Pabahay opisina - ano ito? infrastructure

Ano ang pabahay opisina, ano ang mga tungkulin at responsibilidad? Ang lahat ng mga pabahay at communal serbisyo tatalakayin sa artikulong ito.

Ano ang pabahay opisina?

Ang terminong "pabahay at communal serbisyo", LLC sa Russia sa 2005, ngunit ay may kaugnayan sa ilang mga post-Sobiyet estado pa rin. Ipinakilala noong 1959, ang samahan na pinag-uusapan ay nakatuon higit sa lahat sa landscaping katabing teritoryo. Upang petsa, ang pabahay opisina - ay ang impormal na pangalan ng mga katawan sambahayan. Sa prinsipyo, ang anumang mga kumpanya sa pamamahala, dala ang kanilang mga pag-andar ng trabaho sa globo ng pabahay at communal serbisyo, ay maaaring tinutukoy ZhEKom.

Ngayon, ang pabahay opisina - ay isang lugar ng araw-araw mainit na alitan sa pagitan ng nangungupahan at pamamahala entity. Marahil walang mas kontrobersyal at may problemang organisasyon kaysa sa ipinakita sa artikulong ito. Ano ang dahilan? Para sa pinaka-bahagi - sa superintendente walang kakayahan manggagawa. Gayunman, ang mga residente na nasa lugar ng serbisyo, ito ay kinakailangan na magkaroon ng isang maliit na mas maraming mga legal na kultura makipag-usap sa ZhEKom. Iyon ay tungkol sa kung ano ang pinapayagan at kung ano ay hindi kinakailangan upang mangailangan ng mga pampublikong mga utility, at tatalakayin pa.

Ay isang libreng serbisyo pabahay departamento

Maraming residente magsumite ng isang application sa opisina ng pabahay para sa pamamahala ng bahay ay isinasagawa ng isang bilang ng mga libreng mga utility gawa. Ano ang totoo dito? Pederal na batas sa sektor ng pabahay allocates sa mga istraktura ng pamamahala ng mga bahay mga sumusunod na mga responsibilidad, na kung saan ay itinuturing na libreng:

• Nilalaman, lalo pagkumpuni at pagpapanatili ng mga panlabas na façade ng residential gusali. Kabilang dito ang mga trabaho sa sealing ng iba't-ibang uri ng mga bitak, seams, nasirang mga lugar ng harapan at iba pa. hindi dapat nasa ZhEKe kalimutan ang tungkol pader pagkakabukod, palitan drains at pagpapatibay visors may railings.
• Gumagana sa gawa sa pawid at sewers. Kung higit pa, pagkatapos dito ay kinabibilangan ng mga pagkukumpuni bubong, pagkakabukod ng attic, ang kapalit ng lumang o nasira item paagusan at iba pa.
• Makipagtulungan sa mga pinto at bintana. Kapag pinalitan bintana, handle, latches at iba pang mga bahagi.
• Quality pag-aayos sa sahig: ang kanilang pagkakabukod, waterproofing, pagpipinta at marami pang iba.
• Magtrabaho sa sanitary paglilinis, lalo, pahapyaw, paglilinis ng sahig, hagdan, mga pader, ceilings, elevators, atbp

Tungkol sa bayad na departamento ng serbisyo sa pabahay

Narito ito ay kinakailangan upang maging lalo na maingat. Bilang isang panuntunan, dahil sa pagkakaroon ng mga bayad na serbisyo sa karamihan ng mga katawan ng pabahay pamamahala at may mga salungatan sa mga nangungupahan. Maraming mga tao lamang ay hindi maunawaan at hindi nais na tanggapin ang katotohanan na ang pabahay opisina - ay isang istraktura na ay hindi lamang ang libreng serbisyo sa mga nangungupahan bayad na buwis. Ito ay dito na maaari mong kilalanin?

• Hawak salamin at trabaho ng alwagi. Sa partikular, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna fillings repair pagitan ng mga bintana at pintuan, kapalit ng pinto humahawak at kandado, pagkumpuni sahig (lalo Pintura, hal, tapete, parquet, boards, at iba pa).
• Dala ang mga de-koryenteng trabaho. Pagkukumpuni at pagpapalit ng switch, mga kable board at counter, bullets, at iba pa
• Ang anumang pagtutubero trabaho.

Kaya, ang pabahay opisina ng distrito ay magagawang magbigay ng ilang mga bayad na serbisyo. Tapusin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng isang espesyal na organisasyon ay maaaring na matatagpuan sa lugar ng tirahan.

Upang palitan ZhEKom hardware

Lalo na ito ay kinakailangan upang isaalang-alang nang detalyado ang mga na kung saan ay sa karaniwang gamit araw-araw na mga bagay na ang pabahay opisina ay kinakailangan upang mapalitan para sa libre.

Sa kabila ng ang katunayan na ang maraming ay hindi malamang na kailanman samantalahin ang katulad na pag-andar upang sariwain sa alaala ang mga obligasyon ng libreng pabahay department pa rin nakatayo. Kaya, ayon sa batas, ang house manager ay obligado upang palitan:

• plates - gas o electric (mahigit sa 20 taon);
• pinto (mahigit sa 40 taon);
• flushing cisterns at toilet upuan (mahigit sa 20 taon);
• baths - bakal o kast-iron (mahigit sa 30 taon);
• Tubig-natitiklop cranes (mahigit sa 10 taon);
• sahig na gawa sa frame (mahigit sa 40 taon).

At ilang iba pang mga bagay. Single matatanda na nakatira sa lubos na hindi magandang kondisyon, dapat magkaroon ng kamalayan ng listahan. Ayon sa batas, ang pabahay opisina - ay isang samahan, na kung saan ay responsable para sa ang kapalit ng lahat ng mga elemento sa itaas.

sa servicing

Pabahay opisina ay obligado upang magsagawa ng mataas na kalidad pagpapanatili ng residential gusali ayon sa mga sumusunod na pamantayan:

• Central heating. Kasama sa mga ito off radiators sa kaso ng pagtagas, mapula ang heating system, pag-aalis ng air pockets na bumubuo, sa pagsasagawa ng trabaho sa warming pipe sa attics o basements.
• Alkantarilya at tubig sistema. Ito ay nagkakahalaga upang i-highlight ang mga sumusunod na mga uri ng trabaho tulad ng pag-alis ang mga nagresultang paglabas, kapalit ng gaskets, sealing trabaho sa ebbs, ang kumpletong paglilinis ng pipe ng malamig o mainit na tubig.
• Power supply. Pabahay opisina ay obligado upang baguhin ang lamp, kisame lamp palakasin, upang isagawa ang lahat ng mga kinakailangang trabaho sa mga kable.

Kaya, ang pabahay opisina sa address ng mga tao na nagsilbi ay obligado upang magsagawa ng hindi bababa sa lahat ng mga uri ng trabaho na nakalista sa itaas.

Sa emergency maintenance: heating at sewerage

Bilang karagdagan sa mga teknikal, pabahay opisina ay kinakailangan din upang magdala ng mga espesyal na serbisyo ng emergency. Kabilang dito ang lahat ng parehong globo sa bahay, tulad ng sa maintenance; gayunpaman domoupravlencheskoy mga function ng organisasyon para sa ilang mga iba. Sa partikular, sa lugar ng heating ay upang magbigay ng:

• kapalit ng lipas na o nasira valves, pati na rin ang humahawak sa kanila repair trabaho;
• pag-aalis ng paglabas dahil sa valves seal, pipe at iba pang mga aparato;
• kapalit ng tubig ebbs;
• hinang na may tumatakbong tubig;
• pag-install ng overhead cranes.

At iba pa. Kung kami ay isaalang-alang ang alkantarilya at supply ng tubig, ang pabahay opisina ang kinakailangan upang maisagawa ang mga sumusunod na function:

• baguhin ang mga indibidwal na mga valves, faucets, sinks, at iba pang fixtures;
• upang baguhin at upang husayin ang heating unit ng mga haligi;
• puksain ang sewer blockages;
• magsagawa ng hinang trabaho sa pipeline.

Isang emergency na serbisyo: power supply at emergency response

Na ang pabahay opisina ay kinakailangan upang gumawa ng sa larangan ng tubig? Narito ang kung ano prescribes isang espesyal na regulasyon:

• Makipagtulungan sa depektibong bahagi ng mga de-koryenteng mga network (na may pagbubukod ng kuryente sa mga apartment);
• Gumagana sa pagpapalit ng fuse-link sa mga flaps;
• Kapalit boards;
• pagkukumpuni o pagpapalit ng depektibong makina, switch at iba pang mekanismo sa pamamahala ng power;
• kinukumpuni o pinapalitan lamp, pati na rin ang burner, Ovens, walang galaw plates, atbp

Lalo na nakatayo out aksyon mga utility sa mga emerhensiyang sitwasyon. Kaya, ang pabahay opisina manggagawa sa bahay, kung saan ang aksidente ang nangyari, dapat agad:

• Tubig pumped mula sa basement;
• maghukay trenches sa kaso ng pangangailangan;
• buksan ang sahig, gumawa ng butas o furrows sa itaas ng pipe;
• huwag paganahin ang gumigising, etc.

Pamamaraan para sa paghawak ng pabahay office

Karamihan sa mga tao, sa kasamaang palad, ay hindi natutunan upang maipatupad karampatang pahayag sa pabahay opisina. Paano at sa kung ano ang kaso ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang kahilingan sa mga istraktura na pinag-uusapan? Sa ito mamaya.

Ang pinakamadaling pagpipilian para sa araw - ito ay isang simpleng tawag sa telepono. Manager dispensasyong makinig sa lahat ng mga kinakailangan at magbigay ng isang malinaw na sagot, kailan, saan at kung paano sila ay natupad lahat ng mga kinakailangang aksyon. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang mga utility ng telepono ay palaging nakalista sa resibo ng pagbabayad mula sa kagawaran ng pabahay. Narito ito ay kinakailangan upang bigyan ang mga mamamayan ng isang simpleng piraso ng payo: palaging sa telepono upang malaman ang pangalan at ang pangalan ng manager. Nang kakatwa, ngunit sa maraming mga sitwasyon kontrahan, ito simpleng hakbang ay maaaring i-play sa pabor ng mga nangungupahan.

Paano pa ang maaari mong gumawa ng isang kahilingan sa tanggapan ng pabahay? Moscow, halimbawa, pati na rin ang isang bilang ng iba pang mga pangunahing lungsod, ay may pabahay na may sariling Internet site. Ito ay sa site ng pagkakataon upang ilarawan nang detalyado ang problema at ipadala ito sa address.

Sa wakas, ang pinakamadali at pinakamabisang pagpipilian - upang makakuha ng sa pinakamalapit na departamento ng pabahay at maglalabas ng isang nakasulat na application. Bilang isang panuntunan, ang paraan na ito at ito ay ang pinaka-epektibo. Lalo na kapag kinakailangan ay iguguhit up ilang mga nangungupahan.

Ang pagsasagawa ng isang reklamo

Tulad ng nabanggit sa itaas, madalas na sumasalungat sa ZhEKom hindi iwasan. Ang katotohanan na ang pabahay sektor - ang istraktura ay hindi pulos komersyal, at samakatuwid, hindi partikular na interesado sa husay ng pagganap ng kanilang mga tungkulin. Marahil bawat mamamayan ay dapat magkaroon ng mas mataas na legal na kultura, lalo na pagdating sa pabahay management. Paano ko maayos malutas ang kontrahan na may ZhEKom?

Kung nagke-claim ay hindi pa nakikilala para sa dalawang araw, ito ay kinakailangan upang maghain ng reklamo. Siya nagsilbi sa dalawang kopya, ang bawat isa sa kanila madaling sabi, ngunit ng lakas ng tunog ay naglalaman ng mga sangkap ng problema. Of course, kung ang isang reklamo ay hindi reacted, ay maaaring hawakan sa isang mas seryosong bahagi ng katawan - halimbawa, sa Department of Housing. Sa parehong resort maaari kang gumawa ng isang claim sa hukuman.

Ang bawat mamamayan ay dapat malaman kung paano makipag-ugnay sa pabahay opisina sa bahay. Moscow, St Petersburg at iba pang mga malaking lungsod ay may, bilang isang panuntunan, ang populasyon ay mas edukado at responsable. Gayunman, lahat ng tao sa bansa ay dapat kumuha ng mas seryoso ang problema ng pabahay maintenance. Kalidad ng trabaho ay depende utility, nang kakatwa sapat, lamang mula sa populasyon, lalo, ang bilang ng mga isinumite mga application, mga reklamo, mga claim at iba pa. Ang lahat ng mga papeles eksakto gumawa ng pabahay office upang gumana magkano ang mas mahusay.