Ang bawas sa buwis para sa pagbili ng isang tahanan pensioners

Sa kaso ng pagbili ng ari-arian Russian residente makakabalik bahagi ng halagang binayaran ng mga ito sa anyo ng mga personal na mga refund income tax. Gayunman, ang posibilidad na ito ay magagamit hindi para sa lahat, ngunit lamang sa mga taong magbayad ng income (13%) ng buwis. Alinsunod dito, mga taong naninirahan sa mga benepisyo, Pensions, at iba pang di-dapat ipagbayad ng buwis pagbabayad mula sa kategoryang ito pagkahulog. Gayunman, na may mga entry sa lakas ng Batas No. 330-FZ, na may petsang 21.11.11, at pensioners (dahil 2012) ay magagawang upang mabawi ang bahagi ng personal na income tax.

Mga Tampok ng kabawasan para sa pensioners

Una sa lahat, tukuyin kung ano ang isang bawas sa buwis. Ito ay ang kabuuan ng ang gastos ng pabahay, personal income tax na maaaring bumalik kapag pagbili ng real estate. Siya ay umaasa para sa mga taong hindi lamang binili ang apartment, ngunit din ng isang hiwalay na kuwarto seksyon, cottage, bahay. Gayunman, ang isang paunang kinakailangan ay upang makakuha ng mga customer sa taon bago ang pagbili, kita taxable sa rate na 13%.

Kung mayroong none, ngunit ang mga ito sa kasalukuyang (o ay ipinapalagay na maging sa hinaharap) taon, magsumite ng isang pahayag ay maaaring maging sa ibang pagkakataon - sa loob ng tatlong taon ng pagbili. Gayunpaman, sa kasong ito, nang wakasan? Ayon sa pinagtibay na batas, na bumili ng apartment pensioners ay may karapatan sa pagbabayad ng panahon ng transfer, personal income tax natanggap sa account, ngunit hindi hihigit sa tatlong panahon. Sa ibang salita, kumuha ng isang bawas sa buwis para sa pagbili ng isang tahanan ng kanilang makakaya, ngunit lamang kung ikaw ay may binili ang ari-arian nang hindi lalampas sa tatlong taon pagkatapos ng pagreretiro. Ang patakaran na ito ay hindi nalalapat sa mga kaso kapag ang isang pensiyonado ay taxable sa rate na trinadtsatiprotsentnoy income (halimbawa, kung sila'y magsisipamalagi sa trabaho).

Tangkilikin ang karapatan sa isang pagbabalik ng bayad ng personal na income tax nang isang beses lamang, kaya sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang deklarasyon ng pagbili ng isang apartment ay dapat na nilapitan napaka-responsable. Matapos ang lahat, ang gastos ng real estate ay depende direkta sa laki ng ang mga nagresultang mga benepisyo ng buwis. Gayunman, ang tax reimbursement ay hindi walang limitasyong: pagbabawas ng buwis kapag pagbili ng bahay ay maaaring maging limitado o dalawang milyong Rubles, o para sa pagkuha ng kalahatan ng mga gastos sa real estate. ang nilalayon loan interes ay deductible sa isang hiwalay na order.

Kaya, ang maximum na personal na income tax, na maaaring bumalik kapag pagbili ng real estate, katumbas sa 260 libo. Rubles (ito ay 13% sa 2 milyon.) O 13% ng aktwal na gastos. Nangangahulugan ito na kapag ang pagbili ng isang ari-arian nagkakahalaga ng 1.2 milyong Rubles, kompensasyon ay magiging 156 000. Ngunit kung sa presyo apartment ay 4 na milyong., Isang refund ay magiging lamang sa halagang 260,000.

Kung pensioners binayaran para sa tatlong nakaraang mga taon ng mga personal na income tax sa pagbili ay hindi magiging sapat na upang masakop ang halaga ng kabayaran, ang mga hindi nagamit na balanse ng simpleng "burn".

Halimbawa ng pag-aawas retiradong

Isaalang-alang, tulad ng ito ay bibigyan ng kabawasan sa mga sumusunod na halimbawa: Mamonov DM itinigil mula noong Enero 1, 2011. Noong 2005 ito ay binili sa pamamagitan ng isang kuwarto sa isang dalawang-room apartment nagkakahalaga ng 510,000 Rubles. Noong Oktubre 2012, ang silid ay nabili, ngunit sa halip bumili ng studio apartment para sa 2.5 milyong Rubles. Noong 2009, ang kabuuan ng mga bayad na mga personal na income tax Mamonov ay 39,070 rubles. Sa 2010-40 030 rubles. Noong 2011 Mamonov ay hindi gumagana at hindi magbayad ng income tax.

Ang maximum bawas sa buwis para sa pagbili ng pabahay sa kasong ito ay:

• 510,000 rubles - natamo sa pagbili ng isang gastos apartment .;
• 2000 rubles - isang nakapirming limitasyon.

Sa unang kaso ang halaga ng kabayaran ay katumbas lamang ng 66 300 rubles (510 libo. * 13%). Sa tatlong taon upang bumili ng isang apartment, ang isang pensiyonado ay binayaran sa badyet ng buwis 39 070 (2009) at 40 030 (2010), samakatuwid, sa na mababawi ay umaasa 66,300 rubles. Maikling ng 12 800 thousand. Hindi ba mare-refund! Tandaan na ang parehong bawas sa buwis para sa pagbili ng pabahay sa halagang 510,000. Rubles Mamonov nagawang upang makabalik noong 2006, na may sa pagbili ng kuwarto. Sa kasong ito, mabibilang sa isang pagbabalik ng bayad ng mga personal na income tax mula sa pagbili ng pangalawang ari-arian sa ang pensiyonado ay hindi.

Sa pangalawang kaso, ang pagkalkula refundable personal na income tax ay magiging: dahil ang gastos ng apartments (2.5 milyon) higit pa kaysa sa itinakdang limitasyon, ang halaga ng kabayaran ay halaga sa 260 thousand (2 000 000 * 13%) .. Gayunman, ang halaga na binayaran para sa tatlong taon ng mga personal na income tax katumbas ng 79 100 rubles (39,070. + 40.03 ths.), Na siya ay umaasa na maibabalik muli. Nalalabi 180-900 (260k - .. 79,100) ay hindi bayaran.

Kung ang apartment ay binili Mamonov sa 2014, ang karapatan na bawas sa buwis para sa pagbili ng isang tahanan pensiyonado sana ay nawala sa lahat.

Kaya, para sa mga retirees ay limitado sa ang panahon ng buwis para sa kung saan maaari nilang i-reclaim ang income tax, at, samakatuwid, ay maaaring makuha halaga. Ang natitira sa ang pagkakasunod-sunod ng mga kabawasan ay kapareho ng para sa iba pang mga kategorya ng mga mamamayan.