Judicial pagsasanay ng sining. 558 ng Civil Code

Sa kasalukuyan, ang pinaka-karaniwang pakikitungo sa buhay na tirahan sa pabor ng kanilang mga pagbili at pagbebenta. Ang may-ari at bumibili pumasok sa isang kontrata ng real estate. Kapag nagsasagawa ng transaksyon sa mga partido ay ginagabayan ng sining. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 ng Civil Code, pati na rin ang iba pang mga kaugalian ng Code namamahala sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Alinsunod sa kontrata, ang may-ari ay nagpapasalamat upang ilipat ang mga nasasakupan, at ang mga bumibili - upang tanggapin ito, sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga sumang-ayon na halaga sa pamamagitan ng mga partido. Ang ilang mga tampok ng pagpaparehistro ng kontrata regulates Art. . 558 ng Civil Code. Isaalang-alang ang mga ito.

Pangkalahatang-ideya

Tulad ng ipinahiwatig sa para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 ng Civil Code, bilang isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng pabahay (mga bahay, apartments o mga bahagi ng mga ito) kung saan nakatira actor, panatilihin ang mga karapatan na gamitin ito pagkatapos ng pagbili purchaser object gumaganap na nakapaloob sa dokumento data listahan ng mga indibidwal na may reference sa kanilang legal na mga pagpipilian. Ang kasunduan ay napapailalim sa ipinag-uutos ng estado registration. Kaukulang patakaran nagtatatag h. 2 tbsp. 558 ng Civil Code. Ang kontrata ay itinuturing na concluded mula sa sandali ng registration. Sa ikatlong bahagi ng Artikulo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 ng Civil Code stipulates na lalo na ang mga benta ng mga nasasakupan na matugunan ang mga kondisyon na may kaugnayan ang mga ito sa pabahay ekonomiya, ay naayos ng batas. Ang mga kinakailangan ay dapat pagpasyahan sa pamamagitan ng mga pederal na kaayusan ng pamahalaan.

Art. 558 ng Civil Code na may commentaries

Sa isinasaalang-alang pamantayan nakapirming tampok ng pagbebenta ng mga lugar kung saan may mga taong magkaroon ng isang malayang karapatan ng paggamit. Halimbawa, ang mga transaksyon na may mga bagay na kung saan ang mga kamag-anak ng may-ari mabuhay. Sa ganitong sitwasyon, alinsunod sa Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ng Civil Code at Artikulo 31 ng mga miyembro LCD pamilya mapanatili ang kanilang karapatan na gamitin ang lugar. Ang sitwasyon na ito ay posible at ang mga damdamin ng mga bagay na binili sa rental kasunduan, kung bilang isang mahalagang kondisyon ng kanyang kinatatayuan sa nagbebenta pabahay accommodation. Tulad ng ipinapahiwatig ng part 1 ng artikulo. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 ng Civil Code, ang isang listahan ng mga nilalang na may naaangkop na mga karapatan ay dapat na hinihimok sa kontrata.

pinaandar agreement

Ang mga partido ay tapusin ang isang kontrata sa pamamagitan ng sulat (simple) form. Kasunduan ay isang solong dokumento, na kung saan ay naka-sign sa pamamagitan ng mga partido. Ang mga kalahok sa transaksyon ay maaaring magbigay ng isang sertipikadong notaryo. Mga tuntunin ng kasunduan itinatag sa pamamagitan ng mga partido, maliban sa mga tinukoy sa pamamagitan ng pambatasan at iba pang mga normatibo kilos. Ang kontrata ay isasaalang-alang formalized kapag ang mga partido naabot kasunduan sa pangunahing punto ng mga ito.

mahahalagang kondisyon

Kabilang dito ang:

1. Paksa ng transaksyon. Bilang ito ay nakatayo sa lugar. Ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon na nagbibigay-daan siguradong upang makilala ang mga bagay na nakukuha sa acquirer. Ipinag-uutos na kasama sa impormasyon kabilang ang mga data sa lokasyon ng gusali (o bahagi nito) sa lupa, isang apartment (o bahagi nito) sa bahay.
2. Ang gastos ng kuwarto. Presyo ay maaaring tinukoy para sa buong pasilidad o yunit ng lugar. Kung ang transaksyon ay isinasagawa sa paggamit ng installment, na nagpapahiwatig ang petsa at ang pagkakasunud-sunod at ang halaga ng mga pagbabayad.
3. ). Listahan ng mga mamamayan, nang pinapanatili sa ilalim ng batas ng karapatan na gamitin ang pasilidad matapos ang kanyang sale (Art. 558 ng Civil Code). Kabilang dito ang, sa partikular, ay kinabibilangan ng mga kamag-anak ng may-ari, nangungupahan at ang kanilang mga pamilya, nangungupahan, ang mga taong pagsamantalahan ang kuwarto dahil sa ang legacies.
4. Kataga ng pagganap ng mga purchaser ang obligasyon na bayaran ang sumang-ayon na halaga ng mga bagay.
5. Mga Tuntunin sa ang kalidad ng mga kuwarto.

estado pagpaparehistro

Upang makipag-usap tungkol sa mga ito sa ikalawang bahagi ng Art. . 558 ng Civil Code. Kasunduan ay hindi pumasa sa estado pagpaparehistro, ito ay ituturing na hindi concluded. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa sa pamamaraan nagtatatag ang pagtuturo, inaprubahan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Justice mula 2001 probisyon nito mag-aplay sa mga pribadong bahay, Flats at ang kanilang mga bahagi. Upang isagawa ang estado pagpaparehistro ng mga partido sa transaksyon na nagbibigay ng pagkakakilanlan dokumento, mga kasunduan at deklarasyon. Ang mga kasama:

1. plot plano (kung nabili mo ang isang pribadong bahay), pinatunayan ng katawan sa pagsasagawa ng imbentaryo trabaho. Tulad ng karaniwang gumaganap ng Land Committee.
2. floor plan, pinatunayan ng mga katawan awtorisado upang isagawa ang tehinventarizatsiyu at gosuchet properties. Kung ito ay hindi naglalaman ang buong impormasyon na kinakailangan upang gawin ang mga impormasyon sa Pinag-isang Estado Register, upang magbigay ng karagdagang mga dokumento na naglalaman ng hiniling na data.
3. Pagtatanong tungkol sa mga mamamayan ang pagkakaroon ng karapatan na gamitin ang nasasakupan, pinatunayan ng empleyado na responsable para sa pagpaparehistro sa mga tao sa kanilang lugar ng paninirahan / stay. Ang mga dokumento ay magagamit sa mga orihinal at kopya.
4. Ang pahintulot ng guardianship awtoridad at guardianship para sa transaksyon, kung ang may-ari ng room ay nakatayo ang isang menor de edad, kapansanan o ganap incapacitated mamamayan, at kung ang may-ari ng expropriated pamilya area nakatira mas mababa sa 18 liters.

Kung ang paksa ng kontrata sa pabor ng tamang proporsyon, ay dapat na ibinigay ng mga dokumento na nagpapatunay na ang nagbebenta ay alam ang iba pang mga kalahok sa pag-aari ng kanyang intensyon na tumutukoy sa mga kondisyon at ang presyo kung saan ito plan na gawin ito.

nuances

Kabilang sa mga ipinag-uutos at kinakailangang dokumento para sa estado pagpaparehistro ng pagtuturo transaksyon din Isinasaalang-alang ng pahintulot asawa / asawa upang mag-sign ang kontrata. Kailangan itong gawin nang nakasulat at notarized. Nalalapat ang panuntunang ito kapag ang mga mamimili ay gumaganap bilang ang sinuman sa mag-asawa, at sa kuwarto sa parehong oras ay nakuha sa kanilang magkasanib na ari-arian.

Judicial pagsasanay ng sining. 558 ng Civil Code

Sa pagbili at pagbebenta transaksyon napapailalim sa mga probisyon na namamahala sa ugnayan ng mga obligasyon, kabilang ang pag-areglo ng mga obligasyon at mga responsibilidad para sa mga paglabag. Alinsunod sa kontrata, nagbebenta ay dapat magbigay ng mga mamimili ng mga kuwarto, ay hindi burdened sa pamamagitan ng karapatan ng mga third-party na mga entity. Kung lumalabag ka kinakailangan na ito, ang hukuman ay maaaring ibintang sa nagbebenta ang obligasyon upang matumbasan para sa mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng mga mamimili. Ang pagbubukod ay kapag ang acquirer ay sumang-ayon, o (ayon sa batas) na kumuha ng isang bagay sa mga karapatan pasanin ng mga mamamayan. Kung ang nagbebenta nasasakupan ay seized para sa pagbabayad ng mga obligasyon na nagmumula bago ang deal, dapat din itong bumawi para sa kawalan ng mamimili, maliban kung siya ay nagpapatunay na ang huli alam o dapat na kilala sa pagkakaroon ng mga utang.

Pagtitiyak ng responsibilidad

Damdamin ng mga bagay ay hindi alisin ang mga obligasyon ng mga third party upang ang mga mamimili, kung sila ay itinatag ng batas. Halimbawa, ang mga developer ay responsable para sa normal at ligtas na operasyon ng mga pasilidad. Ang pag-aampon ng mga purchaser nasasakupan, bukod sa bilang na ibinigay para sa ilalim ng kasunduan, ay hindi lilitaw bilang isang ground para sa pagbubukod ng mga may-ari mula sa pananagutan sa di-wastong pagganap ng kontrata. Ang patakaran na ito ay nalalapat din sa mga kaso kung saan ang mga pagkakaiba sa kung hindi man kumilos sa ang paglipat object.

disadvantages ng ari-arian

Kung ang bagay ay hindi tukuyin ang mga depekto ay kinilala sa pamamagitan ng mga partido at sa ibang pagkakataon, ang mga mamimili ay maaaring mangailangan ng kanilang pag-alis, ang mga gastos bumibili kabayaran, kung ito ay natupad sa kanilang sariling pagwawasto, o upang mabawasan ang gastos. Kung ang ari-arian ay matatagpuan makabuluhang deficiencies, ang mamimili ay may karapatan na tanggihan upang isagawa ang mga tuntunin ng deal. Sa kasong ito, ito ay maaaring mangailangan ng pagbabayad ng isang kabuuan binabayaran ng nagbebenta. Ang huli, sa turn, ay exempt mula sa pananagutan kung ito ay maaaring patunayan na ang mga defects lumitaw matapos ang bagay na isinalin-salin sa bagong may-ari.

mga legal na dokumento

Ang kanilang mga detalye compulsorily na tinukoy sa kontrata. Sa pagsasanay, ang mga paraan ng pagkuha ng ari-arian ay napaka-magkakaibang. Ang pinaka-karaniwang paraan ay isinasaalang-alang privatization at pagbili ng real estate sa pamamagitan ng kabutihan ng mga sibil transaksyon batas. Kasama sa mga elementong kabilang ang pagbili at pagbebenta. Kapag ang privatization ay iniharap sa kasunduan registration awtoridad, pinalamutian ng may-ari at organisasyon na responsable para sa operasyon ng mga pasilidad. Bilang isang panuntunan, ito ay ang ECD, pabahay opisina, RG. Para sa ilang mga transaksyon sibil-batas ay napapailalim sa ipinag-uutos na notarization. Ito, gayunpaman, ay hindi nalalapat sa sale. Ngunit sa kahilingan at pagsang-ayon ng mga partido notarization maaari itong gawin. Sa kasong ito, ang kontrata ay dapat na naroroon pangalan ng tao, tinitiyak na ang deal. Sa karagdagan, ang dokumento ay kabilang ang mga detalye ng mga entry sa rehistro (petsa, numero).

konklusyon

Sa kasalukuyan, ang karamihan ng mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng pabahay ay sa pamamagitan ng mediation ng real estate ahensya. Ang mga kumpanyang ito ay nagbibigay ng isang buong saklaw ng mga serbisyo sa mga transaksyon sa suporta. Ang ahensiya ay Naghahatid ang karampatang mga abugado na maunawaan ang intricacies ng mga legal na isyu. Kasabay nito, eksperto pinapayo na isang responsable saloobin sa ang pagpili ng isang tagapamagitan. Ang Agency ay dapat magkaroon ng isang tiyak na karanasan sa merkado, ang isang mahusay na reputasyon. dapat Isa din kalimutan ang katunayan na ang tagapamagitan kumuha ng isang komisyon para sa pagsubaybay sa mga transaksyon. Bilang isang panuntunan, ito ay sisingilin sa nagbebenta. Ang pakikitungo ay maaaring nakakamit na walang ang partisipasyon ng isang tagapamagitan. Sa kasong ito ito ay kinakailangan upang malaman hindi lamang ang pangkalahatang probisyon ng mga artikulo na kumokontrol sa mga benta relasyon, ngunit din ang ilan sa kanilang mga subtleties.