Umiiral na mga uri ng mga karapatan sa lupa

Land ay real estate, at regulasyon ng karapatan ng pagmamay-ari ng at kontrol ay isinasagawa bill sa sibil relasyon batas, partikular ang Civil Code. Sa artikulong ito kami ay tumingin sa ang konsepto, mga uri ng mga karapatan sa lupa, pati na rin ang pinanggalingan at pagwawakas ng mga karapatang ito.

Ang kakanyahan ng karapatan sa lupa

Ayon sa Civil Code, ang likas na katangian ng lupa ng mga karapatan ng pagmamay-ari ay natutukoy sa pamamagitan ng tatlong bahagi, na tinatawag din na competences, samakatuwid nga, pag-aari, pagtatapon, gamitin.

Pagkakaroon ng lupain ay ang kanyang pisikal na pagmamay-ari ng may-ari. Gayunman, pagmamay-ari na yaman ng lupa ay maaaring hindi ang may-ari sa batayan ng mga dokumento na nagkukumpirma ng ligal na awtoridad nito. Lahat ng uri ng mga karapatan sa lupa ay nangangailangan ng paggamit nito, ibig sabihin, ang paggamit ng kanyang mga kapaki-pakinabang katangian (halimbawa: lupa paggamot upang palaguin ang crop sa mga ito).

Kadalasan, ang pag-aari at paggamit ay nakita bilang isa at ang parehong aksyon, ngunit ito ay hindi totoo. Kung minsan ang may-ari ay hindi gumagamit ng kanyang ari-arian, ngunit hindi ilipat ang pagmamay-ari sa ibang tao. Halimbawa: panggugubat batas ay ang mga may-ari ng kagubatan lupa, ngunit hindi nila gamitin ang mga ito, ngunit lamang maprotektahan ang mga ito mula sa labag sa batas na panghihimasok at kontrolin ang mga gawain ng iba pang mga gumagamit kagubatan.

Maglipat ng mga Ari-arian

Ayon sa kasalukuyang batas ng Russia, sa pagkuha ng real estate sa anyo ng mga mapagkukunan ng lupa ay posible sa dalawang paraan, ito:

1. Privatization.
2. Civil manugang paraan.

Privatization paraan ay pinagsasama uri ng mga karapatan sa lupa nakuha sa pamamagitan ng mga mamamayan sa mga kaso kung saan ang:

• Pribado o legal na tao obtains mula sa estado reserve lupa para sa personal na disposisyon, gamitin at pag-aari.
• Ang isang miyembro ng isang agrikultura kooperatiba, kolektibong sakahan napupunta sa labas ng kanyang komposisyon at tumatagal ng kanyang share sa anyo ng lupa.

Matapos ang pag-aampon ng reporma sa lupa sa Russia noong 1990, ang mga mamamayan ay maaaring makuha ang pagmamay-ari ng mga mapagkukunan ng lupa mula sa pondo sa muling pamamahagi binuo ng ekstrang resources. Ang istraktura ng muling pamamahagi ng mga pondo isama reserve lupa, at mga taong itinuturing underutilized ng estado at kolektibong bukid. Para sa pagbuo ng mga pondo matugunan ang mga lokal na awtoridad at, bilang kasanayan palabas, ang kalidad ng mga reserve lupa ay hindi ang pinakamahusay sa buong distrito.

Civil manugang pamamaraan ay kinabibilangan ng paglilipat ng pagmamay-ari ng sale, gawa ng regalo, pamana transfer at iba pang mga ayon sa batas na kilos na nagresulta sa isang tao o entity ay kumukuha ng pagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng civil regulasyon batas.

Pagwawakas ng pagmamay-ari

Pagwawakas ng pagmamay-ari ng lupain ay maaaring natupad sa mga sumusunod na legal na paraan:

• Ang pinaka-karaniwang pamamaraan - sibil na gawain. Maaari itong maging commercial transaksyon na magreresulta sa ang may-ari ay mawawalan ng kapangyarihan ng pagmamay-ari. Kadalasan ang pagmamay-ari ng lupa ay tinapos na may isang donasyon, pati na rin sa exchange. Gayunman, sa kaso ng palitan ng mga may-ari loses pagmamay-ari ng kapirasong lupa at nagiging isa.
• Pag-abandona ng pagmamay-ari. Sa kasong ito, ang pagwawakas ng ang karapatan na ipagpaliban hangga't ito ay hindi nakuha sa pamamagitan ng ibang tao.
• Pagkuha ng lupa para sa pampublikong paggamit.
• Ang pagkuha ng ari-arian para sa mga obligasyon ng may-ari. Halimbawa: pagbawi ng credit collateral Organization (lupa) ang may-ari bilang isang resulta ng di-pagtupad sa mga obligasyon wakas.

Tungkulin ng may-ari ng lupain

Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation hindi lamang naglalarawan ng mga uri at anyo ng mga karapatan lupa, kundi pati na rin ang pananagutan ng may-ari ng mga kapangyarihang ito. Dahil ang lupa ay, sa karagdagan sa mga bagay ng mga personal na ari-arian, at kahit na bahagi ng ecosystem ng rehiyon at kahit na estado, at pagkatapos ay ang may-ari ng lupain doon ay isang tiyak na responsibilidad para sa paggamit nito. Una sa lahat, hindi mahalaga kung ano ang may-ari ng mga uri ng mga karapatan lupa, lupa batas obliges ang may-ari ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng iba pang mga gumagamit lupain.

Higit sa lahat, ang mga obligasyon ng ang may-ari ay sumusunod sa lahat ng mga itinatag kaugalian sa paggamit ng hindi matinag ari-arian para sa sinasadyang layunin. Halimbawa, kung ang lupain ay nakuha para sa konstruksiyon, ang may-ari ay nagpapasalamat sa isagawa ang construction work alinsunod sa sunog proteksyon, urban development at arkitektura pamantayan.

Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa paggamit ng agrikultura lupa, sa lupain ng may-ari ay dapat itapon ang mga ito sa gayon ay hindi makagambala sa ang mga gawain ng mga mamamayan ng mga katulad na mga katabing lugar kung saan mayroon ding mga tiyak na mga uri ng mga karapatan sa lupa. Land sa parehong oras ay dapat gamitin para sa sinasadyang layunin. Sa globo ito, relasyon sa mga umiiral na batas kinikilala ang mga sumusunod na mga paglabag: hindi naaangkop na paggamit ng site at ang kanyang clogging at lupa paglilinang pamamaraan, na humahantong sa pagbabawas at pagkasira ng kanyang kapaki-pakinabang katangian, pati na rin ang pagtanggi upang isagawa ang sapilitan hakbang upang mapabuti ang bukiran.

Bilang karagdagan, ang lahat ng mga uri ng mga karapatan sa lupa-gamitin sa sektor ng agrikultura oblige-ari nito o tenant na sumunod sa environmental prinsipyo walang pag-kompromiso ang ecological sitwasyon sa rehiyon. Karagdagang mga obligasyon lumitaw ang mga may-ari ng mga espesyal na lugar na layunin, tulad ng taglay ng kalikasan, spa at wellness area.

Mga paraan ng pagmamay-ari ng lupa

Ayon sa kasalukuyang Russian batas, mga form ng lupa ang pagmamay-ari ay nahahati sa tatlong grupo:

• Pribadong pagmamay-ari ay binubuo ng mga karapatan ay lupain ng mga legal na mga entity at mga mamamayan.
• Ang pagmamay-ari ng Estado ay kinabibilangan ng mga karapatan sa mga lupain na pag-aari ng estado o ahente nito. Itapon ang mga form na ito ng pagmamay-ari, pederal na awtoridad o mga katawan na bumubuo ng republika at autonomous entity ng federation.
• Municipal pagmamay-ari ay kinokontrol ng lokal na pamahalaan.

Umiiral na mga uri ng mga karapatan lupa sa Russian Federation

Powers ng pagmamay-ari ng lupa may ilang mga varieties. Uri at anyo ng mga karapatan sa lupa, pati na rin ang kanilang nilalaman ay malinaw na nakikita sa kasalukuyang batas, na perang papel gaya ng Land Code of 2001 bilang susugan, ang Saligang-Batas, ang Federal Batas № 101-FZ. Pag-uuri ng mga karapatan sa ari-arian ay may isang hierarchical istraktura, na maaaring nahahati sa dalawang grupo: real mga karapatan at pananagutan.

Ang isang grupo ng mga karapatan sa ari-arian ay bumubuo ng isang direktang pagmamay-ari at iba pang mga uri ng mga karapatan sa lupa (minana pag-aari para sa buhay, panghabang-buhay permanenteng pag-aari, limitadong pag-aari ng isa pang ari-arian). Iba pang mga real mga karapatan ay ring payagan ang mga may-ari na magtapon ng lupa sa target na halaga, ngunit may paghuhusga ng ari ng site. Obligasyon ng mga uri ng mga karapatan sa lupa ay pag-upa at hindi kinakailangang gamitin. Talakayin natin ang bawat isa sa mga uri ng hiwalay.

Land ang pagmamay-ari

Pagmamay-ari ng ganap na empowers ang mga may-ari ng competences pag-aari, pagtatapon at paggamit ng real estate. Ang paksa ng batas na ito - mga indibidwal at mga legal na entidad. Bagay - Land, kung saan ang nagmamay-ari at namamahala ng ari-arian na ginagamit ng mga paksa. Ang may-ari ng lupa ay may kapangyarihan upang gamitin ang mga teritoryo na kabilang sa ito para sa kanyang inilaan layunin, pati na rin ang lahat ng iyon ay sa itaas at sa ibaba ang ibabaw ng lupa, maliban kung hindi man ibinigay ng batas na may kaugnayan sa ang pagkakasunod-sunod ng paggamit ng lupa at air space.

Ang karapatan ng mga lifetime minana pag-aari

Matapos ang pagbagsak ng Sobiyet Union upang bumawi para sa kakulangan ng pribadong sektor sa larangan ng lupa form ng ari-arian at mga uri ng pagmamay-ari ng lupa ay pupunan sa pamamagitan ng isang sistema ng mga lifetime minana pag-aari ng lupa. Sa paglipas ng panahon, na may ang pagpapalawak ng pribadong sektor at ang entry sa lakas ng ang pederal na Land Code ng paglilipat ng lupa plots sa mga mamamayan sa batayan ng buhay ng pagmamay-ari ay abolished. Gayunpaman, ang pagmamay-ari ng teritoryo, na kung saan ay nalipat sa sandaling ito ng reforming batas ng lupa ay nakareserba. Sa kasong ito, ang isang indibidwal na ay doon sa pagtatapon ng buhay minana matinag ari-arian, maaaring ipasok ito sa ari-arian.

Permanenteng kanan ng panghabang-buhay ang pagmamay-ari

Ang isa pang institusyon ng mga post-Sobiyet batas ng lupa ay sa kanan ng permanenteng paggamit ng mga teritoryal na mga mapagkukunan. Ang karapatan ay ibinigay din para sa pagpapalawak ng pribadong sektor, ngunit na may kaugnayan sa mga legal na tao. Sa kasalukuyan, tama na ito ay bahagyang buwag, ngunit sa halip mapakipot ang bilog ng mga legal na entity. Kung ang mga lupang post-Soviet ay naranasan ng lahat ng mga legal na tao na nagke-claim sa habang-buhay, ngunit ngayon ang bilog sa kanan sa mga kandidato mapakipot down sa mga pampublikong entidad (estado at mga munisipal na organisasyon, mga lokal na kawalang katwiran, estado-owned institusyon). Iba pang mga organisasyon ay deprived ng ang karapatan na ito, kung saan, gayunpaman, ay hindi maiwasan ang mga ito upang mag-isyu sa upa para sa lupain.

Kanan ng limitadong paggamit ng isa pang ari-arian

Easements ng mga uri ng mga karapatan sa lupa ay mas tiyak sa kalikasan at ay ipinahayag sa isang limitadong kanan ng pagtatapon ng isang banyagang lugar. May mga kaso kapag mga pangangailangan ng mayari mapunta ari pisikal na hindi maaaring malutas sa nang hindi gumagamit ng isang kapitbahay na bahagi ng isang lagay ng lupa. Halimbawa: paglalakbay sa pamamagitan ng kalapit na mga banyagang teritoryo, pag-install ng mga linya ng komunikasyon, kabilang ang koryente, gas pipeline, patubig system.

Sa kasong ito ang may-ari ng site ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa isang kapitbahay sa kanang chastbyu paggamit ng teritoryo nito (easement) para sa isang fee. Kung walang kasunduan, ang may-ari ay may karapatan na magsampa ng demanda sa korte hinihingi ng kaniyang pagkaalipin. Sa karagdagan, ang aplikante para sa isang kanan ng limitadong paggamit ng mga kalapit na lupa ay maaaring hindi ang may-ari ng mga karapatan ng permanenteng paggamit o buhay minana lupain. Ang pagwawakas ng easement may-ari ng nabibigatan lupain ay may karapatan upang i-claim sa kaso ng bumabagsak na o hindi wastong katuparan ng mga kondisyon ng pagkaalipin.

Rent isang lagay ng lupa

Paggamit ng lupa at kunin sa benepisyo mula sa mga ito nang hindi pagiging kanilang may-ari, posible rin sa pamamagitan ng lease. Upang gawin ito, sa pagitan ng mga panginoong maylupa at ang nangungupahan ay fixed-term contract, ayon sa kung saan ang lessee ay may karapatan na gamitin ang lupa para sa isang tiyak na halaga ng kontrata ng cash at napapailalim sa mga kondisyon stipulated kondisyon.

Land, upa, ang nangungupahan ay may karapatan hindi lamang upang gamitin para sa iba pang mga layunin, ngunit din upang gamitin ang mga karapatan pamumuwisan sa termino ng kontrata bilang kontribusyon sa awtorisadong kabisera, deposito o ibahagi ang kontribusyon, pati na rin ilipat ang mga ito sa isang third party. Upang gumawa ng mga naturang pagkilos, kung ito ay hindi salungat sa ang kasunduan, ang mga karagdagang pahintulot ng may-ari ng lupa ay hindi kinakailangan, sapat lamang sa isang nakasulat na paunawa. Sa kasong ito, ang may-ari ay may karapatan na hinihiling ng sa hukuman pagwawakas ng lease lamang sa mga kaso ng gross paglabag ng kontrata. Sa sandaling makumpleto o pagwawakas ng mga karapatan lease sa lupain ay ganap na ibinalik sa arendante.

Ang karapatan na hindi kinakailangang paggamit ng lupa

Mga uri ng mga karapatan lupa sa Russian Federation isama ang tinaguriang kanan ng hindi kinakailangang paggamit ng mga lupain. Ang may-ari ng naturang karapatan ay dapat itong gamitin para sa iba pang mga layunin na ibinigay ang lupain para sa isang tiyak na tagal at bumalik ang may-ari ng lupa sa isang kasiya-siya kondisyon. Ang object ng kanang ito ay maaaring maging ng estado at mga munisipal na lupa, kung saan ang tatanggap ay maaari lamang maging isang katawan ng estado at mga lokal na awtoridad, pati na rin munisipyo at pampublikong institusyon. Ang panahon ng bisa ng naturang karapatan - 1 taon.

mga karapatan Bagay para sa hindi kinakailangang paggamit ng lupa ay maaari ring maging isang lupain ng mga natural at legal na tao na maaaring mailipat para magamit ng ibang indibidwal at organisasyon. Pagkabisa ng mga obligasyon na itinatag sa pamamagitan ng kontrata o panghabang buhay ng empleyado (sa kaso ng staff service ilagay sa ilalim ng lupa).