Pamumusesyon kasunduan: sample, sample pagpuno

Sa kabila ng pang-ekonomiyang krisis, ang rental market ay lubos na masigla. Ang parehong mga supply at demand na araw-araw lamang palaguin. Lease transaksyon concluded sa pagitan ng mga korporasyon at mga indibidwal, at din mixed embodiments. Ang kasunduan ay dapat na sumunod malinaw na patakaran na protektahan ang kanilang mga karapatan at upang iprotesta ang pakikitungo sa isa sa mga partido.

legal na batayan

Basic panuntunan para sa lease ng sample space ay kinokontrol ng Civil Code, sa partikular Kabanata 34 at 35. Sa unang bahagi ng kabanata 34 ay naayos pangkalahatang panuntunan na nalalapat sa lahat ng mga uri ng mga leases.

Karamihan sa mga impormasyon na inireseta sa Code, ay dispositive. Sa pagsasanay, ang mga partido sa transaksyon ay may karapatan na nakapag-iisa matukoy ang form at prinsipyo ng kanilang relasyon. panuntunan ng batas na naaangkop sa kaso, maliban kung ang mga partido ay may itinakda ang mga panuntunan ng pag-uugali sa isang partikular na sitwasyon. Tapusan karakter endowed na may mga panuntunan sa pagprotekta sa mga lehitimong karapatan ng parehong mga partido sa transaksyon at ng mga third party. diskarte na ito ay nagpapahintulot sa mga mambabatas na balansehin ang mga legal na leases at ay hindi sa anumang paraan na salungat sa mga prinsipyo ng kalayaan ng mga transaksyon.

Sample pamumusesyon kasunduan ay nagsasangkot ng pag-secure ng mga transaksyon sa ordinaryong sulat, maliban kung sumang-ayon sa antas ng mga regulasyon.

Form ng kontrata

Walang sablay ang transaksyon sa pagitan ng mga enterprise ay dapat na nakasulat. Kung ang sample lease agreement tirahan lugar presupposes na ang mga partido - pisikal na mga tao, ang halaga ng transaksyon ay hindi dapat lumagpas sa 100 Rubles. Kung ang transaksyon na kasangkot hindi bababa sa isang legal na entity, ang mga lease ay dapat ding gawin sa labas sa papel.

punong-sabi

Bilang isang panuntunan, ang bahaging ito ng kasunduan sa mga pinaka-napapabayaan, ngunit sa walang kabuluhan. Ang pagkakaiba sa pagitan ng data na tinukoy sa kontrata, at maaaring aktwal na maging sanhi ng di-wasto ng transaksyon.

Sa isang sample ng lease ng di-tirahan lugar ng apartment prescribes ang sumusunod na impormasyon:

• ang buong pangalan ng kontrata, numero nito at lugar ng petsa;
• kumpletong impormasyon sa mga partido sa pagitan ng kung saan ang kontrata ay concluded.

Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa isang pakikitungo sa pagitan ng mga kumpanya, ang punong-sabi ay dapat na nabaybay out ang buong pangalan at mga legal na anyo ng bawat isa sa mga partido, ipahiwatig pangalan ng tao na pag-sign ang dokumento, ang pangalan ng dokumento sa pinapahintulutan ang paglipat karapatan sa mga mag-sign (Saligang Batas o power of attorney).

Kapag ang kasunduan sa pagitan ng mga indibidwal ay dapat isaad buong pangalan, passport data. Kung ang transaksyon na kasangkot IP, ito ay kinakailangan upang gumawa ng data nito registration, tax code.

paksa ng isang kontrata

Ang sample tenancy agreement ay nagpapakita na ang kumpletong impormasyon sa mga nakukuha sa inuupahang tirahan gaya sa kanyang paglalarawan ay dapat na naayos na sa kurso ng transaksyon. Sa partikular, dapat itong tinukoy na lokasyon ng mga bagay, ang laki nito, ang bilang ng mga kuwarto, at iba pa. Maging sigurado na ang kontrata ipinasok impormasyon ng encumbrances sa ari-arian o pag-aresto.

Dapat ito ay remembered na ang karapatan na ipaarkila ay endowed na may hindi lamang ang may-ari ng hindi matinag ari-arian. Kasalukuyang batas ay hindi nagbabawal upang gumawa ng deal sa mga taong hindi ibinigay ang karapatan ng pagmamay-ari. Ang may-ari ng ari-arian ay may karapatan na singilin ang contract signing na proseso, at ang pag-aarkila ng lugar sa isang third party.

Sa kawalan ng impormasyon sa mga kontrata patungkol sa paglalarawan ng mga ari-arian ay hindi maaaring maging ang huling na nakilala, at ang transaksyon ay maaaring invalidated.

Presyo at kundisyon ng pagtaas nito

Sample lease lugar, pati na rin non-residential, ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga gastos at mga kondisyon ng kanyang posibleng pagtaas. Gayunpaman, sa ang pambatasan antas, ang kawalan ng naturang impormasyon ay hindi nagtatakda ng pagkilala ng transaksyon hindi wasto. Sa kasong ito, ang pagbabayad ay sasailalim sa dami na kung saan ay naaangkop sa isang katulad na ari-arian. Ngunit sitwasyong ito ay karaniwang hindi nasiyahan sa mga bahagi ng kontrata, at ang presyo ay naayos na bilang isang nakapirming halaga. Pagbabayad ng upa transaksyon ay maaaring gawin sa ibang mga paraan. Halimbawa, bilang respeto sa:

• share ng mga tiyak na mga kita;
• mapabuti ang pasilidad pwersa rental tenant;
• mga serbisyo ng nangungupahan.

Sa isang sample ng lease ng di-tirahan lugar bilang isang halimbawa ay madalas na inireseta ng impormasyon sa mga kaso ng pagbabago ng halaga ng upa. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang presyo ay hindi dapat mag-iba ng higit sa 1 oras bawat taon. Kahit na maaari mong mahanap ang mga salita na ang upa ay nag-iiba buwanan o quarterly, depende sa mga pagbabago sa rate ng pagpintog. Nangungupahan sa kasong ito ito ay inirerekomenda sa panahon ng pag-sign sa limitasyon ng kontrata sa loob ng ilang mga limitasyon sa mga posibleng pagtaas ng presyo.

Ito ay inirerekumenda upang ilarawan sa kasunduan at ang mga pamamaraan para sa pagbabawas ng mga rate ng rental, kung malaki-laking nagbago ang mga kondisyon ng paggamit ng real estate, deteryorado kalidad na mga katangian ng mga di-tirahan lugar, at sa pamamagitan ng walang kasalanan ng nangungupahan.

Bisa ng kontrata

Sample lease puwang sa pagitan ng mga indibidwal at mga negosyo ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa bisa nito. Sa kawalan ng naturang impormasyon ay ituturing na isang kontrata concluded para sa isang walang taning na panahon. Kaya, ang mga partido ay binibigyan ng mas maraming karapatan. Iyon ay, ang isa sa kanila ay may karapatang bawiin mula sa kontrata sa anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa iba pang mga 1 buwan bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas ng transaksyon, kung ang iba pang mga kondisyon ay hindi ibinigay ang teksto ng dokumento.

Kung ang kontrata tinukoy sa isang mas matagal na panahon kaysa sa na ibinigay sa pamamagitan ng batas, at pagkatapos ay tulad ng transaksyon ay dapat ituring na concluded sa panahon, na kung saan ay tinukoy sa regulasyon kumilos.

mga tungkulin ng mga partido

Anumang kontrata - ay kapwa mga karapatan at obligasyon, na kung saan ay nakumpirma na sa pamamagitan ng pagsulat.

obligasyon ng ang arendante

Ang may-ari ng ari-arian (o ang kanyang awtorisadong tao) ay nagpapasalamat na magbigay ng rental object sa loob ng oras stipulated sa kontrata. Estado Ari-arian at ang layunin nito ay dapat sumunod sa mga tuntunin ng kontrata.

Kadalasan lahat ng mga teknikal na bahagi at ang mga paglalarawan ng mga ari-arian inireseta sa sample lease puwang sa pagitan ng mga legal na entity at indibidwal, ganap na nauulit sa pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala, kung saan ang mga partido kumpirmahin na mayroon silang walang mga claim sa bawat isa at ang estado ng real estate.

Ang landlord ang mananagot para sa anumang mga bahid na mailipat na ari-arian, na kung saan ang nangungupahan ay hindi alam at hindi alam, at ipinahayag mo sa serbisyo. Sa kasong ito, ang umuupa ay may karapatan na hinihiling ng pagkansela ng kontrata o maalis ang lahat ng mga deficiencies natagpuan, proportionally sa pagbabawas ng upa.

Kung tiyak na kakulangan ng non-tirahan lugar ay stipulated sa kontrata, ang nangungupahan ay may walang karapatan na hinihiling ng ang pag-alis ng naturang kakulangan dahil sa ang arendante.

Pananagutan ng Nangungupahan

Ang pinaka-basic user real estate duty - napapanahong pagbabayad para sa upa at sumunod sa lahat ng mga panuntunan ng pagpapatakbo ng mga non-tirahan lugar at kundisyon ng kontrata. Halimbawa, kung ang kuwarto ay may mga espesyal na layunin (office), ang nangungupahan ay may walang karapatan upang mabuhay doon.

Bilang isang patakaran, sa isang sample ng tirahan lugar lease na kasunduan sa isang indibidwal na ngayon ay tumutukoy sa impormasyon na nangungupahan ay sumang-ayon na kumuha ng bahagi sa lahat ng mga gastos ng operating lease pasilidad upang magbayad para sa gas upang maintenance. Ang laki at pagkakasunud-sunod ng kompensasyon ng mga pampublikong serbisyo natutukoy sa pamamagitan ng mga partido sa isang kontrata na batayan.

Default subletting ay dapat maging pare-pareho sa may-ari ng ari-arian, kung ang iba pang mga kondisyon ay hindi malinaw na itinakda sa kontrata. real estate lease ng umuupa sa isang ikatlong partido ay hindi mapawi ng unang obligasyon sa konserbasyon ng mga ari-arian.

Sa pamamagitan ng dispositive pamantayan silbi ang posisyon na ang parehong panig ng kontrata lease ay may obligasyon na ipatupad ang pagkumpuni at maingat na pagsusuri serbisyo. Ang mga partido ay libre upang sumang-ayon sa kanilang sarili, sino, kailan at sa kung saan ang gastos ay magiging upang isakatuparan pag-aayos.

pagkansela ng isang kasunduan

Tulad ng sa anumang uri ng transaksyon, ang lease - isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido, na kung saan ay maaaring wakasan sa koneksyon sa pagwawakas ng o nang mas maaga sa kanilang iskedyul, sa iba pang grounds.

Ang isang bilang ng mga probisyon stipulated sa sugnay pagtatapos ng upa sa sample space, nagbibigay-daan sa may-ari upang pumunta sa hukuman upang maprotektahan ang kanilang mga karapatan kung:

• makabuluhang nagbago ang husay katangian ng ang object ng lease;
• tenant ng higit sa 2 beses sa isang hilera ay hindi magbayad ng isang fee para sa paggamit ng mga lugar;
• tenant lumalabag sa lease agreement hinggil sa paggamit ng mga pasilidad;
• tenant ng isang pangako sa maingat na pagsusuri, ngunit siya ay hindi kailanman ginawa ito.

Sa isang sample ng mga di-tirahan lugar lease pagwawakas ng transaksyon ay maaaring natupad nang mas maaga sa ang lessee kung:

• natanggap na ari-arian na hindi magamit para sa mga dahilan na lampas ang control ng mga aksyon o omissions ng mga nangungupahan;
• mayroong isang disclaimer sa maingat na pagsusuri ng bahagi ng ang arendante, kung ito ay nakalaan para sa mga may-ari ng nasasakupan ng mga tuntunin at kundisyon ng kontrata;
• kung ang may-ari ay lumilikha ng isang barrier sa paggamit ng inuupahang bagay, tumangging ipasa;
• Ito ay natupad ang paglipat ng ari-arian sa mga bahid, na kung saan sa oras ng pagtanggap ng nangungupahan ay hindi maaaring malaman.

Ang pamamaraan para sa pagwawakas

Hindi lahat ng mga sitwasyon, ang landlord o tenant act sa isang tao. Halimbawa, kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga lease agreement sample espasyo sa pagitan ng mga legal na entity, ito ay malamang na hindi para sa pagbabayad overseen sa pamamagitan ng director ng kumpanya, naka-sign isang kontrata. Isang accountant ay maaari ding kalimutan o para sa anumang kadahilanan ay hindi hold ang isang bayad. Para sa mga ganitong kaso, ang Civil Code ay nagbibigay ng para sa isang pagpipilian paunang abiso sa mga partido na ang isa sa kanila ay natupad ang mga obligasyon nito sa loob ng tinukoy na panahon. Matapos ang paglipat ng naturang notice, kung ang ibang partido ay hindi kinuha anumang aksyon, at sinubukan hindi upang matugunan ang mga obligasyon nito, ang ibang partido ay maaaring magkaroon ng na magpadala ng isang abiso ng pagwawakas ng lease.

Sa kaganapan ng maagang pagwawakas ay inirerekomenda upang mag-sign ang mga kaukulang kasunduan. Ito ay pinakamahusay na sa dokumentong ito ay ang impormasyon sa sample lease ng non-residential lugar. Pagwawakas ng mga naturang isang instrumento ay hindi kinokontrol ng kasalukuyang batas, ngunit dapat ay mayroong isang bilang ng mga ipinag-uutos na mga detalye:

• petsa ng paghahanda, ang lugar;
• isang kumpletong paglalarawan ng mga detalye ng mga partido na may reference sa mga kasalukuyang kasunduan rental;
• mga tungtungan, na gawin itong posible upang tapusin ang kontrata;
• impormasyon tungkol sa ang katunayan na ang pagkatapos ng pag-sign ng kasunduan ng mga partido ay hindi binanggit, o magkaroon ng claim laban sa bawat isa.

Ang kasunduan ay dapat gawin ang mga pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala.

sa di-bayad na paggamit

May ay isang anyo ng relasyon bilang paglipat ng ari-arian para sa upa. Sa pambatasan antas, tulad ng isang kasunduan ay tinatawag na ang kontrata ng isang loan o hindi kinakailangang gamitin. sample ay walang kasunduan sa pangungupahan ang may-ari ay kumikilos bilang ang tagapagpahiram, at ang gumagamit - ang borrower.

Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa paglipat ng mga social arkilahin pabahay, ang Housing Code ay hindi nagbabawal sa naturang transaksyon, nang walang bayad, ngunit may obligatory notification ng lokal na sariling pamahalaan, iyon ay ang tunay na may-ari ng ari-arian. Ang pangunahing bagay ay na ang tagapagpahiram ay dapat ipagbigay-alam sa mga lokal na awtoridad, ngunit hindi makakuha ng pahintulot mula sa kanila. Paghihigpit ay maaari lamang lumalabag sa mga pamantayan ng accounting ng mga buhay na space sa isang tao. Sa bawat lungsod, kaya ang kanyang normal. Halimbawa, sa Belgorod - isang 15 sq. m, at sa Moscow -. 10 kV. m.

Mangyaring magkaroon ng kamalayan na kung ang isang deal sa libreng lease Itinatago isang normal na rental kasunduan, ang mga rental singil, kahit na sa hukuman, ay hindi posible.