Paano upang pamahalaan ang pamamahala ng kumpanya Pabahay? Licensing, organisasyon at mga gawain ng kumpanya sa pamamahala sa globo ng pabahay at communal serbisyo

Upang petsa, ang mga modernong domestic kompetisyon sa merkado ay ganap na absent sa control pabahay. Ang karamihan ng mga kumpanya, na kung saan ay madalas na isang kakulangan ng inisyatiba o sa lahat ng may problemang. At ito sa kabila ng katotohanan na ang pamamahala ng kumpanya, sa salungat, ay inilaan upang mapabuti ang lugar na ito at upang matiyak ang nakapangangatwiran daloy ng mga pondo. Iyon ay ang tanong ng kung paano pamahalaan ang pamamahala ng kumpanya sa pabahay at communal serbisyo, ang paksa ng artikulong ito.

Problema sa sektor ng pabahay

Sa mga nakaraang taon, nakuha ng isang mass error character sa mga kalkulasyon ng mga bill utility, na kung saan ay hindi papabor sa nangungupahan. Ito ay kadalasang nagiging sanhi ng kawalang-kasiyahan at pag-iinit.

Medyo madalas na may mga sitwasyon kapag ang mga mamamayan ay kailangang nakapag-iisa harapin ang mga kahihinatnan ng iba't-ibang mga aksidente, bilang, sa kabila ng patuloy na mga papasok na mga kontribusyon, ang pamamahala ng kumpanya ay hindi magkaroon ng angkop na mga kasangkapan upang matugunan ang mga ito. Ito ay kung ano ang sinenyasan ang pamahalaan upang ipakilala ang isang bilang ng mga susog sa Pabahay Code ng Russian Federation.

Pananagutan ng pamamahala ng kumpanya

Ayon sa kasunduan, ang pamamahala ng kumpanya Housing ay responsable para sa pagkakaloob ng mga serbisyo utility at ang kanilang kalidad. Ang pakete ng serbisyo ay maaaring maging parehong minimal, iyon ay, lamang kung ano ang nakasulat sa pambansang batas, o ang advanced - mga serbisyo ay maaaring tinukoy na magkahiwalay sa kontrata sa pagitan ng mga kumpanya sa pamamahala at homeowners.

Tanging ang mga organisasyon pinipili ang mga service provider, ngunit ang mga rate ay nagbibigay ng mga ito ay kinokontrol ng estado. Ang pagpapanatili kasiya-siya kondisyon obschedomovogo ari-arian (ito ay itinuturing na gawa sa pawid, basements, porches, garages, at iba pa), Pati na rin ang pagkumpuni mga gawa ay natupad ayon sa mga sumang-ayon nang maaga sa mga nangungupahan rate. Talaga, ang mga institusyon na pinaglilingkuran ng bahay na may maraming mga apartments. Na ito ay ang gawain ng pamamahala ng kumpanya sa pabahay at communal serbisyo.

Ang pagpili ng kumpanya sa pamamahala

Bago gawin ang procedure, dapat mo munang ng lahat bigyang-pansin ang karanasan sa trabaho ng organisasyon na serbisyo. Hindi ito dapat na mas mababa kaysa sa tatlong taon. Higit pang impormasyon ay maaaring kinakailangan sa kaganapan na panahon na ito ay mas mababa sa o ahensiya ay nagsisimula pa lang sa kanyang trabaho.

Bilang karagdagan, dapat bigyang-pansin ang propesyonalismo ng mga kawani at logistical, produksyon base, na kung saan ay may isang serbisyo ng kumpanya Pabahay at communal serbisyo. Gayundin, dapat itong concluded kasunduan sa mga tagapagbigay enerhiya.

Ang lahat ng mga organisasyon na kasangkot sa naturang aktibidad ay kinakailangan upang magbigay ng walang pasubali anumang impormasyon, ang pagsisiwalat ng kung saan ay dapat na batay sa mga nangungupahan humiling o sa elektronikong anyo (website ng kumpanya o ng konseho ng distrito).

Ang kontrata sa pagitan ng may-ari at pamamahala ng kumpanya

Ngayon ay kailangan mong malaman kung paano pamahalaan ang mga utility sa pamamahala ng kumpanya. Dito, una sa lahat, ito ay dapat na mapapansin na ito ay isang komersyal na organisasyon at mga gawain nito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation. Ang batayan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay isang kontrata ng isang apartment house pamamahala, alinsunod sa mga kondisyon na para sa isang tiyak na tagal at ang kumpanya ay nagsasagawa ng administrative na gawain.

Ang pamamaraan na ito ay napaka-pangkaraniwan, at kapag pinili mo ang isang pamamahala ng kumpanya ay dapat tapusin ang isang kasunduan sa bawat tenant - may-ari ng lugar. Sa kasong ito, ang mga ito lahat sa isang gilid ng kontrata. Ito ay sa batayan ng kasunduan na namamahala sa organisasyon at magbigay ng mga serbisyo utility.

Paano upang pamahalaan ang pamamahala ng kumpanya Housing

Sa lalong madaling mapansin mo ang isang pagkakaiba sa pagitan ng taripa plano ng kumpanya at ang data sa mga resibo o sa palagay mo na siya ay cheating sa iyo, mayroon kang bawat karapatan na mag-aplay sa ahensya na para sa paglilinaw.

Upang gawin ito, ikaw lang ay upang bumalik at humiling ng isang dokumento na nagpapatunay ng kawastuan ng tariffs, na kung saan ang pamamahala ng kumpanya Housing nagpapatakbo. Anumang iyong katanungan kinatawan nito ay dapat na ibinigay ng isang malinaw na sagot. Kung ito ay hindi sinusundan, ito ay posible upang resort sa hindi bababa sa - sa hukuman.

Gayundin, maaari mong hilingin sa ahensya na magbigay ng ulat sa mga trabaho na ay tapos na sa kanila. Dapat kang gumawa ng isang kahilingan sa isang minarkahan na tagal ng panahon na pinagkakainteresan mo. Sa kasong ito, ang ulat ay maaaring nai-post sa Internet, nag-hang sa entrance doorway, o ibinigay sa mga kamay ng bawat tenant.

Kung titingnan mo ang dokumentong ito mayroon kang anumang mga katanungan, kailangan mo upang talakayin ang mga ito sa pulong ng mga nangungupahan. Gayundin, ang impormasyon ay maaaring ibinigay sa isang pinasadyang mga kumpanya o upang pag-aralan dalubhasa sa economics at batas nangungupahan.

Paghahanap ng katibayan ng pandaraya sa organisasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa Housing Inspection at Rospotrebnadzor. Ang mga katawang ito ay suriin ang mga gawain ng pamamahala ng kumpanya sa pabahay at communal serbisyo. At magpataw ng mga parusa sa mga ito kung kinakailangan.

Lisensya para Management Companies

Sa congress ng partido "United Russia" sa nakaraan, ang Prime Minister inihayag ang ideya ng ang pangangailangan upang ipakilala sa paglilisensya ng mga kumpanya sa pamamahala utility. Sa una, nagkaroon ng isang katanungan ng pagpili sa pagitan ng mga lisensyadong at self-regulasyon organisasyon. Ngunit sa huli, tulad ng ipinakikita ng karanasan, hindi gumagana, kaya ang lisensiya entry lumitaw tiyak na mangyayari.

Ang hakbang na ito ay kinakailangan upang bumalik sa ito globo ng estado control, tulad ng araw na ito ay medyo mahirap upang parusahan ang ruble pamamahala ng kumpanya. Kapag sinubukan mong gawin ito, bilang isang panuntunan, magdusa mula sa mga residente sa kanilang sarili. Ang isang lisensiya ay makakatulong sa magturo sa organisasyong ito at hindi ito makakaapekto sa mga tao na paraan.

Bago ang unang sa Hulyo 2014, ang lahat ng legal na dokumentasyon na kinakailangan para sa na ito, at sa unang ng Setyembre upang simulan ang operating prosesong ito ay kailangang maging handa. Ito ay binalak na gawin ito, batay sa mga prinsipyo ng maximum na transparency at katapatan sa pagsasalita. Upang isagawa ang paglilisensya mayroon ng lahat ng mga kakayahan ng mga may-katuturang mga ahensya, at sa lupa ay humarap sa pabahay inspeksyon o Goszhilnadzora rehiyonal na awtoridad, na nagmamay-ari ng impormasyon, kung paano pamahalaan ang pamamahala ng kumpanya sa pabahay at communal serbisyo.

Sa karagdagan, ang nakaplanong pag-uugali ng Pinag-isang Estado Register ng naturang mga organisasyon at ang kanilang manager, at kahit na sa paggalang sa kanila ay kukuha ng qualifying exams.

Ang pagbabawal sa paggamit ng administrative na aktibidad

Simula sa Mayo ng susunod na taon ito ay ipinagbabawal upang magsagawa ng administratibong gawain ng gusali ng apartment sa kaganapan na pamamahala ng mga kumpanya sa sektor ng pabahay ay hindi magkakaroon ng isang lisensya para sa uri ng aktibidad.

Sa karagdagan, kung isang taon bago ang pag-file ng application sa organisasyon ay nakikita sa kaisipan, tulad na gawain, siya ay hindi magagawang upang gawin. Gayundin, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng mga kinakailangang mga mapagkukunan, materyal at teknikal na base at ang pagpaparehistro sa teritoryo ng ating bansa.

Nagiging hindi katanggap-tanggap na sitwasyon kung saan ang mga rehistradong offshore entity ay tumatagal sa pamamahala ng mga tulad ng isang organisasyon, tulad ng sa kasong ito, upang ilapat sa ito sa anumang sanction Hindi papayagan ng batas sa puwersa sa Russian Federation.

Para sa isang panahon ng tatlong taon ay maaaring suspendido lisensiya sa pangyayari na dalawang beses sa panahon ng taon, labing-limang porsyento ng mga tahanan na sa ilalim ng kontrol ng kumpanya, ito ay dadalhin sa mga paglabag sa administrative responsibilidad. At ang mga pinuno ng gayong samahan ay mawawala ang karapatan upang makisali sa mga ito aktibidad. Ang lahat ng mga pamamaraan sa itaas ay natupad lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman.

liability Company

Pagpapakilala ng administrative responsibilidad ay magbibigay-daan sa may-ari ng tirahan lugar upang maunawaan kung paano pamahalaan ang pamamahala ng kumpanya. Sa tulong ng mga multa ay maaaring combated sa mga organisasyon na nagbibigay ng substandard serbisyo. Kaya, ito plan upang magpataw ng mga parusa sa halaga ng ikatlong bahagi ng ang gastos ng masamang trabaho tapos na. Bilang kung sa pagkalkula ng ang kumpanya sa pamamahala ay gumawa ng isang pagkakamali, ang parusa ay magiging labinlimang porsiyento ng mga halagang kinalkula nang hindi tama.

Ayon sa Gobyerno, tulad ng isang sistema ay makabuluhang bawasan ang bilang ng mga error pinapayagan ng mga organisasyong ito, na makakatulong upang matugunan ang bawat reklamo mula sa publiko.

Ang hinahangad na epekto ng mga makabagong-likha

Ang mga makabagong-likha ay makabuluhang palakasin ang kontrol sa pamamahala ng pabahay globo, bukod sa ang mga gawain ng industriya ay magiging mas bukas at transparent, at responsable sa mga residente ay mas mataas. Ayon sa Head of State, ang mga kumpanya sa pamamahala ay naging mas kaakit-akit sa mga pribadong pamumuhunan, na kung saan ay puksain ang isang malaking bilang ng mga deficiencies sa lugar na ito napapanahon. At ang tanong ng pagiging mamamayan na ang kumpanya sa pamamahala upang pamahalaan ang mga pampublikong mga utility, ay hindi kaya matinding.