Estado at batas. LCD Code art. 153 komentaryo

Ang pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad ng mga obligasyon sa pagbabayad ng mga utility kinokontrol ng ang mga probisyon ng Sec. VII Pabahay Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 ay itinuturing na isa sa mga pangunahing pamantayan sa lugar na ito. Ipaalam sa amin isaalang-alang ito nang mas detalyado.

Mga tungkulin ng mga mamamayan at mga organisasyon

Legal at pisikal na mga tao ay dapat na ganap na at napapanahong pay para sa mga utility at living space. Ang mga kaukulang tungkulin ayon h. 2 tbsp. возникает: 153 Pabahay Code, arises:

1. Gawin ang employer lugar sa ilalim ng isang kontrata sotsnayma, kabilang ang mga social pabahay stock na paggamit. Ang mga tao ay dapat gumawa ng mga pagbabayad sa petsa ng kasunduan.
2. Renters / nangungupahan sa lugar ng munisipal o estado ng pabahay stock. duty din arises mula sa petsa ng kasunduan.
3. Mga miyembro Zhilkooperativa mula sa sandaling ito sa lugar.
4. Ang mga may-ari ng lugar mula sa petsa ng pangyayari ng sa kanan. Ito ay tumatagal sa account ang mga karapatan na nakapaloob sa 169 na artikulo ng Code (Art. 3).
5. Ang mga taong may kinuha mula sa nag-develop (subject na nagbibigay sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment), lugar sa ilalim ng transfer o iba pang mga pagkilos na may mga petsa ng transfer. duty arises kung ang pasilidad ay ilagay sa operasyon. Ang katotohanang ito ay dapat na nakumpirma ng naaangkop na resolution.
6. Mga Nag-develop bilang respeto sa mga lugar sa isang gusali ng apartment, hindi ibinigay sa iba sa ilalim ng transfer o iba pang mga gawa. Obligasyong arises mula sa petsa ng kanyang permit para sa pagpapakilala ng mga kagamitan sa operasyon.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Alinsunod sa ikatlong bahagi sa t. 153 ng Housing Code, bago ang na bumalik sa opisina ng munisipyo at estado sa pabahay fund na gastos para sa kanilang maintenance ay ayon sa pagkakabanggit sa istraktura ng mga lokal at estado awtoridad o mga nilalang na pinahintulutan ng mga ito.

paliwanag

Isinasaalang-alang na artikulo. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF na may mga komento ng mga abugado, dapat ito ay nabanggit na mas maaga ang relasyon konektado sa katuparan ng mga obligasyon sa pagbabayad ng lugar at mga utility, regulated higit sa lahat sa pamamagitan ng-mga batas. Sa kasalukuyan, ang mga regulasyon ay hindi lamang magkaroon ng isang regulatory karakter, ngunit din mapagtanto ang mga mahahalagang systemic legal na problema. Na nakapaloob sa Pabahay Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 kasama ang ibang mga pamantayan ng seksyon VII nagsisilbing isang pananggalang upang maprotektahan ang mga interes ng proseso ng mga miyembro ng pabahay.

Ang pagtitiyak ng kaugalian

Ang unang bahagi ng Art. обладает общим характером. RF LCD 153 ay may pangkalahatang character. Ito ay nagbibigay na ang pagbabayad ng pabahay at pabahay mga serbisyo - ang obligasyon ng lahat ng mga nilalang na pumasok sa mga legal na paninirahan sa batayan ng kontrata o ng batas. Ang pamamaraan para sa pagpapatupad nito ay nagsiwalat sa pamamagitan ng iba pang mga patakaran ng Code. Artikulo Section VII ay hindi na ginagamit collective term sumasakop sa lahat ng mga paksa na responsable para sa pagbabayad. Mukhang isinama nila ang lahat ng mga gumagamit nasasakupan. Angkop na kataga ay ginagamit sa 159th artikulo ng Code. Ang terminong "user" ay tumutukoy higit sa lahat sa mga mamamayan na naninirahan sa munisipal at estado sa pabahay stock. Ang mga patakaran para sa pagbibigay ng pabahay at communal serbisyo ay kasama ang konsepto ng "consumer". Ang terminong ito ay tumutukoy sa mga paksa pagtanggap ng mga serbisyo ng pabahay at ay nagpapasalamat sa magbayad para sa kanila.

Mga Tampok ng paksa

Sa pangalawang bahagi ng itinuturing na pamantayan na naka-attach ang isang listahan ng mga tao kung sino ang magiging obligado na gumawa ng mga pagbabayad para sa tirahang at communal serbisyo. Sa pamamagitan ng n. 1 tbsp. , ими являются наниматели помещений. 153 Pabahay Code, ang mga ito ay ang mga employer lugar. Para sa ang katumbas na katayuan ng isang tao ay dapat mag-sign isang kontrata. Dahil sa kanyang registration entity nagiging obligado tao. Samantala, hindi lahat ng mga kaso ay maaaring regarded bilang hindi mapag-aalinlanganan diskarte na itinatag sa Pabahay Code. Art. 153 (p. 2), halimbawa, ay tinutukoy din ng mga sandali kapag ang obligasyon sa petsa ng pagpirma sa lease agreement. Ngunit panatilihin sa isip na ito ay tulad ng sotsnayma kontrata, pagtanggap ng empleyado ng munisipyo o estado ng pabahay stock, itinuring napahintulutang. Lahat ng mga ito ay dapat na sa pamamagitan ng pagsulat.

Ang nasabing kontrata ay concluded sa panahon ng mga partido upang makamit ang isang kasunduan sa mga mahahalagang tuntunin, na, naman, ay dapat na naitala sa teksto sa mga pangunahing dokumento. ang petsa na nakapaloob sa ganyang bagay ay itinuturing na ang sandali ng transaksyon. Samantala, sa kasanayan, ang lessee / renter ay maaaring hindi tunay na patakbuhin ang nasasakupan hangga't ito ay hindi ibinibigay sa kanya.

Mga Tampok ng object komunikasyon

Sa panahon ng mga lugar paksa (tenant / lessee) ay ibinigay ang mga susi at dokumentasyon ng tamang kondisyon. Sa papel, sa partikular, ay kinabibilangan ng:

1. Sanitary-kalinisan sertipiko.
2. Data sheet sa mga kagamitan na naka-install sa kuwarto.
3. Panuntunan ng operasyon ng instrumento.

Ang tenant / lessee inspects object. Sa kawalan ng mga obserbasyon partido execute kumilos. Mula sa sandali ng kanyang pag-sign sa pamamagitan ng mga kuwarto kinikilala inilipat para sa paggamit. Alinsunod dito, ito ay posible upang samantalahin.

nuances

Paksang na inilipat sa lugar alinsunod sa mga kontrata ng trabaho, ang karapatan na tanggihan upang gawin ang isang bagay at tatahan kayo roon, kung kanyang kondisyon ay hindi nararapat o hindi karapat-dapat para sa tirahan. Sa kasong ito, magpataw ng isang buwis sa mga tao sa pagbabayad ng bill utility ay magiging mali. Kung ang entity ay ipinasok sa isang kasunduan, hindi makatwirang tumangging tanggapin ang premise, katotohanang ito ay dapat na naitala sa isang espesyal na batas. Ang dokumento ay dapat sumasalamin na ang isang tao na walang wastong dahilan tumangging lugar at pag-sign ng mga kinakailangang papeles. Sa ganitong sitwasyon ang obligasyon, na nagtatatag ng Pabahay Code sa Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, sana ay lumitaw mula sa panahon ng mga espesyal na disenyo (komisyon) kumilos. Samantala, ang batas ay kulang probisyon na naglalaman ng mga kinakailangan upang i-proseso ang paghahatid ng mga pasilidad. Mukhang na ito ay lubos na kakulangan sa ang mga patakaran, na kung saan ay dapat na puno.

expert opinyon

Sa kawalan ng mga patakaran na namamahala sa proseso ng employer nasasakupan, ang isang bilang ng mga abogado ay nag-aalok paggamit ng mga probisyon ng Artikulo 611 ng Civil Code sa pamamagitan ng pagkakatulad. Eksperto ay naniniwala na ito ay lohikal na upang iugnay constructive obligasyon na bayaran ang room at utility bill sa paksa mula sa petsa ng kanyang object. Dagdag pa rito, sa kasanayan, ito ay karaniwang ang kaso na ang mga rental kasunduan ay concluded, at ang living space ay ipinadala sa ibang pagkakataon.

Gayunman, ang presensya sa F K Russian Art. закрепляет другое правило. 153 Tinitiyak ng isa pang patakaran. Tila na ang logic ng mambabatas ay ang hikayatin ang employer upang maalis ang anumang obstacles sa kanyang bahagi para sa panghihimasok sa mga lugar na ibinigay sa pamamagitan ng kanya sa ilalim ng kontrata, at ang mga nilalayong gamitin. Kung, pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasunduan arendante, para sa anumang dahilan bimbin ang paglipat ng mga bagay, at pagkatapos ay ang ikalawang partido sa transaksyon ay maaaring na rin ay nangangailangan ng nenachisleniya fee para sa panahon na kung saan siya ay hindi nagawang pagsamantalahan ang living space. Kung magkaroon ng pagtatalo sa pagitan ng mga partido, na maaaring lutasin lamang sa loob ng balangkas ng mga legal na paglilitis, ang hukuman pagharap sa mga kaso, dapat isaalang-alang ang mga tiyak na mga kalagayan at matukoy ang eksaktong petsa kung saan ang object ay ibinigay sa pamamagitan ng employer. Sa isang resolution ng kontrahan, ang hukuman ay dapat na guided hindi lamang karaniwan, ngunit din ang mga tiyak na mga probisyon na namamahala sa ugnayan ng mga obligasyon.

Ang mga miyembro ng kooperatiba

Nararapat sila sa isang kuwarto ay hindi alinsunod sa ang kasunduan, at batay sa ang pagganap ng Estados isasagawa obligasyon. Tulad nang nakalagay sa ika-124 na artikulo ng Code (Part 2), para sa pagpapakilala ng mga kooperatiba miyembro general meeting kaya nagpasiya. Alinsunod dito, ang isang obligasyon enshrined sa Pabahay Code Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ito ay nangyayari sa panahon ng pag-apruba ng mga ito pagkilos ng lahat ng mga kasapi ng asosasyon. Ayon sa mga eksperto, magiging lohikal na upang magbigay ng na ang mga pasilidad ng pagbabayad na ipinagkaloob sa isang miyembro ng pabahay co-manggawa, sila ay dapat bayaran hindi mula sa petsa ng desisyon, at pagkatapos ng paglipat ng mga may-katuturang batas ng object.

may-ari

Tulad ng nakasaad sa Sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, ang obligasyon na bayaran ang mga halaga para sa mga utility at espasyo arises mula sa mga may-ari pagkatapos ng pagkuha ng karapatang tumutol. Ayon sa abogado, ang paraan na ito ay hindi maaaring tinatawag na perpekto. Ang katotohanan na ang oras ng pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian na tinutukoy sa talata 5 h. 2 tablespoons. , является госрегистрация. 153 Pabahay Code ay ang estado pagpaparehistro. Hindi mahalaga batayan ng kanyang paglitaw. State registration, sa bisa ng batas, ay itinuturing na ang tanging pagkumpirma ng kanan ng iral. Sa pagsasagawa, samantala, Isang obligasyon sa may-ari ng pagbabayad ng bill utility at iba pang mga sapilitan halaga, maganap sa maraming paraan. Halimbawa, kapag ang pagbili ng isang patag na sa balangkas ng isang pinagsamang konstruksiyon MKD bagay ay lumipas bago ang sandali ng pagpaparehistro ng mga karapatan.

Ang paglahok sa mga shared konstruksiyon

Sa Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Pabahay Code tumutukoy na ang mga obligasyon sa pagpapaalis ng mga pagbabayad para sa mga nasasakupan at serbisyo sa pabahay ay nangyayari kapag ang isang bagay ay ipinasa ng mga may-katuturang batas. Ang dokumentong ito ay nagsisilbi bilang isang batayang para sa pagpaparehistro ng isang buhay na space. Sa kasong ito, ang paksa ay hindi pa maging ang nararapat na may-ari, ngunit dapat isagawa ang mga tungkulin na itinatag ng batas. Kung ang karapatan na lugar lumitaw ang purchaser sa lakas ng kontrata, ang object ay maaaring transmitted at upang ihayag registration. Alinsunod dito, sa parehong sandali lumitaw at tungkulin enshrined 153rd artikulo ng Code. Ayon sa abogado, magiging lohikal na upang umakma sa paunang mga pananalita ng ikalawang bahagi ng reference pagtukoy "maliban kung hindi man ibinigay sa kontrata o ng batas."

list pagiging bukas

Appointment sa mga panuntunan na itinakda sa pamamagitan ng dalawang bahagi ng itinuturing na pamantayan ay upang makilala ang pagsisimula ng mga obligasyon sa pagbabayad ng pabahay at mga kagamitan sa mga serbisyo. Sa kontekstong ito, ito ay hindi ibunyag ang isang buong listahan ng mga entity. Alinsunod dito, ang mga panuntunan inilatag down na sa pamamagitan ng dalawang bahagi, ay dapat gamitin kasabay ng iba pang mga kaugalian ng Code, magtatag ng mga tuntunin ng obligadong paksa. Kabilang dito ang, sa partikular, ay maaaring maiugnay capable (ganap o bahagyang) ang mga kamag-anak ng may-ari / nangungupahan (sa ilalim ng kontrata sotsayma) at co-nangungupahan.

pagbabago

P. 6 tablespoons. 153 Pabahay Code ay ipinakilala relatibong kamakailan. Ito ay itinatag na ang duty, ang unang nakapirming bahagi, arises:

1. Sa mga paksa kung sino ang kumuha ang object ng isang bilateral pagkilos ng pagtanggap mula sa mga developer. entity katayuan ay hindi tinukoy. Tila na ang paksang ito ay dapat magkaroon ng legal na kapangyarihan upang gumawa ng isang claim para sa nasasakupan nito.
2. Dahil ang paglipat object.

konklusyon

Municipal at estado sa pabahay stock ay pinamamahalaan ng rehiyon, mga lokal at estado kapangyarihan. Sa kontekstong ito, ito ay natural na sa harap ng pabahay ay hindi ililipat sa tiyak na mga tao ng isa o ang iba pang mga legal grounds tungkulin stipulated sa pamamagitan ng bahagi ng isa sa mga itinuturing na pamantayan ng ipataw sa karampatang mga awtoridad ng Russian Federation paksa o MO sa gastos ng ang naaangkop na antas ng badyet. Sa oras. 3 ginamit ang expression "nakabinbing pag-areglo ng mga lugar ng munisipal at estado sa pabahay stock." expression na ito, ayon sa mga eksperto, ay hindi tama. Sa loob ng kahulugan ng mga pamantayan, pag-aayos ay dapat na itinuturing na nagbibigay ng isang bagay sa inireseta paraan sa pamamagitan ng isang awtorisadong tao. Specification ng ang punto kung saan ceases sa duty inagap ang unang bahagi, at sa mga pampublikong establishments na may ganitong nangyayari sa mga paksang ito, i-set out sa Part. 2 153 th artikulo.