Pang-industriya parke - isang teritoryo upang mapaunlakan ang bagong produksyon. Lumikha, mamahala, at serbisyo

Upang mapaunlakan ang bagong produksyon sa teritoryo, na kung saan ay upang magbigay ng imprastraktura at enerhiya, espesyal na organisadong pang-industriya parke. edukasyon ito ay dapat na ibinigay sa lahat ng kinakailangang mga administrative at legal na mga kondisyon ng plano. Ito ay kinokontrol sa pamamagitan ng isa o higit pang mga pinasadyang mga kumpanya.

kaayusan

Pang-industriya parke - isang tiyak na pang-industriya mga site, na kung saan ay independiyenteng mga negosyo ng iba't ibang mga o sa parehong industriya. Area para sa lahat ng mga negosyo pangkalahatang dahil production, ibahagi ang imprastraktura nito, napakadalas na naka-link, dahil ang co-lumikha ng idinagdag na halaga at gamitin ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala - pribado o publiko. Chemists ay may pang-industriya parke - ang tinatawag na kemikal na kung saan negosyo ay may magkano ang mas malapit sa industriya ng komunikasyon.

May ay ang Association of Industrial Parks, na kung saan ay nagawa sa pamamagitan ng isang solong ulat, kabilang ang sa pamamagitan di-komersyal na partnership. Pang-industriya o pang-industriya parke - ito rin ay kinokontrol ng isang solong operator ng isang pinasadyang mga pasilidad ng isang bilang ng mga ari-arian, na nangangahulugan na una sa lahat ng lupa, pagkatapos ay ang pang-industriya, pang-administratibo, bodega at iba pang mga gusali at mga lugar. Sa buong teritoryo ng mahusay na transportasyon at engineering imprastraktura.

ebidensya

Sa mga mahahalagang katangian ng mga ito pang-industriya zone ay dapat na higit sa lahat sa lupa na may isang tiyak na uri ng mga pinapahintulutang gamitin, ie industriya. Capital konstruksiyon ng mga pangunahing nagdadalubhasang mga pasilidad ay dapat na nakumpleto. Engineering infrastructure ay dapat na magagamit. Dapat ito ay magagamit upang ang kumpanya management.

Espesyal na atensiyon ay binabayaran sa mga legal na mga kondisyon. Tulad ng nabanggit sa itaas, ito ay dapat na legal na napagkasunduan halos lahat ng mga item sa pagkakaroon ng pang-industriya parke: sa kategoryang lupa upang makita ang pinahihintulutan na paggamit ng gusali, sa pagpaparehistro ng mga kasunduan sa paggalang sa sunog at kaligtasan ng kapaligiran. Ang lahat ng mga iniaatas na itinatag ng batas at regulasyon ay dapat na mahigpit na adhered sa, kabilang ang mga rental ng pang-industriyang lugar ay pinarusahan alinsunod sa batas.

competitive na mga kondisyon

Para sa tagumpay ng pang-industriya parke ay nangangailangan ng maraming mga bahagi: ito ay ang kasaganaan ng mga mapagkukunan ng paggawa, at heograpiya malapit na mga merkado, lalo na - accessibility (narito ang pinakamahusay na pagsasama ng lahat ng magagamit na mga uri ng mga ito - mula sa bus at railway transportasyon sa hangin at tubig). Engineering infrastructure ay dapat well-binuo, at enerhiya mapagkukunan - kahit kalabisan.

Resident permit at administratibong pamamaraan ay dapat na pinasimple upang magawang mag-order ng kanilang mga daanan. Nasasakupan para sa produksyon ng mga mahusay na kagamitan pang-industriya parke ay lubhang akma at nang moderno kagamitan. Accommodation para sa mga empleyado at panlipunang imprastraktura ay hindi maaaring matatagpuan malayo. Pang-industriya zone sa pangkalahatan ay may posibilidad na iba-ibahin o expansion. Ang matagumpay na operasyon ng pang-industriya parke ay utilized ang pinaka-advanced na mga solusyon sa engineering.

kuwento

Ang unang paglikha ng pang-industriya parke naganap sa England noong 1896. Kilalang financier Ernest Houli binili sampung acres ng baybayin Manchester Ship Canal, at pagkatapos ay nagsimulang mag-isip, kung paano magtapon ng lupaing ito. Siya ay mabilis na binuo ng isang puwang para sa produksyon, ngunit - sa sandaling muli - hindi para sa kanyang sarili. Ang ideya na lumikha ng isang pang-industriya parke ay nabuo paunti-unti. Una, transportasyon at engineering imprastraktura nalikha.

Pagkatapos ay ang financier ay nagpasya na paupahan ang pang-industriya enterprise ng mga site na kabilang sa kanya. kaso inilipat ang bola rodilyong, at mamaya ay nagsimulang magbenta ng mga bahagi ng Hawley. Kaya ipinanganak ang unang sa mundo pang-industriya Trafford Park. Sa 1910, ito ay dito Genri Ford dinala ang kanyang Amerikanong pangarap - ang unang European kotse ng halaman, at higit sa tatlong daang mga kumpanya ay kinuha ang kanyang halimbawa at inilipat ang kanilang mga opisina at production mula sa Amerika sa Manchester sampung taon. Kaya pang-industriyang mga lupain ay pinagsamantalahan sa pamamagitan ng masigasog mga tao.

halaga

Ano ay ang paglikha ng isang pang-industriya parke para sa may-ari nito? Ito pasilidad sa pamamahala - pamamahala ng mga bagay sa isang espesyal na anyo ng outsourcing, kung saan kalahok na kumpanya ay maaaring dahil sa ang konsentrasyon ng ang pangunahing mga gawain ng pakinabang, panalong ang kumpetisyon sa iba't-ibang mga paraan. Narito gumana at synergies at ekonomiya ng scale, kapag ang capital-intensive infrastructure, binawasan paggasta sa mahahalagang serbisyo, tulad ng negosyo ay matatagpuan compactly.

Developer o pamamahala ng kumpanya ay nagbibigay ng pasilidad pamamahala, ibig sabihin, sunog proteksyon, kahit na sa pang-industriya parke ay maaaring maging ang kanilang sarili. Ginamit lahat ng positibong mga kadahilanan, kabilang ang lokasyon, at lokasyon ng industrial park sa dagdagan ang pagiging kaakit-akit, bawasan ang kanilang sariling mga gastos ng produksyon. May ay isang pagkakataon upang mapalawak ang negosyo sa pamamagitan ng pagbubukas ng mga bagong produksyon ng upa-industriya space sa parke ay makabuluhang mas mababa.

sa Rusya

Mula sa simula ng ikaanimnapung taon ng ikadalawampu siglo, ang konsepto ng pang-industriya parke ay nagsimula na gagamitin mas at mas aktibong. Sa Rusya, sinimulan nila upang lumitaw lamang sa post-perestroika na panahon, na kung saan ay kaugnay sa mga automotive industriya at pag-unlad ng industriya ng kemikal. Sa karamihan ng kaso, buksan ang pang-industriya parke western kumpanya sa Russia.

Sa kasamaang palad, hindi angkop na lugar, literal sa open field, halos nang hindi gumagamit ng yari na mga site ng produksyon, kung saan ang pagsasara ng mga domestic industriya sa bansa ng isang malaking hanay. Sa karagdagan, sa pamamagitan ng batas ang katayuan ng isang pang-industriya parke sa Russia ay hindi naka-attach, ngunit nagbigay itinatag ang Association, at upang harapin ang isang patay point ay shifted. Ang pangunahing bagay - upang ikonekta ang mga kaugnay na serbisyo, upang obserbahan mabuti sa kalusugan at kaligtasan ng kapaligiran, ang paggamit ng mga mapanganib na sangkap ay magiging sa ilalim ng kontrol at paggamit ng tubig dala ng mga panuntunan.

modelo

Ang mundo practice divides ang mga umiiral na pang-industriya parke sa tatlong pangunahing mga modelo.

1. Ang parke, na kasama ang infrastructure management kumpanya, na nagbibigay ng mga negosyo, bilang karagdagan sa puwang para sa productions, din ng isang bilang ng mga serbisyo at ang buong infrastructure. Karamihan sa mga madalas, tulad ng isang pamamahala ng kumpanya ay ang may-ari ng isang pang-industriya parke, ngunit ito ay hindi kinakailangan. mga serbisyo nito - bahagi ng libreng merkado, kung ang framework agreement ay hindi nagbibigay ng para sa pagkonsumo ng mga serbisyo na ibinigay sa isang ipinag-uutos na batayan.

2. Paghiwalayin ang mga pang-industriya parke, madalas maliit, akit ng mga kumpanya para sa mga serbisyo mula sa o ipinagkatiwala sa pamamahala ng mga kumpanya na imprastraktura upang ilagay sa kanilang mga teritoryo ng kanilang produksyon.

3. Pang-industriya parke na may mga anchor mamumuhunan (major user), na kung saan ay gumaganap sa lahat ng mga pag-andar at imprastraktura management.

Power supply at basura

Enerhiya dito ay hindi lamang itinuturing bilang koryente, ngunit din ang lahat ng iba pang mga kinakailangang mga materyales, na kung saan ay ipinamamahagi sa kahabaan ng conduit at cable networks: gases (hydrogen, nitrogen, oxygen, compressed air at iba pa), tubig (espesyal na kinakailangang para sa tiyak na mga halaman, paglamig tubig, desalted, teknikal, pag-inom at iba pa), refrigerants (amonya, freon) at iba pa. Makagawa kami ng steam espesyal na papel na ginagampanan, tulad ng sa pang-industriya parke ng produksyon nito ay hindi limitado sa mga pangangailangan ng steam heating, maraming produksyon, dagdagan ang kahusayan ng pagpapatakbo, CHP.

Pagtatapon ng basura - ay din isa sa mga pinakamahalagang gawain ng anumang kumpanya sa pamamahala, tulad ng ito ay dapat maging karapat-dapat, tulad ng sa pang-industriya parke ay hindi lamang ang pang-industriya at sambahayan basura, ngunit madalas toxic waste sa pagtatapon kung saan ay nangangailangan ng isang espesyal na oven. Kailangan din ng kanilang sariling mga halaman paggamot para sa pang-industriya wastewater.

format

Eksperto ay dumating sa isang kasunduan tungkol sa kung ano ay ang competitive advantage ng mga pang-industriya parke. Ito, siyempre, sa pagkakaloob ng imprastraktura inilagay ang lahat ng mga industriya, dahil ito ay mula ito at depende sa ang tagumpay ng proyektong ito at lahat ng mga petsa produksyon. Construction ng space para sa maramihang mga industriya ay tumutulong sa i-save ang mga gastos sa imprastraktura, upang makipagtulungan sa mga pang-industriya parke ng ganitong uri ay lubhang mas madaling upang makaakit ng mamumuhunan.

Mga Nag-develop madalas na maliitin ang pagiging kumplikado ng mga isyu na may kaugnayan sa ang mga samahan ng imprastraktura, at may mga pang-matagalang konstruksiyon at walang laman parke ay hindi maaaring gumana sa ang kahusayan ng industriya. Ang pang-industriya parke ay dapat na investment pagiging kaakit-akit. At dahil dito maaari itong lamang gumawa ng isang mahusay na binuo imprastraktura. Maginoo pang-industriyang mga site ay ang kawalan ng mga kinakailangang mga serbisyo at mga alok ay naiiba mula sa pang-industriya parke.

pakikipag-usap

Pang-industriya kumpanya, na matatagpuan sa pang-industriya parke, hindi na kailangan upang makisali sa kanilang sariling kaligtasan o pagtatapon ng basura at logistik. Ang lahat ng ito kinuha pangangalaga ng mga may-ari parke o sa pamamahala ng kumpanya. Sa kabila ng ang katunayan na ang kumpanya ay operating mula sa iba't ibang o kahit na ang parehong industriya, ang mga link sa pagitan ng mga ito ay binuo sa kapinsalaan ng pangkalahatang nababago productions. Halimbawa, ang kumpanya na natatanggap ng hilaw na materyal at gumagawa ng isang materyal, ang iba pang mga pinili up ang kadena, at naglalabas ng semi-tapos na produkto sa labas nito, at pagkatapos ay isang ikatlong ng kumpanya produces semi-tapos na mga produkto.

kilusan ng hindi bababa sa ginagawang competitive dahil sa isang talagang kaakit-akit presyo. Mga kumpanya na matatagpuan sa parehong lugar, hindi kaya magkano na ginastos sa mga serbisyo ng imprastraktura ng parke, pati na ang mga gastos ay nahahati sa lahat at tumanggap ng higit na mas mababa kaysa sa kung ang bawat pag-aayos ng sarili nitong imprastraktura. Kahusayan pagtaas, tulad ng lahat ng mga pagsisikap ay nakatutok lamang sa mga production. Pagsasaayos ng ang mga gawain ng pang-industriya parke pangkonseptong, residente gumamit ng isang dalubhasang serbisyo. Ang antas ng mga serbisyo mula sa mga serbisyo ng pamamahala ng imprastraktura ay pantay-pantay na mataas na, ang sitwasyon ay kanais-nais para sa paggawa ng negosyo.

tungkol sa suporta

Sa kasalukuyan sa Russia ay may isang mahusay na kailangan para sa suporta at pag-unlad ng pang-industriya parke. ang estado ay nagsisimula na kumuha ng pag-aalaga ng mga ito sa pamamagitan ng pagbibigay subsidies at buwis break, mga espesyal na mga programa loan. Lubos na matagumpay na patakbuhin ang naturang parke sa Kaluga ( "Grabtsevo"), kung saan ang mga halaman "Volkswagen" ay matatagpuan. May isang common area ng parke - higit sa 730 acres, at lamang tungkol sa setenta ay libre pa rin.

Maaari mo ring banggitin ang mga halimbawa ng mga pang-industriya parke "Vorsino", kung saan ang espasyo para sa produksyon ng mga naturang halaman na natanggap ng Nestle, NLMK, Samsung at iba pa. May ay well-binuo park sa mga espesyal na pang-ekonomiya zone - ang Baltic Industrial Park (Kaliningrad), mayroong lalong madaling panahon ay magsisimulang trabaho kahit sariling port complex. Ang ganitong mga nagawa ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng mga eksperto, ang katunayan na mayroong isang ipinag-uutos na at ang pinaka-seryosong suporta ng estado. Lokal na mga proyektong suportado lamang sa rehiyonal na antas, bumuo ng malayo kaya mabilis at may tulad na isang malaking scale.