Pagbabagong-tatag at redevelopment ng residential lugar: konsepto, mga uri. Pamamaraan para sa pagbabagong-tatag at redevelopment ng residential lugar. Statement sa muling pagtatayo at redevelopment ng residential lugar

Pag-unlad ng disenyo proyekto na disenyo ng mga modernong apartment ay nagiging mas popular. Ang pagpapatupad ng kanilang sariling mga ideya sa pag-aayos ng living space ay nagsisimula sa pagtatapos ng pasilidad, kapag inilatag ang mga pangunahing tampok ng hinaharap interior. Ngunit panlabas na pagpapabuti ay hindi sapat, na nagreresulta sa maraming mga may-ari magpasya sa isang radikal pagbabago ng apartment. Upang gawin ito, ito ginanap sa muling pagtatayo at redevelopment ng tirahan lugar na may isang pagtutok sa ang operasyon ng mga kahilingan pasilidad.

Kasabay diskarte upang ang pagpapatupad ng mga pans ay maaaring naiiba. May isang taong ilegal na gumagawa simpleng repair at assembly operations kahit na walang ang partisipasyon ng mga espesyalista at mas responsable may-ari ng sumasang-ayon sa proyekto ng pagbabagong-tatag ng aking tahanan sa mga kaugnay na mga katawan. Nang kakatwa sapat na, depende sa mga kondisyon at ang mga layunin ng pagtugon sa naturang mga kaganapan ay maaaring maging valid ang parehong na paglalapit. Upang maunawaan ang mga legal na nuances ng naturang mga aksyon ay dapat karagdagang isaalang-alang ang mga legal na aspeto ng bagay na ito.

Konsepto at mga uri ng redevelopment at pagbabagong-tatag

Ang pinaka-popular na uri ng mga hakbang na naglalayong pagbabago ng mga parameter ng room sa apartment, ito ay itinuturing na redevelopment. Ang gawaing ito na gawain, na nagresulta sa pagbabago ng configuration ng kuwarto. Ang mga resulta ng mga operasyon pagkumpuni ay dapat na naitala sa ang data sheet ng ari-arian. Dagdag dito, dapat ito ay mapapansin na ang tatag, muling pagpapaunlad, nasasakupan translation - dalawang magkaibang mga kaganapan. Pagbabagong-tatag, hindi tulad ng redevelopment touches lamang engineering at construction equipment. Sa partikular, ito ay maaaring isang komunikasyon network, sanitary mga yunit at mga yunit ng kung saan ang data ay din naitala sa data sheet flat.

Karamihan sa mga madalas na nakikita sa isang hiwalay na pagkakasunud-sunod ang paglipat ng tirahan lugar, bagaman, sa katunayan, ang kaganapan na data ay kinabibilangan ng mga konsepto ng muling pagtatayo at redevelopment ng tirahan lugar ng apartment. Halimbawa, ang paglipat ng mga kuwarto sa kusina o sa banyo sa living room ay hindi maaaring hindi nangangailangan ng isang pagbabagong-tatag ng mga lugar. Hindi laging sa ganitong mga kaso, ang pagbabago sa configuration ng pader at partitions, ngunit komunikasyon software update ay magiging sapilitan.

Bilang kinokontrol ng pagpaplano ng isang kaganapan?

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang pagsasanay ng iba't ibang paraan upang palakasin ang legal na karapatan na ipatupad ang pagbabago sa mga apartment. Depende sa mga rehiyon magtakda ng sarili nilang mga pamantayan ng pamamaraan, ang resolution pagganap ng repair at pag-install na gawain ng uring ito. Halimbawa, ang muling pagtatayo at redevelopment ng residential lugar sa Moscow na nakatutok sa mga lokal na batas ng pamahalaan sa ilalim ng numero ng 508. Ang dokumentong ito ay tumutukoy sa mga patakaran na may kinalaman sa organisasyon ng mga gawain na naglalayong sa paggawa ng mga pagbabago sa mga aparato ay hindi lamang may nakatira, ngunit din tipikal ng komersyal na lugar na kabilang sa mga gusali apartment.

Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na ang ibang rehiyon ay maaaring makabuluhan pagkakaiba sa mga regulasyon na ipinapatupad sa kabisera. Pagkakaiba ay madalas na maging tanging pormal na mga tampok at huwag pilitin ang malubhang impluwensiya sa ang pagpasa ng mga itinatag pamamaraan. At sa bagay na ito ay dapat sumangguni sa mga dokumento ng Pabahay Code. Redevelopment at pagbabagong-tatag ng tirahan lugar ay kinokontrol ng Artikulo 25-29 LCD. Sa partikular, ito ay naglalarawan sa mga patakaran ng procedure negotiation, ang batayan para sa pagtanggi ng pahintulot upang gawing muli ang mga apartment, ang mga kahihinatnan ng hindi awtorisadong pag-pagganap ng mga naturang mga aksyon, at iba pa. D.

Anong mga aktibidad ay hindi nangangailangan ng pag-aarmonya?

Handang muling isaalang-alang ang pag-aayos ng kanilang mga tahanan ay hindi laging nagpapasalamat sa mag-aplay sa mga espesyal na mga awtoridad para sa pagkuha ng pahintulot. Ang ilang mga trabaho sa remodeling ay maaaring gawin at walang mga hindi kinakailangang red tape. Sa partikular, ang muling pagtatayo at redevelopment ng tirahan lugar ay walang mga dokumento, kung repair ay binalak, huwag ipagpalagay ang mga pader ng pagwawasto, sahig at iba pang sumusuportang mga istraktura. Marami thinner sa harap ng mga pagpapatakbo sa engineering kagamitan, ngunit sa lugar na ito doon ay isang malawak na larangan para sa self-tatag. Kaya, ang pahintulot ay hindi kinakailangan kapag pag-install ng electric stove sa kusina, pag-install ng isang TV antenna, air conditioning at panlabas na mga network. Dagdag pa rito, sa ilang mga kaso kahit na pinahihintulutan permutasyon ng heating at gas kagamitan, ngunit may malubhang mga paghihigpit.

At ito ay nagbibigay ng pagkakataon sa mga independiyenteng exercise ng mga tiyak na gawain na may kasunod na abiso ng mga trabaho tapos na. Ito pagbabagong-tatag at redevelopment ng tirahan lugar nang walang isang proyekto at pahintulot. Ang mga operasyong ito ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• Sealing openings sa partition na hindi gumana tulad nang pag-load-tindig istruktura.
• Pag-install ng mga partitions, nang hindi na kinasasangkutan ng isang pagtaas sa ang load floor elemento.
• Ayusing muli ang pagtutubero sa banyo, toilet o sa kusina nang hindi binabago ang sukat ng mga kuwarto.
• Balkonahe closing alinsunod sa mga standard na disenyo ng desisyon.
• Pagtatanggal-tanggal o hugis pagwawasto airlock walang pagbabago ang mga parameter ng laki nito.
• Paglikha ng openings sa partition na hindi load-tindig.

Anong uri ng trabaho upang magkasundo?

Pagsasaalang-alang ng pagkumpuni, pag-install, operasyon na nangangailangan ng isang permit, ito ay imposible nang walang mentioning ang proyekto. Sa teknikal na solusyon tinukoy na mga gawain na plano upang isagawa ang real estate may-ari. Halos lahat ng mga uri ng pagbabagong-tatag at redevelopment ng tirahan lugar, na nagmumungkahi ng mga pagsasaayos sa ang disenyo ng pag-load-tindig pader, ay nangangailangan ng orihinal na disenyo proyekto. Kasunod, ang natapos na dokumento ay sumang-ayon sa Commission. Gayundin, ang mga proyekto ng pag-unlad ay kinakailangan sa kaso ng pagbabagong-tatag ng mga kasarian, ang mga pagbabago sa arkitektura hitsura ng facade, pati na rin ang paglipat ng mga nagtatrabaho banyo. Sa pagsasaalang-alang sa mga utility, kasunduan na kinakailangan para sa halos lahat ng mga transaksyon na may kaugnayan sa gas supply.

Kasabay nito, depende sa likas na katangian ng ang ipinanukalang proyekto maaaring maaprubahan alterations sa iba't ibang pagkakataon. Ina-update ng parehong gas kagamitan, sa ilang kaso, ay nangangailangan ng isang permit mula sa Kagawaran ng Bumbero. Gayundin, mga kinatawan ng mga namamahala awtoridad ay maaaring magbigay ng payo sa mga teknikal na solusyon. Halimbawa, kung ang proyekto ay tatag at (o) re-pagpaplano ng mga nasasakupan ay nagsasangkot sa lokasyon ng column gas sa loob nito, mas malamang na ang mga kagamitan inaalok upang ilipat sa kusina.

Ano ang pagpaplano ng mga gawa hindi maaaring malutas?

Maaari mo na ngayong pumunta sa mga pinaka mahigpit na regulasyon na ganap na humahadlang sa context ng redevelopment pagkakataon. Hindi mahalaga kung ang mga proyekto o hindi - sa anumang kaso siya ay hindi naaprubahan.

• Kaya, hindi pinapayagan ang mga pagbabago na humahantong sa pagkasira ng mga kondisyon na pamumuhay. At ito rin ay sumasaklaw sa mga direktang may-ari ng isang apartment, at ang kaniyang mga kapitbahay.
• Hindi rin dapat ang pagpapatupad ng mga panukala, na kung saan ay maaaring magresulta sa pagkasira o pagbabawas ng mga katangian ng lakas ng tindig istruktura.
• Ang pagtaas ng pressures sa mga pader ay din hindi pinahihintulutan.
• Hindi magiging matagumpay at ang koordinasyon ng tatag at (o) re-pagpaplano ng mga pook na may proyekto para sa pagpapatupad ng mga regulasyon instrumento sa pangkalahatan serbisyo engineering.
• Paglipat ng heating unit na kasama sa pangkalahatang imprastraktura ng bahay at matatagpuan sa balkonahe, ay ipinagbabawal din.
• Practice at differentiated diskarte sa pagbuo ng mga listahan na pinapayagan at ipinagbabawal na gawain para sa redevelopment sa mga tuntunin ng pagbuo ng estado bilang isang buo. Kaya, kung sa bagong bahay, ang ilang mga uri ng trabaho ito ay posible na ipatupad kahit na walang proyekto, mga pasilidad pang-emergency at hindi dapat sumailalim sa naturang pagbabago.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot

Upang magsimula sa, ang kumpanya ay dapat magsagawa ng inspeksyon sa nasasakupang pamamagitan ng mga espesyalista na ay patuloy na bumuo ng mga disenyo solusyon. Gayundin, walang pinsala ay konektado sa pangkat na ito at mga kinatawan ng operating organisasyon ng bahay. Batay sa mga resultang ito, isang draft, na kung saan ay magkakaroon upang maaprubahan. Muli, depende sa uri ng lugar ng trabaho ay maaaring kinakailangan sa maramihang mga regulatory bodies. Complex proyekto madalas nangangailangan at pagkuha ng opinyon ng Mabuti sa kalusugan at Epidemiological Surveillance. Pagdating sa apartment sa monumento gusali, pagbabagong-tatag ng mga regulasyon at (o) re-pagpaplano ng mga lugar, at maaaring mangailangan ng espesyal na visa mula KGIOP. Bilang isang panuntunan, para sa kaginhawahan at oras savings ari ng mga apartments ipagkatiwala tulad ng pag-apruba ng mga organisasyon na disenyo, na kung saan ay pansin sa pag-unlad ng isang tiyak na plano para sa redevelopment.

Ang pangunahing yugto ng pamamaraan para sa pagkuha ng permit para sa proyekto ay ang pagpasa ng komisyon, na kung saan ay batay sa impormasyon tungkol sa proyekto ay magpasya sa kanyang kapalaran. Karamihan sa mga madalas, ang pagkakasunud-sunod ng conversion at redevelopment ng tirahan lugar ay nagbibigay ng para sa pagbuo ng mga komisyon sa batayan ng lungsod pabahay inspeksyon. Sa mas maliit na bayan, tulad isyu ay maaaring nakatuon at ang mga lokal na administrasyon. Hindi namin ay dapat maniwala na ang solusyon ay depende ganap sa likas na katangian ng nakaplanong gawain. Taasan ang mga pagkakataon ng isang positibong konklusyon ng komisyon ay magbibigay-daan sa simula ng wasto nakasulat na dokumentasyon.

Ang pakete ng mga dokumento para sa pag-apruba

Upang tumugma sa mga repair at pag-install ng mga panukala para sa redevelopment dapat gumawa ng isang pahayag, upang mangolekta ng mga dokumento sa ari-arian, teknikal na data sheet na naglalarawan sa room, pati na rin upang ihanda ang sinabi proyekto. Ang ilan sa mga dokumento ay maaaring makuha sa lokal ICE opisina. Sa pamamagitan ng ang paraan, kung ang room ay may karapatan sa angkop na pagpaparehistro sa Rosreestra, ito ay posible upang alisin ang pagkakaloob ng legal na dokumento para sa mga apartment sa pangkalahatan. Sa ilang mga kaso, hindi kinakailangan ang presensya registration certificate at - ang komisyon ay maaaring makakuha ng mga ito sa electronic form sa pamamagitan ng pagpapadala ng kahilingan sa tanggapan ng pabahay. Kaya, ang minimum na pakete ng mga dokumento ay dapat isama ang isang pahayag sa muling pagtatayo at redevelopment ng pabahay at disenyo. Ngunit may ay isa pang pananarinari na kaugnay sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga kapitbahay. Ito ay ang kaso kapag ang pagbabagong-tatag ay binalak para sa mga nasasakupan na sinasakop sa batayan ng panlipunang kontrata ng pagtatrabaho. Ang pangungusap ay isang responsableng may-bahay, kung saan pagkatapos, ang mga dokumento ay na-certify ng lahat ng mga naninirahan sa ito sa pamamagitan ng mga mamamayan.

May isa pang pananarinari na, sa katunayan, ay dapat na isinasaalang-alang kapag nagdadala ng anumang mga gawain maintenance. Ang katotohanan na ang mga kapitbahay sa itaas at sa ibaba pagkatapos ng pagkumpleto ng pagbabagong-tatag ay maaaring magsampa ng reklamo laban sa mga negatibong epekto ay na litaw na sa kanilang mga tahanan. Kung ang naturang pangyayari ay talagang naganap - walang maaaring gawin at kukumpirmahin kung bumawi ang pinsala. Subalit, may mga kaso kung saan ang pre-umiiral na mga depekto ay ipinakita bilang isang resulta ng pag-aayos natupad sa kapitbahay. Maprotektahan ang kanilang sarili mula sa naturang claim ay makakatulong sa mga advanced na pagkakasunud-sunod ng conversion at redevelopment ng tirahan lugar, na may kasamang paunang inspeksyon ng mga kalapit na mga gusali. Hindi ito magiging kalabisan kung ang mga kalahok ng kaganapan ay hold ang isang photographic imahe ng kisame, mga pader, mga komunikasyon at gawin ang nararapat kumilos.

Bilang ito ay dapat na nakasulat na pahayag?

May-ari ng nagnanais na ipatupad ang redevelopment dapat magabayan ng kapag sumusulat ang application form, inaprubahan ng Gobyerno sa ilalim ng number №266 mula 2005. Ito mga address, karaniwang sa lokal na gobyerno o mga munisipal na pabahay awtoridad. Sa "Mula sa" haligi ay dapat na tinukoy sa may-ari, ang tenant bagay o ibang tao na awtorisadong upang maisagawa ang repair at pag-install ay gumagana sa kuwarto. Dapat mo ring tukuyin ang buong address ng lokasyon apartment. Sa text ng pahayag sa katawan ng mga kinatawan, na ay magkakaroon upang aprubahan ang karapatan na magsagawa ng muling pagpapaunlad, dapat ito ay nabanggit sa mga sumusunod:

• Ang may-ari ay sumang-ayon upang maisagawa ang trabaho alinsunod sa mga naka-attach na draft.
• Sumasang-ayon upang payagan ang mga awtorisadong tao sa site kung saan redevelopment ay isinasagawa.
• Undertakes upang tapusin nagtatrabaho kaayusan sa oras.

Pagkumpleto ng redevelopment at pagbabagong-tatag

Ayon sa mga panuntunan, isang desisyon sa posibilidad ng pagbabagong-tatag ay dapat na ginawa pagkatapos ng 45 araw mula sa petsa ng aplikasyon. Ngunit ito ay mahalaga upang isaalang-alang na minsan may mga pagkaantala. Ang may-ari ng madalas ay tumanggi pahintulot sa mga batayan na siya ay nabigyan ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento. O kung ang proyekto ay inilabas up sa isang organisasyon na ay hindi ay may karapatan upang maisagawa ang naturang gawain. Kaya ito ay marapat na makipag-ugnayan sa mga kumpanya na kasangkot sa mga lokal SRO. Specialists tulad firms ay madalas na magbigay ng tulong at karagdagang suporta ng proyekto. Ito rin ay maliwanag na ang pagkabigo ay maaaring may kaugnayan sa kawalan ng pagkatanggap sa mga teknikal na pagpapatupad ng nakaplanong mga aksyon. Ngunit pagkatapos ay muli, propesyonal na mga samahan na nakatuon sa bumuo ng mga proyekto, at ay hindi malamang na payagan ang kanilang mga sarili tulad error.

Kung ang proyekto ay tinanggap ng Commission at nakuha na pahintulot para sa kanyang diwa, ito ay posible upang simulan ang agarang trabaho. Gayunman, ang pagkumpleto ng tatag at redevelopment ng tirahan lugar ay hindi nangangahulugan na ang proseso ng pag-aari pagkukumpuni nakumpleto sa legal na kahulugan. Susunod, kailangan mo upang i-load ang isang bagay ng pagtanggap komite, na ang mga miyembro ay kumpirmahin na ang may-ari na natanto ito ay ang plano na ay pare-pareho bago.

Ano ang mangyayari sa kaganapan ng hindi awtorisadong pag-re-pagpaplano?

Kapansin-pansin na ang mga pabahay code ay hindi nagbibigay ng para sa isang tiyak ban sa na nakumpleto proyekto. Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na ang hindi awtorisadong pag-tatag at aaprubahan. Sa pagsasanay, ang mga paglilitis na may tulad na sitwasyon ay madalas na humantong sa ang katunayan na ang mga may-ari ay nangangailangan upang bumalik sa lugar sa kanilang orihinal na estado. Bukod dito, ang hindi awtorisadong conversion at redevelopment ng residential nasasakupan ay dapat ipataw ng multa ng hanggang sa 2500 Rubles.

Unregulated pagbabago ay maaaring maghatid, at marami pang ibang mga katangian ng mga problema. Kaya, pagbili ng isang flat na may mga benta tatag nang walang wastong mga papeles ay lubos na katanggap-tanggap, kahit na ang data sheet ay dapat markahan tungkol sa isang pag-update. Mamaya, gayunpaman, mayroon pa ring haharapin ang mga isyu na ito, ngunit walang ang partisipasyon ng dating may-ari. At kung ang tatag at redevelopment ng tirahan lugar ay hindi nakamit ang mga pamantayan, ito ay malamang ay mayroon din upang ibalik ang object sa kanyang orihinal na estado. Ang pangunahing problema ay na kahit na technically pinapayagan tatag ay hindi maaaring tanggapin sa pamamagitan ng awtoridad sa pabahay. Kung ang proyekto ay nakakatugon sa building code, pagkatapos ay ang pinakamahusay na solusyon ay upang mag-apela sa hukuman upang gawing lehitimo ang trabaho tapos na.

konklusyon

Sa paraan upang ang itinatangi ideya tungkol sa pagpapatupad ng pabahay na may pinahusay na mga katangian ay hindi kinakailangan upang baguhin ang flat. Ito ay lubos na posible legal na paraan upang gawing bago ang property na ito. Bilang pagsasanay nagpapakita, ang pagpapatupad ng mga pamamaraan na discharge ay mas mura sa bawat kahulugan. Ito ay sapat na upang magsulat ng isang pahayag sa muling pagtatayo at redevelopment ng tirahan lugar, upang mangolekta ng mga dokumento para sa apartment at upang bumuo ng isang naaangkop na proyekto. Siya nga pala, ang huling punto ay ang pinaka-oras-ubos, ngunit walang sa anumang kaso ay hindi maaaring gawin. Kahit na kami ay pakikipag-usap tungkol sa maliit na mga pagbabago, mga eksperto pinapayo na una maghanda ng isang teknikal na solusyon sa isang propesyonal na organisasyon. Siya pa at matulungan kayo na ipasa ang mga kinakailangang hakbang upang i-project pag-apruba, hindi upang mailakip ang dulo ng kanyang pagpapatupad sa kasanayan.