Obligasyon ng mga partido concluded kontrata na di-binayarang paggamit non-residential lugar

Modern negosyo ay medyo pangkaraniwan pagtatapos ng kontrata sa hindi kinakailangang paggamit ng mga ari-arian. Ang kakanyahan ng pakikitungo na ito ay na ang isa partido na nagbabayad na gamitin nang walang mga claim para sa kabayarang iba pang mga bahagi para sa isang panahon na tinukoy sa pamamagitan ng kontrata, ang mga pangunahing, na kabilang sa mga ito, ibig sabihin nito, halimbawa, non-tirahan lugar, nang walang humihingi para sa isang gantimpala. Ang ganitong uri ng kontrata ay itinuturing na isang loan kontrata, at ang mga signatories ng dokumento, ayon sa pagkakabanggit, ang tagapagpahiram at ang borrower.

Sa pamamagitan ng hindi kinakailangang kontrata ng lease non-residential nasasakupan materyal ibang mga tuntunin, dahil sa ang dokumento ay hindi tukuyin ang mga presyo dahil sa kanyang kawalan. Maging sanhi ng ganitong uri ng relasyon ay maaaring parehong sa pagitan ng mga kumpanya at sa pagitan ng mga indibidwal. Ang isang limitasyon sa kasong ito ay na ang paglipat ng mga lugar para sa libreng paggamit ay hindi posible kung ang tagapagpahiram ay isang komersyal na negosyo, at ang loan tatanggap - empleyado ng kompanya. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang paglipat ng ari-arian sa hindi kinakailangang paggamit ay maaaring natupad sa anumang oras sinang-ayunan ng mga partido.

Ang kontrata ng di-bayad na paggamit non-tirahan lugar ay hindi itinuturing na concluded at kung ang transaksyon object ay hindi kinilala sa pamamagitan ng tratado. Iyon ay, kung hindi ang eksaktong lokasyon ng mga di-tirahan lugar, kung saan, ayon sa kahulugan ng mga sibil na batas, bahagi ng istraktura, na kung saan ay ginagamit para sa mga layunin ng produksyon o commerce, at hindi nakalista ang kabuuang lugar.

Mga tuntunin ng kontrata ng utang pagkasunduan ng magkabilang panig, at tulad ng ipinahiwatig sa teksto, na kung saan pinapayagan ang konklusyon ng kontrata tulad ng tinukoy, at ang termino nang hindi tinutukoy ang petsa ng pagtatapos, lamang ang parehong bilang ang limitasyon ng oras para sa pag-arkila ng non-residential lugar. Kadalasan ang konsepto ng upa at hindi kinakailangang paggamit ng mga kalahok ng mga legal na alternatibo, na hindi maaaring gawin sa anumang kaso, dahil ang mahalaga, na nangangahulugan na ang pangunahing punto sa lease ay ang pagbabayad para sa ang ari-arian mailipat sa pamamagitan ng arendante.

Sa kasong iyon, kung ang kontrata na panahon ng mailipat na ari-arian ay napinsala sa pamamagitan ng mga pautang tatanggap, ang kaniyang katungkulan ay repair ang pinsala na dulot ng taong nagpapahiram. Ang lawak ng pinsala ay tinutukoy mula sa halaga evaluation bagay na may halaga ng pisikal wear.

Bilang karagdagan sa ang paglipat ng mga di-tirahan lugar ng kontrata na di-binayarang paggamit non-tirahan lugar ay hindi alisin ang karapatan na ang pagpapadala bahagi ng ang may-ari, ngunit ang tagapagpahiram na natatanggap ng isang pabigat. Pagkatapos ng isang panahon ng naturang kontrata ang may-ari ay hindi maaaring gawin ang paglipat karapatan, iyon ay, magbenta, mag-abuloy, at upang gamitin ang non-tirahan lugar bilang collateral.

Huwag kalimutan na, sa kabila ng kawalan ng gastos sa kasunduan sa pautang, ang borrower ay dapat na regular na sa nakaraan upang iabot ang ulat sa mga awtoridad sa buwis, dahil ang mga di-tirahan lugar ay nagsasangkot ng anumang aktibidad na pinagsasama-profit.

Aalala ng maraming mga taong nais upang makakuha ng real estate sa pagtatapon nito, at kung saan upang mahanap ang isang tagapagpahiram, at kung bakit ito ay kapaki-pakinabang kontrata hindi kinakailangang paggamit non-residential lugar?

Karamihan sa mga madalas, ang pagpapadala side sa kasong ito ay ang pangangasiwa ng mga iba't-ibang munisipyo at ang paksa ng kontrata ay sa lugar at mga gusali ng mga pang-edukasyon at preschool institusyon. Ito ay ang kakulangan ng mga pondo, pati na rin ang katotohanan na ang capital konstruksiyon ng paaralan at kindergarten ay nasa balanse ng lungsod, at ito ay dahil sa ang form na ito ng kontrata.

Bilang karagdagan, maraming mga entity ay hindi ginamit ang ari-arian sa kabisera proyekto sa construction, na hindi sa mga pinansiyal na interes.

Kung magpasya kang pumasok sa ganitong kasunduan, hindi bale kung aling mga bahagi ikaw ay, bago ang pag-sign ay dapat makakuha ng karampatang mga legal na payo upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa mga hindi kailangang panganib sa hinaharap.