Ang halaga ng kardastral ng apartment. Market at kadastral na halaga ng apartment

Hanggang kamakailan lamang, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate sa Russian Federation ay natupad sa batayan ng dalawang variable ng presyo: imbentaryo at market. Gayunpaman, ang una, bilang isang panuntunan, ay hindi tumutugma sa katotohanan, at ang ikalawa ay nabuo nang walang partisipasyon ng anumang mga istruktura ng estado. Para sa kadahilanang ito, nagpasya na ipakilala ang isa pang konsepto - ang kadastral na halaga ng apartment. Ito ang halagang ito na magtatakda ng halaga ng mga buwis at mga bayarin na nauugnay sa parehong alienation at paggamit ng real estate.

Ano ito para sa?

Tulad ng nabanggit sa itaas, una sa lahat - para sa pagbabayad ng mga buwis na may kaugnayan sa pagbebenta, pagbili o paggamit ng apartment. Noong nakaraan, para sa layuning ito, ang halaga ng imbentaryo ng mga bagay, na tinukoy ng BTI, ay naipapatupad. Gayunpaman, tulad ng ipinakita sa pagsasanay, sa karamihan ng mga kaso ito ay mas mababa kaysa sa aktwal na isa. At ito ay humantong sa isang kakulangan ng ilang mga halaga ng badyet.

Bilang karagdagan sa pagbabayad ng mga buwis, ang kadastral na halaga ng apartment ay ginagamit kapag pumapasok sa mana, nagpoproseso ng isang mortgage sa bangko, tinutukoy ang mga ipinag-uutos na pagbabayad kapag gumagawa ng transaksyon para sa pagbabago o donasyon ng real estate. Sa pangkalahatan, ang halagang ito ay mahalaga sa pagkalkula ng anumang mga katangian na ipinahayag sa katumbas ng pera na nauugnay sa bagay na ito.

Sino at kung paano tumutukoy ito

Maraming mga mamamayan, sa kauna-unahang pagkakataon na kailangan upang ipahiwatig ang isang tiyak na halaga, kadalasang ang tanong ay arises kung paano malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment at kung paano ito natutukoy. Ito ay itinatag ng isang espesyal na katawan ng estado. Ito ay tinatawag na Federal Service of Cadastre and Cartography. Ang gastos mismo ay hindi pare-pareho, at sistematikong binagong, bilang panuntunan, pataas. Ito ay dahil sa ang katunayan na mas maaga ito ay malapit sa imbentaryo, at samakatuwid, makabuluhang naiiba mula sa merkado.

Kapag tinutukoy ito, maraming mga kadahilanan ang isinasaalang-alang. Una, ito ang average na presyo ng merkado bawat metro kuwadrado sa rehiyon. Pangalawa, ang taon ng pagtatayo ng bahay. Bilang karagdagan, ang pormula kung saan tinutukoy ang kadastral na halaga ng apartment ay kabilang ang iba pang mga coefficients.

Saan ko mahahanap ito?

Mayroong maraming mga paraan upang pinuhin ang tagapagpahiwatig na ito ng may-ari ng real estate. Ang una at, marahil, ang pinaka-simple - tumingin sa cadastral passport ng apartment. Ang dokumentong ito ay inisyu ng may-katuturang estado ng estado sa lokasyon ng real estate. Ang sinumang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring mag-apply sa Cadastral Chamber, kung saan siya ay makakatanggap ng angkop na sertipiko. Kung sa loob ng nakaraang ilang taon ang isang aktibidad ay natupad sa apartment, kabilang ang pag-alis nito, ang dokumento ay maaaring nasa kamay ng may-ari, kaya kailangan mo lamang tingnan ang point 8, kung saan ang presyo ay nakarehistro. Gayunpaman, kung ang pasaporte ay natanggap bago 2012, ang impormasyong ito ay itinuturing na hindi wasto, kaya mas mahusay na linawin ito sa ibang paraan.

Ang halaga ng kadastral ng apartment ay maaari ring makuha sa kahilingan sa Rosreestr. Ito ay ginagawa sa opisyal na website ng institusyon. May isang espesyal na form, pagkatapos ng pagpunan kung saan natatanggap ng mamamayan ang impormasyon ng interes. Ang mas tumpak na impormasyon tungkol sa real estate ay ipahiwatig, ang mas mabilis na ang kadastral na halaga ng apartment ay matatagpuan. Nagbibigay ang Rosreestr ng impormasyon sa isang format na magagamit para sa pag-print. Gayunpaman, ang natanggap na certificate sa ganitong paraan ay hindi itinuturing na opisyal.

Ang isang dokumento na angkop para sa pagtatanghal sa isang notary office o iba pang mga awtoridad ay maaaring makuha sa Chamber Chamber. Ang katawan ay naglalabas ng isang sertipiko ng 5-7 araw pagkatapos maghanda ang kahilingan, sa kondisyon na ang buong pakete ng mga kinakailangang dokumento ay ibinigay.

Ano ang dapat kong pumunta sa Cadastral Chamber?

Kapag nagsusulat ng isang application para sa isang sertipiko sa iyo kailangan mong magkaroon ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari -arian sa orihinal, plano sa sahig, explication at pasaporte ng isang Russian citizen. Kung ang isang kinatawan ng may-ari ay nakikipag-usap sa Chamber Chamber, isang kapangyarihan ng abogado ay kinakailangan upang isagawa ang aksyon na ito.

Ayon sa naitatag na pamantayan, ang sertipiko ay dapat na handa pagkatapos ng 5-7 araw ng trabaho mula sa petsa ng aplikasyon, at ito ay ibinibigay ng libre. Sa kaso ng isang kagyat na pangangailangan upang makatanggap ng isang dokumento para sa isang karagdagang bayad, ang kahilingan ay naproseso sa isang pinabilis na paraan. Pagkatapos ay ibibigay ang resulta sa araw ng paggamot.

Kung ang may-ari ay walang eksplasyon para sa apartment (para sa detalyadong paliwanag ng plano sa petsa ng huling imbentaryo ng pasilidad), kinakailangan upang makipag-ugnay sa BTI.

Ano ang dapat gawin kung ang gastos ay masyadong mataas

Dahil sa ang katunayan na sa karamihan ng mga rehiyon na ito indicator ay makabuluhang naiiba mula sa tunay na presyo sa mas maliit na direksyon, sa nakaraang 2 taon na ito ay binagong. Ginagawa ito upang ang merkado at kadastral na halaga ng apartment ay hindi bababa sa halos pareho. Bilang isang resulta, ito ay naka-out na sa ilang mga settlements para sa isang bilang ng mga bagay na ito ay lumampas sa tunay na presyo.

Kung ang isang mamamayan, na naglapat sa naaangkop na katawan upang linawin ang halaga ng kanyang apartment, ay tumanggap ng sertipiko at hindi sumasang-ayon sa impormasyong ipinahiwatig dito, siya ay may karapatan na hamunin ito. Upang gawin ito, kinakailangan na mag-file ng isang kaso laban sa mga korte. At kung ito ay lumabas na ang halaga ng kadastral ay hindi wastong kalkulahin, ang halaga nito ay binabago. Gayunpaman, ang proseso ay maaaring tumagal ng maraming oras. Kaya, kapag nagsasagawa ng isang kagyat na transaksyon, ang mga may-ari, bilang isang patakaran, ay hindi hamunin ang anuman at magbayad ng mga buwis mula sa buong halaga.

Paano matutukoy ang halaga ng pamilihan ng isang apartment

Sa pagpaplano na ibenta ang kanyang ari-arian o ilagay ito sa bangko, ang may-ari, bilang isang patakaran, ay nagnanais na magpatuloy mula sa tunay na presyo nito. Ang kadastral na halaga ng apartment, bagaman dapat itong tumugma sa maximum, ay hindi laging nagpapakita ng katotohanan. Samakatuwid, upang matukoy kung magkano ang pera upang humingi ng kanilang pabahay o kung anong halaga ng isang pautang na maaari nilang mag-alok sa bangko sa ilalim ng pangako nito, dapat mag-aplay ang may-ari sa isang independiyenteng appraiser. Matutukoy niya ang halaga ng pamilihan ng bagay, at, kung kinakailangan, mag-isyu ng angkop na konklusyon, na maaaring iharap sa parehong prospective na mamimili at empleyado sa bangko. Totoo, para sa pagpapatupad ng naturang eksaminasyon ay kailangang magbayad.

Kapag nagrerehistro ng isang mortgage loan, dapat mo ring tandaan na ang bawat bangko ay may sariling certified eksperto, at ang pagtatapos ng iba na hindi nila maaaring isinasaalang-alang.

Mga regional coefficients

Dahil ang mga presyo ng pabahay ay maaaring magkaiba sa mga oras kahit na sa loob ng isang paksa ng pederasyon, hindi sa banggitin ang laki ng bansa, sa pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang partikular na apartment, una sa lahat ng lokasyon ng apartment ay isinasaalang-alang. Kaya, halimbawa, ang gastos sa bawat metro kuwadrado sa kabisera, kahit na ayon sa Rosreestr, ay hanggang sa kalahating milyong rubles, at sa isang maliit na lungsod ang halagang ito ay maaaring nasa antas ng 20-25,000.

Ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Moscow o anumang iba pang lungsod ay medyo madaling tinutukoy ng may-ari nang sarili. Upang magawa ito, maaari kang gumamit ng isang espesyal na online na direktoryo, na nagsisilbi sa Rosreestr. Ang pagpasok sa eksaktong address ng bagay o bahagi nito sa window ng paghahanap, ang gumagamit ay nakakakuha ng resulta sa anyo ng isang interactive na mapa. At, sa pamamagitan ng pag-click sa isang partikular na bagay, makikita nito ang lahat ng impormasyon tungkol dito, kasama ang halaga ng kadastral. Ito ay maginhawa para sa mga hindi nangangailangan ng opisyal na tulong sa sandaling ito, ngunit hindi bababa sa ilang impormasyon ang kailangan upang makalkula ang mga gastos sa hinaharap.

Epekto ng kadastral na halaga sa rate ng buwis

Sa pagitan ng dalawang mga parameter na ito ay may isang tiyak na relasyon. Kung ang kabuuang presyo ay lumampas sa pinahihintulutan ng batas na 300 milyon, ang sapilitan na pagbabayad sa badyet ay madoble. Para sa kadahilanang ito, ang kadastral na halaga ng apartment ay napakahalaga. Kung saan makikita ang kahulugan nito, hindi maunawaan ang lahat ng may-ari. Kadalasan sila ay nagsasagawa ng mga bayad na serbisyo ng mga espesyalista, samantalang madali nilang makayanan ang kanilang gawain, sa pamamagitan lamang ng pagbisita sa opisyal na website ng Rosreestr.

Ang kadastral na halaga ng real estate ay ang pangunahing tagapagpahiwatig ng presyo ng pasilidad para sa mga ahensya ng gobyerno. Ito ay isinasaalang-alang kapag nagbabayad ng mga buwis at bayad, na nagsasagawa ng mga transaksyon para sa pagpapalayo ng ari - arian at ang pagpaparehistro nito bilang collateral. Maaari mong mahanap ito sa maraming paraan, at karamihan sa kanila ay ganap na libre.