'Paano gumawa ng pera sa bahay, o kung saan upang makuha ang pera para sa maingat na pagsusuri'

Ito ay walang lihim na ang mga gusali apartment, pati na rin ang iba pang mga gusali ng mga bagay nakalantad sa ilang pagkaluma paglipas ng panahon. Sa kasamaang palad, upang ihinto ang prosesong ito para sa mga halatang kadahilanan ito ay imposible, ngunit ito ay lubos na posible na pabagalin o upang matumbasan.

Pamumura ng mga gusali apartment at, bilang isang kinahinatnan, dilapidasyon ay maaaring sanhi ng iba't-ibang mga kadahilanan. Una sa lahat, ang mga kadahilanang ito isama ang natural na pag-iipon ng gusali materyales na ginamit sa pagtatayo ng mga bahay, bilang karagdagan, ang mga negatibong epekto ng mga naglo-load ng kapangyarihan, ng impluwensiya ng klimatiko mga kadahilanan at marami, marami pang iba.

Bumalik sa bahay sa kanyang dating tungkulin, tibay at pagiging maaasahan ay maaaring sa pamamagitan ng napapanahong maingat na pagsusuri. Dapat ito ay nabanggit na ang maingat na pagsusuri ay kinabibilangan ng mga kailangan para sa matibay na pinansiyal at oras investment.

Sino at paano magbayad para sa mga kapital pag-aayos?

Ang isyu na ito ay higit pa sa mga kaugnay na sa mga tuntunin ng nangungupahan ng mga gusali apartment. At kung malaking pag-aayos sa bahay, nakatayo sa balanse sheet ng pabahay departamento, natupad sa pamamagitan ng paglahok ng mga asset ng estado na pag-aari, ang HOA ay may upang mahanap ang mga paraan upang magsagawa ng ganoong mga gawain sa kanilang sarili. Of course, ang gastos ng pagkumpuni sa ICM - ay ang mataas na halaga, ang eksaktong sukat nito ay maaaring naka-install sa pamamagitan ng isang kwalipikadong engineer.

Domestic pagsasanay ng fundraising para sa capital pag-aayos sa HOA ay nagpapakita na ang halaga na ito ay nasa nangungupahan ay hindi hihigit sa 5% ng kabuuang gastos (ang programa "Pondo ng tulong sa reforming pabahay at communal serbisyo", o, bilang tumawag sila sa mga tao, "95 + 5"). Ang isang paraan o sa isa pa, ngunit ito ay isang pulutong ng pera, na kung saan ay napaka-mabigat na pasanin para sa isang partikular na bahagi ng residente.

Maingat na pagsusuri - ay madalas na isang kumpleto o bahagyang pagbawi ng istruktura elemento nagpapasama, mga utility, pagbabagong-tatag ng sistema ng bubong, atbp Kung saan upang mahanap ang mga pondo para sa kalidad pagkukumpuni at kung paano protektahan nangungupahan mula sa mabigat na administrative charges? Ito ay lumiliko out na ang isyu na ay ang tanging mabubuhay na solusyon. Ngunit una hilingin sa kung paano upang mapatakbo ang iyong home pampublikong lugar. Linawin, sa kasong ito kami ay pakikipag-usap tungkol sa attics at basements.

Karamihan sa mga madalas, ang mga nasasakupan ay hindi ginagamit sa anumang paraan, hindi bababa sa mga ito ay ginagamit ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga layunin. At iyon, dahil kami ay hindi na bale! Samantala, ang parehong attic, basement, prams at iba pang hindi na-claim ang iyong lugar ay maaaring magdala ng mumunti kita. Oo, ito ay kita na higit sa masakop ang mga pangangailangan para sa mga pondo para sa capital pag-aayos!

Ang pilot proyekto "Enerhiya-mahusay na paggawa ng makabago ng mga gusali apartment" (modernizatsiyamkd.rf) nag-aalok ng isang bilang ng mga solusyon sa mga isyu na may kinalaman sa pagsasakatuparan ng malalaking pag-aayos ng mga bahay apartment at pagpapabuti ng katabing teritoryo.

Karamihan sa mga gawain sa paggamit ng pangkalahatang share ng ari-arian ng gusali apartment, tulad ng rental ng lugar para sa mga tindahan, ang paggamit ng mga facades para sa advertising, pag-install ng mga aparato sa pagbabayad - ay maaaring magdala ng pera, ngunit nangangailangan ng maintenance. Halimbawa, para sa advertising ng isang bahay ay maaaring makatanggap ng hanggang sa 500 rubles sa isang taon! Of course, kailangan mong isaalang-alang ang lokasyon ng bahay na may kaugnayan sa mga pangunahing highway (pagkamatagusin factor) at ang mga teknikal na pagiging posible ng placement. Ang mga ito ay ang pangunahing katangian at iba pang mga embodiments, ang paggamit ng mga karaniwang mga bahay-aari.

Ang pagkuha sa account ang pangangailangan para sa nasasalat mga pamumuhunan, sa gayon, maaaring ituring ang pag-asam ng pagbuo ng kita sa pamamagitan ng paggamit ng pangkalahatang gusali ari-arian. Halimbawa, ang pakikipagtulungan ay nagbibigay sa mga mamumuhunan ay hindi na ginagamit ng nangungupahan space o attic at basement nasasakupan kapalit para sa pagdala ng mga kinakailangang halaga ng pagkumpuni trabaho. Dapat ito ay nabanggit na ito na kasanayan ay hindi bago at ginagamit malawakan hindi lamang sa Russia ngunit din sa maraming mga bansa: Finland, Denmark. Works ay natupad sa isang kontrata na batayan, kaya sa kasong ito ang mga interes ng consumer, pati na rin ang contractor, ay legal na protektado.

Of course, isang maliit na bahagi ng iyong apartment building pumunta sa ari-arian ng ibang tao, at ito ay maaaring maging sanhi ng ilang hindi pagkakaintindihan sa gitna ng mga kalahok ng partnership. Ngunit subukan upang soberly masuri ang sitwasyon: ang walang laman na basement, na naghahain ng isang kanlungan para sa mga walang-bahay at iba pang marginal personalidad, lamang para sa iyo ay upang magkaroon ng anumang halaga? Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa attic na may isang tumutulo bubong. Tanungin ang iyong sarili: huwag mong damdamin ang pinsala na dulot ng ang katunayan na ang mga bahagi ng bahay ay mapupunta sa ayon sa batas pag-aari ng isang tao at para sa iyong bahay ay ayos na?

Bago pagsagot sa mga tanong, mangyaring tandaan na ang kakulangan ng isang mahusay na repair sa bahay - ito ay hindi lamang ang kanyang gamit na gamit exterior. Hindi, ang parehong mga bintana, na kung saan ay hindi nagbago sa pasilyo para sa nakalipas na 50 taon - isang kadahilanan na provokes ang pagkawala ng mahalagang Gcal, na kung saan ay higit pa sa mga may-katuturang sa run-up sa mga paparating na season heating. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga pintuan, bubong, non-insulated pader, atbp Pagbuo ng tema na ito, isipin natin na ang matagal na kawalan ng malalaking pag-aayos negatibong epekto sa pagpapatakbo resources ng bahay sa pangkalahatan.

Mayroong maraming mga dahilan upang gawin ang mga tamang desisyon bago ito ay masyadong huli upang ibalik ang iyong tahanan sa kanyang dating kabataan. Samantalahin ang pagkakataong ito ngayon sa bukas, ang bahay ay normal na nagsilbi sa iyong mga bata!