabiguan upang maabot ang kasunduan sa halaga ng kompensasyon para sa mga may-ari, ito ay naka-install sa pamamagitan ng mga espesyalista ay nakikibahagi sa mga gawain ng pagtatasa o komisyon, nabuo sa paglilitis. Sa pagtukoy ng sukat ng mga pagbabayad accounted para sa mga lokal (retail) mga presyo ng mga materyales sa konstruksiyon, tariffs transportasyon, pagbabayad ng paggawa sa presyong operating sa lugar. Sa karagdagan, isinasaalang-alang ang antas ng wear ng bagay, lokasyon nito, ang pagkakaroon ng mga elemento ng pagpapabuti at iba pang mga pangyayari. Ang pagkalkula ay kinabibilangan ng mga gastos na kailangang ipatupad para sa mga teknikal na muling kagamitan, pati na rin ang malamang na pagkasira ng mga ari-arian. Compensation ay hindi maaaring palitan ang paghihiwalay / highlight at samahan ang mga ito kung maaari nilang sa katunayan, ngunit walang pagsunod sa mga prinsipyo ng pagkaproporsyonado ng mga nagresultang mga bahagi ng mainam na pagbabahagi.

sapilitang refund

Art. 1 of Civil Code naaayos nito ang prinsipyo ng kabanalan ng ari-arian. Ang pagkuha sa account ang absolute karakter, alinsunod sa mga pangkalahatang tuntunin, hindi pinahihintulutan na pagpilit maaaring tanggapin sa halip maglaan ng isang bahagi ng ari-arian sa uri. Gayunman, ang sitwasyon na ito ay isang exception. Ito ay i-set ang ika-apat na talata ng Art. 252 ng Civil Code. Alinsunod sa mga posisyon, kapangyarihan, isinasaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan, maaaring obligahin ang natitirang bahagi ng ang ari-arian upang bayaran ang gastos ng inilalaan pagbabahagi. Compulsory kompensasyon ay napapailalim sa mga sumusunod na hanay ng mga kondisyon:

1. Ang maliit na laki ng mga share, ang halaga ng kung saan ay bayad.
2. Ang kawalan ng posibilidad ng pagkakahiwalay nito sa uri.
3. Kawalan ng interes ng may-ari loses ang karapatan upang ibahagi sa pagsasamantala sa shared object.

Objectively ito ay maaari lamang magtakda ng isang pangalawang kondisyon.

pamantayan ng pagganap

Maliit na proporsyon at kawalan ng interes ng mga may-ari upang gamitin ay natutukoy sa bawat kaso na patungkol sa mga pangyayari. Halimbawa, kahit na sa isang maliit na apartment 1/4 part maaaring ituring bilang hindi gaanong mahalaga. Sa kasong ito, 1/64 ng isang maraming palapag bahay sa ilalim criterion kawalan ng halaga misses. Tulad ng para sa kawalan ng interes ng may-ari, ito ay kinakailangan upang magtatag kapag ito ay tinukoy:

1. Posibilidad ng paghango ng isang fragment ng paksa ari-arian.
2. Commensurability interes mula sa abala na dulot ng ibang mga partido patungkol sa kanyang paglahok.
3. Gumagana ba ang tao sa isang katulad na ari-arian. Halimbawa, kung siya ay may anumang iba pang mga lugar kung saan maaari itong mabuhay.

Sa pagpapasya kung mayroong isang makabuluhang interes sa ari-arian gamit ang court Sinusuri ang lahat ng katibayan na sumusuporta sa pangangailangan para sa operasyon ng pasilidad dahil sa mga propesyonal na aktibidad, kalusugan katayuan, edad, pagkakaroon ng mga dependents at iba pa.

seksyon inheritance

mga tampok nito Inaayos art. 1168 ng Civil Code. Alinsunod sa mga pamantayan, hereditary mass owned 2 o higit pang mga tao ay maaaring hinati sa pamamagitan ng kasunduan. Sa kondisyon na ito ay kabilang ang real estate, ang kasunduan, pati na rin ang isang kasunduan sa paglalaan ng pagbabahagi, maaaring hindi pagkatapos ng resibo ng notaryal certificate. Sa dibisyon ng hereditary timbang ay nagbibigay ng para sa ilang mga pribilehiyo. Sa partikular, ang mga ito ay tinukoy para sa may-ari, na sa pagbubukas ng kaso ay ng mahusay na interes sa paksa kaysa sa iba. Halimbawa, ang paksa, may-ari ng pumanaw mapaghihiwalay bagay, ang bahagdan ng mga na kung saan ay kasama sa inheritance, ito ay ang katig karapatan na makatanggap ng ito sa account ng kanyang bahagi na may kaugnayan sa mga kapalit, hindi may-ari nito. Hindi mahalaga kung gagamitin o hindi ang object ng nakaraan. Tagapagmana kung saan patuloy na pinagsamantalahan item sa array, ito ay may priority na may paggalang sa pagtanggap ng iba pang mga tagapagmana, at hindi na gamitin ito ay hindi isang equity may-ari. Ang paksa, na nanirahan sa panahon ng pagkamatay ng orihinal na may-ari ng ari-arian kasama ng mga ito, maaaring bilangin sa pagbili ng mga item sambahayan.

Bukod pa rito

Ang hindi pagkakabagay ng ari-arian, ang mga resibo ng kung saan ang pre-emptive kanan ng estadong kahalili ng mga pamantayan ng Art. 1168 o Art. 1169 HA fraction na may eliminated sa pamamagitan ng pagpapadala ng iba pang mga bagay o pagbibigay ng kabayaran. Ang batas ay tumutukoy sa ilang mga tampok ng real estate pagpaparehistro sa dibisyon ng mana. Ito ay isinasagawa alinsunod sa mga kasunduan sa pagitan ng kapalit at ibinigay notaryo sertipiko. Kung tungkol sa magkasanib na pagmamay-ari, at pagkatapos ay ang seksyon nito ay ginawa pagkatapos ng pagpapasiya ng mga namamahagi sa ito para sa bawat kalahok (Art. 252, 254 ng Civil Code).