May-hawak ng interes - who is this? Paano upang maiwasan ang pagiging nilinlang mamumuhunan

Ang isang alon ng bankruptcies ng mga kumpanya konstruksiyon ay pindutin ang real estate mamumuhunan, na pinangarap ng kanilang sariling mga bagong tahanan. Ang bawat may-hawak ng interes - ito ay ang nasugatan partido, na hindi lamang nawala ang pera, ngunit para sa isang mahabang panahon na pinaghihiwalay mula sa kanyang pagnanais na pumasok sa isang bagong apartment. Paano hindi mahulog sa bitag ng huwad na mga pangako ng mga developer? Ipaalam sa amin subukan upang bumalangkas ang pangunahing panuntunan ng pakikipagtulungan sa mga kinatawan ng mga kumpanya construction.

Sino ang mga real estate mamumuhunan

Una sa lahat ipaalam maunawaan ang mga terminolohiya. Mga Nag-develop - isang construction kumpanya at ang kanilang mga kinatawan, nag-aalok upang bumili ng isang apartment sa isang hindi natapos na residential gusali. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, apartments sa yugtong ito ay relatibong murang, ngunit upang pasukin ang naturang pabahay ay hindi maaaring maging. Mga Nag-develop ay may karapatan upang mag-alok ng apartment sa pagpapatupad sa anumang yugto ng konstruksiyon.

may-hawak ng interes - ang taong iyon ay may karapatan sa isang bahagi (share) bahay under construction, ay karaniwang limitado living space, na kung saan siya ay pagpunta sa tumira pagkatapos na pumasok sa gusali sa operasyon. Ang parehong panig - at nag-develop, at mga may hawak ng equity - ay interesado sa ang konstruksiyon ng residential gusali. Pagkatapos ay sa huli ay maaaring lumipat sa isang apartment, at ang nag-develop - upang makuha ang pera.

Ang pangunahing dokumento ng mga may-hawak ng interes

Ang unang hakbang ay upang makita kung ang konstruksiyon kumpanya na nagtatrabaho sa loob ng 214-FZ. Ito ay ang pederal na batas ay bumubuo ng isang relasyon "interes-hawak-builder" at ipinapaliwanag ang tamang procedure ng pakikipag-ugnayan ng mga taong nais upang bumili ng isang apartment, at mga taong kailangan upang bumuo ng mga ito.

Ang kontrata ng pakikilahok sa share construction (DDU) - isang dokumento na dapat nalagdaan at nag-develop, at mga may hawak ng equity. Ang patakaran na ito ay enshrined sa batas at umiiral. Ito ay nagpapahintulot sa POs hinaharap na mga mamimili ng mga apartments sa inaasahan ng isang pagbabalik ng bayad sa kaganapan ng bangkarota ng isang kumpanya construction. Real estate mamumuhunan kailangan upang malinaw na tandaan na lamang DDU ay ang tagapanagot at ay tinanggap sa hukuman. Bakit ang mga developer ay hindi sa anumang Nagmamadali upang magbigay ng POs, at nag-aalok na mag-sign ng isang lubos na iba't ibang mga dokumento?

Preliminary agreement: panlilinlang para sa mga may hawak ng interes

Isang simple at maaasahang paraan upang impostor sa hinaharap tenant - upang siya ay nag-aalok ng hindi upang mag-sign ang kontrata ng isang magkasanib na konstruksiyon, at "halos katulad" dokumentong diumano'y guaranteeing pagsunod sa lahat ng ang mga karapatan ng hinaharap nangungupahan. Ang dokumentong ito ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga pangalan. Ang pinaka-karaniwang pangalan - "preliminary agreement". Ang kakanyahan ng papel na ito ay ang mga sumusunod.

Ang paunang kontrata alok upang tapusin sa panahon ng konstruksiyon, may pag-asa isang ganap partnership. Ito ay nauunawaan na ang kasunduan pagbili ay naka-sign na may interes taga-hawak lamang pagkatapos ng katapusan konstruksiyon ng mga bagong tahanan at ang tirahan pasilidad ay commissioned.

Ngunit bilang isang patakaran, abogado ay hindi sa paunang kontrata ay walang pahiwatig ng isang co-mamumuhunan proteksyon. Ang mga dokumento ay hindi nakarehistro sa kahit saan, at maaaring nasira unilaterally. Preliminary agreement ay hindi nagbibigay ng para sa anumang mga financial transactions - lahat ng mutual na kasunduan regulates ang equity. Bilang isang resulta, ang nalinlang mamumuhunan hindi pa natanggap ang pinakamahalagang bagay - ang garantiya na umiiral sa batas sa magkasanib na construction. Ang taong namuhunan ang pera:

• hindi isineguro sa pamamagitan ng anumang double benta ng parehong pabahay;
• Wala itong pagkakataon upang gumawa ng isang reklamo sa kalidad at timing ng konstruksiyon;
• Wala itong lehitimong pamamaraan presyon sa nag-develop.

Dagdag pa rito, abogado balaan paunang kasunduan ay maaaring kinikilala sham transaksyon.

Ang bale scheme

Kapag ang bill scheme ng investor ang customer ay dapat ipasok sa dalawang kontrata - paunang pagbebenta at pagbili ng pangako mga tala. Sa unang tingin, ito ay isang pagare ay isang garantiya ng maaasahang relasyon, at sa mga dokumento ng pagbabayad ay gagawin settles ang pangunahing kontrata. Ngunit ang bill ay hindi tatanggapin ng hukuman bilang isang warranty: ang developer ay may bawat karapatan na tanggihan ang mga may hawak ng interes LCD upang mag-sign ang mga pangunahing kontrata, ibalik ang pera sa ilalim ng bill, at magbenta ng apartment sa ibang tao.

Ano ang hitsura para sa mga dokumento na disenyo?

Bago ka bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, dapat mong tiyakin na ang developer ay nakatanggap ng isang gusali permit at isang wastong patakaran ng pananagutan ng seguro. Ang ganitong mga patakaran ay maaaring maging isang garantiya ng bangko o isang buong kontrata sa kompanyang nagseseguro.

Kung nag-develop ay nag-aalok upang pumasok sa POs, dapat mong tiyakin na ang media o sa Internet ay inilunsad sa pamamagitan ng mga disenyo ng mga babasahin para sa hinaharap na pag-unlad. Alisin ang belo ng mga plano para sa isang developer ay nagpapasalamat sa hanggang sa 14 araw bago ang pag-sign ng unang kontrata DDU. Lagyan ng check ang bisa ng ang konstruksiyon ay maaari lamang maging isang abogado. Samakatuwid, ito ay kapaki-pakinabang upang humingi ng kontrata form, ayon sa batas, permit, proyekto babasahin at suriin ang mga papeles mula sa isang kwalipikadong abugado.

Ang susunod na hakbang sa pag-aaral ng pagiging maaasahan ng nag-develop - ang pag-aaral ng pampublikong opinyon. Ito ay pinakamahusay na upang maunawaan ang pagtatasa ng kumpanya ng konstruksiyon sa natitirang mga pagsusuri sa network ng mga co-mamumuhunan. developer ay dapat magkaroon ng isang solid reputasyon, may-katuturang mga karanasan sa pagsasakatuparan ng construction work at may isang bagong tatak ng gusali, ang kalidad ng mga erection na maaaring bumuo ng isang opinyon.

Alamin ang kasaysayan ng ang konstruksiyon ng isang bagong tahanan mula sa sandali ng pagpapalabas ng permit sa petsa. Marahil ang pang-ekonomiyang krisis ay sapilitang ang konstruksiyon kumpanya na suspindihin ang konstruksiyon ng mga bagong gusali. Ang isang living space, na kung saan ay inaalok para sa sale, na nagmamay-ari ng ilang mga real estate mamumuhunan na lamang sinusubukan upang i-save ang kanilang pera.

site Bisita

Maging sigurado na bisitahin ang construction site, na kung saan ay binuo ng isang bagong gusali. Malapit sa construction site sa bakod mayroong impormasyon tungkol sa mga builder, ang customer, ang tinatayang petsa ng pagkumpleto sa tirahan gamitin. Dapat itong i-verify ang data ng impormasyon board na may impormasyon na iniharap sa PO. Ang slightest pagkakaiba ay maaaring maging batayan para sa pagwawakas ng kasunduan ibahagi kalahok - ito ay isang direktang apela sa hukuman para sa isang pagbabalik ng bayad at kabayaran. Ang lahat ng walang katiyakan punto ay tinalakay sa iyong abogado o address sa hotline ng lokal na awtoridad.

Umaasa kami na ang mga simpleng tips ay makakatulong sa iyo sa oras at nang walang pagkaantala, kumuha ng isang pinakahihintay pabahay. Good luck!