Tinatayang pagrarasyon at pagpepresyo sa Mga Pangunahing Kaalaman sa construction

mga produkto ng konstruksiyon - ay mabuti, itinatag kontratista. Kabilang dito ang pagbuo ng commissioning at konstruksiyon ng industriya, non-industriyal likas na katangian; kanilang pagbabagong-tatag, pagkukumpuni at muling equipment; kagamitan-install at commissioning. Pagpepresyo sa konstruksiyon ay batay sa ang paggamit ng mga tinatantya kaugalian na tumutugma sa mga kasalukuyang antas ng teknolohiya ng pagsasagawa gawa at engineering. Samakatuwid, ang pagpepresyo at badyet normalization sa construction - dalawang hindi mapaghihiwalay term para sa pagtukoy ng halaga ng mga benepisyo nilikha sa pamamagitan ng kontratista.

Mga Tampok ng pagpepresyo sa construction

Ang pagdepende ng mga presyo para sa mga produkto ng mga ito sektor sa isang iba't ibang mga kadahilanan ay ginagawang mahirap na tukuyin. Tinatayang regulasyon at pagpepresyo ng kung saan ay depende sa construction? Mga natatanging katangian ng pricing sa lugar na ito ay ang mga:

• iba't ibang mga functional layunin constructions, mga gusali; ang kanilang mga arkitektura at construction solusyon; mga katawagan ng mga materyales at kagamitan; organisasyon - ang lahat ng mga bahaging ito magdikta ang mga tuntunin ng ang pangangailangan upang bumuo ng isang bagong proyekto para sa bawat order;
• iba't ibang klima, geological kondisyon ng mga site para sa konstruksiyon ng proyekto modelo ay nailalarawan sa pamamagitan ng iba't ibang mga halaga ng trabaho;
• kawalang-kilos ng produkto o teritoryal nito higpit; Ang tampok na ito ay dahil sa ang mga kilusan ng mga manggagawa at construction equipment sa bagay;
• madaliang gugulin.

Upang matukoy ang kabuuang gastos para sa konstruksiyon ng mga pasilidad konstruksiyon, pagkumpuni at pagbabagong-tatag sa pera na termino ay binuo pagtatantya para sa paghahalaga at pagpepresyo sa construction.

Ang istraktura ng proyekto ng gastos

Paghahanda ng panghuling konstruksiyon ng ang produkto ay hindi na walang gastos, na lumabas dahil sa ang pagpapatupad ng iba't ibang uri ng trabaho. Sila ay karaniwang inuri bilang mga sumusunod:

• construction work;
• mount;
• furniture, accessories at kagamitan;
• iba pang mga gastos.

Budget normalization sa konstruksiyon at pagpepresyo nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga gastos ng pagpapatupad ng mga gawang ito.

Ang bawat uri ng trabaho ay nagsasangkot kasapi nito. Kabilang dito ang mga bato, earthworks; paninigas ng metal, kongkreto at sahig na gawa sa mga istraktura; ang aparato ng mga panlabas at panloob na komunikasyon. pag-install ng Komposisyon trabaho: ang aparato proseso pipelines; pag-install ng mga kagamitan sa posisyon na disenyo; pag-install ng mga linya ng kapangyarihan.

budget normalization

Budget normalization sa konstruksiyon at pagpepresyo - kung ano ito at kung ano ang kinakailangan? Para malaman ang sagot sa tanong na ito ay lubos na normal na upang tukuyin ang budget at malaman ang paghahalaga gawain.

Isang koleksyon ng mga mapagkukunan (labor, oras ng makinarya, ang pagkonsumo ng mga materyales na kinakailangan upang maisagawa ang mga gawain na kaugnay sa pagkuha ng isang construction produkto) ay tinatawag na ang tinantyang karaniwan. Resources ay ipinahayag sa pisikal na mga yunit at magkaroon ng isang daloy rate sa tinanggap unit ng pagsukat.

Lumikha pagtatantya pamantayan, nang isinasaalang-alang ang estado ng mga materyales sining at teknolohiya, ito ay ang pangunahing gawain ng ang tinantyang paghahalaga. Ang isang paunang kinakailangan para sa paglikha ng isang regulatory framework, na kung saan ay ginagamit pa rin sa araw, ay ang pagkakaroon ng mga ENiR sa lahat ng mga uri ng trabaho, na kung saan binabayaran para sa paggawa ng mga manggagawa, at natutukoy sa pamamagitan ng materyal na daloy. ENiR - isang set ng mga dokumento na kumokontrol sa karaniwang mga pamantayan at mga rate stroyrabot na may popularity sa Sobiyet Union.

Budget normalization sa konstruksiyon at pricing

Lektura sa paksa at espesyalista sa panitikan 4 na pangunahing uri ng mga regulasyon sa Russia:

• gobyerno;
• sectoral o institutional;
• teritoryal;
• indibidwal.

Gayundin, ang tinantyang mga ratio ay nahahati sa pinagsama-samang at simple (lahat ng nasa itaas). Pinalaking regulasyon - regulasyon ay tinatayang kita, ang overhead mga gastos ng pagpapanatili ng customer service, at iba pa

Gobyerno, industriya at teritoryal na mga koleksyon na binuo sa sentro ng presyo ng bituin.

dokumentasyon

Anumang bagay upang simulan upang bumuo o pagkumpuni, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata sa pagitan ng mga customer at mga kontratista. Ang batayan para sa pagtatapos ng kontrata ay dapat na pagtatantya, kung saan tinutukoy ang gastos ng mga hinaharap na trabaho. Upang inestima na ang mga pangangailangan ng proyekto. Ito ay lumiliko out na ang paglikha ng mga produkto ng konstruksiyon kailangan upang pumasa sa tatlong yugto ng babasahin. Budget normalization sa konstruksiyon at pricing ay naroroon sa bawat yugto.

Ang unang yugto - disenyo. Ito ay magkamali ng kalkula ang halaga ng mga trabaho ay natutukoy sa pamamagitan ng teknolohiya sa ginagawa nila. Pagkatapos, ang proyekto na binuo ng mga pagtatantya, ang bilang at uri ng kung saan ay natukoy sa pamamagitan ng mga disenyo ng entablado. Bilang isang panuntunan, ang isang ipinag-uutos na bahagi ng pinagsama-samang pagkalkula badyet, na kung saan ay kumakatawan sa halaga ng lahat ng mga gawa construction.

Ang pangalawang yugto - ang arrangement. Pagpipili ng mga trabaho ay tumatagal ng lugar sa isang competitive na batayan sa panukala ng pinakamababang presyo. Presyo ay gumagana sa ang disenyo ng entablado at ang konklusyon ng kontrata ay naiiba. Sa unang yugto ay tumatagal sa account ang lahat ng mga gastos na natamo sa pamamagitan ng mga customer sa ang konstruksiyon ng mga bagay, at ang pangalawang - isaalang-alang lamang ang mga gastos na kung saan ay kailangang mangyari sa mga kontratista. Halimbawa, ang mga estima nang gastos para makapasa sa pagsusulit ay makitid ang isip sa pamamagitan ng mga customer, ngunit hindi ang contractor.

Ang ikatlong yugto - pagkalkula. Contractor sa isang buwanang batayan para sa trabaho tapos na sa bagay na kailangan mong bayaran ang pera, kung ang customer ay nasiyahan sa kalidad. Sa yugtong ito, nabuo sa pamamagitan ng mga gawa, na kung saan ay kinakalkula batay sa mga pagtatantya sa kung saan ang kontrata ay concluded.

budget na dokumentasyon function na

1. Ito ay ang batayan para sa ang konklusyon ng kontrata.
2. Ito ay tumutulong sa pagtukoy ng mga limitasyon ng kabisera pamumuhunan.
3. Ay ang batayan para sa pagkalkula ng mga gastos sa produksyon.
4. Ito ay gumagawa ng isang breakdown ng proseso ng konstruksiyon sa yugto.
5. Ito ay isang sukatan ng kahusayan ng kabisera pamumuhunan.

Para sa impormasyon at kaalaman, maaari kang maging mas pamilyar sa mga paksa ng "Tinantyang pagrarasyon at pagpepresyo sa construction". Seminar ay isinasagawa sa pamamagitan ng sertipikadong organisasyon sa isang quarterly na batayan at ito ay magagamit sa bawat mamamayan.