Paano upang magbenta ng apartment sa kanilang sarili? Tax para sa mga ibinebenta apartment. Pagbebenta ng real estate na walang tagapamagitan

Kahit na real estate benta mga pagkakataon na walang tagapamagitan? Upang sagutin ang tanong na, ito ay kinakailangan upang maunawaan ang mga dahilan kung bakit may-ari ng ari-arian pag-on sa kanya. Resorting sa mga serbisyo ng mga ahensya, maraming mga tao ang nagkamali naniniwala na ito ay tumatagal ng buong responsibilidad para sa apartment na binili sa mga ito. Sa kadahilanang ito humingi ng tulong sa mga serbisyo ng pamamagitan ay hindi magkaroon ng kahulugan. Alinsunod sa mga batas ng kontrata ng sales ay concluded ng bumibili at nagbebenta, at ang Bureau of property - isang tagapamagitan. Hindi nito sinasagot nito ang anumang responsibilidad at pananagutan. Ito ba ay stipulated sa kasunduan sa serbisyo sa pagitan ng mga client at ang mga ahensiya. Sa pinakamahusay na, maaari itong kumatawan sa mga interes ng nagbebenta sa paglilitis.

Maraming mga tao gamitin ang mga serbisyo ng tagapamagitan, upang maiwasan ang di-inaasahang sitwasyon o panloloko. Pag-alam kung paano magbenta ng apartment sa kanilang sarili, namely ang mga banta at kapitaganan sa bawat yugto ng transaksyon, maaari naming pinakamahusay na maprotektahan ang kanilang sarili at upang gawin nang walang tulong ng mga ahensiya.

Realtor ginagawa ang mahirap na trabaho, kaya ang isang mataas na propesyonal na mga bayarin. Ngunit ang isang malaking porsyento ng mga tao handa upang gumawa ng isang pagsisikap upang i-save ang pera, ay gumagamit pa rin ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Isang dahilan - hindi nila alam kung paano magbenta ng apartment na walang isang rieltor. Pagkatapos suriin ang lahat ng mga yugto ng proseso ng pagbili ng isang apartment, maaari mong ligtas na gawin nang walang ang pamamagitan.

Mga unang hakbang: kung paano upang pag-aralan, upang magbenta ng apartment at ayusin ang isang pagtingin

Paano upang magbenta ng apartment sa kanilang sarili, at kung saan magsisimula? Bago ang transaksyon ay kinakailangan upang pumunta sa pamamagitan ng ang unang tatlong mga hakbang ng pagbebenta ng anumang real estate:

1. Una sa lahat, kailangan mo upang maayos na i-set ang presyo ng apartment. Upang gawin ito, suriin ang mga panukala para sa mga katulad na ari-arian. Sa tulong ng advertising na pahayagan, ang Internet upang mahanap ang mga ad para sa pagbebenta ng apartments sa parehong lugar ng lungsod na may tungkol sa katulad na parameter: estado, lugar, lokasyon at iba pang mga. Maaari kang tumawag up ng ilang mga katulad na mga pagpipilian at upang linawin ang lahat ng mga detalye ng higit pa at magtanong kung gaano katagal ang apartment ay naibenta. Nabubuo ang gastos ay dapat madala sa account na ang mga mamimili ay maaaring linay. Karaniwan bargaining ay hanggang sa 5% ng ang nais na mga presyo.
2. Ang pagkakaroon ng itinatag ang tinatayang gastos ng isang apartment, dapat itong makaakit ng pansin ng isang pagtaas ng bilang ng mga potensyal na mamimili. Ito ay kinakailangan upang ilagay ang isang ad sa isang sikat na pahayagan sa advertising, mga pahayagan, i-post ito sa isang web page at i-paste up sa espesyal na board na may impormasyon. Advertising ay dapat Panandalian naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga apartment, at telepono ng contact. Upang ang mga potensyal na mamimili ay hindi tumawag sa paligid ng orasan, maaari mong tukuyin ang isang tiyak na oras upang tawagan. Ads kailangang ma-update nang madalas hangga't maaari.
3. Lahat ng mga tagapagbenta, at lalo na mga babae, na interesado sa kung paano magbenta ng apartment mismo, kapaki-pakinabang na payo sa yugtong ito. Upang bisitahin ang mga customer ay dapat na tratuhin may pag-iingat:

• pagtugon sa humirang sa panahon ng araw, ito ay mas mahusay sa isang araw;
• maging sa pulong, ito ay kanais-nais sa sinumang pamilyar;
• alisin ang mga mahahalagang bagay at pera mula sa kitang-kitang lugar;
• hindi kailanman ipakita ang orihinal na mga dokumento sa pakikitungo, lamang ang photocopies.

resibo ng deposito

Hindi na kailangang mag sumugod upang alisin ang mga ad, biglang isang tao nagbabago ang kanyang isip, at ang nagbebenta ay mawawala ang isang potensyal na customer. Pagkatapos sumasang-ayon sa isang presyo, ito ay kinakailangan upang mag-alok sa mamimili upang gumawa ng isang paunang pagbabayad. Mga na nakatuon sa kanilang sariling deal at natututo kung paano magbenta ng apartment na walang isang rieltor, kailangan mong malaman - legal na oras na ito ay maaaring isaayos sa iba't ibang mga paraan: isulat ang paunang kasunduan (resibo para sa advance) o upang gumawa ng isang paunang kasunduan sa advance. Para sa kaginhawahan at seguridad sa mga pagbili at benta kasunduan ay kinakailangan upang makagawa ng isang kumpletong paglalarawan ng ibinebenta object at prepayment kondisyon. Pagkatapos ay sa kaso ng kabiguan ng mga transaksyon sa mga mamimili ay nagpapasalamat sa bayaran ang pa rin at mga multa.

Paano ay ang kontrata ng pagbebenta?

Ang malaking hakbang sa prosesong ito - ito ay karapatan upang gumawa ng isang kontrata ng benta, kung saan ay dapat maging handa sa loob ng 2-3 araw bago ang naka-iskedyul na oras ng transaksyon. Piliin ang paraan ng ang dokumento: notarization o isang simpleng nakasulat na (PPF). Ang parehong mga uri ng pagpaparehistro ay may parehong legal na puwersa. Gayunpaman, ang mga taong pag-aaral kung paano nakapag-iisa magbenta ng apartment sa mortgage, dapat mong malaman na sa kasong ito, sa ilalim ng batas ng kontrata form na dapat mapapagana lamang ng isang notaryo.

Drafting PPF kontrata - mas matipid at mga gastos sa paligid ng 50-70 dollars. Kapag ang notaryo notarized form na dokumento ay tumatagal ng isang karagdagang porsyento ng pagtataan sale. Of course, ang gastos ng ganitong uri ng disenyo ay nagkakahalaga ng mas mahal, kaya hindi ka dapat kailangan upang piliin ang walang notaryal form ng kontrata at magpalipas ng dagdag na cash.

PPD-contract maaaring lumikha ng iyong sariling, o humingi ng tulong mula sa isang abogado. Sa anumang kaso, kailangan mong maingat na suriin ang mga kontrata ng pagbebenta ng real estate at maingat na suriin ang bawat kanyang punto:

• sinuman na nagbebenta ng (pangalan at pasaporte detalye);
• address at buong pagsunod sa mga pangunahing mga parameter ng inireseta sa mga kontrata mga katanungan BTI - number f 11A at piano number 22A;
• kondisyon ng benta, ang presyo ng mga apartment at anyo ng mutual pakikipag-ayos;
• tama na inilarawan sa mga dokumento ng kontrata ng pamagat;
• oras para sa release ng apartment at kunin mula sa mga ito ang mga rehistradong tao, bilang isang panuntunan, ay 14 araw.

Pagpaparehistro ng kontrata ng sales

Ang pinakamadali at pinakaligtas na paraan upang mutual pag-areglo - isang deposit box. Ito ay ipinapayong upang buksan ito sa isang ligtas na bangko, matatagpuan sa neutral teritoryo. Deposit box ay tinitiyak na ang nagbebenta ay tatanggap ng pera kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro ng lahat ng mga kinakailangang mga dokumento.

Kapag ang pera ay nakalagay sa isang cell sa bangko, kailangan mo upang pumasa sa pagpaparehistro sa Federal Serbisyo para sa Pagpaparehistro ng Estado (FSGRKK) ay may isang kontrata ng pagbebenta ng real estate na may lagda at ang mga sumusunod na dokumento:

• pamagat ng dokumento sa apartment ibinebenta (mga benta kontrata, sertipiko ng mana, pati na rin ang anumang iba pang patunay ng mga karapatan ng may-ari);
• kadastre passport apartment na nakuha mula sa mga eksperto BTI;
• isang kopya ng mga pinansiyal na account (AKC) sa orihinal o isang Extract mula sa bahay;
• orihinal na reference № F 22A (opsyonal), at F № 11A (bilang kinakailangan) nakuha sa BTI;
• mga kopya ng pasaporte ng lahat ng mga partido sa transaksyon;
• para sa mga kababaihan sa pag-aaral kung paano magbenta ng apartment mismo, dapat mong malaman na ito ay tumatagal ng pagsang-ayon ng kanyang asawa, sa apartment, at para sa mga kalalakihan - ang pahintulot ng kanyang asawa;
• kung may mga bata, sa ilang mga kaso, kailangan pahintulot ng guardianship;
• kapag ang communal apartment, ang mga kapitbahay na kailangan ng waiver (kung ang mga ito ay may-ari ng iba pang mga kuwarto) o lungsod (kung ang natitirang bahagi ng kuwarto ay hindi privatized);
• iba pang mga dokumento sa paghuhusga ng mga opisyal sa singil ng registration (kapanganakan, kamatayan, at iba pa).

Kung ang registrar upang tanggapin ang mga dokumento, ang ibig sabihin nito ang lahat ng bagay ay hanggang sa pag-amoy. opisyal ay magbibigay ng resibo upang tanggapin ang mga dokumento at mag-ayos ng isang oras kapag kailangan mo upang kunin ang. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, mga dokumento FSGRKK naitala isang average ng dalawang linggo, pagkatapos ay ang mga mamimili at nagbebenta na inisyu ng isang rehistradong dokumento ng pagbebenta. Ang parehong panig na kailangan upang maingat na suriin ang pangwakas na kontrata para sa mga typo at mga error. Kung ang lahat ay mabuti, nagbebenta, bumibili na kailangan upang makuha ang susi sa mga safety deposit box.

Bakit kailangan mo ang paglipat gawa?

Ang pagpapalaya sa mga apartment na nagaganap alinsunod sa mga kaayusan inireseta sa kontrata ng pagbebenta. Ang pagkilos ng paglipat - ito ay isang mahalagang dokumento iguguhit up sa panahon ng transaksyon sa anumang anyo. Ito ay nagpapaliwanag nang mabuti sa estado ng apartment. Minsan ang kontrata ng sales ay pumapalit ito, ngunit ito ay mas mahusay na upang lumikha ng isang hiwalay na papel. Maaari mong, siyempre, upang makamit at oral kasunduan, ngunit ito ay makatwirang upang protektahan ang kanilang mga sarili. Ang mahalagang punto para sa mga nagbebenta na nag-aaral kung paano magbenta ng apartment na walang isang rieltor: Hindi pa naka-sign ang katibayan ng transfer para sa pisikal na kalagayan ng mga ari-arian ay tumutugon sa mga nagbebenta (baha, sunog, pagnanakaw), at nagbabayad ng mga utility.

Sa ilang mga kaso, ang mga buwis ay binayaran?

Ang lahat ng mga vendor na interesado sa ang tanong ng kung upang magbayad ng buwis para sa ibinebenta apartment kinakailangan. may mga importanteng isyu sa batas:

• kung ang isang tao ay nasa pag-aari ng isang apartment ay nagkaroon ng 3 taon o higit pa, kapag ito ay ibinebenta ang may-ari ay exempt mula sa pagbubuwis sa ilalim ng talata 17.1 ng Artikulo 217 ng Kodigo sa Tax, ngunit pa rin na kinakailangan upang magsumite ng isang tax return null;
• kapag ang mga nagbebenta na pag-aari ng pabahay sa mas mababa sa 3 taon, ito ay, ayon sa talata 1 ng Artikulo 220 ng Kodigo sa Buwis, ay obligado na magbayad ng 13% tax sa halaga ng pagkalkula ng ang scheme kung saan ang may-ari pinipili sa kanyang paghuhusga.

Dalawang mga formula para sa pagkalkula ng buwis:

• Formula 1: ang profit para sa pagbebenta ng apartments na ibawas ang gastos ng kanyang acquisition;
• Formula 2: sa dami ng pagbebenta ng Flats na kumuha ang layo sa isang milyong Rubles.

Yaong kasangkot sa tanong na "kung paano magbenta ng apartment sa kanilang sarili," at hindi alam ng lahat ng mga detalye ng batas, ang ilang mga kapaki-pakinabang na impormasyon na madaling gamitin:

1. Kung ang apartment ay nakuha sa presyong itaas ng kasalukuyang sa pagbebenta, o ito ay mas mahusay na gamitin ang unang pagkalkula formula, pati na ang halaga ng buwis ay magiging negatibo, at samakatuwid ay walang bayaran. Halimbawa, ang may-ari na binili ng dalawang taon na ang nakakaraan, ang apartment para sa 2 milyong Rubles., At ngayon ay nabili para sa 1.8 milyong Rubles., Pagkatapos ng 1.8 milyong Rubles. - 2 milyong Rubles. = -0,200,000 rubles. - isang pagkawala ng buwis ay hindi binabayaran.
2. Kapag ang apartment nagpunta halos malaya (sa pamamagitan ng mana, kaloob), ito ay makatwirang upang kumuha ng isang pangalawang pagkalkula formula.
3. Ayon sa talata 1 ng Artikulo 229 ng Code Tax ng isang pagpapahayag ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro ng nagbebenta na ay kinakailangan sa anumang kaso sa 30 Abril ng taon ng pagsunod sa mga taon pagkatapos ng pagbebenta. Ang tinatayang non-zero tax ay dapat bayaran sa pamamagitan ng Hulyo 15.

Ang pagbebenta ng mga apartments sa pamamagitan ng proxy

Kung hindi sapat ang oras-ubos na proseso para sa pagbebenta ng pabahay ay madalas na gumuhit up ng isang power of attorney. Halimbawa, magiging isang makatwirang solusyon kapag ang ilang mga may-ari mangagtatangkilik ng ari-arian. Apartments para sa pagbebenta sa ganoong kaso ay isinasagawa bilang mga sumusunod: ang lahat ng mga may-ari gumawa ng out sa isang hindi gaanong abalang tao ang lahat ng bagay na nauugnay sa ang transaksyon. Anuman ang mga dahilan para sa pagguhit ng up ng isang kapangyarihan ng abugado ay may isang napaka-mahalagang punto: upang maiwasan ang gulo at kawalan ng tahanan, ito ay kinakailangan upang malinaw na tukuyin ang mga kapangyarihan ng tagapangasiwa.

Napakaseryosong at panatilihin lapitan ang General Power of Attorney. Pinahihintulutan nito ang mga tagapangasiwa upang maisagawa ang anumang mga uri ng mga deal na may ari-arian at magtapon ng mga ito sa kanilang paghuhusga, halimbawa, upang magbenta ng mga ito at makakuha ng ang iyong sarili ng pera. Pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay ibinigay sa pamamagitan ng isang notaryo lamang pagkatapos ng maingat na pag-verify ng ang punong-guro para sa kung paano siya ay may kamalayan sa ang layunin ng pag-sign ng mga naturang isang mahalagang uri ng dokumento.

May mga okasyon kapag ang isang customer ay nais na secure at nangangailangan ng pagpasok sa isang kontrata upang kumpirmahin ang mga deal landlord of sale puntos. Pagkatapos ibenta ang apartment sa pamamagitan ng proxy ay posible lamang pagkatapos ng pahayag ng ang punong-guro, na nakasulat sa pamamagitan ng isang notaryo, sa bisa ng transaksyon sale.

Kapag ang kailangan upang gamitin ang mga serbisyo ng isang trustee ay hindi na kasalukuyang, ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring bawiin kahit na bago ang petsa ng expiration nito. Data sa pagbawi naitala sa impormasyon base ng Chamber of Notaries data.

Flat para sa pagbebenta kung saan ang mga buhay ng bata

Halos bawat pamilya ay may mga anak. Samakatuwid, para sa mga magulang-tagabenta sadyang may kaugnayan tanong: "At sa kasong ito, ? Kung paano magbenta ng apartment" Sa pamamagitan ng isang bata upang maging reckoned sa, at sa anumang kaso ay hindi lumalabag sa kanyang mga interes, o ang pagbebenta ng mga ari-arian ay may problemang. Sila ay nanonood ng pagiging tagapangalaga. Ang pamamaraan ng transaksyon ng pagbebenta ay may dalawang uri: ang bata ay nakarehistro sa apartment o may-ari ng bahagi ng ari-arian.

Sa ilalim ng mga probisyon ng Art. 26, 28 ng pangkabataang Civil Code at menor de edad mga bata lamang na may pahintulot ng mga legal na kinatawan ng pagkakataon na gumawa ng isang mahigpit na tinukoy na hanay ng mga transaksyon, kabilang ang mga na kung saan ang ari-arian ay kasangkot. Magbenta ng isang bahay kung saan ang isang menor de edad ay nakarehistro, ngunit ay hindi ang may-ari, ito ay posible nang walang pahintulot ng guardianship katawan. Ang mga pagbubukod ay bata deprived ng pag-aalaga ng magulang o ilalim ng pangangalaga. Sa situasyon na ito, ang isang espesyal na permit ay kinakailangan upang custodial serbisyo. Sa anumang kaso, bago ang pagbebenta ng isang apartment na kailangan mo upang mahanap ang isang bagong lugar ng paninirahan para sa mga bata, dahil ang mga bata sa paglabas sa parehong lokalidad nang sabay-sabay, kailangan mong magrehistro sa isa pa. Sa bagong pabahay ay dapat na sa parehong o isang mas malaking lugar at may katulad na mga kondisyon ng pamumuhay. Kung ang menor de edad mga karapatan ay hindi lumabag sa anumang bagay, walang problema sa pagbebenta ng apartments ay hindi magiging.

Kung ang bata - ang may-ari ng apartment, pagkatapos ay ang naaangkop na pahintulot awtoridad pangangalaga at pag-iingat ay kinakailangan. Ito ay magdadala sa pag-aalaga nang maaga, bago ang pagbebenta ng mga ari-arian. Dapat makipag-ugnayan sa guardianship organisasyon sa lugar ng rehistrasyon ng isang menor na anak at alamin kung ito ay nagbebenta ng apartment, depende sa mga katangian ng ang partikular na kasong ito maaari. Kung ang transaksyon ay ibinigay sa pamamagitan ng batas, at pagkatapos ay kailangan mong malaman kung anong panahon magiging handa sa awtorisasyon sa marketing, at upang mangolekta ng mga kinakailangang mga sertipiko. Pagkatapos, kapag gumawa ka ng isang pagbili at pagbebenta ng dokumento, ang nagbebenta nang walang isang bata (kung wala pang 14 taon) o sa kanya (kapag siya ay higit sa 14 taong gulang) pagdating sa mga katawan ng pagkakatiwala at guardianship upang punan at mag-sign ang application. Ang pangalawang guardian (asawa, kahit na ang ilang diborsiyado) ay dapat ding maging kasalukuyan na magbigay pahintulot. Pagkatapos, sa takdang araw, maaari kang makakuha ng isang handa na solusyon.

Pambihirang mga kaso:

• Kung balak mong baguhin ang lugar ng paninirahan na may kaugnayan sa paglipat sa isa pang lokasyon, pagkatapos ay ang transaksyon ay posible lamang na may pahintulot ng may-custodial organisasyon, at ang halaga na natanggap para sa mga apartment ay ililipat sa bank account ng isang menor de edad. Ang mga magulang ay binigyan 3 buwan mula sa petsa ng pagbebenta para sa pagbili ng mga bagong pabahay at pagsasagawa ng isang katulad na bahagi sa pag-aari ng mga anak. Kung hindi man guardianship awtoridad hinahawakan ang karapatan na kanselahin ang kontrata ng pagbenta.
• Kapag lumipat ka sa isang permanenteng paninirahan sa ibang bansa ay kailangang magsumite sa listahan ng organisasyon ng mga tiyak na mga dokumento mula sa OVIR ang Tagapangalaga.
• Kung bumuo ka ng isang bagong tahanan, at pagkatapos ay upang makuha ang pahintulot ng guardianship, dapat itong maging sa mga pinal na yugto ng konstruksiyon. Minor pansamantalang kailangan ng isang lugar upang magrehistro (kaibigan, kamag-anak). Kapag nag-aaplay para sa pahintulot upang guardianship organisasyon nagdala ng isang kontrata sa pag-unlad ng kumpanya, na sumasalamin sa bahagi sa bata.

Mga Pagpipilian sa pagbebenta ng privatized apartments

Ang pinakamadaling pagpipilian pagbebenta ng privatized pabahay - upang ibenta ito sa kabuuan nito sa isa bumibili, at profit hinati ayon sa proporsyon ng bawat isa. Posible rin na ang isa sa mga may-ari tubusin ang lahat ng mga natitirang namamahagi mula sa iba pang mga may-ari. Ito ay simple, at standard na transaksyon scheme. Ngunit madalas na ang kaso ay na ang isa sa mga may-ari tumangging mula sa pagbebenta. Kung paano magbenta ng Privatized apartment sa kasong ito? Ito lahat ay depende sa kung paano ang ari-arian ay hinati.

Kung ang apartment ay nahahati sa mga bahagi ng meter, kailangan mo munang magsulat ng isang notarized notice of sale, na tumutukoy sa ninanais na laki at ang halaga ng kanilang nabili na lugar, at ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong sulat sa ang magpahinga ng ang may-ari. Alinsunod sa Art. 250 ng Civil Code mayroon sila ng kalamangan sa paglipas ng iba pang mga mamimili. Kung sa loob ng 30 araw sa iba pang mga may-ari ay hindi tumugon sa pagtanggap o pagtanggi ng pagbili, na sining. 250 ng Civil Code, maaari mong samantalahin ang kanilang mga karapatan upang magbenta nito taya sa joint apartment sa sinumang ibang tao.

Kapag ang apartment ay nahahati sa mga porsyento, at pagkatapos ay nagbebenta ito sa iba nang walang ang pagnanais ay imposible, ngunit maaari mong makuha ang pera kusa man o hindi kusa para sa kanyang ibahagi, pumunta sa hukuman.

Kung ang privatized pabahay ng isang menor de edad na bata ay may isang share, at pagkatapos ay ibenta ang apartment na ito ay maaari, pagkakaroon ng nakatanggap ng pahintulot guardianship katawan.

Pagbenta ng mga donasyon apartment

Ang tao, na may isang sertipiko ng donasyon, maaaring magtapon ng mga ari-arian sa kanyang paghuhusga. Kung ang may-ari ay nais na ibenta ang donasyon apartment kung saan siya ang nag-iisang may-ari, ang pagbebenta ay tumatagal ng lugar sa ang pangkalahatang karaniwang scheme. Pagkatapos matanggap ang pera para sa ari-arian, ang nagbebenta ay dapat bayaran ang buwis. Kung paano maayos at pakinabang upang piliin ang mga tax formula, kami ay isinasaalang-alang sa itaas.

Kapag ang isang regalo ay natanggap ang share ng mga apartments, na kung saan ay nahahati sa porsyento o sa pamamagitan ng metro, ang pagbebenta scheme ay katulad na tinalakay sa seksyon ng "Mga posibleng pagbebenta ng mga privatized apartment."

Sale apartment sa mortgage

Sa kabila ng ilang mga obstacles na samahan ang pakikitungo sa mga mortgage ari-arian, upang magbenta ng apartment sa mortgage tunay. Upang isagawa ang operasyon na ito sa maraming paraan:

1. Prematurely isara ang loan, repaying ito sa kanilang mga savings, o kung ang bumibili ay sumang-ayon, dahil sa advances na natanggap mula sa kanya.
2. Maaari kang magbenta ng apartment nang walang paunang pagbabayad ng credit utang. Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang pahayag sa bangko at maghintay para sa pag-apruba. Siya maaaring tanggihan kung ang sale ay nangyayari sa panahon ng termino ng moratoriyum sa maagang pagsasara ng mga pautang. Kung ang bangko ay sumang-ayon, ngunit insists sa kanyang pakikilahok sa ang transaksyon, pagkatapos ito binuksan ng dalawang mga kahon sa bangko: ang unang bumibili inilagay sa halaga ng pautang pagbabayad, ang pangalawang - ang mga natitirang mga pagkakaiba. Matapos alisin ang pabigat na ari-arian ay ginawa sa pagbili at pagbebenta. Sa kasong ito, kahit na ang pagbebenta ng mga apartment na walang isang rieltor ay magkakaroon upang bayaran ang bangko ng bayad para sa pagbubukas ng mga cell at suporta.
3. Kung ang tagapagpahiram ay sumang-ayon na ang pagbebenta nang walang paunang pagbabayad ng utang at hindi sumasang-ayon sa naging bahagi ng transaksyon, ito ay kinakailangan upang pumasok sa isang paunang pagbili at pagbebenta ng dokumento. Pagkatapos, pagkakaroon ng bayad para sa mga pautang na natanggap mula sa bumibili ng pera, ang may-ari na natatanggap ng isang dokumento sa pag-aangat ng ban at pupunta sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya. Dagdag dito, ang nagbebenta magsasara ang pakikitungo sa notaryo.
4. Maaari kang magbenta ng isang apartment kasama ang credit. Mamimili ay dapat isumite sa Bank lahat ng mga kinakailangang mga dokumento na nagkukumpirma ang makapagbabayad ng utang, at siya ay nagpasya ang isyu ng ang kapalit na bersyon ng borrower. Kung ang isang positibong desisyon upang restructure mga karapatan sa ari-arian, real estate at nasa mortgage, at ang nagbebenta na natatanggap ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng nabili apartments at ang natitira sa ang utang nang walang paglahok ng pinagkakautangan.

konklusyon

Ito ay lumiliko out na ang iba't ibang mga apartments: privatized, ang isa na kung saan ang may-ari - isang bata, isang mortgage, isang regalo - ay maaaring ibenta nang walang tulong ng isang rieltor, alam lahat ng mga hakbang ng transaksyon sa pamamagitan ng pagtatakda sa presyo upang makakuha ng isang kabuuan ng pera. Ang pagkakaroon ng isang ideya ng mga panganib at intricacies ng proseso at paglalagay ng deal ng maraming pagsisikap at oras, maaari kang magbenta ng iyong sariling mga apartment.