Paano upang hamunin ang nasa kadastre halaga ng apartment? Saan upang pumunta, kung ano ang mga dokumento ay kinakailangan?

Ang anumang ari-arian, kung ang lupa o apartment, napapailalim sa sapilitan estado kadastre inihalaga. Bilang ang gastos tinatantya ng mga pangkalahatan at na-average na mga parameter, madalas itong overestimated. At ito ay sa batayan ng nasa kadastre halaga ng naipong buwis. Maaari ba akong hamunin ang nasa kadastre halaga ng mga apartment at kung paano ito gawin?

Bakit ito ay kinakailangan upang hamunin ang nasa kadastre halaga?

Ang Russian buwis batas naayos na ang rate na kung saan ang halaga ng buwis para sa mga magagamit na real estate sa ari-arian natutukoy sa pamamagitan ng mga nasa kadastre halaga. Tagapagpahiwatig na ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng tagasuri. Sa karamihan ng kaso Kinalkula nasa kadastre halaga ay kaugnay. Pagkatapos ng lahat, buhay na mga kondisyon ay nagbabago, amending ng batas. Ang pagpapalit ng nasa kadastre halaga ay posible lamang pagkatapos ng hamon. Gamit ang pamamaraan na ito ay posible upang mabawasan ang laki ng tax na babayaran.

Paano ay nasa kadastre halaga?

figure na ito ay kinakalkula batay sa mga resulta ng isang pagsusuri ng mga lupain. Ang pagtatasa ng estado ay natupad sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng mga awtoridad ng Russian Federation o lokal na munisipyo. Magpatuloy upang kilalanin ang isang listahan ng mga ari-arian upang ma-assess. Pagpili ng isang partikular na independiyenteng appraiser ginanap sa kumpetisyon. Sa sandaling ang appraiser ay tapos na sa kanyang trabaho, ang mga resulta ng kaganapan inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon o munisipyo. Matapos ang pag-apruba ng nasa kadastre halaga ng mga resulta na ipinasok sa OCG. Ang revaluation ng nasa kadastre halaga, ayon sa mga legal na kaugalian, ay tapos na sa bawat limang taon, at sa Moscow at St Petersburg - sa pagitan ng mga dalawang taon.

Paano ko malalaman kung nasa kadastre halaga?

Matuto nang nasa kadastre halaga ng matinag ari-arian sa site sa pamamagitan ng Russian Register. Upang gawin ito, kailangan mong ipasok ang address sa web page na may background na impormasyon. Maaari mo ring gamitin ang mga nasa kadastre bilang ng mga object.

Gayundin, nasa kadastre number sa address na tinutukoy sa pamamagitan ng publiko at mapa, na kung saan ay magagamit sa portal ng Russian Magrehistro din.

Ang pagkumpirma nasa kadastre halaga, ay dapat gawin ang mga kahilingan sa pamamagitan ng Rosreestra portal o ang mga sumusunod na samahan upang makuha ang iyong mga kamay sa opisyal na papel:

• Opisina ng Federal kadastre Chamber,
• multipurpose center.

Sino ang maaaring hinihiling ng isang pagbawas sa mga halaga kadastre?

Kontrahin ito mahalagang tagapagpahiwatig ay maaaring:

• may-ari ng real estate, kabilang ang equity,
• mga may-ari ng pagkakaroon ng karapatan sa buhay minana pag-aari o permanenteng paggamit ng mga bagay,
• ang nakaraang may-ari, na nais upang mabawasan ang dami ng kanilang tinasa buwis ari-arian,
• nangungupahan ng estado o mga munisipal na ari-arian, kapag ang mga buwanang pagbabayad ay tinutukoy ng ang laki ng ang halaga ng kadastre,
• prosecutors na ipagtanggol ang mga interes ng mga mamamayan ng estado, ang mga munisipyo, ang Federation,
• tao na may mga eksklusibong karapatan upang ipaarkila o pagbili ng real estate mula sa mga munisipal o estado ang pagmamay-ari, kapag ang mga presyo ay tinutukoy sa batayan ng nasa kadastre halaga.

Ito ay mahalaga na tandaan na kung ang di-pagkakasundo gastos ang dating may-ari, figure na ito ay maaaring baguhin sa panahon ng buwis sa panahon kung saan ang application ay nai-file. Nasa kadastre halaga ay hindi binago sa nakaraang panahon.

Ang mga dahilan para sa hamon

Paano upang hamunin ang mga nasa kadastre halaga ng apartment? Bago mo simulan ang proseso ng contesting, dapat mong tiyakin na mayroong magandang dahilan para dito. Narito ang mga pangunahing mga kadahilanan para sa hamon:

• kapag tinutukoy ang halaga ng ginamit kaduda-dudang at hindi tumpak na kadahilanan at data;
• Maling pagtutugma ng nasa kadastre at market halaga kapag pinahahalagahan ang comparative mahabang panahon;
• paglalapat ng generalised pamamaraan pagtatantya nang walang-alang indibidwal na mga katangian ng ang ari-arian;
• susog sa batas.

Paraan ng pagkalkula ng mga gastos ng patuloy na nagbabago. Sila rin ay lubos na tiyak para sa bawat rehiyon.

Pakikipag-ugnay sa Commission Rosreestra

Paano upang hamunin ang nasa kadastre halaga ng apartment? Maaari mong gawin ito sa pamamagitan ng pagkontak espesyal na komisyon, na kung saan ay itinatag Rosreestra. Ang karapatan na hamunin ang mga resulta ng isang hindi kasiya-siyang pagtatasa ng nasa kadastre halaga ng isang ay enshrined sa Russian batas.

Komisyon na responsable para sa adjudication ng trabaho sa lahat ng administrative yunit ng Russian Federation. Ang komposisyon ay naaprubahan Rosreestra. Bilang isang panuntunan, ito ay binubuo ng mga responsableng tao Rosreestra empleyado kadastre Chamber of Commerce at ang lokal na pangangasiwa, pati na rin ang mga kinatawan ng independiyenteng opisina ng pagsusuri.

Mahirap kadastre pagsusuri ay nagsisimula lamang sa mga sitwasyon kung saan ang komisyon ay gawin ang naaangkop na paggamot ng mga stakeholder.

Ang Commission ay tumatanggap at Isinasaalang-alang ang lahat ng bagay na sirkulasyon. Sa kasong ito, ang application ay maaaring mag-aplay sa parehong pisikal at legal na tao. Higit pa rito, ang Komisyon ay maaaring mag-aplay sa iba't-ibang mga organisasyon at mga istraktura ng estado, tulad ng mga lokal na pamahalaan, kapag mayroon silang mga hindi pagkakaunawaan sa paglipas ng ari-arian na matatagpuan sa ari-arian.

Naka-attach sa ang application na dokumentasyon package na kasama ang:

1. Ang isang application para sa pagsusuri.
2. Kadastre passport sa apartment. Rosreestr, o sa halip, nasa kadastre Chamber, na kung saan ay ang kanyang mahalagang bahagi, responsable para sa issuing dokumento. Pasaporte ay maaring maipadala lamang matapos ang mga teknikal na accounting ay ginanap. Pana-panahon, ang mga dokumento na kailangan upang ma-update, dahil ang expiration date ay eksaktong isang taon. Nasa kadastre sertipiko ay dapat isaad ang address ng ari-arian, ang huling taon ng pagbuo at capital pag-aayos, inilapat sa konstruksiyon ng mga pader at kisame materyales. Sa karagdagan ito ay mahalaga na ito ay nabanggit sa pagkakaroon ng mga sistema ng komunikasyon (alkantarilya at supply ng tubig), pati na rin ang space heating uri. Ito ay ibinigay sa branch ng nasa kadastre Chamber o sa MFC. passport production na panahon ay 5 araw.
3. Sa pagkakaroon ng pagmamay-ari ng apartment ng may-ari nito, ginagawa ang application, dapat itong isumite ang naaangkop na dokumentasyon na nagpapatunay na status. Gayundin angkop notarized kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari.
4. Kung ang sanhi ng hamon ay ang pagkakaroon ng maling impormasyon tungkol sa mga bagay ng hindi matinag ari-arian kinakailangang suportang dokumento.
5. Ang mga resulta ng pagsusuri ng ulat sa trabaho, na sumasalamin sa aktwal na gastos ng isang apartment sa merkado ari-arian.
6. Mga dokumento na naka-attach opinyon ng isang dalubhasa office pagtatasa. Ang papel na ito ay dapat maglaman ng impormasyon na nagbibigay dahilan para sa kakulangan ng pagsang-ayon ng nasa kadastre halaga ng merkado. Dapat din nakaumang out na ang konklusyon na ginawa alinsunod sa mga batas ng pamantayan Russian Federation at regulasyon at mga patakaran hinggil sa appraisal trabaho.

Ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento na isinumite sa Commission sa pamamagitan ng mga rehiyonal na sangay ng Russian Register.

Kung Rosreestra Commission tumangging gawin ang revision ng nasa kadastre halaga, ang may-ari ay maaaring mag-aplay sa hukuman na may isang paghahabol.

Ito ay mahalaga na tandaan na ang mga indibiduwal at mga indibidwal na negosyante ay may karapatan na mag-aplay nang direkta sa hukuman, o upang magsimula sa, maaari nilang subukan na mag-aplay sa Commission. Gayunman, ang mga legal na entity, mga ahensya ng pamahalaan, munisipyo ay walang ganoong karapatan: dapat silang kinakailangang mag-aplay sa Commission at upang makakuha ng kanyang mga solusyon.

Hamon sa hukuman

Nabawasan imbentaryo gastos sa hukuman ay imposible nang walang paggawa ng isang paghahabol. Sa situasyon na ito, bilang isang nasasakdal sa kaso ay public service Rosreestr.

Ang listahan ng mga dokumento na dapat na naka-attach sa application, na katulad na inilapat sa Commission Rosreestra. Gayunpaman, bilang isang suplemento dapat kang magbayad ng isang estado fee para sa pagsusuri ng demanda. Ang mga dokumento na kailangan mo upang gawin ang nararapat na resibo. Stamp duty sisingilin lamang kapag isinasaalang-alang paglilitis.

Pagbawas ng nasa kadastre halaga ay posible lamang sa kaso ng buong kasiyahan ng mga claim sa pabor ng may-ari ng naghahabol. Pagkatapos noon Rosreestr ay dapat na naitala sa database (estado real estate kadastre) nang naaayon. Ang OCG ay nagbibigay ng impormasyon, na kung saan ay tinukoy sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng hindi matinag ari-arian.

Siya nga pala, ang karamihan sa mga lawsuits contesting nasa kadastre halaga ng mga apartments ay nasiyahan hindi maaaring sinabi tungkol sa lupa. Sa pagsusuri ng mga apartments at mga bahay na pangyayari ay madalas na lumabas dahil sa kung saan nakatuon nababatay sa katotohanan mga error. Ang gastos ng apartment ay kinakalkula sa hanggang sa ang rublo.

Ang isang karaniwang pagkakamali ng mga may-ari ay na ang mga legal na pagkilos sila ay ilagay ang kontrata sa pagbili ng pabahay. may-ari ng Apartment naively naniniwala na ang presyo sa kontrata ay kahit papaano ay magkaroon ng epekto sa nasa kadastre halaga. Ngunit ang katotohanan ay naiiba. Wala alinman sa mga empleyado Rosreestra o mga hukom ay hindi kailangan ng isang kontrata. Ang halaga na ito ay ipinahiwatig, ay hindi sa anumang paraan na konektado sa nasa kadastre pagsusuri ng ari-arian.

Sino ang nasasakdal?

Paano upang hamunin ang nasa kadastre halaga ng apartment, natalakay na natin. At kung sino ang kumilos bilang isang Akusado sa isang kaso sa hukuman? Ang mga pagpipilian dito ay maaaring maging isang bit:

• ang mga lokal na administrasyon o munisipalidad rehiyon ng Russia, na kung saan ay responsable para sa pag-apruba ng isang nasa kadastre pagtatantya ng ang mga resulta,
• Rosreestra sangay sa isang partikular na paksa ng Federation, dahil ito function para sa mga estado kadastre paghahalaga,
• Serbisyo, na ay responsable para sa pagwawasto ng nasa kadastre at teknikal na mga error na gastos ay dapat na nabawasan dahil sa unreliability ng impormasyon tungkol sa real estate.

Bilang karagdagan sa mga organisasyong ito, ang hukuman ay may karapatan upang gumuhit up ang kaso at ang mga tao na ang interes ay apektado sa rebisyon ng nasa kadastre halaga ng apartment. Maaari silang maging dating may-ari at may-ari ng mga namamahagi.

Hinahamon pamamagitan ng tagapamagitan

Paano upang hamunin ang nasa kadastre halaga ng apartment sa pamamagitan ng isang tagapamagitan? may-ari ng Ari-arian madalas resort sa tulong ng mga propesyonal. Kailangan mo munang gumawa ng pagsusuri ng trabaho. Para sa kanilang pagpapatupad na kailangan upang maging sigurado na magkaroon ng isang espesyal na lisensya. Ang mga gawa haharapin ang mga opisina ng pagsusuri.

Matapos ang may-ari ay magiging sa mga kamay ng mga resulta ng pagsusuri, ito ay kinakailangan upang pumunta sa hukuman. Upang gawin ito, kailangan mo upang umarkila ng karampatang mga abogado na may karanasan sa pagharap sa naturang hindi pagkakaunawaan.

mga tuntunin

Aplikasyon para sa rebisyon ng nasa kadastre halaga ay maaaring fed sa isang 5-taon na panahon matapos ang impormasyon sa OCG sa isang tiyak na ari-arian. Sa kasong ito, ang petsa ng pagpasok sa OCG ay makikita sa ang mga dokumento na nagkukumpirma nasa kadastre halaga. Kung ang may-ari ay pagpunta sa mag-aplay sa hukuman, dapat mong tiyakin na ang halaga ng apartment o ang impormasyon tungkol sa mga bagay ay hindi nagbago. Ang batas ng mga limitasyon sa mga kasong ito ay hindi, kaya ang application ay maaaring isumite sa anumang oras.

Ang panahon ng pagsasaalang-alang ng ang application sa Commission, inaprubahan Rosreestra ay 1 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga babasahin. Ang application ay isinasaalang-alang ng mga hukuman para sa hindi bababa sa 2 buwan. Para sa ilang mga pangyayari, panahon na ito ay maaaring tumaas, halimbawa dahil segment transfer destination pagsusuri.

Huwag reimbursed para sa gastos ng muling pagsusuri?

Ibabalik ang bayad sa pera na ginugol sa revaluation ng ari-arian, ito ay posible lamang kung ang mga ito ay masiyahan ang claim ng may-ari. Kasabay nito demand na ang halaga na ginastos ay maaaring maging sa istraktura ng estado, na kung saan inaprubahan nasa kadastre halaga. Sa kaso kung saan ang sanhi ng revaluation isang teknikal na pagkakamali, pagsasauli ng nagugol ay pansin sa mga organisasyon nagkamali.

Maaari ba akong mag-apela ang desisyon sa kaso ng kabiguan?

Kung Rosreestra Commission tumangging baguhin ang mga nasa kadastre halaga, may-ari nito ay maaaring tutulan ang desisyon sa korte. Kung ang hukuman tinanggihan ang rebisyon ng ang halaga ng kanyang desisyon ay maaari ring nag-apela. Ito ay maaaring gawin sa panghukuman board sa civil klerikal Russian Supreme Court.

Nasa kadastre halaga ng apartment nang direkta tumutukoy sa halaga ng naipong buwis sa real estate. Sa karamihan ng mga kaso, ito tayahin ay napalaki. Upang bawasan ang nasa kadastre halaga ay dapat na isang magandang dahilan, na kung saan ay suportado ng dokumentaryong ebidensiya. Upang malunasan ang sitwasyon, dapat kang mag-aplay sa komisyon sa Rosreestra o ang hukuman. Upang gawin ito, kailangan mong malaman nasa kadastre numero sa address, at mangolekta ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento. Ang limitasyon ng panahon para sa pagsusumite ng application ay hindi umiiral. Ang panahon ng pagsasaalang-alang ng ang application sa Commission ay 30 araw, at ang hukuman - mula sa 2 buwan. Ang desisyon ng hukuman ay maaaring hinamon. Upang gawin ito, dapat kang mag-file ng claim sa Korte Suprema. Legal gastos at revaluation mga gastos ay dapat bayaran sa kaganapan ng isang desisyon sa pabor ng ang nagsasakdal. Sa karagdagan, ang proseso ay maaaring magdawit ng isang kwalipikadong abogado.