Mga karaniwang ari-arian ng isang apartment building - kung ano ito? Pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian ng gusali apartment

Apartment gusali ay may isang malaking lugar, na may kaugnayan sa mga karaniwang ari-arian. Ano ang mga specifics ng paggamit ng mga ito? Paano mamamayan gumawa ng mga pagpapasya na may kaugnayan sa nilalaman ng pangkalahatang gusali ng ari-arian?

Ano ang kahulugan ng mga karaniwang ari-arian sa bahay?

Alinsunod sa mga legal na gawain na pinagtibay sa Russian Federation, ang mga karaniwang ari-arian ng isang bahay apartment - isang shared-ari ng mapagkukunan ng mga apartments, na matatagpuan sa ari-arian. Basic elemento ng imprastraktura ay maaaring iniharap sa isang malawak na hanay. Karaniwan, ang kuwartong ito, na huwag isama ang apartment, pati na rin:

- ginagamit sa serbisyo ng ilang silid sa bahay ng mga bagay;

- landings;

- lifts;

- koridor;

- attics;

- teknikal na mga sahig at basements;

- iba't-ibang mga utility;

- ang bubong;

- disenyo, gumaganap nasasakupang tindig na function;

- iba't-ibang uri ng kagamitan, na matatagpuan sa isang bahay sa labas ng apartment;

- isang kapirasong lupa kung saan ang mga bahay ay, halaman na nakatanim dito, inilagay ito sa mga elemento ng pagpapabuti.

Ang pangunahing legal na gawa ipinaguutos legal na relasyon sa globo, - Pabahay Code, pati na rin ng pamahalaan atas mula sa 2006/08/13 № 491. Sa pangkalahatan, dapat mong sumangguni sa mga probisyon ng Pabahay Code. Sa usapin ng nararapat na bagay upang mabasa nang sinabi ng pamahalaan atas. Mga karaniwang ari-arian ng isang apartment building ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang malaking bilang ng mga nuances sa mga tuntunin ng paggamit at nilalaman.

Pag-aralan natin ang mga ito.

Mga Tampok ng paggamit mapagkukunan obschedomovyh

Ang mga may-ari ng kani-kanilang mga kagamitan gamitin ang mga ito alinsunod sa mga pederal na batas ng Russian Federation. Baguhin ang halaga ng mga karaniwang ari-arian sa bahay ay posible lamang na may pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng imprastraktura na ito. Sa karagdagan, ang mga posibleng paglipat ng mga angkop na lugar sa pag-aari ng ibang tao. Ang pangunahing bagay ay na ang pagpapatupad ng naturang mga relasyon upang matugunan ang pamantayan - ang mga karaniwang ari-arian ng may-ari ng nasasakupan sa isang bahay apartment ay maaaring pumunta sa paggamit lamang kung ang pamamaraan na ito ay hindi lumalabag sa mga karapatan at interes ng mga mamamayan at mga organisasyon.

Plots ng lupa kung saan ang residential gusali, maaaring mailipat sa isang limitadong paggamit ng iba pang mga tao. Kung bago ang pagpapatibay ng batas na kumokontrol sa paggamit ng mga mapagkukunan ng mga karaniwang bahay, plots data ay gamitin ng sinuman, ang access sa mga ito ay hindi maaaring tinanggihan. New pagpasan sa mga object ay tinutukoy alinsunod sa mga kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng apartment at ang tao na pagpunta sa gamitin ang site. Ang anumang hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng mga relasyon sa malutas sa hukuman.

Mga Tampok ng pagpapanatili ng mga karaniwang kagamitan na bahay

Kami ngayon ay pag-aralan ang paraan na kung saan natupad pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa isang apartment building.

Sa alinsunod sa mga batas ng Russian Federation sa larangan ng batas sa pabahay, may-ari ng apartment madala ang gastos ng ang solusyon ng problema nang magkasama. Ang bahagi ng mga gastos na ito na katangian sa isang partikular na may-ari, ay tinutukoy batay sa bahagi sa karaniwang ari-arian pag-aari ng tao. Kahit na ang apartment may-ari ay hindi nakatira sa loob nito, kailangan niyang gayunpaman magbayad ng isang fee para sa pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa isang apartment building. Kung ang isang tao ay hindi gumagamit ng elevator, halimbawa, para sa mga dahilan na nakatira sa 1st palapag, dapat itong bayaran ang kaukulang elemento ng residential imprastraktura pasilidad.

Ang isang partikular na listahan ng mga gawain na bumubuo sa mga ibinahaging mapagkukunan sa bahay ay depende sa mga katangian ng ang partikular na tirahan pasilidad, ang klimatiko kondisyon kung saan ito ay matatagpuan. Bilang isang panuntunan, naglalaman ang mga ito:

- periodical inspeksyon ng ari-arian, na kung saan ay natupad may-ari ng apartment at iba pang mga desisyon-makers upang makilala ang mga depekto sa ang istraktura ng ang may-katuturang mga pasilidad;

- pagsiguro na makuha ang pag-andar ng mga de-koryenteng systems;

- isakatuparan paglilinis at mabuti sa kalusugan treatment facility, lupa kung saan ang bahay ay matatagpuan;

- basura at basura na nabuo bilang isang resulta ng mga kumpanya na gumamit ng iba't ibang mga kuwarto sa bahay;

- paggamit ng mga panukala proteksyon sunog na ibinigay ng batas ng Russian Federation;

- pagkuha pag-aalaga ng mga halaman, nakatanim sa lupa, na kung saan ay katabi ng bahay;

- elemento maintenance landscaping matatagpuan sa kani-kanilang teritoryo;

- ang pagpapatupad ng maintenance facility, pagsasanay sa kanila upang gamitin sa isang partikular na panahon;

- pagpapatupad ng mga hakbang na naglalayong pagpapabuti ng enerhiya na kahusayan ng isang bahay.

Mapapansin na ang listahan ng mga gawain na bumubuo sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian ng gusali apartment, ay hindi kasama ang:

- pagsiguro na makuha ang pag-andar ng mga pinto na kabilang sa mga nangungupahan ng apartment - interior at exterior, mga bintana;

- warming balconies;

- kapalit ng salamin;

- pangangalaga ng lupa, ay hindi kasama sa ang mga karaniwang ari-arian ng ang istraktura, kabilang ang pagtatanim ng mga halaman dito.

Ang mga problemang ito ay lutasin sa pamamagitan ng mga may-ari ng apartment.

Ang pangunahing aktibidad na isinasagawa sa loob ng balangkas ng ang paggamit ng mga karaniwang ari-arian, kabilang ang pagkumpuni. Maaari itong maging pabalik-balik at capital. Galugarin ang mga tampok nito.

Ayos ng mga kagamitan obschedomovyh

natupad Repairs alinsunod sa mga desisyon ng mga pulong-ari. Kasalukuyang ay dinisenyo upang maiwasan ang wear at mapanatili ang pag-andar ng mga bagay na pinag-uusapan. Pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa isang apartment house ay kinabibilangan ng mga kapalit o pagbabagong-tatag ng mga indibidwal na mga elemento ng imprastraktura tirahan. Siya rin ang ginawa kung ang deadline ng mga kaugnay na mga bagay.

Kasalukuyang (at major) pagkukumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa isang apartment building ay maaaring natupad sa pamamagitan ng mga kompanya ng pamamahala, kung ito obligasyon ay itinatag para sa kanila may-ari ng mga desisyon. Ang paglahok sa mga legal na relasyon - ang eksklusibong kakayanan ng mga may-ari ng apartment. Mga residente ring itatag ang nilalaman at ang iskedyul para sa pagkumpuni ng mga karaniwang mga mapagkukunan sa bahay.

Dapat ito ay nabanggit na ang pamamahala ng kumpanya ay dapat sumunod sa mga kasalukuyang at kagyat na gawain na kinakailangan upang mapanatili ang pag-andar ng mga bagay, kahit na ang kontrata sa mga may-ari ay hindi magtakda ng isang partikular na listahan ng mga kaugnay na mga gawa. Mga May-ari ng mga apartments upang tustusan ang mga aktibidad na ito ay bumubuo ng pundasyon ng maingat na pagsusuri ng mga karaniwang ari-arian ng mga gusali apartment. Isaalang-alang ang kanyang pagtitiyak.

Ang paggamit sa pangkalahatang pondo ng mga pondo ng mga may-ari ng apartment

Pondo pinag-uusapan, ay inilagay sa isang espesyal na account. Ito ay bubukas sa credit at pinansiyal na organisasyon, na kung saan ay may kakayahan upang isagawa ang mga kaugnay na transaksyon. Ang mga pondong idineposito sa isang hiwalay na account at kabilang sa mga may-ari ng mga apartments, ginamit, sa gayon ay ang layunin ng maingat na pagsusuri resources.

Pormasyon ng isang pondo sa pamamagitan ng mga kontribusyon ng mga residente, pati na rin mga parusa na naipon sa ang halaga ng data sa paraang itinakda ng batas. Sa ilang mga kaso, ito rin ay posible accrual ng bank interes para sa paglalaan ng mga pondo sa account na pinag-uusapan. Refurbished pool ay ibabahagi sa pagitan ng mga may-ari ng apartment sa proporsyon sa laki ng kanilang mga kontribusyon.

Ang pagmamay-ari ng mga pondong ito ay kabilang sa may-ari ng isang partikular na tirahan. Kung ang isang tao ay nagbebenta ng apartment, at pagkatapos ito ay nagiging isang mamimili bilang may-ari ng mga namamahagi sa maingat na pagsusuri ng pondo. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang mga pondo sa isang hiwalay na account holder ay maaaring gamitin ang mga ito para sa ibang layunin, maliban para sa pangkalahatang maingat na pagsusuri ng mga mapagkukunan sa mga in-house.

Kami ngayon ay pag-aralan kung paano ang mga kaganapan ay gaganapin, kung saan ang mga may-ari i-set ang mga patakaran ng mga karaniwang ari-arian sa isang nilalamang apartment building. Kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment.

Ang pulong ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment: Mga Tampok ng kaganapan

Ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng tirahan lugar alinsunod sa mga batas ng Russian Federation sa larangan ng mga karapatan sa pabahay - ang pangunahing bahay control. Sa katunayan, ito ay din ng pulong, at samakatuwid, ay maaaring itinuturing bilang isang kaganapan. Pagpupulong ng mga may-ari ay may isang agenda at sumasangkot sa pagbuo ng isang listahan ng mga desisyon kinuha sa pamamagitan ng pagboto.

Mga karaniwang ari-arian ng isang apartment building - ang mga bagay na sa linya kasama ang kinahinatnan ng pulong ng mga may-ari ng apartment ay maaaring:

- reconstructed;

- pupunan outbuildings para sa iba't ibang mga layunin;

- refurbished - kabilang ang paggamit ng maingat na pagsusuri ng pondo.

mga desisyon ay maaaring kinuha sa isang pulong ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment:

- ng paglikha ng fund maingat na pagsusuri;

- sa dami ng pagbabayad para sa pagkumpuni - isang minimum na antas;

- tungkol sa pagpili ng mga mamamayan, na kung saan ay magbubukas sa isang espesyal na account ng kani-kanilang mga pondo at magsagawa ng mga transaksyon sa account na ito;

- isang pagpipilian ng bank, na magsisilbing mga financial transactions na may kaugnayan sa pag-areglo ng mga may-ari ng apartment na may mga service provider ng nilalaman ng shared resources;

- ang pagtanggap ng mga HOA, ang Kriminal Code o iba pang mga karampatang mga awtoridad upang magsagawa ng maingat na pagsusuri ng credit sa bahay;

- tungkol sa ang disenyo ng mga garantiya para sa pagpapatupad ng mga pinansiyal na mga transaksyon;

- sa ang paggamit ng mga bahay na katabi ng lupain;

- ang paggamit ng mga bagay na kabilang sa mga shared resources sa bahay ng mga ikatlong partido - halimbawa, para sa layunin ng advertising;

- empowerment ng mga tao na kasangkot sa pag-sign ng mga kontrata para sa paggamit ng mga kagamitan;

- ang pagpapakilala ng mga sistema ng impormasyon sa balangkas ng kooperasyon ng mga may-ari ng apartment, pati na rin ang kahulugan ng taong karapat-dapat upang gamitin ang naturang mga teknolohikal na mga solusyon;

- gastos ng financing kaayusan kaugnay sa pagtatatag ng pagpupulong kasama ang paglahok ng Kriminal Code, HOA o iba pang mga karampatang mga awtoridad;

- tungkol sa pagpili ng mga mekanismo home control;

- ang pangangailangan para sa pagpapanatili ng ari-arian.

Ipaalam sa amin pag-aralan ang paraan kung saan ang pulong ay maaaring gaganapin, sa tanong.

Form at pamamaraan para sa pulong ng mga may-ari ng apartment

maaaring natupad Addresses mga gawain sa labas:

- sa anyo ng pagboto nang personal - kapag ang may-ari ay kasalukuyan sa kanya nang personal, pag-usapan at gumawa ng mga pagpapasya sa mga ito;

- sa pamamagitan ng absentee ballot ng nangungupahan - sa paraang itinakda ng regulasyon legal na gawain ng RF;

- sa mixed form.

Normatibo legal na gawain ng Russian Federation ring itakda ang pagkakasunod-sunod ng mga itinuturing na kaganapan. Una sa lahat, ang batas itinatag na, kung gaano kadalas dapat i-hold mga pulong, pagtatag ng paraan kung saan may-ari ng bahay gamitin ang mga karaniwang ari-arian ng gusali apartment. Ito ay napakahalaga criterion sa mga tuntunin ng kahusayan sa pamamahala kaukulang mga bagay.

Kaya, ang mga pulong sa katanungan ay dapat kinakailangang isagawa minsan sa isang taon, maliban kung inireseta sa pamamagitan ng mga lokal na mga pamantayan na itinatag sa pamamagitan ng ang may-ari ng apartment. Bukod sa mga pangunahing assembly ng mga may-ari ay maaaring humawak ng hindi pangkaraniwang mga pangyayari, may kaugnayan sa mga discussion ng iba't-ibang mga aspeto ng pamamahala ng tahanan. Maaari silang ma-na sinimulan ng anumang mamamayan ng ang bilang ng mga may-ari ng apartment.

General Meeting kinikilala lehitimong may-ari sa kaso ng pagtalima sa mga korum. Sa ilalim ng pabahay batas ng Russian Federation, ito ay dapat na 50% ng kabuuang bilang ng mga boto. Kung ang korum ay hindi pa nakikilala - gaganapin isa pang pangkalahatang pulong.

Kung alinman sa mga may-ari ng apartment ay nagpasya upang ilabas para sa talakayan sa tanong na, halimbawa, kung paano ito ay dapat na natupad kasalukuyang pagkukumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa isang apartment building, sa isang pambihirang paraan, dapat siya ay ipagbigay-alam sa iba pang nangungupahan sa kanyang sariling inisyatiba sa loob ng 10 araw bago ang kaukulang pulong . Ang isang tao ay kailangang magpadala ng impormasyon tungkol sa mga kaganapan sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng sulat o sa pamamagitan ng pag-post sa pulong ng mga may-ari ng apartment sa espesyal na nakatayo. Ang dokumento ay dapat maglaman ng:

- impormasyon sa mga initiator ng isang hindi pangkaraniwang mga pulong ng mga may-ari;

- data sa form ng pulong;

Napapanahon, lugar at oras ng kaganapan;

- ang pangunahing mga isyu sa agenda ng pulong ng mga may-ari;

- ang mga pamamaraan para sa pag-aaral ng mga may-ari ng apartment na may impormasyon na ay isasaalang-alang sa pulong.

Mga May-ari ng mga apartments na may 10% ng mga boto at higit pang mga pulong, maaaring mag-aplay sa Criminal Code o ang HOA sa isang kahilingan upang i-hold ang isang pangkalahatang pulong. apila na ito ay dapat gawin nang nakasulat at isama ang mga isyu sa agenda. Criminal o HOA sa loob ng 45 araw pagkatapos ng pagtanggap ng mga dokumento, ngunit hindi lalampas sa 10 araw bago ng pangkalahatang pulong ay dapat na ipaalam sa kanya-kanyang nangungupahan kaganapan.

Ang ganitong mga hakbangin ay maaari ring ma-link sa mga talakayan sa mga nuances na magpakilala sa pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali apartment o, halimbawa, ang paggamit ng maingat na pagsusuri ng pondo. Ang initiator ng kani-kanilang mga pagpupulong ay maaaring maging mismong isang pamamahala ng kumpanya o isang pakikipagtulungan ng mga may-ari. Kasabay nito maisama sa agenda ay maaaring mga katanungan na karaniwang matatagpuan sa mga may-ari ng pagtugon kakayahan apartments.

Ipaalam sa amin ngayon isaalang-alang ang paraan kung saan mga pagpapasya ay homeowners.

Lalo na ang paggawa ng desisyon sa mga pulong ng mga Homeowners

Tulad ng nabanggit namin sa itaas, ang pagpapatupad ng mga gawain na may kaugnayan sa nilalaman ng mga ibinahaging mapagkukunan sa bahay, natupad sa batayan ng ang mga resulta ng pagboto sa pulong ng mga may-ari ng apartment. Mga nauugnay na mga pagpapasya ay ginawa na may-ari sa pangkalahatan, sa pamamagitan ng isang boto ng mayoriya, ngunit minsan kailangan ang suporta ng dalawang-thirds ng mga residente ng isang partikular na isyu.

Mga Tampok ng isang boto sa isang pulong ng mga may-ari ng mga apartments

Ito ay magiging kapaki-pakinabang upang suriin ang mga paraan kung saan ang isang boto ay kinuha sa mga isyu sa agenda sa framework ng mga kaugnay na mga pulong. Halimbawa, na may pagsasaalang-alang sa mga pamamaraan tulad ng maingat na pagsusuri ng mga karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment o sa disbursement ng pondo, na kung saan ay na gagamitin para sa naaangkop na mga layunin. Pagboto sa Lugar ng pulong ng mga may-ari ng apartment ay maaaring gawin sa tao o sa pamamagitan ng isang kinatawan na kumikilos sa batayan ng kapangyarihan ng abogado. Ang bawat may-ari ay may isang bilang ng mga boto katimbang sa kanyang share ng pagmamay-ari ng mga namamahagi sa bahay. Impormasyon tungkol sa mga taong lumahok sa ang boto ay dapat na naitala sa mga minuto ng pulong ng mga may-ari ng apartment.

Mga resulta ng botohan sa framework ng pulong ng mga may-ari ng apartment ay naayos na sa ang protocol, ay isang opisyal na dokumento. Ang kanilang paghahanda at application ng mga probisyon na nakapaloob sa ganyang bagay ay maaaring mangailangan legal na kahihinatnan.

Pagtatanghal ng mga resulta ng mga may-ari pulong

Ang mga kopya ng mga kaugnay na mga protocol ay dapat na isinumite sa pamamagitan ng ang awtorisadong citizen sa Kriminal Code, ang HOA o anumang iba pang karampatang mga organisasyon sa loob ng 10 araw matapos ang pulong ng mga may-ari ng apartment. Kaugnay nito, ang Kriminal Code, ang HOA o anumang iba pang istraktura sa loob ng 5 araw pagkatapos ng resibo ng mga dokumentong ito ay dapat magpadala ng isang ulat sa mga regulasyon na awtoridad. Kung ang ahensiya ng data ng estado makakuha ng 2 o higit pa sa mga kaukulang type ang pinagmulan para sa 3 magkakasunod na buwan, dapat silang magpasimula ng isang unscheduled inspeksyon ng mga mamamayan 'mga gawain na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay. Halimbawa - kung ang nangungupahan ay aktibong tinatalakay kung ano ang mga serbisyo sa nilalaman ng mga karaniwang ari-arian ng ang mga gawain apartment building ay dapat na form ng nilalaman ng mga kaugnay na mga bagay, ang karampatang mga pambansang awtoridad ay maaaring suriin kung paano lehitimong mga pagkilos ng mga mamamayan sa balangkas ng paglutas ng naturang isyu.

Minuto ng pulong ng mga may-ari ng apartment ay hindi dapat maglaman ng mga desisyon sa mga bagay na hindi kasama sa ang initiators ng agenda kaganapan. Sa kalalabasan ng pulong ng mga may-ari ng mga nangungupahan ng apartment ay kaalaman sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga kaugnay na dokumento. Bilang isang patakaran - sa pamamagitan ng pag-post sa mga espesyal na nakatayo. Protocol, pag-aayos ng up ang pulong ng mga may-ari ng apartment, ay malinis sa lugar, na kung saan matukoy ang mga nangungupahan. may-ari ng pagtugon protocol na namamahala sa paraan kung saan ay dapat na ginagamit sa mga karaniwang ari-arian ng isang apartment building - isang pinagmulan ng mga pamantayan, ipinag-uutos na para sa lahat ng mga residente, sa kondisyon na ang mga isyu na tinalakay sa agenda ng pulong, ay sa kakayanan ng home control.

Mga desisyon kinuha sa pamamagitan ng mga may-ari ng mga apartments sa pulong ay maaaring iapela sa may-ari ng ari-arian sa hukuman. Halimbawa, kung ang isang tao mula sa mga mamamayan ay hindi nasiyahan sa mga paraan na kung saan ang pamamaraan para sa paggasta ng mga pondo para sa pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian ng isang apartment building na walang ang kanyang partisipasyon, o sa kaganapan na siya bumoto laban at naniniwala sa kanilang mga karapatan ay nalabag. Mag-apply sa korte ang isang tao ay maaaring, sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagkilala sa desisyon ng pulong ng mga may-ari ng ari-arian.

Kaya, ang kabuuang ari ng ari-arian sa isang apartment house na gagamitin sa mga interes ng bawat tenant. Siya ay may karapatan upang ipahayag ang mga ito sa tao - sa mga pulong ng mga may-ari ng apartment o ng mga hukuman.