Security deposito (Civil Code). Bumalik ng deposito ng seguridad

Sa pagsasanay, para sa isang mahabang panahon kalahok ng mga transaksyon gamit ang isang tool tulad ng isang deposito ng seguridad. Civil Code, gayunpaman, hanggang 2015 ay hindi naglalaman ng anumang mga patakaran na namamahala sa paggamit nito. Sa kasalukuyan, opisyal, ang mga probisyon na namamahala sa paggamit nito. Kasabay patakaran medyo naiiba matukoy ang pagtitiyak kaysa dati maintindihan.

Security deposit: batas sibil

Code Ang may dalawang mga patakaran na may kaugnayan sa paggamit ng tool na ito. ay nagbibigay ng isang kahulugan at kinikilala ang mga pangunahing katangian sa batas. Security deposit na ginawa ng isa sa mga relasyon sa mga kalahok sa pabor ng isa pang tiyak na halaga. Dahil sa kanyang garantisadong pagganap ng partido sa mga kondisyon ng transaksyon. Ito ay nagbibigay sa pagbabayad kasama na ang duty na bayaran ng danyos o magbayad ng multa sa kaso ng paglabag ng kontrata. Posisyon na ito ay secured item. 381.1 (n. 1) Code.

appointment

Security deposit bilang isang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon na ginagamit sa isang iba't ibang mga kaso. Halimbawa, ang mga panuntunan sa aplikasyon nito ang mag-apply sa mga transaksyon na kung saan ay ginawa bilang respeto sa mga garantiya na nakukuha sa mga bono, mga stock, iba pang mga mahalagang papel at mga bagay ng mga generic na mga tampok. Security deposit ay ibinigay bilang bahagi ng conditional transaksyon. Halimbawa, sa paglitaw ng mga tinukoy na kalagayan, ito ay kasama sa pagbabayad ng utang.

pagtitiyak

Ito ay kinakailangan upang malinaw na maunawaan ang mga katangian na hawak ng deposito ng seguridad. Civil Code ng Russian Federation ay hindi isaalang-alang ang tool na ito bilang isang "parusa", ang halaga ng kung saan ay nawala sa pamamagitan ng ang may utang na lumalabag sa mga kondisyon ng transaksyon. Ito ay ginagamit upang masakop ang mga pagkalugi ari-arian, utang. Ito ay sumusunod mula sa direktang pagbibigay kahulugan ng Art. 381.1, p. 1. Ang rate ay nagpapahiwatig na ang security deposit ay isang garantiya ng katuparan ng kontrata na kundisyon, at ay kasama sa pagbabayad ng utang, ngunit hindi sa labis ng halaga na nakolekta. Kung isaalang-alang namin ang tool na ito bilang isang sukatan ng responsibilidad, dapat itong nabanggit dito na magkakaroon ito ng isang nauukol na bayad kalikasan. Sa ibang salita, ang paggamit nito ay naglalayong ibalik ang pinagkakautangan posisyon umiiral bago ang paglabag ng kanyang mga kapakanan. Alinsunod dito, ang security deposit ay hindi maaaring magsilbi bilang isang paraan ng pagpapayaman.

pormal na mga kinakailangan

Ano ang kundisyon ay dapat matugunan upang ilapat ang security deposit? Civil Code ay hindi magtakda ng mga tiyak na mga kinakailangan para sa kanyang paggamit kasunduan, kabilang sa kanyang form. Gayunpaman, para sa mga praktikal na mga dahilan at batay sa kaugalian ng Code, ang dokumento ay dapat ipakita ang susi kondisyon stipulated sa pamamagitan ng mga partido. Sa partikular, ang kasunduan ay dapat na tukuyin kung anong uri ng obligasyon upang ma-secure ang pagbabayad, upang ilista ang mga pangyayari sa ilalim kung saan ang pinagkakautangan ay maaaring masiyahan ang mga pangangailangan ng ang mga singil dahil sa mga ito. Kung ang mga kondisyon ay hindi maaaring isinasaalang-alang sa pamamagitan ng tool ay hindi maaaring gamitin. Sa karagdagan, ang kasunduan ay dapat maglaman ng isang tiyak na halaga ng pagbabayad. Dapat itong makitid ang isip sa isip na ang laki nito ay maaaring mag-iba depende sa mga tiyak na pangyayari. Samakatuwid, ito ay ipinapayong upang tukuyin sa kontrata ay hindi isang patag na bayad, ang isang porsyento ng halaga.

pananarinari

Sa n. 2 tbsp. 381.1 mayroong isang pahiwatig ng ang panahon ng paglitaw ng mga pangyayari sa ilalim kung saan ang mga security deposit ay maaaring maisama sa pagbabayad ng utang. Ito ay napaka-malamang na ang mga hukuman ay isaalang-alang ang pagkakaroon ng ganitong kondisyon sa kasunduan na nagbubuklod na, dahil ang anumang naturang pagbanggit sa mga patakaran itinuturing na ipinag-uutos. Samantala, ang kakulangan ng reference sa terminong pangyayari ng ilang mga pangyayari ay maaaring humantong sa pagkilala ng mga deal concluded. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang deposito ay kumikilos bilang isang accessory (karagdagang) obligasyon naka-attach sa core. Alinsunod dito, may ay ang orihinal na kontrata, kung saan mayroong isang pahiwatig ng panahon ng paglitaw ng mga pangyayari.

saklaw

Sa pagsasanay, ang security deposit ay inilapat sa pagtatapos ng preliminaries, lease, mga kasunduan sa pamamahagi. Ang tool na ito ay maaari ring magsagawa ng iba pang mga pag-andar, maliban sa margin. Halimbawa, ginagawang posible upang gamitin bilang isang kondisyon para sa simula ng katuparan ng mga kondisyon ng transaksyon. Sa ibang salita, ang mga supplier o mga kontratista ay hindi nagsisimula upang bayaran obligasyon sa resibo ng pagbabayad.

Ang pagtitiyak ng mga pangyayari

Ito ay nakasaad sa Sec. 2 at 3 tbsp. 381.1 ng Kodigo. Ang ikalawang talata, sa partikular, ipinapahayag na sa kaso ng mga di-paglitaw ng takdang petsa stipulated sa pamamagitan ng mga pangyayari ng transaksyon kalahok ay maaaring ibalik ang security deposit. Ang parehong patakaran ay umiiral sa kaganapan ng pagwawakas ng ang mga pangunahing kasunduan. Ang mga partido ay maaaring, gayunman, magtatag ng iba pang mga kondisyon. Halimbawa, kalahok sa transaksyon ay maaaring sumang-ayon na ang mga security deposit ay hindi mabibilang bilang pagbabayad para sa mga produkto sa mga nakaraang panahon, kung ang bulk ng mga produkto mailipat o natupad ang karamihan sa mga trabaho / serbisyo. Sa kasong ito, walang dahilan upang pagdudahan na ang mga tuntunin ng mga transaksyon ay pinaandar. Katulad nito, maaari mong gamitin ang pag-uulat ng mga kasangkapan sa kasunduan lease. Sa kasong ito, ang halaga ay masakop ang mga utang sa nakaraang buwan. Maiiwasan nito ang maramihang mga paglilipat ng mga pondo mula sa isang account patungo sa isa pa, bilang ang tagapagpahiram ay dapat na sa pagtatapon ng security deposit. Mga problema sa ang solusyon ng kabaligtaran nagpapadala ng pera sa mangungutang ay maibubukod.

Ang pagpapaandar ng function na

Sa n. 3 tbsp. 381.1 ng Kodigo ay nagtatakda na ang mga partido ay maaaring magtadhana ang mga kondisyon sa ilalim kung saan ang isang karagdagang pagpapakilala o ibalik ang security deposit sa kaganapan ng mga pangyayari. pagkakaloob Ginagawa nitong posible upang pasiglahin ang mga legal na counterparty pag-uugali. Bilang isang panuntunan, ito ay ginagamit para sa pang-matagalang kontrata upang matiyak napapanahong pagbabayad ng utang. Halimbawa, ang isang tagapagpahiram ay maaaring magtakda ng isang limitasyon ng pananagutan. Sa kaganapan ng labis na pagtaas at ang halaga ng mga pagbabawas. Bilang ang tagapagpahiram, sa kabilang banda, maaari bawasan ang halaga ng maintenance, kung ang may utang upang bayaran ang obligasyon.

Hirap sa mga transaksyon

Security deposit ay hindi maaaring gamitin upang magbigay ng non-hinggil sa pananalapi obligasyon. Sila ay, halimbawa, maaaring maging isang kalagayan ng napapanahong transfer ng buwisan ari-arian sa may-ari, ang maintenance pasilidad sa mabuting kalagayan at iba pa. Pormal, ang kakayahan upang magbigay ng mga di-cash mga obligasyon sa pagbabayad doon. Gayunpaman, dahil sa situasyon na ito, mayroong isang paraan. Upang gamitin ang security deposit non-hinggil sa pananalapi obligasyon dapat bayaran sa cash. Ang pinagkakautangan ay dapat na ibinigay sa kasunduan ng mga pinansiyal na parusa para sa mga paglabag sa mga tuntunin ng mga transaksyon (walang tsansa). Ang isang garantiya ang pagpapatupad nito ay eksakto security deposit.

nauukol na bayad pag-andar

Ang kasunduan sa pagitan ng mga partido ay maaaring magbigay ng isang pagbabalik ng bayad ng deposito ng seguridad sa pagkansela ng kontrata sa kawalan ng kaguluhan ng kanyang kondisyon. Maaari itong mangyari dahil sa iba't ibang dahilan. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang mga pamamaraan ay dapat na kusang-loob sa bahagi ng parehong partido. Ang kasunduan ay maaaring itinatag kompensasyon sa kaganapan ng sarilinan pagwawakas ng relasyon. Gayunpaman, ang mga kalahok ay madalas na sumang-ayon na ang mga security deposit ay non-refundable, at kasama sa ang pagbabayad ng halagang ito.

Mga pagkakaiba mula sa deposito

Bilang ay nakasaad sa itaas, bilang pangunahing tampok ng security deposit protrudes compensation probable pagkawala. Hindi siya kumilos bilang isang instrumento ng partido kaparusahan ay lumabag sa mga tuntunin ng mga transaksyon. Ito ay naiiba mula sa mga pagbabayad ng deposito. Ang pinaka-kamakailan-lamang na kasunduan ng relasyon ng mga kalahok maaaring mailipat sa paglipas ng halaga ng timbang upang i-offset, kung hindi itinatag sa pamamagitan ng kasunduan kung hindi man.

mahalagang kadahilanan

Hindi tulad ng maraming iba pang mga paraan upang matiyak na, sa karagdagan sa mga deposito, ang pagbabayad sa tanong ay nagpapahintulot sa tagapagpahiram upang makuha ang halaga na labagin ang mga tuntunin ng transaksyon. Iba pang mga paraan kasangkot ang paglipat ng mga kabayaran matapos ang paggawa ng anumang aksyon sa pamamagitan ng ang may utang. Ang GC ay walang pagbabawal sa paggamit ng security deposit ang tagapagpahiram para sa kanilang sariling mga layunin. Ang deposito ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng halaga sa ilalim ng kasunduan. Sa deposito ng seguridad, panuntunan na ito ay hindi sumasaklaw kung ito ay itinatag sa pamamagitan ng mga partido. Kaya, hindi lamang ito ay maaaring makatanggap ng halaga ng mga pangunahing kasunduan, ngunit din ay may karagdagang pinansiyal na garantiya.

Ang paksa ng transaksyon

Lumilitaw ito sa pangunahing mga pondo. Civil sirkulasyon hanggang kamakailan kinakailangang pinansiyal na seguridad, ngunit sa GC ay hindi hayagang ibinigay para sa. Ibang mga pondo ay hindi pinahihintulutan na makatanggap ng pera ay garantisadong sa kaganapan ng default sa mga kondisyon counterparty. Ang tanging exception ay lumitaw bank garantiya. Siya ay pormal na independiyenteng ng ang punong-guro ng utang at magbigay ng kakayahan sa pagbabayad ng utang ng organisasyon. Ang malawak na pagpapakalat ng ang opsyon na ito ang humahadlang sa mas mataas na halaga nito. Kasama ang mga paksang ito upang masiguro ang isang tiyak na lawak nagsisilbing isang kakulangan ng pagbabayad. Halimbawa, sa kaso ng isang malaking halaga, may utang ay malamang na hindi humingi upang bawiin ito mula sa sirkulasyon. Bilang karagdagan, ito ay hindi makatanggap ng anumang mga bayad. Gayunman, ang mga partido ay maaaring sumang-ayon, at ang kanilang pagkalkula. Ang gayong tagubilin ay ganap na nabigyang-katarungan. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga pondo ng may-utang ay mula sa isang tagapagpahiram, at ang Code ay hindi nagbabawal sa huli gamitin ang mga ito para sa komersyal na layunin.

foreclosure

Bilang karagdagan sa seguridad, pagbabayad ay maaaring magamit bilang isang "reserve fund". Halimbawa, sa mga tuntunin ng mga transaksyon ay maaaring magbigay ng tamang partido sa may account upang i-hold mga pondo, paggastos sa kanila sa pagbabayad ng mga utang. Halimbawa, kung ang gumagamit ng lease ay hindi ginawa ng isang regular na halaga, ang may-ari ay maaaring ibawas ito bilang isang deposito ng seguridad. Sa mga kasong ito, ang kasunduan ay dapat magbigay patakaran sa ilalim kung saan ang may-ari ng bagay na ino-notify ang tenant tungkol sa foreclosure. Ito ay ipinapayong upang ipagbigay-alam ang paksa sa pamamagitan ng sulat. Ang nilalaman ng paunawa ay maaaring maisama sa isang claim para sa paglabag ng mga kundisyon ng transaksyon.

posibleng hindi pagkakaunawaan

Pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng kasunduan lease ng security deposit ay maaaring mabibilang bilang pagbabayad para sa nakaraang buwan o bumalik sa user. Gayunpaman, sa yugtong ito, ang huli ay maaaring maging ng ilang mga problema. Kung ang may-ari sa magandang loob fulfills obligasyon nito, upang makabalik ang ibig sabihin ito ay magiging lubhang mahirap. Kung ang umuupa ay gaya ng nararapat na sumunod sa mga tuntunin ng transaksyon, sa kaso ng pagtanggi, maaaring siya ay mag-apela sa hukuman. Practice sa mga kaso ng kategoryang ito ay sa halip hindi maliwanag.

Karamihan sa mga korte gawin ang mga posisyon kung saan kanan ng foreclosure sa ang deposito ng seguridad ay dapat na itinatag sa pamamagitan ng mga kontrata sa pagitan ng mga partido. Kung ito ay hindi ibinigay, ang may-ari ng mga pagkilos upang bayaran ang huling yugto ay dapat ituring na ilegal. Sa karagdagan, courts ituro na ang pagpapadala ng abiso sa mga gumagamit tungkol sa foreclosure sa ang pagbabayad ay ipinag-uutos. Samantala, sa batas, panuntunan na ito ay hindi itinatag. Gayunman, nagpapaalam counterparty, transaksyon kalahok ay nagpapakita ng kanyang magandang loob. Alinsunod dito, ang patunay ng notification ay maaaring makatulong na malutas ang kaso.

konklusyon

Sa pangkalahatan, maaari naming sabihin na ang isang security deposit ay maaaring maging lubos na isang mabisang kasangkapan para sa pagpilit isang kalahok ng transaksyon sa tamang pagganap ng kanyang mga obligasyon. Ngunit sa paghahanda ng lahat ng mga kondisyon ng kasunduan ay dapat na itinakda malinaw. Ang mga partido ay may na dumating sa desisyon na ito, na hindi lumalabag sa kanilang mga interes. Sa kabilang banda, ang deposito ay magsilbi bilang isang namimili tool. Kung ang mga kondisyon ng application nito ay magiging transparent, at pagkatapos ay walang magiging hindi pagkakaunawaan at kahirapan sa paglutas ng mga ito.