Easements sa lupa pribado at publiko. Land easements sa batas

Easement sa batas ng lupa ay isang paghihigpit sa paggamit ng allotments. Sa domestic system, konsepto na ito ay unang ipinakilala sa Sec. 4.10 ng Regulations ng programa ng estado ng privatization number 1535. Isaalang-alang ang higit pang mga uri ng mga easements sa lupa batas.

makasaysayang impormasyon

Unang lumitaw sa lupa easements sa batas Romano. Ang konsepto servitus literal isinalin bilang "bondage bagay-bagay." Sa kasong ito, ang bagay ay hindi lamang nagsilbi nang direkta sa pamamagitan ng mga may-ari. Ito ay ginagamit din upang makinabang ang kapwa. sitwasyon umiiral sa Roman batas na sariling bagay walang isa ay, iyon ay ang tao ay hindi maaaring magtatag ng isang easement sa kanyang lupa, at tanging ang kalaban.

Pormasyon ng regulasyon framework

Tulad ng alam mo, ang batas sibil ay undergone isang serye ng mga pagbabago. bagong probisyon hinggil sa relasyon konektado sa mga ari-arian sa partikular, ay ipinakilala. Easements sa lupa plots ay kinokontrol ng Art. 274-277 ng Civil Code. Ang kakanyahan ng ang mga patakaran ay ang mga sumusunod. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring mangailangan ng may-ari ng kalapit na allotment upang payagan sa kanya upang gamitin ang kanyang limitadong teritoryo.

appointment

Easements sa lupa plots ay itinatag para sa iba't ibang layunin. Halimbawa, upang lumikha ng isang pass / direksyon, gaskets at gamitin ng mga utility, pipelines, mga linya ng komunikasyon, supply ng tubig. Ibig sabihin, easements sa lupa plots ay kinakailangan upang matugunan ang mga pangangailangan ng may-ari, na kung saan ay hindi maaaring nakakamit sa anumang iba pang paraan. Sila ay kumikilos bilang isang pasanin, hindi bawian ang mga may-ari ng pagkakataon na itapon at gamitin ang object.

pagtatatag ng mga kondisyon

Easements sa lupa ibinibigay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido. Ang mga burdens ay kailangang pumasa estado registration. Kung ang may-ari ay hindi maabot ang isang kapwa nakapagpapalusog kasunduan, lupa easement ay itinatag sa pamamagitan ng isang desisyon ng hukuman. Dapat ito ay nabanggit na ang isang kasunduan sa isang kapitbahay na hindi maaari lamang-ari. Ang isang easement maaaring itatag sa ang kahilingan o sa kapakanan ng paksa, na kung saan bahagi ay ibinibigay sa mga Karapatan ng minana ari o permanenteng paggamit. Pumuno sa isang limitadong kakayahan upang gamitin ang bahagi ng allotment ay nagsasangkot ng nagcha-charge. Ang gastos ng easement sa lupa-set-ari (may-ari) sa kanilang sarili.

Ang mga detalye ng transaksyon

Ayon sa article 613 ng Civil Code, ang may-ari ilagay sa pagkakaloob ng kanyang lease ay dapat bigyan ng babala na ito ay naka-set sa lupa easement. Sa kaso ng kabiguan na gawin ito ang gumagamit ay maaaring hinihiling ng isang pagbawas sa ang halaga ng mga pagbabayad o upang wakasan ang kasunduan, sued para sa mga pinsala. Sa pagtatapos ng loan agreement subject na magbabalik ng isang bagay sa libreng operasyon, ay dapat ding ilagay sa iba pang mga kalahok ng kamalayan ng mga umiiral na encumbrances. Sa kaso ng kabiguan ng isang borrower ay maaaring wakasan ang kasunduan unilaterally at humingi ng kompensasyon para sa mga pinsala.

pag-uuri

Pamantayan ibinigay ang dalawang uri ng encumbrances. Public easement sa lupa ay maaaring tinutukoy sa pamamagitan ng paglutas ng mga teritoryal na kapangyarihan ayon sa mga lunsod o bayan at mga dokumento alinsunod sa mga patakaran ng construction. Tulad ng isang pasanin ay karaniwang sanhi ng ang pangangailangan upang masiyahan ang pampublikong o ang pampublikong interes. Pribadong easement sa lupa ay maaaring itakda upang limitahan ang operating allotment at iba pang mga ari-arian para sa pagtiyak:

1. Pagkukumpuni, konstruksiyon, gamitin at pagkumpuni ng mga kagamitan, mga gusali, at mga bagay ng transportasyon at engineering imprastraktura.
2. Pagmamaneho / pagpasa sa pamamagitan ng mga teritoryo na kabilang sa ibang tao kung ang iba pang mga paraan upang makarating doon sa kanilang sarili ay hindi maaaring mapunta.
3. Pagpapatupad ng mga gawa sa engineering pagsasanay, pangangalaga ng mga lugar mula sa pagbaha at pagbaha, konstruksiyon ng napananatili ang pader.
4. aparato application, matalas banyagang teritoryo sa isang tiyak na taas para sa mga gusali.
5. Pagkumpuni at pagpapanatili ng mga karaniwang mga pader sa mga gusali terraced bahay.
6. Ibang mga pangangailangan ng mga may-ari real estate, software kung saan ay hindi maaaring gawin nang walang pagtaguyod ng encumbrances.

Ang isang easement ay maaaring kumilos bilang isang independiyenteng paksa ng pagbebenta o pangako, pati na rin ang ipinadala sa anumang paraan sa mga tao na hindi may-ari ng mga bagay para sa paggamit sa kung saan ito ay ibinigay.

Pagwawakas ng pagpasan

Ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng kahilingan ng may-ari ng lupa, bilang respeto sa kung saan ang kadalian. Pagwawakas ng pagpasan ay maaaring dahil sa isang kakulangan ng grounds, ayon sa kung saan ito pinagamit. Ang may-ari ay maaaring mag-aplay sa hukuman upang alisin ang easement kapag ang presensiya nito ay lumilikha ng isang malaking balakid sa inilaan site.

mga karagdagang mga panuntunan

Ang isang easement ay ibinigay hindi lamang sa Civil Code. Ligalig, halimbawa, ay kinokontrol ng Federal Batas № 113 "Sa Hydrometeorological Serbisyo." Easement naka-mount sa plots, na kung saan ang pagpasa / pagpasa sa isang nakatigil observation point na kasama sa pampublikong network. Ang paraan kung saan ang pasanin ay ipinakilala sa kasong ito, ay tinukoy sa regulasyon № Government 972. Sa FZ № 72, ipinaguutos ang paggana ng homeowners, predusmatreno na may paggalang sa lupa area, pati na rin ang iba pang mga karaniwang ari-arian ay maaaring i-install gamit ang isang limitadong karapatan sa kanilang panig tao. Kasabay nito ay hindi pinapayagan ang isang ban sa pagpapakilala ng pasanin sa kaso ng ang pangangailangan upang matiyak ang access ng iba pang mga paksa na mga bagay na umiral bago ang pag-aampon ng ang bilang Federal Law 72. Kung nagkaroon ng tanong ng pagtaguyod ng isang bagong easement, ito ay nagpasya sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga taong nag-aalala at ang mga may-ari ng apartment. Kung hindi pinagkasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay maaaring malutas sa hukuman. Upang linawin ang mga probisyon na may kaugnayan sa pagpapakilala ng pasanin sa ilalim ng numero ng Federal Law 72, ang pamahalaan pinagtibay ng Decree number 1223. inaprubahan nila ang mga patakaran para sa pagtukoy ng sukat ng holdings at ang pagtatatag ng mga hangganan sa condominiums. Alinsunod dito, sa ang kabuuang lugar ng paggamit sa loob ng kabayanan, isang-kapat arkilahin, o may-ari ng ari-arian o ari ng bahay partnership lamang kung kinakailangan administrasyon easement at mga paghihigpit.

iba pang mga kaso

Sa FZ №123 kinuha posibilidad upang ipasok ang isang pabigat sa mga site upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga alagang hayop pag-aanak. Ang pangangailangan upang magtatag ng isang easement maaaring mangyari kapag pagbawi site, halimbawa, kapag draining dewatering. Ang mga kaugnay na probisyon na itinakda sa talata 3 ng Artikulo 26 ng Pederal na Batas number 4. allotments, na kung saan ay nasa hangganan ng mga teritoryo ng reclaimed lupa, ay maaaring magamit sa mga paghihigpit tukoy LC at GC.

Karagdagang mga uri ng pagpasan

Ang panggugubat at tubig na batas ay nagbibigay din ng para sa pagtatatag ng mga karapatan sa paggamit. Sa pamamagitan ng kanilang mga likas na katangian, ang mga ito ay malapit sa encumbrances tinalakay sa itaas. Tubig paglilingkod ay naayos na sa Artikulo 43 EC. Sa ilalim ng kasunduan, ang posibilidad ng mga paksa, na kung saan ay magagamit sa mahaba o maikling-matagalang paggamit ng mga kaukulang mga bagay, maaaring limitado sa pabor ng iba pang mga tao. Private tubig easement ay maaaring itinatag sa pamamagitan ng hukuman. Dapat ito ay nabanggit ng isang mahalagang punto. Panuntunan ng servitudes ibinigay para sa sa pamamagitan ng batas sibil, ay inilalapat sa mga katawan ng tubig sa lawak hindi labag sa VC.

encumbrances mga layunin

Tubig paglilingkod sa Article 44 EC, ay maaaring itakda sa:

1. Diversion ng tubig na walang ang paggamit ng mga kagamitan, teknikal na kagamitan at mga tool.
2. Tumakbo at takam alagang hayop.
3. Ang operasyon ng mga kagamitan bilang isang paraan ng komunikasyon para sa mga bangka, mga ferry, maliit na bangka.

batas ay maaari ring magbigay para sa iba pang mga layunin. Upang ipatupad ang mga limitadong karapatan sa katawan ng tubig ay hindi kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang gamitin.

pagtitiyak

Ang kakaibang uri ng isang pampublikong easement sa katawan ng tubig ay na ang isang partido ay gumaganap bilang ang may-ari, at ang iba pang mga - isang walang limitasyong bilang ng mga tao na mag-ehersisyo na paggamit. Sa kasong ito, ang huling may-ari ay hindi. Pribadong easement para sa water katawan ay itinatag sa pagitan ng mga gumagamit, non-ari.

Pondo forest

Mga tuntunin ng paggamit ng kanyang teritoryo ay naayos na sa LC. Alinsunod sa Artikulo 21 ng Code na ito, ang mga mamamayan ay maaaring malayang sa lupa, kapwa sa loob at labas ng fund kagubatan. Kasabay ng pagkakataon upang tamasahin ang mga teritoryo ng huli kategorya ay maaaring pinaghihigpitan sa pabor ng iba pang mga stakeholder. Ang batayan para sa pagtatatag ng kagubatan ay nakatayo easement agreement, isang desisyon o isang pampublikong katawan ng teritoryal na istraktura ng kapangyarihan, pati na rin ang korte. I-set ang ligalig ay kailangang makumpleto ang proseso ng pagpaparehistro. Kung walang kasunduan ay naabot sa pagitan ng mga stakeholder at ang may-ari ng teritoryo ng ang hindi pagkakaunawaan ay dapat isaalang-alang ng hukuman sa suit ng unang. Public easement alinsunod sa LC, ay nagpapahiwatig na ang isang partido ay gumaganap bilang ang may-ari ng teritoryo - ang Russian Federation, at ang iba pang - isang walang limitasyong bilang ng mga tao na mag-ehersisyo na paggamit. Sa kasong ito, ang huling may-ari ay hindi. Sa pagtatatag ng easement sa mga pribadong partido sa transaksyon ay ang tanging non-may-ari. Mga desisyon ng mga institusyon ng pamahalaan (estado o lokal), na nagbibigay ng para sa pagpapakilala ng pasanin sa teritoryo ay maaaring hinamon sa hukuman sa itinatag order.