Ano ang isang HOA?

Pagpapaikli HOA ay may mga sumusunod transcript: homeowners. Ang pormasyon at gawain ng mga legal na tao pamamahalaan ng Pabahay Code ng Russian Federation.

Kaya kung ano ay ang HOA? Ito ay isang komunidad ng mga tao - ang mga may-ari ng lugar, na kung saan ay matatagpuan sa parehong gusali, na binubuo ng isang hanay ng mga apartments. Ang layunin ng asosasyon na ito ay upang pamahalaan ang buong real estate complex, na binubuo bahay mismo, pati na rin ang lupa at iba pang mga pasilidad. Sa pagsisiwalat ng ang konsepto ng kung ano ang isang HOA, kailangan mong malaman ang mga legal na bahagi ng entity na ito sapagkat ito ay tulad ng isang sandali ng kanyang registration sa mga katawan ng estado.

Tulad ng isang unyon, pati na rin ang lahat ng legal na mga entity, may sariling account sa bangko at seal. Samahan HOA Kasama rin buwis sa mga talaan, at ang pagsasakatuparan ng mga karapatan na pumasok sa iba't-ibang mga transaksyon, at ang karapatan na maging ang nasasakdal at ang nagsasakdal sa hukuman. Landlords tumatahan sa isang bahay ay maaaring magrehistro lamang ng isang HOA. Ang tanong ng kanyang pormasyon ay pinagpapasiyahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng nasasakupan sa bahay at tinanggap sa boto "para sa" higit sa 50% ng mga may-ari.

Isang samahan ng mga higit sa isang bahay ay maaaring malikha sa mga sumusunod na kaso:

1. Kung ang ilang mga bahay nasasakupang pag-aari ng higit sa dalawang mga may-ari at ay nasa parehong kapirasong lupa, o sa mga kalapit na kinauupuan ng engineering network seguridad.

2. Ate may ilang mga built na malapit sa mga bahay-aari sa parehong pamilya, sa mga site sa mga karaniwang lupa o katabing mga site, o walang mga ito.

Ang pamamahala ng katawan ng HOAs ay mga miyembro ng mga asosasyon na mangolekta ng pangkalahatang pulong alinsunod sa mga pamamaraang itinatakda sa batas.

Pananagutan HOA

Ayon sa article 138 ng LC RF, condominiums may mga partikular na function. nilinaw namin ang tanong ng kung ano ang HOA, at ngayon upang linawin ang saklaw ng kanyang gawain:

• pagtatapos ng kontrata para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga ari-arian, ibabahagi sa mga may-ari ng nasasakupan ng bahay, hindi mga miyembro ng pakikipagtulungan;

• Pagpapatupad sa pagkakasunud-sunod stipulated sa pamamagitan ng batas ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata;

• Pagtiyak tamang teknikal at malusog na kondisyon ng pag-aari sa bahay, na kung saan ay karaniwang;

• Upang tiyakin ang pagsunod ng lahat ng mga may-ari ng nasasakupan duty maintenance at repair ng mga ari-arian na kung saan ay karaniwan, ayon sa kanilang mga namamahagi sa pagmamay-ari;

• tinitiyak na ang mga karapatan at interes ng mga may-ari ng nasasakupan ng bahay kapag pagtaguyod ng pagkakasunud-sunod ng pag-aari, gamitin kondisyon ng ari-arian, na kung saan ay karaniwang;

• Dalhin ang mga hakbang upang maiwasan o pagwawakas ng mga third party hadlangan ang pagsasakatuparan ng mga karapatan ng mga may-ari ng paggamit ng mga ari-arian na espasyo sa bahay, na kung saan ay karaniwang;

• Representasyon ng mga interes at proteksyon ng mga karapatan ng mga may-ari ng nasasakupan sa bahay, sa Vol. H. Sa kanyang relasyon sa mga third party.

Benepisyo HOA

Paglikha ng HOA ay may ilang mga positibong aspeto: nagbibigay-daan sa may-ari ng nasasakupan ng bahay upang isagawa ang pinaka-kumpletong pagpapatupad ng mga karapatan sa pamahalaan at magtapon ng mga ari-arian, na kung saan ay pangkaraniwan. At ito ay nagbibigay ng pagkakataon upang gumawa ng mas transparent scheme ng resibo at paggasta ng mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari at mga nangungupahan ng lugar sa bahay, at pinapaboran ang akit ng pamumuhunan at pagpapabuti ng kondisyon ng pamumuhay.

Kung ang bahay, kung saan ito ay binalak paglikha ng mga condominiums, apartments mas mababa sa 20, ang pagpaparehistro ng kumpanya ay hindi kumikita, dahil ang may-ari ay kailangang magbayad para sa mga trabaho ng chairman, isang accountant at iba pang mga empleyado. Samakatuwid ito ay pinakamahusay na upang lumikha ng condominiums sa gusali ng apartment, kung saan ang karaniwang mga gastusin ay hindi makabuluhan. Ayon sa maraming mga eksperto ay na ang HOA, nag-aambag sa isang mataas na antas ng organisasyon at kontrol ng mga may-ari ng mga artist, mga claim na maging ang pinaka-produktibong mga anyo ng pamahalaan sa mga aktibidad ng pabahay sektor.

Pag-alam kung ano ang HOA, at sa anong kaso, mas may pakinabang upang lumikha, maaari mong epektibong pamahalaan ang kanilang pabahay.