Buwis sa real estate: ang mga pamamaraan ng pagkalkula

Ayon sa buwis batas ng ating bansa, ang kita mula sa pagbebenta ng ari-arian ay taxed. Dagdag pa rito, dapat itong magbayad ng parehong mga residente at di-residente. Ang unang kategorya ay kabilang ang mga mamamayan na naninirahan sa teritoryo ng Russia para sa higit sa 183 na araw. Mayroon silang magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate sa pangyayari na ito ay nasa bansa at ibang bansa. Ang rate ng buwis ay 13%. Non-residente - mga taong naninirahan sa teritoryo ng Russian Federation mas mababa sa 183 araw. Para sa kanila, ang buwis ay nagdaragdag sa 30%. Ngunit sila bayaran ito sa pangyayari na ibinebenta ang ari-arian na matatagpuan lamang sa Russian Federation. Ang halaga ng buwis sa pagbebenta ng real estate ay depende sa ilang mga kadahilanan. Isaalang-alang ang ilang mga kaso.

Ibinenta real estate, ay nasa pag-aari ng higit sa tatlong taon

Sa kasong ito, ang utang sa estado ng mamamayan ay hindi lumabas. Ang property na ito ay maaaring ibenta para sa anumang halaga taxable income na kinita ay hindi tasahin. Ang petsa ng entry sa pag-aari ay itinuturing na:

• Ang petsa ng sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan sa ari-arian, kung ang ari-arian ay nakuha sa pamamagitan ng ang kontrata ng benta, exchange o donasyon, bilang isang resulta ng privatization.
• Petsa ng kamatayan ng gumawa niyaon, kung ang ari-arian ay minana.
• Petsa ng pagbabayad ng huling unit - para sa kooperatiba apartment.

Dapat ito ay makitid sa isip sa disenyo ng kontrata. Halimbawa, kung maraming taon ikaw ay may nakatira sa salamat apartment sa mga social kontrata. pagtanggap ng empleyado, at pagkatapos na pagkatapos ng privatization ay nagpasya na ibenta ito, mayroon kang magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate.

Sold-aari na nasumpungan sa pagkakaroon ng mas mababa sa tatlong taon

Opsyon 1: Hindi mo maaaring idokumento ang kanilang mga gastos kapag pagbili ng ari-arian

Sa kasong ito, ikaw ay bibigyan ng isang buwis pagbabawas, na binabawasan ang taxable base. Halagang ito ay depende sa uri ng object.

1. Para sa mga apartments, mga bahay at plots ng lupa, hardin bahay ito ay 1 milyon rubles. Iyon ay, kung, halimbawa, ang apartment na ibinebenta para sa 1200 libo. Rubles, ang buwis na ipapataw ay lamang ng dalawang daang libo.

2. Para sa iba pang mga ari-arian (opisina, garahe, bodega ...) sa halaga ng kabawasan ay katumbas sa 250 libo. Rubles.

Dapat ito ay nabanggit na kung ang ari-arian ay sa mga karaniwang pagmamay-ari, ang halaga ng pagbawas ay kinakalkula sa pro rata.

Pagpipilian 2: Maaari mong kumpirmahin ang mga dokumento ang kanilang mga gastos sa pagbili ng ari-arian na ito

Kung binili ang ari-arian, halimbawa, isang apartment nagkakahalaga ng 4 million. Rubles, at pagkalipas ng isang taon ay nagpasya na ibenta ito para sa parehong pera, ang buwis sa pagbebenta ng real estate babayaran mo ay hindi. Ito ay tunay na ibinigay na-save mo ang nakaraang kontrata ng pagbebenta at maaari itong ipakita sa Federal Tax Serbisyo. Kung ang ari-arian ay naibenta mas mahal na presyo ng pagbili, ang lahat na labis sa halagang ito ay taxed.

Kapag pay at magbayad sa lahat?

Tandaan na hindi alintana kung ang mga buwis ay sisingilin kapag nagbebenta ng real estate o hindi, isang deklarasyon sa tanggapan ng buwis ay dapat palaging magiging kasalukuyan. Kailan ito gagawin? Ang mga sumusunod na taon, pagkatapos ng resibo ng kita. Kapag mayroon kang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng real estate? 2013, ipalagay ay ang taon kapag nagbebenta ka ng bahay. Hanggang Abril 30, 2014, dapat kang mag-file ng return sa IRS, at bago ang Hulyo 15, 2014 - na bayaran ang halaga ng buwis, kung ito sisingilin. Upang bayaran o hindi? Magpasya kung, siyempre, sa iyo. Ngunit tandaan na ang tax evasion - isang kriminal na pagkakasala, na entails isang napaka-malaking multa at pagkabilanggo.