Kontrata ng tenancy contract dapat!

Kontrata ng pangungupahan ay kapag ang isang tao ay naghahanap para sa isang apartment, na nahahanap sa kanya, at bilang isang resulta - sa isang kontrata, pati na rin ang tirahan, kung saan siya nakatira, ay nauuri bilang social. Ito ay karaniwang, mabigat at napahintulutang kontrata. Ang terminong "napahintulutang" ay tumutukoy sa mga kusang-loob na kasunduan ng mga partido.

Sa kung sino ang nagmamay-ari ng isang bahay, ang uri ng kontrata ay depende. Kung ang mga munisipal na pabahay, at pagkatapos ay ang kontrata ay para sa mga social rentahan. At kung ang apartment ay pag-aari ng isang pribadong tao, pagkatapos ng isang commercial. Hindi mahalaga kung anong uri ng kontrata ay concluded, hindi ito maaaring maging nasasalungat sa mga batas. Kontrata ng panlipunang pag-hire ay may administratibong ahensiya at pinamamahalaan ng mga karaniwang hanay ng mga legal na gawain na may kaugnayan sa ang mga patakaran ng mga sibil at administratibo na batas.

komersyal na uri ng kasunduan ay hindi rin sumalungat sa batas, ngunit maaari itong sumang-ayon sa iba pang mga tuntunin, ang mga pamamaraan at halaga ng pagbabayad. Isyu na may kaugnayan sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga lugar, ay maaaring maging indibidwal, hindi regulated sa pamamagitan ng anumang mga pamantayan, at nakasulat sa kontrata bilang sa kasunduan magkabilang panig ng transaksyon.

Kontrata ng pangungupahan ay maaaring may kaugnayan sa anumang lugar na kung saan ang normal na kondisyon at mabubuhay tao. Minsan ang mga tao ay nakatira sa isang apartment, upa nang walang isang kontrata, paniniwalang ito hindi kailangan. Sa aming opinyon ito ay kinakailangan upang ipilit ang kontrata, dahil minsan ito ay ang tanging garantiya na hindi kayo ma-itinapon out sa kalye kapag ang mga may-ari ay umakyat sa ulo o isang pagtatalo tungkol sa upa o ibang mga pangunahing isyu. Sa karagdagan, ang kasunduang ito ay maghahatid sa iyo mula sa mga pakana ng fraudsters na kunin ang pera at mawala magpakailanman.

May ay isang pagkakaiba kapag isang kontrata sa pagitan ng isang indibidwal at legal. Legal na entidad pumasok sa isang lease at komersyal na kasunduan sa pangungupahan - isang kontrata indibidwal. Dapat ito ay nabanggit na ito ay limitado sa isang maximum na panahon ng limang taon, kahit na ito ay hindi sinang-ayunan ng mga nagkasundo. Sa kaso ng hindi pagkakaunawaan, ang hukuman ay ginagabayan ng term na ito.

batas ay nagbibigay na sa loob ng tatlong buwan bago ang katapusan ng panahon na ito, ang mga partido na nagnanais na baguhin ang mga tuntunin ng kontrata ay dapat pasabihan ang paghadlang partido ng pagbabago ng mga kundisyon. Kung ito ay hindi, ang kontrata ay nananatiling may bisa at dapat ay awtomatikong extended para sa isang ikalawang termino, iyon ay, para sa isa pang 5 taon.

Kung ang kontrata ay concluded tenancy para sa isang mahabang panahon, at pagkatapos ay ang transaksyon ay maaaring nakarehistro sa sentro ng ari-arian registration. Kaya, ito ay posible upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa pagpapaalis kung ang kasero ay dapat mapalitan, ang tagapagmana ay hindi maaaring gumawa ng anumang bagay hanggang sa katapusan ng term at basagin ang kontrata.

Pabahay, binili sa mga tuntunin ng mortgage, bilang isang patakaran, mga bangko magtadhana ang kondisyon na ito ay hindi maaaring marentahan. Ito ay dahil sa ang katunayan na walang mga karagdagang komplikasyon at matiyak ang pangangalaga ng mga ari-arian.

on privatization

Privatization ng mga apartments para sa panlipunang kasunduan sa upa ay posible para sa pabahay, na kung saan ay nakuha bago 2005/03/01 taon. Privatization, kasama ang mga homeowners ay maaaring magsagawa ng self-pamahalaan, sa singil ng mga bagay privatization, mga munisipal na enterprise na may mga pondo na nakatalaga dito na may tamang pang-ekonomiyang pagmamay-ari, pati na rin ang mga negosyo ng estado na pag-aari sa ang pagpapatakbo pamamahala ng mga apartments o dorms at mga pribadong kuwarto.

Menor de edad ay dapat kinakailangang maisama sa privatization. Privatization, batay sa mga kusang-loob na pagnanais ng mga homeowners, pagkatapos ng application ay tumatagal ng lugar sa loob ng dalawang buwan, at ang karapatan ng pagmamay-ari ay umangat nang pagpaparehistro sa estado rehistro.