Ano ang imbentaryo halaga ng apartment? Kung paano ang kilala mo siya?

Kapag ang pabahay pagbebenta at pagbili ng mga espesyal na pansin ay binabayaran sa ang halaga ng imbentaryo, dahil ito ay nakakaapekto sa ang halaga ng real estate tax. halaga ng mga pagbabayad ng buwis na itinatag ng batas, bilang batayan para sa pagkalkula ay ang sertipiko ng imbentaryo halaga ng mga apartment ng BTI.

depinisyon

Inventory pagtatasa ng ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga empleyado ng BTI. Alinsunod dito, ang terminong "imbentaryo halaga ng apartment" ay nangangahulugan ng isang pinansiyal na pagtatasa ng ang bagay. Sa maraming paraan, ang resultang ito ay depende sa mga sumusunod na kadahilanan:

• laki ng pabahay;
• operating buhay;
• kakayahang magamit ng mga munisipal na pasilidad;
• ang husay na mga katangian ng ang bagay.

Inventory pagtatasa - ang pangunahing pamantayan isinasaalang-alang kapag ang paggawa ng real estate mga transaksyon. Gayundin, ang tagapagpahiwatig na ito ay isinasaalang-alang sa pagtukoy ng halaga ng pagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng ang may-ari ng pasilidad na tirahan. Ang mga kataga mismo ay lumitaw relatibong kamakailan. At ang dahilan para sa kanyang pagpapakilala sa system ay nagsilbi bilang isang halip mababang antas ng pagbabawas ng buwis. Tulong mula sa BTI ay maaaring ipalabas sa may-ari ng ari-arian nang personal o sa pamamagitan ng proxy.

Ang pangunahing pagkakaiba mula sa pagtatasa ng lupa imbentaryo

Kadastre paraan ng pagtantya sa gastos ng mga ari-arian ay lubos na naiiba mula sa imbentaryo. Sa pagbuo ng iba't-ibang ito evaluation Ministry of Finance (Ministry of Finance) Itinawag-pansin ang pagtaas sa mga pagbabayad ng buwis sa badyet. Nangyari ito dahil sa ang katunayan na ang karaniwang pagtaas sa maaring makuha sa panahon ng mga rate ng buwis, ito ay imposible. Iyon ay kung bakit ang Ministry of Finance ay nagpasya na resort sa naturang pamamaraan. Ang pangunahing layunin ng tulad castling ay ang maximum na pagtatantiya sa halaga ng ari-arian sa merkado. Sa paglipas ng panahon, nasa kadastre pagsusuri natanggap legal na suporta sa anyo ng batas "On the appraised halaga ng Russian Federation".

Kaya, maaari naming tapusin na nasa kadastre at imbentaryo halaga apartments ay naiiba sa mga sumusunod na parameter:

• status ng mga bagay - ang prestihiyo ng kanyang posisyon;
• ang antas ng kaginhawaan;
• lokasyon.

Kadastre halaga ay bilang malapit hangga't maaari sa merkado. Habang ang imbentaryo tinatasa lamang ang istraktura mismo at ang mga materyales mula sa kung saan ito ginawa. Kapag ang pagtatasa ng imbentaryo ng mga may-ari ng apartment ay nahaharap sa isang problema masa. Halimbawa, upang isagawa ang operasyon na ito ay maaari lamang opisyal na organisasyon. Habang para sa nasa kadastre halaga ng mga bagay, ay magiging sapat upang tumawag sa bahay appraiser.

Ang imbentaryo halaga ng apartment: kung paano upang malaman

Eksperto pinapayo na mga may-ari upang makilala ang imbentaryo pagtatasa ay gagamitin sa mga pampublikong awtoridad. Kalkulahin ang rate ay maaaring maging malaya. Gayunpaman, ito ay hindi sobrang simple, at madalas na kailangan upang isangguni ay hindi sa kamay.

Sa teritoryo ng bawat lokalidad ay dapat kinakailangang matatagpuan BTI, kung saan ang lugar na tinitirhan ng anumang ari ay maaaring makapag upang makakuha ng impormasyon tungkol sa imbentaryo. Ang may-ari ng lugar ay may bawat karapatan na hindi sumasang-ayon sa mga nakuha tinatayang halaga at i-apela ang desisyon ng BTI sa hukuman.

May isa pang paraan para sa pagkalkula ng imbentaryo halaga ng apartment - sa "Rosreestra". Ang serbisyong ito ay ibinigay sa mga in-line na mode sa opisyal na website ng organisasyon. Ngunit kung ang object ay privatized hanggang 2012, at pagkatapos ay doon ay isang panganib ng data ay hindi naaayon sa katotohanan.

Ang pagkalkula ng imbentaryo halaga ng apartment

Ang batayan para sa pagkalkula ng imbentaryo halaga tinanggap na kumuha ng tinatawag na pagtatasa pagbabawas. Ang ganitong mga aksyon ay ginanap sa paggamit ng impormasyon tungkol sa halaga na nilalaman sa mga publication ng mga nalalapit na 1969.

Ang imbentaryo halaga ng mga apartment ay kinakalkula bilang mga sumusunod: kabuuang gastos ay binawasan ng oras at ang pagtanda ng mga bagay.

pagkalkula scheme

Kaya, ang mga pangunahing mga kalkulasyon ay ginawa tulad ng sumusunod:

1. Kalkulahin ang kapalit na presyo ng kuwarto. Kalkulasyon na ito ay ginanap sa pamamagitan ng pagsusuri sa unang estado ng disenyo at materyal ng bagay, pati na rin sa pamamagitan ng paghahambing ng natanggap na impormasyon na may data sa koleksyon.
2. Kinakalkula ang pangunahing kadahilanan at pagwawasto. Pagkatapos, gamit ang kanilang mga tulong, ito inihayag ang tunay na halaga ng mga bagay.
3. Kinalkula sa halaga ng pangwakas na gusali pagkasira. Bukod dito, ang parehong moral na at pansamantalang. Pagkatapos BTI ay nagsususog imbentaryo gastos wear, sa pamamagitan ng pag-multiply ng napansin porsyento units sa wear bahagi.
4. Ang pagkumpleto ng pagkalkula ay itinuturing na ang pagkalkula ng pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang halaga ng item at ang halaga ng pangkalahatang pagkasira sa paggamit.

Ang imbentaryo halaga ng apartment - isang mahalagang parameter. Kalkulahin maaari itong maging ang kanilang sarili. Gayunpaman, ito ay mangangailangan ng kinakailangang impormasyon mula sa orihinal na mga koleksyon at tumuon sa mga proseso. Sa kabilang banda, ang may-ari ay risking aminin pagkakamali at bilang isang resulta, magpalipas ng oras sa walang kabuluhan.