Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad: mga tampok at sunod

используется в 4 главе ГрК. Ang konsepto ng paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ay ginagamit sa kabanata 4 GrK. Sa ganitong normatibo kilos ay nagtatatag ng kakayanan ng mga istraktura ng kapangyarihan, na magsagawa ng pag-unlad ng dokumento, at inihayag ang kaniyang layunin. . Isaalang-alang ang karagdagang detalye kung ano ang bumubuo Paggamit ng lupa at pag-unlad ng teritoryo ng munisipalidad.

tampok

документ о зонировании. Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad - isang dokumento sa zoning. Ito ay tinanggap sa pamamagitan ng awtorisadong rehiyonal na istraktura ng kapangyarihan matapos ang pampublikong pagdinig. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. Paggamit ng lupa at pag-unlad ng teritoryo ng munisipalidad mag-aplay sa mga lugar na inilaan para sa mga pampublikong layunin. Ang mga GrK ay kinabibilangan ng:

1. Parks.
2. Reservoirs.
3. Squares.
4. Gardens.
5. Avenues at iba pa.

Sa mga lugar ng mga karaniwang mga bagay na paggamit na pag-aari sa mga organisasyon at mga indibidwal, ay maaaring lamang sa loan. Mga May-ari ng mga kagamitan / mga gusali ay obligado na panatilihin ang order at mapanatili ang kadalisayan ng buwisan space. Bilang itinatag sa pamamagitan ng batas, pagpaplano regulasyon para sa mga lugar na ito ay hindi saklaw, ayon sa pagkakabanggit, ang mga ito ay hindi kasama sa plano pag-unlad.

Layunin ng ang dokumento

Para sa pag-aampon ng isang gawa natupad pampublikong pagdinig, na kung saan tila upang i-project. составляются с учетом специфики конкретной местности. Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ay iguguhit up nang isinasaalang-alang ang mga detalye ng isang partikular na lokalidad. Ang dokumento ay kinakailangan para sa:

1. Ang paglikha ng mga kundisyon para sa zoning distrito.
2. Pagtiyak sa mga karapatan ng mga organisasyon at mga indibidwal, kabilang ang mga na ang mga gumagamit at mga may-ari ng plots.
3. Ang paglikha ng mga kondisyon para sa pagtaas ng investment pagiging kaakit-akit ng administrative-teritoryal na yunit.

kaayusan

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Ayon sa batas, ang pag-unlad at pag-apruba ng paggamit ng lupa at pag-unlad sa Mga Panuntunan ng munisipalidad ay pananagutan ng mga awtorisadong rehiyonal na mga katawan. Gayunpaman, ang mga patakaran-set pangkaraniwan sa lahat ng mga nilalang ng dokumento istraktura. включают в себя следующие разделы: Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ay kinabibilangan ng mga sumusunod na seksyon:

1. Ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng ang dokumento at gumawa ng mga pagbabago dito. Sa seksyong ito, ay dapat regulated:

• Ang kagalingan ng mga awtorisadong mga katawan.
• Ang pamamaraan para sa pag-aayos ng mga probisyon ng dokumento.
• Tanong tungkol sa pagbabago sa anyo katanggap-tanggap na paggamit ng lupa.
• Ang pamamaraan para sa ang mga samahan ng mga pampublikong pagdinig.

2. Zoning Map. Sa seksyong ito, i-set zone hangganan. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Lupa at gusali munisipalidad patakaran ay hindi nagpapahintulot sa pagbuo ng mga takdang bahagi ng mga spot isagawa sa iba't-ibang zones.

3. Regulations. Ang seksyon na ito ay dapat na itinatag:

• Uri pinahihintulutan ang paggamit ng site.
• Paghihigpit.
• Ang maximum na pinapayagan limitasyon.

pagsasanay

Ang desisyon sa paghahanda ng mga dokumento ay dapat na ginawa ang pinuno ng Ministry of Defense. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Halimbawa, Paggamit ng lupa at pag-unlad Uren munisipalidad binuo batay sa Ordinance of 2015 g. № 170. Alinsunod sa batas na ito, ang isang espesyal na komisyon ay nabuo. Sa kaayusan nito ay may mga iba't-ibang mga opisyal ng Defense ng rehiyon Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad Uren ay sumang-ayon sa Department para sa pag-unlad ng rehiyon. Dapat itong nauunawaan na ang MoD administrasyon ay dapat, sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng desisyon na i-publish ang impormasyon tungkol dito sa internet at sa media.

pampublikong pagdinig

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ay pagbuo ng isang komisyon at pumasa sa pagsusulit. Awtorisadong istraktura ay dapat i-verify ang pagsunod sa mga dokumento na hanay ng mga teknikal na regulasyon at mga patakaran ng batas. Kung ang kilos ay napagmasdan, ito ay ipapasa sa pinuno ng administrasyon. Kung ang konklusyon ay negatibo, ang proyekto ay ipinadala pabalik sa komite. Kailangan itong i-finalize ang mga ito batay sa mga komento. Pagkatapos matanggap ang mga dokumento pinuno ng administrasyon sa loob ng sampung araw ng nagpapahayag ng petsa ng pagdinig. не будут иметь силы. Kung ang pamamaraan na ito ay hindi complied sa, paggamit ng lupa at pag-unlad ng Rules munisipalidad ay hindi magiging mabisa. Pagkatapos ng pagtatapos ng pagdinig, ang Commission ay gumagawa ng kinakailangang mga pagbabago sa dokumento at ipapadala ang pinuno ng administrasyon ng gawa. Sa loob ng 10 araw. ang huli ay dapat ipadala ang dokumento sa mambabatas rehiyonal na katawan.

kasunduan

Ang pamamaraan para sa pag-apruba ng mga gawa ng kinatawan katawan ng kapangyarihan ay batay sa ang Russian Federation. Parliamentarians ay may karapatan upang tanggapin ang mga dokumento o pagkatapos ng discussion, o ipadala ito sa likod para sa rebisyon. Sa unang kaso, ang karampatang awtoridad ay kinakailangan sa media o sa opisyal na website ng administrative unit na mag-publish Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Tiyak na detalye ng pag-ampon ng mga dokumento ay binubuo sa ang katunayan na ang una sa lahat organisasyon at mamamayan pamilyar sa mga batas, ang karapatan na mag-apela ang posisyon nito sa korte. Pangalawa, kung ang pagkakaiba ng mga o iba pang mga punto ng ang dokumento sa kasalukuyang regulasyon, awtorisadong institusyon ay maaaring hamunin ang desisyon sa kanilang pag-aarmonya sa pederal na antas.

mga tuntunin

Ang batayan para sa karapatan ng bawat munisipalidad ay tumatagal ng isang sample na dokumento. Kaugnay nito, gawa maglaman katulad na, at sa ilang mga kaso, ang parehong mga seksyon at talata. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Halimbawa, Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ng lungsod ng Kursk umayos ang mga gawain ng operating at pagbabago ng mga lugar, mga pasilidad sa loob ng mga lugar na ipinapakita sa mapa. Para sa bawat sakop ng regulasyon. Alinsunod sa kasalukuyang regulasyon, MO teritoryal na lugar nahahati sa zone at mga lugar ng paggamit sa isang partikular na mode. Regulasyon nagtatatag ng mga legal na rehimen ng lupa, pati na rin ang lahat ng bagay na nasa itaas at sa ibaba ang ibabaw. Ang dokumentong ito ay ginagamit sa ang konstruksiyon at kasunod na operasyon ng mga gusali. Para sa bawat site, o ibang matatag na object kinikilala na pinapayagan na paggamit, ay tumutugon sa mga regulasyon sa pagpaplano.

saklaw

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Regulations, na kasama ang karapatan sa paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ng lungsod ng Kursk, sumasaklaw sa lahat ng mga lugar at mga bagay na matatagpuan sa loob ng lugar nang pantay-pantay. Ang mga pagbubukod ay plots matatagpuan:

1. Sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryo at mga monumento kasama sa estado rehistro ng mga bagay ng cultural heritage ng mga mamamayan ng Russia matiisin. Kabilang dito kabilang ang bagong tuklas na mga sistema.
2. Sa loob ng mga hangganan ng mga pampublikong lugar at isang kalye-road network na nakalaan para sa mga miyembro. Kabilang dito ang, sa partikular, ay kinabibilangan ng mga kalye, embankments, highway, travel, beach, panloob na pool, mga parke, boulevards at iba pang katulad na mga bagay.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Regulasyon na naglalaman ng Paggamit ng lupa at pag-unlad Munisipalidad Kursk hindi wasto bilang respeto sa iba pang kaysa sa mga plots sa itaas, ay karaniwan hangganan zone. Ang ilang mga DoD regulasyon ay hindi nalalapat sa mga lugar sa loob kung saan ang linear na mga bagay pati na rin ang lupain na ipinagkaloob para sa pagmimina. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Paggamit ng lupa at pag-unlad ng mga munisipal na pormasyon ng Krasnodar huwag maitaguyod ang mga regulasyon para sa mga bagay ng mga mapagkukunan ng tubig, espesyal na mga protektadong lugar, maliban sa mga may kaugnayan sa mga spa at medikal wellness area.

baguhin ang mga bagay

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: Paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ng Tula isama ang mga paghihigpit pagkilos sunod sa paggalang ng:

1. Ayos ng mga umiiral na kaayusan, kung ito ay hindi nakakaapekto sa structural at iba pang mga tampok ng kaligtasan at pagiging maaasahan ng mga gusali.
2. Pagbabagong-tatag ng mga bagay na hindi kaugnay ng mga pagbabago sa mga parameter na itinatag sa pamamagitan ng mga regulasyon.
3. Ang pagpapanumbalik ng mga gusali.
4. Maintenance.
5. Home remodeling.
6. Kapalit ng kapuwa teknolohiya at engineering kagamitan.
7. Paninigas ng pansamantalang gusali. Kabilang dito ang, ilibing alia, ay kinabibilangan ng mga istraktura na ginagamit para sa mga layuning pang construction.
8. Interior palamuti at iba pang katulad na mga gawa.

Competence of control istruktura

Alinsunod sa umiiral na kaayusan ng kapangyarihan ay ibinigay sa pamamagitan ng executive institusyon. Ang function na ito ay ipinatupad sa framework ng kakayanan, na kung saan ay endowed na may isang naaangkop na istraktura. обеспечивается при: Kaya, kontrol sa ang paraan ng pinaandar paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ng lungsod ng Tomsk, ay ibinigay ng:

1. Paghahanda at pag-apruba ng mga pagpapasya sa pag-unlad ng dokumentasyon para sa zoning.
2. Pagtukoy mga tuntunin ng reference.
3. Lagyan ng check ang mga babasahin na inihanda alinsunod sa mga desisyon ng mga awtorisadong mga istraktura, zoning pagsunod sa mga kinakailangan na ibinigay para sa batas nito.
4. Pag-apruba sa mga gawa ng lugar ng pagpaplano.
5. Paghahanda at paghahatid ng mga organisasyon at mga mamamayan GPZU.
6. Pagbibigay pahintulot nang may pasubali katanggap-tanggap na paraan ng paggamit, ang object ng capital construction.
7. Pagganap ng pagsusulit ng estado sa mga babasahin sa construction.
8. Pagbibigay ng pahintulot para sa paglalagay sa operasyon ng mga gusali / mga istraktura.
9. Pagpapalabas ng mga mahalagang papel, na nagpapahintulot sa mga deviations mula sa limitasyon ng mga halaga pinahihintulutan construction o pagbabagong-tatag.
10. Pagsubaybay bagay sa panahon ng operasyon.
11. Iisyu ng mga permit para sa mga gawa construction.

Ang pangkalahatang bahagi ng dokumento

Paghiwalayin MO ay maaaring magbigay ng mga ito, maliban para sa pangunahing, ang mga karagdagang mga probisyon na isaalang-alang ang pagtitiyak ng lugar. включают в себя пункты о: Halimbawa, ang paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ng lungsod ng Pskov isama clause sa:

1. Regulasyon ng mga tiyak na mga pamamaraan MO ehekutibong mga istraktura.
2. Operasyon ng mga may-ari ng real estate sa loob ng mga lugar na kabilang sa mga ito sa angkop na kurso.
3. Paghahanda ng mga dokumento para sa zoning ehekutibong mga istraktura.

regulasyon ng Komposisyon

Makikita ito sa ang Ikalawang Bahagi ng regulasyon. Ang regulasyon ay dapat isama ang:

1. Mga uri ng mga katanggap-tanggap na operasyon ng real estate. Sa partikular, ang hanay ng mga nang may pasubali pinahihintulutan, main, pandiwang pantulong mga mode.
2. Minimum o maximum (limitasyon) ang laki ng plots at mga parameter ng pinapayagan construction / renovation gawa.
3. Ang mga pagrerenda sa paggamit ng site at mga pasilidad na ibinigay ng batas.

nuances

Mga listahan ng mga katanggap-tanggap na paggamit ng lupa at mga pasilidad bilang bahagi ng regulasyon na nakalarawan sa anyo ng mga talahanayan. Nagbibigay ang mga ito ng isang breakdown sa pamamagitan ng mga grupo ng mga zone. Para sa lahat ng mga bagay at mga site na kabilang sa bawat isa sa kanila, ang mga uri ng mga ipinahihintulot na paggamit nakatakda unipormeng. Sa ilang mga kaso, maaari silang ma-tinukoy sa isang differentiated. Ito ay tumatagal sa account ang mga pagpapahintulot sa application ng isang partikular na uri ng hayop sa iba't ibang mga antas ng mga bahagi / lugar o istraktura. Ang anumang awtorisadong at nang may pasubali pinahihintulutan mode ng paggamit, napapailalim sa mga probisyon ng mga regulasyon ay maaaring gamitin nang sabay-sabay sa isang takdang bahagi.

Espesyal na probisyon

Ang pagkakaroon ng mga species katanggap-tanggap na paggamit ng mga site at mga kagamitan sa planta at nangangahulugan na ang application ay hindi kinakailangan upang makatanggap mula sa ehekutibong mga katawan ng mga espesyal na kasunduan. Ang isa pang sitwasyon ay isang conventionally-resolution mode. Upang gamitin ito, kailangan mo ng isang espesyal na pag-apruba. Ang pagpapalabas ng mga kaugnay na dokumento ay ginawa sa paraang inireseta sa pamamagitan ng Panuntunan ng paggamit ng lupa at pag-unlad. pahintulot na ito ay maaaring isama ang isang bilang ng mga kundisyon, ang pagpapatupad ng kung saan ay naglalayong pumipigil sa pinsala sa iba (kapitbahay), na pumipigil sa isang makabuluhang pagbaba sa mga presyo ng mga kalapit na mga bagay. Availability form na katanggap-tanggap na paggamit sites at mga istraktura bilang isang bahagi ng auxiliary ay nangangahulugan na maaari itong gamitin ng eksklusibo bilang isang karagdagang na kamag-anak upang nang may pasubali pinahihintulutan o basic mode at ipinatupad na may isa o isa pang nang magkasama sa parehong isang lagay ng lupa.

Ang listahan ng mga bagay

Ang Batas ay nagbibigay ng para sa posibilidad ng paglalagay ng mga lugar sa karaniwang gamit ang lahat ng quarters:

1. Driveways, topping grounds, driveways, parking lots.
2. Lawns at iba pang mga elemento landscaping.
3. Mga utility.
4. Public toilet.
5. Palaruan.
6. Sanitary proteksiyon banda.
7. Sites para sa pagtatapon.

Sa loob ng zone kung saan residential gusali ng anumang uri ay maaaring isaayos, bukod sa ibang mga bagay, paglalagay pinahihintulutan:

1. Palaruan.
2. Mga lugar para sa dog walking.

sukat

Bilang bahagi ng takda sa mga parameter plots at capital konstruksiyon (pagbabagong-tatag) ay ipinahiwatig:

1. Square plots.
2. Indentation istruktura / gusali mula sa property linya.
3. Ang sukat ng mga bagay ng capital construction.
4. De-numerong mga katangian ilagay ang operasyon surface.

Complex mga limitasyon sa laki sa komposisyon ng ang mga patakaran ay ang parehong para sa lahat ng mga bagay na matatagpuan sa loob ng isang zone kaukulang subband ilalaan sa mga ito, maliban kung partikular na nabanggit sa ang normatibo kilos.

Nilalaman limitasyon

Ang mga ito ay naka-install bilang bahagi ng regulasyon sa ilalim ng mga probisyon ng mga regulasyon na pinagtibay ng mga katawan ng kapangyarihan ng estado. Para zone sa loob kung aling tukoy na mga kondisyon ng paggamit ng lupa, ang mga sumusunod na mga paghihigpit ay maaaring ibinigay ay ang mga:

1. Ang kailangan upang magtugma ang ilang mga isyu sa pagpapatakbo ng real estate executive.
2. Kakayahang upang tukuyin ang mga istruktura karagdagang mga kinakailangan para sa mga taong gamit ang mga site at mga kagamitan upang ma-obserbahan sa panahon ng pag-unlad ng mga babasahin.

Kung inilagay mo ang isang bagay na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng zone na may isang espesyal na rehimen, ang mga operating kondisyon ay natutukoy sa pamamagitan ng isang masalimuot na mga paghihigpit na ibinigay ng batas, at ang mga kinakailangan na itinatag sa pamamagitan ng ang ehekutibong mga istraktura kapangyarihan. Sa kasong ito, mas mahigpit na regulasyon absorb soft.

gawain Suporta

Maaari silang ilapat sa mga bagay na technologically naka-link sa mga site at mga pasilidad na kung saan ay may pangunahin at nang may pasubali pinahihintulutan mode ng paggamit o ang pagkakaroon ng na kung saan ay kinokontrol sa normatibo at teknikal na babasahin. Ang listahan ng mga bagay ay natutukoy sa pamamagitan ng pagkuha sa account ang mga partikular na lugar. Kaya, halimbawa, paggamit ng lupa at pag-unlad ng munisipalidad ng lungsod ng Biisk nagsasama sa loob nito:

1. Pabahay pasilidad. Kabilang dito ang, sa partikular, isama ang sistema ng gas, tubig, init at koryente, at kalinisan. Sila ay ginagamit upang ma-secure ang mga bagay nang may pasubali naaprubahan, ang pangunahing mga mode.
2. Garages at parking lots. Kinabibilangan ang listahan ng, ilibing alia, bukas, multi-storey at underground kaayusan.

Paglalagay ng mga bagay na nagbibigay ng pantulong na katanggap-tanggap na paggamit ay pinahihintulutan, napapailalim sa mga iniaatas na itinatag sa mga teknikal na mga regulasyon. Sa loob ng zone na may espesyal na mga tagubilin mode ay tinukoy sa kasalukuyang batas.

konklusyon

Ang mga patakaran na namamahala sa paggamit ng lupa at pag-unlad sa munisipalidad, - AGB. Ito ay naglalaman ng isang iba't ibang mga paksa, mga patakaran, mga listahan, kalagayan. Kadalasan, sa pinakaunang bahagi ng dokumento ay mga kataga at mga kahulugan na kung saan ay ginamit sa teksto. Sinasabing ang karapatan upang bumuo ng - isang medyo oras-ubos gawain. Ito ay kinakailangan na natupad sa pamamagitan ng espesyal na nabuo komisyon. Kung ang mga panuntunan ay iguguhit up para sa isang malaking lungsod, ito ay dapat isama ang mga kinatawan ng lahat ng mga administrative at teritoryal na yunit. Partikular na atensiyon ay dapat bayaran sa pag-unlad ng mga pampublikong pagdinig. Ito ay nagkakahalaga upang ipaalala na ang pamamaraan na ito ay sapilitan at inireseta ng batas. Kung wala ang kanyang pag-uugali patakaran ay hindi maaaring magkasundo, at, nang naaayon, ay hindi kumuha ng legal na puwersa. Ito ay mahalaga upang sumunod sa mga batas deadlines. Isa pang pamamaraan ay sapilitan pagsusuri. Isumbong ang iguguhit up sa pamamagitan ng ang pag-scan, pati na rin ang Draft Batas na ito, nai-publish sa media (tulad ng isang patakaran, ito ay ang opisyal na lokal na pahayagan) at ang Internet (sa site MO). Ito ay kinakailangan upang matiyak na ang mga interesadong organisasyon at mga mamamayan ay magagawang upang basahin ang mga dokumento, upang ipahayag ang kanilang mga view sa kanilang mga posisyon. Kung napansin anumang pagkakaiba lehislasyon, mga kilos ay maaaring hinamon sa hukuman. Ang mga patakaran ay hindi dapat lumabag sa mga interes ng mga gumagamit at mga may-ari ng lupa at mga pasilidad na matatagpuan sa mga ito. Ang posibilidad ng nag-apila laban sa mga dokumento bilang isang kabuuan o ang ilan sa mga probisyon nito ay mayroon ding nangangasiwang katawan, ang pagtuklas ng mga irregularities sa mga tseke.