Pamagat insurance ng ari-arian at ang halaga nito. Ano ang pamagat ng insurance?

Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ari-arian na batas ay nagbibigay-daan sa may-ari ng ari-arian pag-aari nila at itapon sa kanyang paghuhusga. Gayunman, ang ilang mga regulasyon na ibinigay sa bakuran kung saan ang tampok na ito ay maaaring mawala o dispute. Bilang isang resulta, ang object ay demanded sa pamamagitan ng may-ari. Upang maiwasan ang ganitong sitwasyon, ang batas ay nagbibigay ng real estate pamagat insurance. Isaalang-alang kung ano ito.

Pangkalahatang-ideya

Real estate pamagat insurance ay isang proteksyon laban sa ang panganib ng materyal pagkalugi na maaaring lumabas mula sa isang bona fide purchaser para sa kawalan ng mga karapatan ari-arian. pagbabanta na ito ay sa kaso ng mga depekto sa ang mga babasahin. Title tinutukoy ang aktwal na papel, na nagkukumpirma ng eksklusibong karapatan na pag-aari ari-arian.

Ang mga sanhi ng panganib

Di Natitinag mga bagay ay madalas na ang paksa ng isang mahabang kadena ng mga benta transaksyon. Kung ito ay lumiliko out na ang isa sa kanila ay ginawa ang ilang sandali na lumalabag sa batas at maaaring hinamon (halimbawa, ang mga tagapagmana), pagkatapos ay, ayon sa desisyon ng korte, ang karapatan ng pagmamay-ari kasunod na mga may-ari kinansela. Ito ay maaaring mangyari kung, halimbawa, kapag ang object ng privatization ay hindi isinasaalang-alang ang opinyon ng isang menor de edad, o isa sa mga may-ari ay sa bilangguan. Ang sitwasyon na ito ay karaniwan para sa pangalawang pabahay. Sa pangunahing market ng pagkawala ng pagmamay-ari ay nangyayari sa mga kaso kung saan ang mga developer ay sinusubukan upang magbenta ng isang apartment sa ilang mga purchasers.

Bakit maprotektahan ang kanilang sarili mula sa panganib?

Pamagat insurance real estate transaksyon ay gumaganap bilang isang garantiya para sa isang bona fide purchaser, kung ang object ay demanded sa pamamagitan ng may-ari. Ang pangunahing mga pangyayari kung saan ito ay maaaring mangyari ay ang mga:

• Ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta na may partisipasyon ng mga legal na tao incapacitated o may kapansanan mamamayan, na labag sa batas.
• Pagmamay-ari matapos pagbubukod ng mga bagay ay nananatiling mula sa mga ikatlong partido, at iba pa.

Pamagat insurance ay isa sa mga pangangailangan ng isang bilang ng mga bangko na kung saan ay paggawa ng mga tao ng credit para sa pagbili ng pabahay. Proteksyon laban sa panganib ng pagkawala ng materyal na gawain ay dapat-makita ang patutunguhan kapag pagkuha ng isang mortgage.

paksa ng isang kontrata

Pamagat ng seguro ay maaaring ipalabas para sa residential o non-residential gusali, mga bahagi ng gusali o paligid, lupain. Bilang karagdagan, maaari mong protektahan ang mga interes at ari-arian ng may-ari. Ang paksa ng insurance sa mga ganitong kaso ay ang tamang disposisyon, pag-aari at paggamit ng mga ari-arian.

kawalang-bisa ng isang treaty

Pamagat ng seguro ay may kasamang maraming mga kaso kung saan ang may-ari ay bibigyan ng pagkakataon upang ipagtanggol ang kanilang mga karapatan. Bilang tulad ng isang kaganapan, halimbawa, tagapagtaguyod ng pag-aampon ng isang desisyon ng hukuman. Sa pagpasok sa puwersa, ang may-ari ng mga karapatan ay kinansela. Bilang isa sa mga partikular na mga kaso sa pabor na di-wasto ng kontrata sale. Ang transaksiyon ay maaaring itinuturing bilang tulad, kung:

1. Nasasalungat sa mga batas at iba pang mga regulasyon.
2. Ito ay namamalagi sa kaibahan sa ang mga pangunahing kaalaman ng moralidad at batas at order.
3. Pagtatasa ng isa pang deal.
4. Hindi ito gumawa ng may-katuturang mga legal na kahihinatnan.
5. Committed bahagyang o ganap incapacitated o walang kakayahan ng mamamayan na legal na entity.
6. Nakapaloob menor de edad na edad na 14 hanggang 18 litro.
7. Committed ilalim ng impluwensiya ng maling akala.
8. Ipinatupad ng isang may kakayahang tao na hindi magkaroon ng kamalayan ng kanilang mga pagkilos at ikaw ay hindi magagawang upang kontrolin ang mga ito.
9. Ito ay concluded sa ilalim ng impluwensiya ng mga pagbabanta, karahasan, pandaraya, malisyosong kasunduan, mahihirap na kalagayan.

Real estate pamagat insurance: mga gastos

Ang halaga ay natutukoy sa isinasaalang-alang ang iba't-ibang mga kadahilanan. Ang sumusunod na pamantayan, na nagbibigay ng pamagat insurance:

• presyo ng ari-arian alinsunod sa mga kontrata ng pagbebenta.
• Ang gastos para sa pagtatasa ng BTI.
• Market (real) square na halaga sa petsa ng insurance.
• Iba pang mga kadahilanan. Kabilang dito ang, halimbawa, isama ang halaga ng pautang sinigurado ng residential na lugar.

Ang halaga ng insurance ay hindi dapat lumampas sa aktwal na halaga ng mga bagay. Para sa tagal ng kanyang contract size ay maaaring mabago. Halimbawa, kapag ang may-ari holding overhaul ito maaaring nadagdagan katapat na gastos. Ang may-ari ay dapat bayaran kompensasyon katumbas ng halaga ng kontrata para sa pamagat ng insurance apartments. Ang gastos ng nawalang ari-arian - ay hindi lamang sa pagbabayad na nagbibigay sa mga pangyayari ng ang may-katuturang mga pangyayari. Bayaran gaya legal na bayarin, bayad sa abugado na kumakatawan sa mga interes ng mga may-ari. Sa dami ng laki, bukod sa iba pang mga bagay, naiimpluwensyahan sa pamamagitan ng:

• Bisa ng kontrata ng insurance.
• risk na antas, na kung saan ay itinatag legal na kadalubhasaan.

Alinsunod sa mga termino ng insurance sa ilalim ng proteksyon mula sa lahat ng mga banta, iyon ay, ang pagkawala ng pagmamay-ari ng alinman sa mga pangyayari sa itaas, ang rate ay magiging:

• Sa taon - 0.4-1%.
• Tatlong taon - 1.5-2%.
• Sampung taon - 2.2-4.0%.

Kaya, ang kontrata ay maaaring concluded para sa panahon mula 1 hanggang 10 taon. Ayon sa domestic batas, ang pagbili at pagbebenta ay maaaring hinamon sa loob ng tatlong taon, at sa ilang mga kaso, panahon na ito ay maaaring pinalawak ng hanggang sa sampung taon.

paksa ng batas

Pamagat ng seguro ay makukuha para sa legal na entidad at mga indibidwal na negosyante at mga mamamayan, kung sino ang may-ari ng ari-arian. Gayunman, sila ay dapat na nakarehistro sa teritoryo ng Russia. Ang unang hakbang bago ang aktwal na pagtatapos ng kontrata ng seguro ay magiging pagtitipon ng lahat ng kinakailangang papeles tungkol sa mga transaksyon. Sa batayan ng mga dokumentong ito ay susuriin ang posibilidad ng nagdadala sa mga reklamo laban sa mga walang prinsipyo mamaya ang bagong may-ari. Alinsunod sa mga antas ng panganib sa kompanyang nagseseguro ay kalkulahin ang taripa. Ang susunod na hakbang ay upang pumili ng isang kumpanya na kung saan ang kontrata ay concluded. Ito ay kinakailangan upang maingat na suriin ang mga dokumento payagan ang mga kumpanya (lisensya), ang kanilang mga pinansiyal na kalagayan. Sa karagdagan, ito ay dapat na pre-pamilyar sa mga patakaran at mga kondisyon ng kanilang mga serbisyo. Ng ang buong listahan ay kailangan upang piliin ang mga pinaka-angkop na kumpanya. Sa final stage ay inihanda at napagkasunduang kontrata. Para sa kanyang konklusyon ay dapat na ang personal na presensiya ng may-ari sa opisina. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang isang kopya ng dokumento ay kinatawan ng kumpanya, ang pangalawang ay ipinadala nang direkta sa may-ari. Sa insurance kaso para sa kompensasyon dapat bayaran ay kinakailangan upang magbigay ng dokumentaryong ebidensiya ng mga kaganapan.