Land - ito ... Land bilang isang real estate

buhay ng tao ay konektado sa lupa. Sa mga ito ang bahay, ang bunga lumago. Mayroong maraming mga sagot sa mga tanong ng kung ano ang lupain. konsepto na ito ay maaaring bigyang-kahulugan sa ibang paraan. Land mga transaksyon natupad sa batayan ng batas.

Lupa at lupa

Earth sa isang malawak na kahulugan ay tinatawag na isang planeta kung saan lahat ng tao nakatira. Ito ay mundo na may isang iba't ibang mga landscape, may nakatira sa pamamagitan ng mga halaman, hayop, tao. Ngunit definition ito ay hindi nagpapahiwatig ang paggamit nito sa pang-ekonomiyang aktibidad.

Ang Land Batas ng lupain na tinutukoy bilang ang ibabaw ng isang planeta o isang likas na mapagkukunan, na kung saan ay ginagamit sa pambansang ekonomiya (Land Law 1.1). mineral Nito payagan ang i-extract ang mineral sa ibabaw ng ang konstruksiyon ay tapos na, ang mga gawain ng agrikultura globo.

Dahil sa batas ng kung ano ang lupa? Pagpapasiya ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-decrypt ang konseptong ito nang higit pa. Dahil ang lupa ay pag-aari ng isang tao, lahat ng mga transaksyon sa mga ito ay kinokontrol ng estado. Land - ay isang bahagi ng ibabaw, na may lokasyon, kalagayan, lugar. Impormasyon tungkol sa mga ito ay nasa Pinag-isang Estado Register at kadastre. Hindi lahat ng lupain ay ginagamit sa ekonomiya, ngunit lamang ang ilang bahagi holdings. Maraming mga hindi mahahati at mahahati.

Bilang isang real estate object

batas ang decrypted lupa tulad ng real estate. Artikulo 11 ng Saligang-Batas na ipinahiwatig na ang lupain ay itinuturing na pampublikong ari-arian. Kasabay nito ito ay isang estado, munisipal o pribadong ari-arian. Isang kapirasong lupa ay maaaring ibenta, binili, ililipat sa ibang mga tao.

Sa Russia, may 2 uri ng lupa: huwag pumasok sa sirkulasyon lugar at ang mga na ang paksa ng real estate. Pupunta sa sirkulasyon, nakakakuha lupain presyo at nagiging isang kalakal. Isang kapirasong lupa na gagamitin para sa sinasadyang layunin. Halimbawa, maaari itong gamitin para sa construction. Kapag ginamit sa iba pang mga layunin ay nagbibigay ng para sa pananagutan. Upang maging isang real estate site, maliban para sa gastos ng mga ito ay dapat na ang ilang mga palatandaan.

ebidensya

Ayon sa kanya ito ay tinutukoy na lupaing ito. Nagtatampok ito ng mga sumusunod:

• kadastre numero;
• mga numero ng lahat ng mga bahagi ng lugar;
• matugunan;
• mga detalye ng ang may-ari;
• matatagpuan sa site ng konstruksiyon;
• sa hangganan na lugar;
• kalagayan ng isang lagay ng lupa.

Ginagawa nito ang bagay

Ayon sa article 130 ng Civil Code, lupa - ito ay hindi magagalaw, na kung saan ay natupad sa iba't-ibang mga transaksyon. Kaugnay nito, mayroong iba't ibang mga epekto ng mga karapatan ari-arian. Ipinahayag ng lupa - isang teritoryo, lugar at hangganan ng kung saan ay hindi natukoy tulad ng ito ay kinakailangan sa batas. Pagkatapos pagtilingin at pagtatatag ng lugar ito ay pino sa kategorya.

pagsusuri object

Ang lahat ng mga lupain na ginagamit sa pambansang ekonomiya, ay isang pinansiyal na instrumento, dahil ito ay bumubuo ng kita. Bukod dito, ito ay itinuturing na isang hiwalay na rehiyon o bahagi ng ari-arian. Kapag ang pagtatasa isinasaalang-alang ang layunin ng:

• pagmimina;
• agrikultura trabaho;
• panggugubat;
• pag-unlad ng ekonomiya at panlipunang pag-unlad;
• pagbubuo ng mga buhay na kapaligiran ng populasyon;
• environmental kaligtasan.

forest area

(. Chapter 1 Article 7) Ang Forest Code ay nagsasaad na ang lupa - ay ang parehong bilang na ng kagubatan. Ang isang unilateral transaksyon ay ginanap sa pamamagitan ng desisyon ng isang kamay. Ito ay maaaring maging Wills.

Ang Saligang-Batas ipinapahayag na ang lupain ay itinuturing na pampublikong ari-arian. Ang lupa ay maaaring sumapi sa isang partikular na tao. Ito ay magiging ang real estate sa pagpaparehistro at pagkuha ng nasa kadastre number. Pagkatapos na mayroong karapatan na magsagawa ng iba't-ibang mga aksyon - mga benta, pag-upa.

kategorya

Ang bawat isang lagay ng lupa ay may sariling kategorya ng paggamit. Ito ay dapat na kinakailangang maitala sa papeles, ito ay nagtatakda ng uri ng aktibidad na maaaring gawin sa lupa na ito. May mga sumusunod na mga grupo:

• c / x;
• residential gusali;
• sa publiko;
• negosyo;
• libangan.

teritoryo ay maaaring maging espesyal na protektado, kagubatan, tubig. Mayroon pa rin ng isang pulutong ng mga lugar. Ang isang buong listahan ng mga ito ay nasa Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation №540 mula sa 2014/09/01 Sa pribadong pag-aari ay maaaring maging sa lupa para sa agrikultura, ang konstruksiyon ng mga gusali, personal na ekonomiya.

industriya agrikultura

Ang nasabing teritoryo ay pinapayagan upang magsagawa ng negosyo nito, na kung saan ay magbibigay-daan:

• palaguin ang mga pananim;
• paggawa ng mga pananim;
• makatanggap ng mga prutas at berries;
• taasan ang mga hayop;
• manganak bees.

Para sa bawat sektor ay nangangailangan ng konstruksiyon ng mga tiyak na mga gusali. Sa teritoryo na ito maaari mong isaayos ang iyong negosyo.

country house construction

Land ay maaaring gamitin para pag-unlad. Sa lugar na ito, ang kultura ay pinapayagan na lumago para sa personal na paggamit. Minsan ito ay kinakailangan upang makakuha ng pagpaparehistro, at kapag ito ay hindi. Ito lahat ay depende sa lokasyon ng teritoryo.

pabahay

Sa teritoryo ng pribadong pabahay nagtayo ng bahay. Nahahati sa apartments ay hindi kinakailangan. Ang taas ng bahay ay maaaring hindi lumagpas tatlong storeys. Bilang karagdagan sa pribadong pag-aari ay maaaring outbuildings, tulad ng garages. Ang accommodation mababa gusali, prutas puno, agrikultura crops. Ngunit ito ay marahil lamang sa pamamagitan ng pagkakaroon ng bahay. Lumikha lamang ng isang garahe o bumuo ng isang hardin sa kawalan ng pabahay ay hindi gumagana.

pribadong bahay

Ano ang kapirasong lupa para sa pribadong pagsasaka? Ang lugar na ito para sa mga baboy hardin, halaman sa hardin, lumalaking pananim. Konstruksiyon ng mga pasilidad ay hindi ipinagbabawal, ay hindi rin kailangan upang makakuha ng isang building permit. Ngunit kung ang lupain ay matatagpuan sa parehong village, ang resolution ay maaaring makuha. Kung ang site ay matatagpuan sa labas ng pag-areglo, pagkatapos ito ay posible na bumuo ng isang residential building, ngunit upang magrehistro ito ay mabibigo.

sakahan

Ang ilan sa mga lupaing inilaan para sa mga magsasaka pagsasaka. At ito ay dapat gawin ang mga may-ari ng trabaho. Maaari itong maging isang breeding baka o manok, lumalaking puno, gulay. Ang may-ari ay magkakaroon ng katayuan ng IP.

Ang mga pagrerenda sa pagbabalik ng puhunan

konsepto na ito ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng damdamin o paglipat mula sa isang tao papunta sa iba. At paghihigpit nangangahulugan na para sa ilang kadahilanan ang lupain ay limitado sa paggamit ng o withdrawal mula sa sirkulasyon. Ang nasabing mga ari-arian ay hindi maaaring lumahok sa mga probisyon ng mga transaksyon sa pribadong pagmamay-ari. Ito ay may-bisa para sa:

• protektadong lugar;
• Woodland;
• ang mga munisipal na teritoryo;
• para sa mga pangangailangan ng mga komunikasyon at pagtatanggol spheres.

Buong listahan ng mga paghihigpit na tinukoy sa Land Code (Artikulo 27).

mga uri ng mga transaksyon

Ang paksa ng transaksyon ay maaaring maging isang partikular na bagay, kaya naka-attach sa kontrata nasa kadastre passport. procedure na hindi wasto para sa mga di-pagsunod sa tadhanang ito. Notarization kinakailangang sa kalooban, mortgage, rentahan. Sa ibang mga sitwasyon, ito ay isinasagawa sa kahilingan ng mga partido.

Ang pinaka-karaniwang transaksyon ay ang pagbili at pagbebenta. Ang batas ay nagbibigay para sa iba pang mga pamamaraan para sa pagtatapon ng lupa, halimbawa:

• nangako sa mortgage;
• exchange ng lupa;
• pagpapaupa;
• kontribusyon sa awtorisadong kabisera;
• tiwala pamamahala ng lupa;
• transfer na pinakamana, isang regalo.

Ang lahat ng mga regulasyon na may kaugnayan sa real estate ay sa lupa. Ngunit may mga partikular na trato sa mga lugar na naglilimita sa mga karapatan ng mga may-ari at mga gumagamit. Ang acquisition ng lupa ay hindi nagbibigay ng karapatan na baguhin ang kanyang layunin. Ang lahat ng mga paghihigpit ay nananatili sa ang paglipat ng pagmamay-ari.

Lupa at mga gusali erected sa mga ito, hindi mapaghihiwalay mula sa bawat isa. Kung mayroon silang parehong ari, ang hiwalay na pagbebenta ay ipinagbabawal. Ang pagbili ng ari-arian ay nagbibigay sa may-ari ang karapatan sa privatize ang lupa at mga pasilidad.

Ang isang kondisyon ng pagbebenta ay ang presyo na ay hindi dapat na mas mataas kaysa sa presyo ng isang lagay ng lupa lupa. Kung ibinebenta real estate, na kung saan ay pampublikong ari-arian, ang mga presyo ay natutukoy sa pamamagitan ng karampatang mga awtoridad. Ang pakikitungo para sa pagbebenta ng lupa ay ipinahayag hindi wasto kung ang mga interes ng mga may-ari ay hindi nai-kinuha sa account. Kung mayroong maramihang mga nagho-host sa lupain ay hindi nahahati.

Real estate mga transaksyon ay itinuturing na mapanganib. Ito ay kanais-nais upang ipatupad ang mga ito, na sinamahan ng isang legal na propesyon na pipigilan maraming mga problema. Land ay itinuturing na isang investment na bagay, at samakatuwid ang pandaraya ito ay hindi bihira.

Ang pagsasagawa ng deal

Deeded Ipinagpapalagay ang estado pagpaparehistro ng kontrata sa transaksyon at paglipat ng mga karapatan. Ngunit kumpara sa iba pang mga pamamaraan ng property maunahan ng isang mahabang seksyon ng clearance. Sama-sama sa ang kontrata ay dapat na nasa kadastre passport. Ito ay kinakailangan para sa pagtilingin, paglipat ng mga karapatan, kung pinaandar pagbili at pagbebenta.

Kung ang karapatan ay hindi nakarehistro, at pagkatapos ay ang may-ari ay dapat ituring nagbebenta. Kumpirmahin ang entry na ito sa Pinag-isang Estado Register. Upang wakasan ang naturang kontrata, ito ay nangangailangan ng isang hiwalay na kasunduan. Pagkatapos ay ang registry ay magtatala ang pagwawakas ng transaksyon. Sertipiko ng title Kinukumpirma ang legalidad ng pagmamay-ari ng lupa. Sa pagwawakas ng kasunduang ito sa kasunduan ito ay kinakailangan upang tukuyin ang impormasyon sa ang pagbabalik ng ari-arian at pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan. Ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang nag-aaplay sa hukuman.

Land ay ari-arian ng isang tao. Ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang layunin ng lupa bago ito bilhin. Maraming maaaring mailipat na pinakamana, lease. Lahat ng mga transaksyon ay natupad sa kanila sa batayan ng batas.